Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2012 г. N 13АП-4144/12

г. Санкт-Петербург

03 апреля 2012 г.

Дело N А56-46280/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: Кандышева Г.Ю. доверенность от 10.01.2012 г.. N 24-06, Старшова Е.Л. доверенность от 18.03.2011 г..

от ответчиков: 1) Лушникова Е.А. доверенность от 10.11.2011 г.. N ор-155/11-11, 2) не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4144/2012) ЗАО "Гатчинский ККЗ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2012 г.. по делу N А56-46280/2011 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску ЗАО "Гатчинский ККЗ"

к 1) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Ленинградской области, 2) Администрации МО "Гатчинский муниципальный район"

3-е лицо: Управление Росреестра по ЛО

о признании права собственности

установил:

Закрытое акционерное общество "Гатчинский комбикормовый завод", место нахождения: 188302, Ленинградская обл, Гатчинский р-н, Малые Колпаны д, Западная ул, 31, ОГРН: 1024702090588 (далее - ЗАО "Гатчинский ККЗ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - Территориальное управление) о признании на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на здание общежития, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, дер. Малые Колпаны, ул. Западная, д. 15.

По ходатайству ответчика определением суда от 17.11.2011 г.. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования "Гатчинский муниципальный район".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по Ленинградской области).

Решением суда от 02.02.2012 г.. в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 02.02.2012 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что ЗАО "Гатчинский ККЗ" является добросовестным приобретателем. Кроме того, по мнению подателя апелляционной жалобы, в материалы дела представлены доказательства и судом установлен факт открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным.

В судебном заседании представитель ЗАО "Гатчинский ККЗ" поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Территориального управления, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Администрация и Управление Росреестра по Ленинградской области своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В 1993 году в результате приватизации арендного предприятия "Гатчинский комбикормовый завод" создано ЗАО "Гатчинский ККЗ". Несмотря на то, что в силу статьи 1 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и статьи 4 Жилищного кодекса РСФСР общежития относились к Жилищному фонду и не подлежали приватизации, здание общежития было включено в состав выкупаемого имущества, что подтверждается заключением по оценке стоимости имущества арендного предприятия Гатчинского комбикормового завода от 28.01.1993 г.. и договором выкупа имущества от 01.06.1993 г.. N 111.

Согласно указанным документам в состав выкупаемого имущества вошло здание общежития, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, дер. Малые Колпаны, ул. Западная, дом 15, построенное Гатчинским комбикормовым заводом в 1976 году (приложении N 1 к договору выкупа имущества от 01.06.1993 г.. N 111 стр. 26). В это же время на основании договора от 19.05.1993 г.. N 46-ПХВ/ж, заключенного между Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом и ЗАО "Гатчинский ККЗ", последнему переданы объекты жилищно-коммунального хозяйства, не подлежащие приватизации, на сумму 2 828,9 тыс. руб. на праве полного хозяйственного ведения; в перечне передаваемого имущества здание общежития не значилось.

11.05.2011 г.. ЗАО "Гатчинский ККЗ" обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации своего права собственности на здание общежития.

Письмом от 10.07.2011 г.. N 17/42/2011-81 истцу сообщили об отказе в государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия среди документов, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество, документов, позволяющих однозначно установить факт принадлежности здания общежития ЗАО "Гатчинский ККЗ".

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЗАО "Гатчинский ККЗ" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вместе с тем, исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что передача права собственности на спорное имущество была осуществлена с нарушением действующего законодательства о приватизации, предусматривающего, что данный объект не подлежал приватизации. Таким образом, Общество должно было знать об отсутствии у него законных оснований возникновения права собственности.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в настоящем случае добросовестность истца, которая является обязательным условием при удовлетворении исковых требований в силу приобретательной давности, отсутствует, в связи с чем правомерно отказал ЗАО "Гатчинский ККЗ" в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02 февраля 2012 года по делу N А56-46280/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева