Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2012 г. N 12АП-2508/12

г. Саратов

16 апреля 2012 г.

Дело N А57-21149/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой Л.Б.,

судей: Акимовой М.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания с использованием средств аудиозаписи Царук М.А.,

при участии в судебном заседании представителей заявителя: Воробьевой Т.Н., действующей на основании доверенности от 01 июля 2011 года; регистрирующего органа: Панченко Н.М., действующей на основании доверенности от 10 января 2012 года N 11; заинтересованного лица: Чибисовой Ю.С., действующей на основании доверенности от 20 марта 2012 года N 77 АА 6160859,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436 (г. Саратов) и закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" ОГРН 1026400001924, ИНН 6454027332 (г. Саратов)

на решение арбитражного суда Саратовской области от 16 февраля 2012 года по делу N А57-21149/2011 (судья Землянникова В.В.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Капитал" ОГРН 1063453002821, ИНН 3436016068 (г. Камышин Волгоградской области)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436 (г. Саратов),

Заинтересованное лицо: закрытое акционерное общество "Поволжский немецкий банк" ОГРН 1026400001924, ИНН 6454027332 (г. Саратов)

о признании незаконными решений и об обязании устранить допущенные нарушения

УСТАНОВИЛ

ООО "Инвестиционная компания "Капитал" обратилась в арбитражный суд Саратовской области с заявлением, уточненным в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными решений от 23 мая 2011 г. N 36/009/2011-503, N 36/009/2011-502, N 36/009/2011-501, N 36/009/2011-500, N 36/009/2011-499, N 36/009/2011-498, N 36/009/2011-497, N 36/009/2011-494 об отказе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации погашения следующих регистрационных записей об ипотеке: у нежилого двухэтажного здания конторы с одноэтажной пристройкой, условный номер 64-64-24/006/2006-317, лит. Aal, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/001/2011-104 от 24 февраля 2011 г. срок: с 24 февраля 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного нежилого одноэтажного здания котельной, условный номер 64-64-24/2006-318, лит. А1, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-059 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у нежилого одноэтажного здания гаража, условный номер 64-64-24/006/2006319, лит. А12, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-061 от 02.03.2011 г., срок: с 02 марта 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у нежилого одноэтажного здания маслоцеха, условный номер 64-64/006/2006-320, лит. А2а3а4а5, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-063 от 02 марта 2011 г.., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у незавершенного строительством нежилого одноэтажного здания компрессорной (процент готовности-73%), условный номер 64-64-24/006/2006-321, лит. А7, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-065 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного одноэтажного нежилого здания сырцеха, условный номер 64-64-24/006/2006-322, лит. А8,- (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-066 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у незавершенного строительством нежилого одноэтажного здания цеха цельномолочной продукции (процент готовности - 74%), назначение: нежилое, общая площадь 1637,3 кв. м., инв. N 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-326, лит. А6, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-067 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного одноэтажного нежилого здания цеха сушки, условный номер 64-64-24/006/2006-327, лит. А9, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-069 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк" и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенные нарушения путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении следующих записей об ипотеке: у нежилого двухэтажного здания конторы с одноэтажной пристройкой, условный номер 64-64-24/006/2006-317, лит. Aal, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/001/2011-104 от 24 февраля 2011 г., срок: с 24 февраля 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного нежилого одноэтажного здания котельной, условный номер 64-64-24/2006-318, лит. А1, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-059 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у нежилого одноэтажного здания гаража, условный номер 64-64-24/006/2006-319, лит. А12, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-061 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у нежилого одноэтажного здания маслоцеха, условный номер 64-64/006/2006-320, лит. А2а3а4а5, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-063 от 02 марта 2011 г.., срок: с 02 марта 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у незавершенного строительством нежилого одноэтажного здания компрессорной (процент готовности-73%), условный номер 64-64-24/006/2006-321, лит. А7, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-065 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного одноэтажного нежилого здания сырцеха, условный номер 64-64-24/006/2006-322, лит. А8,- (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-066 от 02.03.2011 г., срок: с 02 марта 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у незавершенного строительством нежилого одноэтажного здания цеха цельномолочной продукции (процент готовности - 74%), назначение: нежилое, общая площадь 1637,3 кв. м., инв. N 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-326, лит. А6, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-067 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного одноэтажного нежилого здания цеха сушки, условный номер 64-64-24/006/2006-327, лит. А9, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-069 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 по 25 мая 2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк".

