Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2012 г. N 08АП-10884/11

город Омск

17 апреля 2012 г.

Дело N А70-897/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей Гладышевой Е.В., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания: Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10884/2011)

Камалетдинова Александра Тофиковича

на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года, вынесенное

по результатам рассмотрения заявления Камалетдинова Александра Тофиковича об установлении требований кредитора

по делу N А70-897/2009 (судья Трубицина Н.Г.)

о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (ИНН 7203151311, ОГРН 1047200615670),

при участии в судебном заседании:

от Камалетдинова А.Т. - не явился, извещено;

от конкурсного управляющего ООО "Стройтехногрупп" Юрова Сергея Валентиновича - не явился, извещено;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (далее по тексту - ООО "Стройтехногрупп", должник) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18 марта 2009 года по делу N А70-897/2009 в отношении ООО "Стройтехногрупп" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждён Кунгуров Сергей Николаевич.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2009 года по делу N А70-897/2009 определение суда от 18 марта 2009 года в части утверждения временным управляющим Кунгурова С.Н. отменено и временным управляющим утверждён Цокур С.В.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 05 ноября 2009 года по делу N А70-897/2009 в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, обязанности внешнего управляющего возложены на временного управляющего Цокура С.В.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2010 года по делу N А70-897/2009 отменено определение Арбитражного суда Тюменской области от 05 ноября 2011 года ООО "Стройтехногрупп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО "Стройтехногрупп" утвержден Цокур С.В.

Определением арбитражного суда от 18 мая 2010 года Цокур С.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Стройтехногрупп", конкурсным управляющим должника утверждён Юров Сергей Валентинович (далее по тексту - Юров С.В.).

25 октября 2011 года в арбитражный суд обратился Камалетдинов Александр Тофикович (далее по тексту - Камалетдинов А.Т., заявитель, податель жалобы) с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" требования о передаче однокомнатной квартиры N 28 проектной площадью 42,95 кв.м (включая общую площадь квартиры 34,71 кв.м и площадь лоджии (балкона) 8,24 кв.м, без применения понижающего коэффициента), расположенной на 5 этаже, пятая на площадке, 10-этажного жилого дома ГП-4, пос. ММС, ул. Гагарина в г. Тюмени.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009 в удовлетворении заявления судом отказано.

Не соглашаясь с данным определением суда первой инстанции, Камалетдинов А.Т. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обозначенный судебный акт и разрешить вопрос по существу, включив требование заявителя в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

В обоснование своей апелляционной жалобы её податель ссылается на то, что уведомление конкурсного управляющего ООО "Стройтехногрупп" Юрова С.В. было получено заявителем 13 октября 2010 года, то есть в последний день срока, установленного пунктом 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ от 12 июля 2011 года "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".

Отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Камалетдинов А.Т., а также конкурсный управляющий ООО "Стройтехногрупп" Юров С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие поименованных лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.

Из материалов дела усматривается, что Арбитражным судом Тюменской области 26 сентября 2011 года вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Стройтехногрупп" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования Закона о банкротстве).

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие условий для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как усматривается из материалов дела, необходимые условия для установления требования Камалетдинова А.Т. имеются.

06 февраля 2007 года между ООО "Стройтехногрупп" (компания) и Байкаловой Н.М. (дольщик) заключен предварительный договор N ГП 4-28 ММС на долевое участие в строительстве (далее - предварительный договор), в соответствии с которым стороны договорились объединить свои усилия для строительства девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ГП-4 ул. Гагарина в п. ММС г. Тюмени и в срок до 31 декабря 2007 года заключить договор долевого участия.

Согласно пункту 2.1. предварительного договора дольщик приобретает долю (объект) в виде однокомнатной квартиры ориентировочной суммарной проектной площадью 42,95 кв.м (включая общую площадь квартиры 34,71 кв.м и площадь лоджии/балкона 8,24 кв.м) N 28 на 5 этаже, пятая на площадке и вносит стоимость доли в порядке, установленном договором.

Дольщик по предварительному договору осуществляет финансирование строительства объекта следующим образом:

- первый взнос в размере 300 000 рублей, что соответствует 11,11 кв.м ориентировочной проектной суммарной площади, вносит в день заключения договора;

- оставшиеся неоплаченные 34,84 кв.м дольщик оплачивает в срок до 28 декабря 2007 года, при этом, квадратные метры, оплаченные в срок до 06 апреля 2007 года, оцениваются по 27 000 рублей за 1 кв.м ориентировочной суммарной проектной площади, после 06 апреля 2007 года оплачивает по стоимости, сложившейся в компании на момент оплаты (пункт 2.1. предварительного договора).

Факт оплаты по предварительному договору на долевое участие в строительстве N ГП 4-28 ММС от 06 февраля 2007 года подтвержден представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру N 61 от 06 февраля 2007 года на сумму 300 000 рублей, N 81 от 19 февраля 2007 года на сумму 100 000 рублей, N 111 от 07 марта 2007 года на сумму 759 650 рублей.

