Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2012 г. N 09АП-5850/12

г. Москва

30 марта 2012 г.

А40-110028/11-23-917

Резолютивная часть постановления объявлена 28.03.2012 г..

Полный текст постановления изготовлен 30.03.2012 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Савенкова О.В., Левиной Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Связь-Транс.М" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "30" января 2012 г.., принятое судьей И.В. Барановой, по делу N А40-110028/11-23-917

по иску ООО "Связь-Транс.М" (ОГРН 1027739679406)

к ООО "Арт Финанс" (ОГРН 1077746718928)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен

от ответчика: Пушкина М.В. по доверенности от 07.12.2011

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Связь-Транс.М" обратилось с исковым заявлением к Обществ у с ограниченной ответственностью "АРТ ФИНАНС" о взыскании суммы страхового депозита в размере 142 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 489 руб. 84 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2012 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что ответчиком обеспечительный платеж удержан в качестве штрафа за несвоевременное предупреждение о прекращении договорных отношений по аренде нежилых помещений.

С решением суда первой инстанции не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, его исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец ссылается на то, что договор аренды является срочным, до окончания предусмотренного договором аренды срока арендатор уведомил ответчикам о том, что он освобождает нежилые помещения и предложил подписать акт приема-передачи. Арендодатель на его предложение ответа не дал. Условие договора, предусмотренное в пункте 8.7., имеет отношение на случай, если бы арендатор продолжил пользование арендованным помещением после срока договора и договор на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ был бы продлен на неопределенный срок.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы и не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания. Ответчик с решением суда согласен, просил оставить его без изменения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Дело рассмотрено без участия истца на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 25 августа 2010 года между ООО "Связь-Транс.М" (Субарендатор) и ООО "АРТ ФИНАНС" (Арендодатель) был заключен Договор субаренды недвижимого имущества (нежилого помещения) N 508. В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Субарендатору за плату в срочное временное пользование, сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев, нежилое помещение в строении N1, на 2 (Втором) этаже, общей площадью 190,00 (Сто девяносто) квадратных метров (далее "Помещение"), а Субарендатор обязуется принять и использовать это Помещение по назначению, выплачивать арендную плату в порядке, размерах и сроки в соответствии с условиями Договора.

Помещение было передано Арендодателем и принято Субарендатором, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01 октября 2010 г.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. Согласно п. 4.2 Договора, Арендная плата устанавливается за всё арендуемое помещение в целом, исходя из следующей ставки субаренды Помещения: 9 000 рублей за 1 кв.м. в год, включая НДС (18%) и коммунальные услуги, за исключением услуг телефонии и интернета.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что за общую площадь 190 кв.м., сумма ежемесячной арендной платы составляет 142 500 рублей 00 коп., в том числе НДС (18%).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела также следует, что обязательства по уплате арендной платы исполнялись Субарендатором в полном объеме и своевременно, что подтверждается платежными поручениями N 432 от 25.08.2010 г., N 507 от 24.09.2010 г., N 510 от 24.09.2010 г., N 581 от 22.10.2010 г., N 637 от 23.11.2010 г., N 744 от 24.12.2010 г., N 53 от 31.01.2011 г., N105 от 24.02.2011 г., N 169 от 24.03.2011 г., N 226 от 25.04.2011 г., N 299 от 24.05.2011 г., N 394 от 27.06.2011 г., N 475 от 25.07.2011 г.

Согласно п. 9.2 Договора, срок действия договора составляет 11 месяцев, с "01" октября 2010 г. по "31" августа 2011 г. В соответствии с п. 8.1 Договора, срок действия Договора прекращает свое действие по окончании его срока, а так же в любой момент по соглашению Сторон.

29 августа 2011 г. истец передал ответчику письмо (исх. N 05/76 от 29.08.2011 г..) с требованием о направлении 01.09.2011 г. уполномоченного представителя Арендодателя для проведения процедуры возврата помещений по Акту, в связи с окончанием срока действия Договора. Письмо от 29.08.2011 г. было передано генеральному директору ООО "АРТ ФИНАНС", что подтверждается соответствующей отметкой на документе.

По результатам процедуры возврата помещений, проведенной 01 сентября 2011 г., претензий к состоянию помещений к Субарендатору не возникло, и в тот же день ответчику был передан Акт приема-передачи помещений, подписанный Субарендатором, в 2 (Двух) экземплярах. Акты сдачи-приемки нежилого помещения были переданы генеральному директору ООО "АРТ ФИНАНС", что подтверждается соответствующей отметкой на документе. Как указывает истец в исковом заявлении, по состоянию на 28 сентября 2011 г., вышеуказанные Акты не подписаны и не переданы Субарендатору. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче помещения, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

Пунктом 4.7 Договора сторонами установлено, что Субарендатор в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора оплачивает Арендодателю сумму в размере Арендной платы, которая является страховым депозитом. Страховой депозит является обеспечением сохранности помещений и оборудования арендодателя. Страховой депозит возвращается Субарендатору в течение 10 (Десяти) рабочих дней после окончания срока действия Договора, при условии полного погашения Субарендатором задолженности по арендной плате.

Страховой депозит был оплачен Субарендатором в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 1709 от 19.11.2009 г. Задолженность Субарендатора перед Арендодателем по арендной плате отсутствует, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от "31" августа 2011 года.

06 сентября 2011 г. в адрес ответчика было направлено Претензионное письмо

(исх.N 05/81 от 06.09.2011 г.), содержащее в себе требование в срок до 14 сентября 2011 г., перечислить сумму страхового депозита в размере 142 500 руб. 00 коп. и осуществить подписание ранее переданных Актов сдачи-приемки помещения от 01.09.2011 года. Ответчик ответ на указанное письмо истцу не направил, Акты приемки помещений не подписал.

Довод ответчика о том, что страховой депозит им удержан в качестве штрафа за неисполнение обязанности Субарендодателем по предупреждению его о прекращении договора, предусмотренной п.8.7. договора несостоятелен.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из буквального толкования условий пункта 8.7. договора не следует, что стороны предусмотрели обязанность Субарендатора предупреждать арендодателя о прекращении договора аренды недвижимого имущества за месяц о расторжении или прекращении договора, за исключением случаев, установленных п.8.4. договора. Указанное условие можно отнести к установлению специфических договорных условий по предупреждению о прекращении договора аренды недвижимого имущества, предусмотренных пунктом 2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, отказ ответчика в возврате страхового депозита является по существу его неосновательным обогащением. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела и закону и подлежит отмене.

Руководствуясь ст.176, пунктом 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2012 года по делу N А40-110028/11-23-917 отменить.

Взыскать с ООО "Арт Финанс" в пользу ООО "Связь-Транс М" 142 500 руб. долга и 489 руб.84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 5289 руб.70 коп. госпошлины по иску и 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

О.В. Савенков Т.Ю. Левина