К участию в деле судом первой инстанции в качестве привлечено ЗАО "Поволжский немецкий банк", о чем принято определение от 26 декабря 2011 года.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 16 февраля 2012 г. заявленные требования были удовлетворены. Суд признал незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области N 36/009/2011-503 от 23 мая 2011 г., N 36/009/2011-502 от 23 мая 2011 г., N 36/009/2011-501 от 23 мая 2011 г., N 36/009/2011-500 от 23 мая 2011 г., N 36/009/2011-499 от 23.05.2011 г., N 36/009/2011-498 от 23 мая 2011 г., N 36/009/2011-497 от 23 мая 2011 г., N 36/009/2011-494 от 23 мая 2011 г. об отказе в государственной регистрации погашения следующих регистрационных записей об ипотеке: у нежилого двухэтажного здания конторы с одноэтажной пристройкой, условный номер 64-64-24/006/2006-317, лит. Aal, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/001/2011-104 от 24 февраля 2011 г., срок: с 24 февраля 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного нежилого одноэтажного здания котельной, условный номер 64-64-24/2006-318, лит. А1, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-059 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у нежилого одноэтажного здания гаража, условный номер 64-64-24/006/2006-319, лит. А12, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-6436/006/2011-061 от 02.03.2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у нежилого одноэтажного здания маслоцеха, условный номер 64-64/006/2006-320, лит. А2а3а4а5, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-6436/006/2011-063 от 02 марта 2011 г.., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у незавершенного строительством нежилого одноэтажного здания компрессорной (процент готовности - 73 %), условный номер 64-64-24/006/2006-321, лит. А7, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011065 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного одноэтажного нежилого здания сырцеха, условный номер 6464-24/006/2006-322, лит. А8,- (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-6436/006/2011-066 от 02.03.2011 г., срок: с 02.03.2011 по 25.05.2011, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у незавершенного строительством нежилого одноэтажного здания цеха цельномолочной продукции (процент готовности - 74%), назначение: нежилое, общая площадь 1637,3 кв. м., инв. N 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-326, лит. А6, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-067 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного одноэтажного нежилого здания цеха сушки, условный номер 64-64-24/006/2006-327, лит. А9, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-069 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк" и обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенные нарушения путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении следующих записей об ипотеке: у нежилого двухэтажного здания конторы с одноэтажной пристройкой, условный номер 64-64-24/006/2006-317, лит. Aal, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/001/2011-104 от 24 февраля 2011 г., срок: с 24 февраля 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного нежилого одноэтажного здания котельной, условный номер 64-64-24/2006-318, лит. А1, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-059 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у нежилого одноэтажного здания гаража, условный номер 64-64-24/006/2006-319, лит. А12, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-061 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у нежилого одноэтажного здания маслоцеха, условный номер 64-64/006/2006-320, лит. А2а3а4а5, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-063 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у незавершенного строительством нежилого одноэтажного здания компрессорной (процент готовности-73%), условный номер 64-64-24/006/2006-321, лит. А7, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-065 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного одноэтажного нежилого здания сырцеха, условный номер 64-64-24/006/2006-322, лит. А8,- (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-066 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у незавершенного строительством нежилого одноэтажного здания цеха цельномолочной продукции (процент готовности - 74%), назначение: нежилое, общая площадь 1637,3 кв. м., инв. N 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-326, лит. А6, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-067 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного одноэтажного нежилого здания цеха сушки, условный номер 64-64-24/006/2006-327, лит. А9, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-069 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г.. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк".

С Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Капитал" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и ЗАО "Поволжский немецкий банк" не согласившись с решением суда, обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, просят принятое по делу решение отменить по основаниям изложенным жалобах.

Дело в апелляционной инстанции рассматривается с соблюдением требований статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзывов на апелляционные жалобы, учив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению, а принятый судебный акт - отмене либо изменению.

Как следует из материалов дела, на основании решения арбитражного суда Саратовской области от 10 ноября 2009 года по делу N А57-6117/2009 ОАО "Молочное" было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство.

В ходе осуществления мероприятий, предусмотренных ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим проведены торги по продаже принадлежащего должнику имущества, в том числе, восьми объектов недвижимости, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Революционная, д. 2Д.

По результатам торгов между ОАО "Молочное" и ООО "Инвестиционная компания "Капитал" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2010 г., в соответствии с которым, заявитель приобрел в собственность вышеуказанные восемь объектов недвижимости.

24 февраля 2011 года и 02 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2010 г. зарегистрирован переход права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества к ООО "Инвестиционная компания "Капитал".

19 апреля 2011 года ООО "Инвестиционная компания "Капитал" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о погашении записей об ипотеке от 05 июня 2006 г. N 64-64-24/006/2006-941, N 64-64-24/006/2006-942, N 64-64-24/006/2006-943, N 64-6424/006/2006-944, N 64-64-24/006/2006-945, N 64-64-24/006/2006-946, N 64-6424/006/2006-947, N 64-64-24/006/2006-949 в отношении восьми объектов недвижимости, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Революционная, д. 2 Д.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" погашение записи об ипотеке было приостановлено до 19 мая 2011 г.

