Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2012 г. N 09АП-3308/12

город Москва

17 апреля 2012 г.

Дело N А40-81376/11-53-706

Резолютивная часть постановления объявлена 11.04.2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17.04.2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Савенкова О.В.,

судей Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ВИБА"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2011 года,

по делу N А40-81376/11-53-706, принятое судьей Козловым В.Ф.,

по иску ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла" (ОГРН 1067746778549)

к ЗАО "ВИБА" (ОГРН 1027739037424),

третье лицо - Управление Росреестра по Москве,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Аржанкин С.Ф. по доверенности от 01.02.2012 N 26;

от ответчика: Майсинович Д.И. по доверенности от 16.09.2011 N 183Д/11; ген. директор Петров В.М., действующий на основании устава;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику ЗАО "ВИБА" об истребовании из владения ответчика недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 4, а именно: все помещения 1-го и 2-го этажей административной части строения N 19 общей площадью 1 279,6 кв.м.; стр. 18 - складское помещение общей площадью 555,6 кв.м.; стр. 25 - складское помещение общей площадью 408,6 кв.м.; стр. 20 общей площадью 65,5 кв.м.

Решением от 26.12.2011 года Арбитражный суд города Москвы исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 26.12.2011 года ЗАО "ВИБА" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, указывая на то, что при вынесении решение принято необоснованно, с нарушением норм материального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда истцом и ответчиком заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Представленный и подписанный сторонами текст мирового соглашения имеет следующее содержание:

"В целях прекращения спора по делу N А40-81376/11-53-706 Истец и Ответчик на основании ст. ст. 139,140 АПК РФ заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

1.Истец в полном объеме отказывается от исковых требований к Ответчику по делу N А40-81376/11-53-706.

2.Стороны обязуются в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения заключить нижеуказанные сделки:

2.1.:

Договор N 1
(Купли-продажи недвижимого имущества)

город Москва

Дата подписания Договора

Открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрофикации Московского железнодорожного узла" (ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"), (ИНН 7730544197; ОГРН 1067746778549) именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Абдурахманова Виктора Юсуповича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ВИБА" (ЗАО "ВИБА") (ИНН 7704056468, ОГРН 1027739037424), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Петрова Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

раздельно далее именуемые "Сторона", а совместно "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нижеуказанное недвижимое имущество: Нежилое помещение, адрес: Москва, ул. ДОРОЖНАЯ, д. 54, корп. 4, стр. 18, условный номер 197128, площадью 641,2 кв.м. (далее по тексту - Недвижимое имущество).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, ограничения (обременения) не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/025/2012-754 от 04 апреля 2012 года.

1.3. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество не отчуждено и/или не обещано третьим лицам, не заложено, не обременено, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, не изъято из оборота и/или не ограничено в обороте.

2. Права и обязанности сторон

2.1. По настоящему договору Продавец обязуется:

2.1.1. передать по передаточному акту в собственность Покупателя Недвижимое имущество не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора;

2.1.2. оказать Покупателю необходимое и достаточное содействие, в том числе предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

2.2. В соответствии с настоящим Договором Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Недвижимое имущество в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором;

2.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.3. Зарегистрировать переход права собственности на Недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве).

2.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, перехода права собственности на Недвижимое имущество, а также все расходы, связанные с образованием (выделением) земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. Договора, оплачиваются Сторонами поровну. Указанные расходы не включаются в цену Недвижимого имущества, уплачиваются по мере необходимости и своевременно. В случае невозможности распределения расходов в момент их оплаты - Сторона, понесшая расходы, имеет право потребовать от другой Стороны компенсации 50% от суммы понесенных расходов, предоставив ей копии документов, подтверждающих понесенные расходы, которые должны быть заверены подписью уполномоченного лица и печатью Стороны, а также оригиналы документов (на обозрение при поступлении соответствующего требования). Стороны согласились, что 50% компенсация расходов производится в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента поступления соответствующего требования.

