Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2012 г. N 19АП-6971/11

город Воронеж

30 марта 2012 г.

Дело N А14-5753/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2012.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 марта 2012.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей Поротикова А.И.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бартеневой Ю.В.,

при участии:

от ООО "Агрокультура "Воробьевское": Рябых Е.В., представителя по доверенности б/н от 31.12.2011;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Глуховой М.Е., представителя по доверенности N 185 от 13.09.2011;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;

от администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрокультура "Воробьевское" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2011 по делу N А14-5753/2011 (судья Росляков Е.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрокультура "Воробьевское" (ОГРН 1073610000650) к администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области (ОГРН 1023600796317), администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области (ОГРН 1023600797318), Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, при участии третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрокультура "Воробьевское" (ООО "Агрокультура "Воробьевское", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области, Администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области (ответчики) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: проходной пункт, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Центральная, д. 3а, инвентарный номер - 7791, Лит 2А, общей площадью 23,8 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; маслобойка, расположенная по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Центральная, д. 3а, инвентарный номер - 7791, Лит 1А, общей площадью 241,7 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 2; Склад сахарный, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:08:02 0018, инвентарный номер - 7417, Лит 7А, общей площадью 121,4 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; продовольственный склад, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:08:02 00 018, инвентарный номер - 7417, Лит 8А, общей площадью 131,4 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; склад минеральных удобрений, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 9А, общей площадью 823,8 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; склад ядохимикатов, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 10А, общей площадью 67,7 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; плотницкая и мехмастерская, расположенные по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 8А, общей площадью 402,1 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1.

К участию в деле в качестве соответчиков судом были привлечены: Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО Воронежской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ТУ Росимущества в Воронежской области).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2011 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с состоявшимся решением, ООО "Агрокультура "Воробьевское" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции 16.03.2012 представитель ООО "Агрокультура "Воробьевское" доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, просил ее удовлетворить.

Представитель ДИЗО Воронежской области против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела, просил оставить решение суда от первой инстанции без изменения, а жалобу общества - без удовлетворения.

Управления Росреестра по Воронежской области, администрация Воробьевского муниципального района Воронежской области, администрация Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области и ТУ Росимущества в Воронежской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В заявлениях, поступивших через канцелярию апелляционной инстанции от Управления Росреестра по Воронежской области, администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области, администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области, ответчики и третье лицо просили рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании 16.03.2012 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 11 часов 20 минут 23.03.2012.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.01.2007 по делу N А14-11907/2006/195/27б колхоз им. Свердлова признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Гура Р.Е.

18.09.2007 решением собрания кредиторов колхоза им. Свердлова утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества и имущественных прав колхоза им. Свердлова (Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка.

21.12.2007 ООО "Агрокультура "Воробьевское" обратилось в адрес конкурсного управляющего колхоза им. Свердлова Гуры Р.Е. с просьбой предоставить правоустанавливающие документы спорные объекты недвижимости.

В ответ 14.01.2008 на указанное письмо конкурсный управляющий сообщил, что правоустанавливающие документы будут предоставлены для ознакомления после подачи заявки на приобретение имущества.

07.07.2008 подписан протокол об итогах реализации имущества колхоза имени Свердлова посредством публичного предложения Лот N 3,4.

29.10.2008 ООО "Агрокультура "Воробьевское" и колхоз имени Свердлова заключили договор купли-продажи N 2, согласно которому общество приобрело в собственность объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении N 1 к договору, в результате принятия публичного предложения о приобретении следующих объектов недвижимого имущества: проходной пункт, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Центральная, д. 3а, инвентарный номер - 7791, Лит 2А, общей площадью 23,8 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; маслобойка, расположенная по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Центральная, д. 3а, инвентарный номер - 7791, Лит 1А, общей площадью 241,7 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 2; Склад сахарный, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:08:02 0018, инвентарный номер - 7417, Лит 7А, общей площадью 121,4 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; продовольственный склад, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:08:02 00 018, инвентарный номер - 7417, Лит 8А, общей площадью 131,4 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; склад минеральных удобрений, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 9А, общей площадью 823,8 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; склад ядохимикатов, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 10А, общей площадью 67,7 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; плотницкая и мехмастерская, расположенные по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 8А, общей площадью 402,1 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1.

В соответствии с пунктом 2 указанного договора общая стоимость имущества составляет 1 173 136 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Агрокультура "Воробьевское" платежным поручением N 353 от 14.11.2008 произвело полную оплату по договору N 2 от 29.10.2008.

БТИ Воробьевского района Воронежской области 18.04.2011 изготовлены технические паспорта на спорные объекты недвижимого имущества.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области письмом N 9-3039 от 10.04.2009 сообщило, что в реестре федерального имущества спорные объекты недвижимости не значатся.

Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 3.02.2009 письмом N 01/071/2009-450 уведомило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о правах на спорные объекты недвижимого имущества.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области письмом N 10-2295 от 17.04.2009 сообщил, что спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Воронежской области не значатся.

Администрация Воробьевского муниципального района Воронежской области письмом N 01-03/290 от 3.04.2009 сообщила об отсутствии спорных объектов недвижимости в реестре муниципального имущества.

Администрация Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области письмом N 134 от 16.04.2009 сообщила об отсутствии спорных объектов недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности.

Согласно справке БТИ Воробьевского района Воронежской области от 05.03.2007, сведений об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы за колхозом им. Свердлова, в архиве не имеется.