Кроме того, должником в подтверждение произведенных заявителем расчетов по договору участия в долевом строительстве N ГП 4-28 ММС от 06 февраля 2007 выдана справка-подтверждение N 34/1 от 07 марта 2007 года.

Впоследствии, 03 апреля 2007 года между Камалетдиновым А.Т. (правопреемник), Байкаловой Н.М. (дольщик) и ООО "Стройтехногрупп" (компания) заключен договор уступки прав требования (далее - договор уступки), в соответствии с которым дольщик уступил правопреемнику принадлежащее ему право в долевом участии в строительстве жилого дома в кирпичном исполнении по ГП-4 пос. ММС, ул. Гагарина, г. Тюмени. Правопреемнику передается право приобретения в собственность однокомнатной квартиры N 28, суммарной проектной площадью 42,95 кв.м (включая общую площадь квартиры 34,71 кв.м и площадь лоджии/балкона 8,24 кв.м), расположенной на 5 этаже, пятая на площадке 10-этажного жилого дома ГП-4, п. ММС, ул. Гагарина г. Тюмени (пункт 1.2. договора уступки).

Пунктом 2.1. договора уступки стороны установили, что правопреемник оплачивает дольщику денежные средства в размере 1 159 650 рублей в день заключения договора.

Таким образом, требование Камалетдинова А.Т. является обоснованным.

Между тем суд первой инстанции посчитал, что оно не подлежит включению в реестр требований должника о передаче жилых помещений, так как заявителем пропущен 60-дневный срок для обращения в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Однако данный вывод суда первой инстанции суд апелляционной инстанции считает ошибочным.

Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ, вступили в силу с 15 августа 2011 года. Следовательно, срок закрытия реестра, исчисляемый по пункту 3 статьи 5 Федерального закона от 12 июля 2011 года N210-ФЗ, истек 14 октября 2011 года.

По смыслу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве рассмотрение требований участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений возможно только после применения при банкротстве должника правил, установленных параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В то же время, пунктом 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

При этом, пунктом 3 статьи 201.1. Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не установлен срок для вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

В настоящем деле определение о применении при банкротстве ООО "Стройтехногрупп" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве вынесено Арбитражным судом Тюменской области только 26 сентября 2011 года.

Следовательно, определение о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вынесено незадолго до истечения срока, указанного в пункте 3 статьи 5 Федерального закона от 12 июля 2011 года N210-ФЗ, а кредитор получил уведомление конкурсного управляющего за 1 день до истечения данного срока, что явилось препятствием для обращения кредитора с заявлением о включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений в установленный пунктом 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ срок.

Законодатель, принимая Федеральный закон от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", фактически предпринял попытку обеспечить равенство прав участников строительства в случае банкротства организации - застройщика.

Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что начало исчисления шестидесятидневного срока для подачи требования о передаче жилых помещений участниками строительства ООО "Стройтехногрупп" не может начаться ранее дня вынесения определения о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В рассматриваемом случае это означает, что срок закрытия реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" наступает 25 ноября 2011 года, с требованием о передаче жилого помещения Камалетдинов А.Т. обратился в суд 25 октября 2011 года, то есть своевременно. Требование заявителя подлежало удовлетворению.

Оценивая обстоятельства рассматриваемого требования, суд апелляционной инстанции принимает во внимание и то, что при аналогичных условиях арбитражным судом Тюменской области признаны обоснованными и включены в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" требования других участников строительства: Самойловой М.С., Ларионовой Н.В., Антоновой О.Г., Шароновой Л.М., Корневой И.Н., и др.

Как указано выше, участники строительства должны получить равную защиту своих прав и не могут быть поставлены в неравное положение с другими участниками строительства, требования которых установлены при схожих обстоятельствах.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009 отмене с разрешением вопроса по существу.

При обращении с настоящей апелляционной жалобой Камалетдиновым А.Т. была уплачена государственная пошлина.

Поскольку положения статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не содержат требования об оплате государственной пошлины при обращении с апелляционной жалобой на определение по результатам рассмотрения требования о передаче жилого помещения, государственная пошлина, оплаченная Камалетдиновым А.Т. за рассмотрение апелляционной жалобы подлежит возврату.

Руководствуясь пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009 отменить. Апелляционную жалобу удовлетворить. Разрешить вопрос по существу.

Включить требование Камалетдинова Александра Тофиковича в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 28 проектной площадью 42,95 кв.м (включая общую площадь квартиры 34,71 кв.м и площадь лоджии (балкона) 8,24 кв.м, без применения понижающего коэффициента), расположенной на 5 этаже, пятая на площадке, 10-этажного жилого дома ГП-4, пос. ММС, ул. Гагарина в г. Тюмени с оплатой стоимости в размере 1 159 650 рублей.

Возвратить Камалетдинову Александру Тофиковичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 100 рублей, уплаченную по квитанции ОАО "Сбербанк России" от 12 декабря 2011 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

Е.В. Гладышева О.В. Зорина