2.4. Несвоевременное исполнение обязательств по образованию земельного участка, установленного пунктом 3.2. настоящего Договора, не освобождает Продавца от исполнения иных обязательств по Договору, в том числе и от обязательства по образованию земельного участка в минимально необходимые для этого сроки.

2.5. Перечисленные в настоящей статье обязанности Сторон не освобождают от исполнения других их обязанностей в соответствии с настоящим Договором и законодательством.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества составляет 12 135 664,00 (Двенадцать миллионов сто тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, включая НДС в сумме 1 851 202,98 (Один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча двести два) рубля 98 копеек по ставке 18%.

3.2. В цену Недвижимого имущества, указанную в пункте 3.1. Договора, включается стоимость земельного участка ориентировочной площадью 690 кв. м., занятого Недвижимым имуществом, и необходимого для его использования. Земельный участок будет образован из принадлежащего Продавцу на праве собственности земельного участка (Кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0008006:84, площадью 35651 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Дорожная ул., влад. 54, корп. 4), что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/025/2012-749 от 04 апреля 2012 года, а также из земельного участка, занятого Недвижимым имуществом, согласно прилагаемой к Договору схеме (Приложение N 1 к Договору), на который Продавец обязуется оформить право собственности своими силами и за свой счет (точная площадь вновь образованного земельного участка будет уточнена после его государственной регистрации). Продавец обязуется передать Покупателю образованный земельный участок в собственность по передаточному акту не позднее 12 октября 2012 года;

3.3. Оплата стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора, производится Покупателем в рассрочку на 10 (Десять) месяцев в следующем порядке:

3.3.1. Платеж в сумме 1 335 664,00 (Один миллион триста тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, включая НДС в сумме 203 745,36 (Двести три тысячи семьсот сорок пять) рублей 36 копеек по ставке 18% - не позднее 15.05.2012 г.;

3.3.2. Платеж в сумме 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.06.2012 г.

3.3.3. Платеж в сумме 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.07.2012 г.

3.3.4. Платеж в сумме 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.08.2012 г.

3.3.5. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.09.2012 г.

3.3.6. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.10.2012 г.

3.3.7. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.11.2012 г.

3.3.8. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.12.2012 г.

3.3.9. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.01.2013 г.

3.3.10. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.02.2013 г.

3.4. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Недвижимого имущества считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, указанном в пункте 3.1 Договора.

4. Передача Недвижимого имущества

4.1. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Недвижимого имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5. Возникновение права собственности

5.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество производится после подписания передаточного акта, документы на государственную регистрацию предоставляются Сторонами в Управление Росреестра по Москве в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта.

5.2. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на Покупателя в Управлении Росреестра по Москве.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Изменения и дополнения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и заверены печатями Сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), возникших после заключения настоящего договора.

8.2. Обстоятельства форс-мажора означают чрезвычайные явления или обстоятельства, которые ни одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. Такие чрезвычайные явления или обстоятельства включают, но не ограничиваются забастовками, наводнениями, пожарами, землетрясениями и другими природными явлениями, войнами, военными действиями, действиями российских, местных или иностранных государственных органов и любыми другими обстоятельствами, находящимися вне разумного контроля Сторон.

8.3. При наступлении обстоятельств форс-мажора Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Любые споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. Сторона, получившая претензию, обязана ответить на нее в письменной форме в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения.

9.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд города Москвы.

10. Действие договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств, возложенных на них настоящим Договором.

11. Расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

11.2. Систематическое нарушение Покупателем порядка оплаты Недвижимого имущества (т.е. нарушение более двух раз сроков оплаты более чем на 20 (Двадцать) календарных дней), указанного в пункте 3.3. настоящего Договора, является существенным нарушением условий настоящего Договора и отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Недвижимого имущества. В случае нарушения Покупателем порядка оплаты Недвижимого имущества, указанного в пункте 3.3. настоящего Договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. В данном случае Договор будет считаться расторгнутым на 20-й день с даты направления Продавцом уведомления Покупателю об отказе от исполнения Договора. В случае расторжения Договора Покупатель обязуется в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора осуществить все необходимые действия, в том числе подписать все необходимые документы, для регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в пользу Продавца, а Продавец обязуется в эти же сроки возвратить Покупателю поступившие денежные средства от Покупателя по настоящему Договору.