23 мая 2011 г. регистрирующим органом ООО "Инвестиционная компания "Капитал" было отказано в государственной регистрации, о чем направлены в адрес Общества сообщения N 36/009/2011-503, N 36/009/2011-502, N 36/009/2011-501, N 36/009/2011-500, N 36/009/2011-499, N 36/009/2011-498, N 36/009/2011-497, N 36/009/2011-494. Основанием к отказу в проведении регистрационных действий по погашению записи об ипотеке явилось то, что указанные объекты недвижимого имущества являются предметом залога по договору ипотеки от 26 мая 2006 г., залогодержателем по которому является Закрытое акционерное общества "Поволжский немецкий банк", от которого соответствующих заявлений о погашении записи об ипотеке не поступило.

Полагая, что вышеуказанные решения регистрирующего органа нарушают права ООО "Инвестиционная компания "Капитал" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Дело арбитражным судом первой инстанции рассмотрено в порядке главы 24 АПК РФ.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом наличие указанных условий должны существовать одновременно.

Согласно ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, которые подтверждены документально, и применил нормы материального права, подлежащие применению при разрешении настоящего спора.

Суд указал на то, что ОАО "Молочное" решением арбитражного суда Саратовской области от 10 ноября 2009 года (дело N А57-6117/2009) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника, что следует из п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Имущество должника, являющееся предметом залога, в силу положений ст. 131 Закона о банкротстве входит в конкурсную массу.

Исходя из правового смысла статьи 131 и пункта 3 статьи 138 Закона о банкротстве продажа включенного в конкурсную массу предмета залога осуществляется путем проведения открытых торгов. В этом случае при реализации заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), путем проведения открытых торгов не требуется согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества.

Соответственно, все имущество должника (за исключением имущества, изъятого из оборота), имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, подлежит включению в конкурсную массу.. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. После оценки имущества конкурсный управляющий приступает к его продаже на открытых торгах, при этом согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

В силу п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 указанного Закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Данный вывод соответствует пункту 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в котором прямо установлено, что получение согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога необходимо только в ходе таких процедур банкротства, как внешнее управление и финансовое оздоровление.

В п. 12 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Установив, что спорное имущество реализовано в ходе конкурсного производства посредством публичного предложения, между ОАО "Молочное" и ООО "Инвестиционная компания "Капитал" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован. Данный договор, а также переход право собственности на объекты недвижимого имущества не оспорены заинтересованными лицами. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение права залога в отношении спорного имущества в порядке подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обременения, возникшего из договора ипотеки.

Ссылки Управления Росреестра на отсутствие оснований для погашения записи об ипотеке, так как в регистрирующий орган не представлены документы, предусмотренные п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, отклоняются несостоятельны.

Нормы Закона о банкротстве определяют особый порядок распоряжения имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом), в связи с этим являются по отношению к нормам Закона об ипотеке специальными.

Исходя из вышеизложенного, после проведения открытых торгов и заключения между ОАО "Молочное" и ООО "Инвестиционная компания "Капитал" договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2010 года, обременения, которые в силу закона вытекают из залога (ипотеки), прекратились.

В отношении покупателей недвижимого имущества такие обременения не переходят и не подлежат сохранению в соответствующем реестре..

Согласно пункту 22 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, применяются также и в тех случаях, когда к производству по делу о банкротстве применяется Закон о банкротстве в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ, если только указанные разъяснения не связаны исключительно с применением правовых норм, изложенных в новой редакции либо включенных в Закон о банкротстве названным Федеральным законом.

Таким образом, определяя соотношение норм Закона о банкротстве и Закона об ипотеке, необходимо исходить из того, что с учетом характера отношений, возникающих при реализации заложенного имущества должника в ходе конкурсного производства, для погашения записи о залоге такого имущества не требуется специального согласия залогодержателя или решения суда о погашении записи о залоге имущества.

Кроме того, положения Закона о банкротстве, регулирующие продажу заложенного имущества должника в конкурсном производстве, не исключают применения Закона об ипотеке, предусматривающего защиту залогодержателя при отчуждении заложенного имущества третьему лицу, в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно оценил представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 67, 68, 71 АПК РФ и правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Инвестиционная компания "Капитал" требований о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 23.05.2011 г. N 36/009/2011-503, N 36/009/2011-502, N 36/009/2011-501, N 36/009/2011-500, N 36/009/2011-499, N 36/009/2011-498, N 36/009/2011-497, N 36/009/2011-494 об отказе в государственной регистрации погашения следующих регистрационных записей об ипотеке:

Решая вопрос о восстановлении нарушенного права заявителя, суд первой инстанции руководствовался п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ.