Воробьевский филиал - отдел "Земельная кадастровая палата" по Воронежской области письмом N 48 от 21.10.2008 сообщил о зарегистрированном за колхозом им. Свердлова праве аренды на земельный участок с кадастровый номер 36:08:0000000:5, площадью 65 690 000 кв.м, для сельскохозяйственного использования, по адресу: Воробьевский район, земельный участок расположен в северо-западной и северной частях Воробьевского кадастрового района.

25.04.2008 колхозом имени Свердлова и ООО "Агрокультура "Воробьевское" был заключен договор перенайма земельного участка, площадью 65 690 000 кв.м, кадастровый номер 36:08:0000000:0005, расположенного по адресу: Воробьевский район, северо-западная и северная части Воробьевского кадастрового района.

Обращаясь с настоящим иском, в подтверждение прав колхоза имени Свердлова на спорное недвижимое имущество, истец сослался на то, что спорные объекты недвижимости значились на балансе колхоза, в подтверждении чего, представил: копию перечня о наличии имущества, числящегося за колхозом имени Свердлова Воробьевского района по состоянию на 01.02.2007, подписанного председателем колхоза им. Свердлова, главным бухгалтером, главным инженером, зам. председателя по хозяйственной части.

Иных сведений, доказательств, документов, подтверждающих право собственности колхоза им. Свердлова (продавца) на спорные объекты недвижимого имущества, истцом в материалы дела не представлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на ненадлежащий способ защиты, избранный истцом и на то, что не подтверждено правомочие продавца на распоряжение спорным имуществом на момент его передачи истцу.

Согласно пункту 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело по имеющимся в нем и дополнительно представленным доказательствам, проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

При этом суд апелляционной инстанции наделен не только полномочиями по оценке доказательств, но и по установлению фактических обстоятельств дела.

В обоснование заявленных требований истцом были представлены в суд апелляционной инстанции историческая справка на основании архивных данных Воробьевского муниципального района о колхозе имени Свердлова и копии инвентарных карточек учета основных средств по состоянию на 1992 год.

Сведений о принадлежности имущества иным лицам в материалах дела нет, прав в отношении спорного имущества никто из участвующих в деле лиц не оспорил. Заявляя возражения относительно удовлетворения иска, представитель ДИЗО Воронежской области не опроверг имеющихся в материалах дела доказательств и не указал обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в исковом заявлении должно быть сформулировано требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

Однако в пункте 3 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) предусмотрено, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно статьям 131, 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Исходя из этих положений постановления N 10/22, как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 9032/11 от 01.12.2011, суды в целях надлежащего разрешения возникшего между сторонами спора должны учесть, что, заявляя подобный иск, истец преследует интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты на основании указанных выше договоров. Ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения, о чем Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указывал, в том числе, в постановлении от 27.05.2003 N 1069/03.

В пункте 62 постановления от 29.04.2010 N 10/22 определено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд, и в резолютивной части решения суд может при удовлетворении требования обязать регистрационный орган зарегистрировать переход права собственности.

Поскольку заключенные обществом сделки соответствуют закону, представлены доказательства их исполнения, то есть оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими, продавец ликвидирован, Управление Росреестра по Воронежской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика, право на имущество не оспаривается иными лицами, иск ООО "Агрокультура "Воробьевское" о признании права собственности на указанные им объекты недвижимости (проходной пункт, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Центральная, д. 3а, инвентарный номер - 7791, Лит 2А, общей площадью 23,8 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; маслобойка, расположенная по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Центральная, д. 3а, инвентарный номер - 7791, Лит 1А, общей площадью 241,7 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 2; Склад сахарный, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:08:02 0018, инвентарный номер - 7417, Лит 7А, общей площадью 121,4 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; продовольственный склад, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:08:02 00 018, инвентарный номер - 7417, Лит 8А, общей площадью 131,4 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; склад минеральных удобрений, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 9А, общей площадью 823,8 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; склад ядохимикатов, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 10А, общей площадью 67,7 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; плотницкая и мехмастерская, расположенные по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 8А, общей площадью 402,1 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1) как иск о регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что признание права не подменяет факт его государственной регистрации, данное решение не освобождает истца от обязанности обратиться в установленном законом порядке в регистрирующий орган с приложением всех необходимых документов.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления и жалобы относятся на ответчиков и соответчиков.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2012 по делу N А14-5753/2011 отменить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Агрокультура "Воробьевское" (ОГРН 1073610000650) право собственности на проходной пункт, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Центральная, д. 3а, инвентарный номер - 7791, Лит 2А, общей площадью 23,8 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; маслобойка, расположенная по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Центральная, д. 3а, инвентарный номер - 7791, Лит 1А, общей площадью 241,7 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 2; Склад сахарный, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:08:02 0018, инвентарный номер - 7417, Лит 7А, общей площадью 121,4 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; продовольственный склад, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:08:02 00 018, инвентарный номер - 7417, Лит 8А, общей площадью 131,4 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; склад минеральных удобрений, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 9А, общей площадью 823,8 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; склад ядохимикатов, расположенный по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 10А, общей площадью 67,7 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1; плотницкая и мехмастерская, расположенные по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, с. Березовка, ул. Пансионатовская, 1, инвентарный номер - 7416, Лит 8А, общей площадью 402,1 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью "Агрокультура "Воробьевское" (ОГРН 1073610000650) 24 000 рублей излишне оплаченной госпошлины при обращении с иском.

Взыскать с Администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области, Администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агрокультура "Воробьевское" 4 000 рублей расходов по оплате госпошлины при обращении с иском и 2 000 рублей при обращении с апелляционной жалобой.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

А.И. Поротиков В.И. Федоров