12. Особые условия договора

12.1. Заголовки статей данного Договора использованы только для удобства и не влияют на толкование положений настоящего Договора.

12.2. Если одно или более положений настоящего Договора станут недействительными, это не повлияет на действительность других положений. Стороны проведут переговоры с той целью, чтобы недействительное положение заменить действительным, которое должно быть максимально приближено по смыслу к тому, которое оно заменяет.

12.3. После подписания настоящего Договора вся предварительная переписка и все предварительные договоренности, касающиеся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

12.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.

13. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец		Покупатель
Наименование:	ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"	Наименование:	ЗАО "ВИБА"
Адрес места нахождения:	121165, г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, стр. 1	Адрес места нахождения:	117405, г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 5
ОГРН:	1067746778549	ОГРН:	1027739037424
ИНН:	7730544197	ИНН:	7704056468
Расчётный счет:	40702810100110001727	Расчётный счет:	40702810597870000032
Банк:	ОАО "МИнБ" г. Москва	Банк:	В Московском филиале
			ОАО АКБ "РОСБАНК" г.
			Москва
Корр. счет:	30101810300000000600	Корр. счет:	3010181020000000032
БИК:	044525600	БИК:	044552272
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Продавца:		От Покупателя:
В.Ю. Абдурахманов		В.М. Петров

2.2.:

Договор N 2
(Купли-продажи недвижимого имущества)

город Москва

Дата подписания Договора

Открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла" (ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"), (ИНН 7730544197; ОГРН 1067746778549) именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Абдурахманова Виктора Юсуповича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ВИБА" (ЗАО "ВИБА") (ИНН 7704056468, ОГРН 1027739037424), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Петрова Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

раздельно далее именуемые "Сторона", а совместно "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" N 54)

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нижеуказанное недвижимое имущество, согласно Экспликации помещении к поэтажным планам здания (строения) по адресу: г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 4 стр. 19 (копия является неотъемлемым приложением к Договору):

1.1.1.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
стр.19	1	I	1	кабинет	16,5	16,5
			2	кабинет	16,6	16,6
			3	касса	6,3	6,3
			4	кабинет	20,4	20,4
			5	кабинет	31,2	31,2
			6	кабинет	16,6	16,6
			7	кабинет	17,0	17,0
			8	холл	43,0		43,0
			9	коридор	32,2		32,2
			10	тамбур	14,2		14,2

1.1.2.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
стр.19	1	II	1	тамбур	3,3		3,3
			la	тамбур	1,2		1,2
			2	коридор	18,2		18,2
			2a	коридор	7,3		7,3
			3	кухня	9,6		9,6
			4	кухня	9,0		9,0
			5	зал обеденный	46,7		46,7
			6	раздевалка	68,9		68,9
			6a	раздевалка	34,2		34,2
			6б	кабинет	16,5	16,5
			6в	коридор	25,5		25,5
			7	служебное помещение	15,2		15,2
			8	коридор	20,5		20,5
			9	тамбур	3,3		3,3
			10	тамбур	1Д		1Д
			11	служебное помещение	23,5		23,5
			12	душевая	2,5		2,5
			13	умывальня	3,1		3,1
			14	туалет	1,0		1,0
			15	кладовая	2,5		2,5
			16	уборная	3,1		3,1
			17	коридор	1,7		1,7
			18	уборная	13,1		13,1
			19	душевая	17,0		17,0
			20	служебное помещение	6,5		6,5
			21	уборная	0,8		0,8
			22	умывальня	21,5		21,5
			22a	подсобное помещение	12,2		12,2
			23	служебное помещение	4,3		4,3
			24	мастерская	12,0	12,0
			25	мастерская	24,5	24,5