В силу положений ч. 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться: наименование органа или лица, совершивших оспариваемые действия (бездействие) и отказавших в совершении действий, принятии решений; сведения о действиях (бездействии), решениях; название закона или иного нормативного правового акта, на соответствие которым проверены оспариваемые действия (бездействие), решения; указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Соответственно, положения п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ в части обязания соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части применяются в случаях указания на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными.

Следовательно, указание на способ защиты права в случае признания ненормативного акта недействительным, решения, действия (бездействия) соответствующего органа - незаконным является обязательным требованием к резолютивной части решения, без чего оно не может считаться полным.

В числе требований к заявлению, подаваемому по делам, указанным в гл. 24 АПК, не указана необходимость для заявителя формулировать требование о способе защиты его права, нарушенного оспариваемым актом, решением, действием, бездействием. Согласно п. п. 3, 5 ч. 1 ст. 199 АПК заявитель должен указать на права и законные интересы, которые, по его мнению, нарушаются оспариваемым актом, решением, действием, бездействием, и предъявить требование о признании акта недействительным, решений и действий (бездействия) - незаконными. Согласно ст. 13 ГК в случае признания акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК.

Исходя из обязанности арбитражного суда определить способ защиты нарушенного права, арбитражный суд первой инстанции избрал верный способ защиты, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенные нарушения путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении следующих записей об ипотеке: у нежилого двухэтажного здания конторы с одноэтажной пристройкой, условный номер 64-64-24/006/2006-317, лит. Aal, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/001/2011-104 от 24 февраля 2011 г., срок: с 24 февраля 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного нежилого одноэтажного здания котельной, условный номер 64-64-24/2006-318, лит. А1, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-059 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у нежилого одноэтажного здания гаража, условный номер 64-64-24/006/2006-319, лит. А12, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-061 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у нежилого одноэтажного здания маслоцеха, условный номер 64-64/006/2006-320, лит. А2а3а4а5, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-063 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у незавершенного строительством нежилого одноэтажного здания компрессорной (процент готовности-73%), условный номер 64-64-24/006/2006-321, лит. А7, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-065 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного одноэтажного нежилого здания сырцеха, условный номер 64-64-24/006/2006-322, лит. А8,- (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-066 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у незавершенного строительством нежилого одноэтажного здания цеха цельномолочной продукции (процент готовности - 74%), назначение: нежилое, общая площадь 1637,3 кв. м., инв. N 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-326, лит. А6, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-067 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк"; у пристроенного одноэтажного нежилого здания цеха сушки, условный номер 64-64-24/006/2006-327, лит. А9, - ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-36/006/2011-069 от 02 марта 2011 г., срок: с 02 марта 2011 г.. по 25 мая 2011 г., залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк".

При этом, суд первой инстанции правильно исходил из того, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке, согласно статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", препятствует в реализации прав и законных интересов приобретателя данного имущества в установленном законом порядке.

Кроме того, последствием открытия конкурсного производства, согласно пункту 1 статьи 126 Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" является то, что со дня открытия конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

При таких обстоятельствах, суд правильно установил способ защиты нарушенного права заявителя., обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенные нарушения путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении записей об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Доводам, содержащимся в апелляционных жалобах и касающихся сохранения обременения в отношении имущества, находящегося в залоге и реализованного в ходе конкурсного производства ОАО "Молочное", дана оценка в обжалуемом решении суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции находит несостоятельными доводы подателей жалоб в части неправильного применения положений ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решение суда о признании должника банкротом в силу закона при реализации имущества банкрота является основанием прекращения залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

Несогласие с выводами суда первой инстанции само по себе не является основанием для отмены судебного акта. Податели апелляционных жалоб не опровергли выводы суда первой инстанции, не представили новых доказательств и на наличие таковых не ссылаются.

Несостоятельны доводы подателей жалоб в части неправильного применения положений ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

Согласно положениям п. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Заявитель обратился в арбитражный суд с соответствующим ходатайством, которое было рассмотрено арбитражным судом в порядке ст. 117 АПК РФ.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в указанной части не имеется.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения. Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует нормам материального и процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и не подлежит отмене либо изменению.

Апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Саратовской области от 16 февраля 2012 года по делу N А57-21149/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов) и закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" (г. Саратов) - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления.

Председательствующий

Л.Б. Александрова

Судьи

М.А. Акимова И.И. Жевак