1.1.3.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
стр.19	1	III	1	электрощитовая	2,0		2,0

1.1.4.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
стр. 19	1		A	лестничная клетка	18,5		18,5
			а	Подсобное помещение	3,9		3,9
			Б	лестничная клетка	15,9		15,9
			б	подсобное помещение	2,1		2,1

1.1.5.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
	2	I	1	коридор	23,9		23,9
			2	кабинет	42,7	42,7
			3	кабинет	42,1	42,1
			4	тамбур	1,1		1,1
			5	тамбур	0,7		0,7
			6	кабинет	28,6	28,6
			7	кабинет	13,2	13,2
			8	кабинет	14,8	14,8
			9	кабинет	13,7	13,7
			10	кабинет	17,8	17,8
			10а	подсобное помещение	2,6		2,6

1.1.6.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
	2	II	1	кабинет	14,8	14,8
			2	кабинет	16,8	16,8
			3	кабинет	16,1	16,1
			4	кабинет	35,3	35,3
			5	кабинет	23,3	23,3
			5а	кабинет	21,5	21,5
			5б	кабинет	21,8	21,8
			6	служебное помещение	17,0		17,0
			7	кабинет	17,1	17,1
			8	кабинет	15,3	15,3
			9	коридор	83,4		83,4
			10	кабинет	24,2	24,2
			11	архив	6,2	6,2
			12	архив	8,1	8,1
			13	туалет	1,6		1,6
			14	умывальня	5,6		5,6
			15	кладовая	2,4		2,4
			16	уборная	5,6		5,6
			17	умывальня	3,4		3,4
			18	кабинет	22,3	22,3
			18а	кабинет	9,9	9,9
			186	кабинет	21,3	21,3
			19	подсобное помещение	22,7		22,7
			20	служебное помещение	22,4		22,4

1.1.7.

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
	2		А	лестничная клетка	18,5		18,5
			Б	лестничная клетка	17,6		17,6

(далее по тексту - Недвижимое имущество).

Ориентировочная общая площадь Недвижимого имущества - 1 361,6 м.кв.

1.2. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество не отчуждено и/или не обещано третьим лицам, не заложено, не обременено, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, не изъято из оборота и/или не ограничено в обороте.

2. Права и обязанности сторон

2.1. По настоящему договору Продавец обязуется:

2.1.1. Своими силами предпринять необходимые и достаточные меры для регистрации права собственности Продавца на Недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и передать по передаточному акту в собственность Покупателя Недвижимое имущество не позднее 15.10.2012 г.

2.1.2. Оказать Покупателю необходимое и достаточное содействие, в том числе предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

2.2. В соответствии с настоящим Договором Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Недвижимое имущество в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором;

2.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.3. Зарегистрировать переход права собственности на Недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве);

2.2.4. Предпринять необходимые действия для заключения и нотариального удостоверения договора залога Недвижимого имущества в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности. Договор залога заключается в соответствии со статьей 6 настоящего Договора.

2.2.5. Предпринять необходимые действия для регистрации договора залога Недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве) в течение 40 (Сорока) календарных дней с даты нотариального удостоверения договора залога.

2.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, перехода права собственности на Недвижимое имущество, нотариальным удостоверением и т.п., а также все расходы, связанные с образованием (выделением) земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. Договора, оплачиваются Сторонами поровну. Указанные расходы не включаются в цену Недвижимого имущества, уплачиваются по мере необходимости и своевременно. В случае невозможности распределения расходов в момент их оплаты - Сторона, понесшая расходы, имеет право потребовать от другой Стороны компенсации 50% от суммы понесенных расходов, предоставив ей копии документов, подтверждающих понесенные расходы, которые должны быть заверены подписью уполномоченного лица и печатью Стороны, а также оригиналы документов (на обозрение при поступлении соответствующего требования). Стороны согласились, что 50% компенсация расходов производится в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента поступления соответствующего требования.

2.4. Несвоевременное исполнение обязательств по регистрации права собственности на Недвижимое имущество на Продавца и по образованию земельного участка, установленных пунктам 2.1. (подпунктом 2.1.1.) и пунктом 3.2. настоящего Договора, не освобождает Продавца от исполнения иных обязательств по Договору, в том числе и от обязательств по регистрации права собственности на Недвижимое имущество и образованию земельного участка в минимально необходимые для этих процедур сроки.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества составляет 42 786 852,00 (Сорок два миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек, включая НДС в сумме 6 526 807,93 (Шесть миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч восемьсот семь) рублей 93 копейки по ставке 18%.

3.2. В цену Недвижимого имущества, указанную в пункте 3.1. Договора, включается стоимость земельного участка ориентировочной площадью 800 кв.м., занятого Недвижимым имуществом, и необходимого для его использования. Земельный участок будет образован из принадлежащего Продавцу на праве собственности земельного участка (Кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0008006:84, площадью 35651 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Дорожная ул., влад. 54, корп. 4), что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/025/2012-749 от 04 апреля 2012 года, согласно прилагаемой к Договору схеме (Приложение N 1 к Договору). Продавец обязуется передать Покупателю образованный земельный участок в собственность по передаточному акту не позднее 15 октября 2012 года.

3.3. Оплата стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора, производится Покупателем не позднее 12.03.2013 г.

3.4. В случае несвоевременного исполнения Продавцом обязанностей, установленных в пункте 2.1. (подпунктом 2.1.1.) и пункте 3.2. настоящего Договора, Покупатель имеет право на соответствующий срок отсрочить исполнение обязательств по оплате стоимости Недвижимого имущества.

3.5.Обязательства Покупателя по оплате стоимости Недвижимого имущества считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, указанном в пункте 3.1 Договора.

4. Передача Недвижимого имущества

4.1. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Недвижимого имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5. Возникновение права собственности

5.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество производится после подписания передаточного акта, документы на государственную регистрацию предоставляются Сторонами в Управление Росреестра по Москве в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта.

5.2. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на Покупателя в Управлении Росреестра по Москве.

6. Обеспечение

6.1. Обязательства Покупателя по оплате Недвижимого имущества, предусмотренные пунктом 3.3. настоящего Договора обеспечиваются залогом Недвижимого имущества. Договор залога Недвижимого имущества должен быть заключен Сторонами и нотариально удостоверен в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности Недвижимого имущества к Покупателю.

6.2. Договор залога Недвижимого имущества заключается на следующих условиях:

- Стороны: Залогодатель (Покупатель), Залогодержатель (Продавец).

- Предмет Договора залога: Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает Недвижимое имущество в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Залогодателя по договору N 2 (купли-продажи недвижимого имущества) от апреля 2012 года.

- Предмет залога: Недвижимое имущество в соответствии с пунктом 1.1 (подпункты 1.1.1-1.1.7.) настоящего Договора.

- Оценка предмета залога: стоимость Недвижимого имущества в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.

- Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залога: Договор залога обеспечивает обязательство Залогодателя по оплате Недвижимого имущества в размере, предусмотренном пунктом 3.1. настоящего Договора, и порядке, предусмотренном пунктом 3.3. настоящего Договора.

- В договоре залога должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Обязательство, обеспечиваемое залогом, должно быть названо в договоре о залоге с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения, а также должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

- Договором залога должен быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на Недвижимое имущество.

- При обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке Залогодержатель оставляет Недвижимое имущество за собой.

- 6.3. Покупатель обязуется предпринять необходимые действия для регистрации договора залога Недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве) в течение 40 (Сорока) календарных дней с даты нотариального удостоверения договора залога Недвижимого имущества.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Изменения и дополнения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и заверены печатями Сторон.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), возникших после заключения настоящего договора.

9.2. Обстоятельства форс-мажора означают чрезвычайные явления или обстоятельства, которые ни одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. Такие чрезвычайные явления или обстоятельства включают, но не ограничиваются забастовками, наводнениями, пожарами, землетрясениями и другими природными явлениями, войнами, военными действиями, действиями российских, местных или иностранных государственных органов и любыми другими обстоятельствами, находящимися вне разумного контроля Сторон.

9.3. При наступлении обстоятельств форс-мажора Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Любые споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. Сторона, получившая претензию, обязана ответить на нее в письменной форме в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения.

10.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд города Москвы.

11. Действие договора

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств, возложенных на них настоящим Договором.

12. Расторжение Договора

12.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

12.2. Существенные нарушения условий настоящего Договора:

- Нарушение Покупателем порядка оплаты Недвижимого имущества (т.е. нарушение срока оплаты более чем на 20 (Двадцать) календарных дней), указанного в пункте 3.3. настоящего Договора.

- Нарушение Покупателем обязательств, предусмотренных пунктах 6.1. и 6.3. (с учетом пункта 3.4.) настоящего Договора.

12.3.Указанные в пункте 12.2. настоящего Договора нарушения также являются отказом Покупателя от исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору. В случае совершения Покупателем нарушений, указанных в пункте 12.2. настоящего Договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. В данном случае Договор будет считаться расторгнутым на 20-й день с даты направления Покупателю уведомления об отказе от исполнения Договора. В случае расторжения Договора Покупатель обязуется в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора осуществить все необходимые действия, в том числе подписать все необходимые документы, для регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в пользу Продавца, а Продавец обязуется в эти же сроки возвратить Покупателю поступившие денежные средства от Покупателя по настоящему Договору.

13. Особые условия договора

13.1. Заголовки статей данного Договора использованы только для удобства и не влияют на толкование положений настоящего Договора.

13.2. Если одно или более положений настоящего Договора станут недействительными, это не повлияет на действительность других положений. Стороны проведут переговоры с той целью, чтобы недействительное положение заменить действительным, которое должно быть максимально приближено по смыслу к тому, которое оно заменяет.

13.3. После подписания настоящего Договора вся предварительная переписка и все предварительные договоренности, касающиеся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

13.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.

14. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец		Покупатель
Наименование:	ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"	Наименование:	ЗАО "ВИБА"
Адрес места нахождения:	121165, г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, стр. 1	Адрес места нахождения:	117405, г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 5
ОГРН:	1067746778549	ОГРН:	1027739037424
ИНН:	7730544197	ИНН:	7704056468
Расчётный счет:	40702810100110001727	Расчётный счет:	40702810597870000032
Банк:	ОАО "МИнБ" г. Москва	Банк:	В Московском филиале
			ОАО АКБ "РОСБАНК" г.
			Москва
Корр. счет:	30101810300000000600	Корр. счет:	3010181020000000032
БИК:	044525600	БИК:	044552272
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Продавца:		От Покупателя:
В.Ю. Абдурахманов		В.М. Петров

2.3.:

Договор N 3
(Купли-продажи недвижимого имущества)

город Москва

Дата подписания Договора

Открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрофикации Московского железнодорожного узла" (ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"), (ИНН 7730544197; ОГРН 1067746778549) именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Абдурахманова Виктора Юсуповича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ВИБА" (ЗАО "ВИБА") (ИНН 7704056468, ОГРН 1027739037424), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Петрова Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

раздельно далее именуемые "Сторона", а совместно "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нижеуказанное недвижимое имущество: Нежилое помещение, адрес: Москва, ул. ДОРОЖНАЯ, д. 54, корп. 4, стр. 20, условный номер 197930, площадь 65,5 кв.м. (далее по тексту - Недвижимое имущество).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, ограничения (обременения) не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/025/2012-752 от 04 апреля 2012 года.

1.3. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество не отчуждено и/или не обещано третьим лицам, не заложено, не обременено, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, не изъято из оборота и/или не ограничено в обороте.

2. Права и обязанности сторон

2.1. По настоящему договору Продавец обязуется:

2.1.1. передать по передаточному акту в собственность Покупателя Недвижимое имущество не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора;

2.1.2. оказать Покупателю необходимое и достаточное содействие, в том числе предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

2.2. В соответствии с настоящим Договором Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Недвижимое имущество в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором;

2.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.3. Зарегистрировать переход права собственности наНедвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве).

2.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, перехода права собственности на Недвижимое имущество, а также все расходы, связанные с образованием (выделением) земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. Договора, оплачиваются Сторонами поровну. Указанные расходы не включаются в цену Недвижимого имущества, уплачиваются по мере необходимости и своевременно. В случае невозможности распределения расходов в момент их оплаты - Сторона, понесшая расходы, имеет право потребовать от другой Стороны компенсации 50% от суммы понесенных расходов, предоставив ей копии документов, подтверждающих понесенные расходы, которые должны быть заверены подписью уполномоченного лица и печатью Стороны, а также оригиналы документов (на обозрение при поступлении соответствующего требования). Стороны согласились, что 50% компенсация расходов производится в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента поступления соответствующего требования.

2.5. Несвоевременное исполнение обязательств по образованию земельного участка, установленного пунктом 3.3. настоящего Договора, не освобождает Продавца от исполнения иных обязательств по Договору, в том числе и от обязательства по образованию земельного участка в минимально необходимые для этого сроки.

2.6. Перечисленные в настоящей статье обязанности Сторон не освобождают от исполнения других их обязанностей в соответствии с настоящим Договором и законодательством.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества составляет 2 519 229,00 (Два миллиона пятьсот девятнадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 384 289,17 (Триста восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят девять) рублей 17 копеек по ставке 18%.

3.2. В цену Недвижимого имущества, указанную в пункте 3.1. Договора, включается стоимость земельного участка ориентировочной площадью 270 кв.м., занятого Недвижимым имуществом и необходимого для его использования.

3.3. Земельный участок будет образован из принадлежащего Продавцу на праве собственности земельного участка (Кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0008006:85, площадью 35651 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Дорожная ул., влад. 54, корп. 4), что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/025/2012-749 от 04 апреля 2012 года, согласно прилагаемой к Договору схеме (Приложение N 1 к Договору). Продавец обязуется оформить право собственности своими силами и за свой счет (точная площадь вновь образованного земельного участка будет уточнена после его государственной регистрации). Продавец обязуется передать Покупателю образованный земельный участок в собственность по передаточному акту не позднее 12 октября 2012 года.

3.4. Оплата стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора, производится Покупателем не позднее 18.04.2012 г.

3.5. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Недвижимого имущества считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, указанном в пункте 3.1 Договора.

4. Передача Недвижимого имущества

4.1. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Недвижимого имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.Возникновение права собственности

5.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество производится после подписания передаточного акта, документы на государственную регистрацию предоставляются Сторонами в Управление Росреестра по Москве в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта.

5.2. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на Покупателя в Управлении Росреестра по Москве.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Изменения и дополнения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и заверены печатями Сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), возникших после заключения настоящего договора.

8.2. Обстоятельства форс-мажора означают чрезвычайные явления или обстоятельства, которые ни одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. Такие чрезвычайные явления или обстоятельства включают, но не ограничиваются забастовками, наводнениями, пожарами, землетрясениями и другими природными явлениями, войнами, военными действиями, действиями российских, местных или иностранных государственных органов и любыми другими обстоятельствами, находящимися вне разумного контроля Сторон.

8.3. При наступлении обстоятельств форс-мажора Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Любые споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. Сторона, получившая претензию, обязана ответить на нее в письменной форме в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения.

9.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд города Москвы.

10. Действие договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств, возложенных на них настоящим Договором.

11. Расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

12. Особые условия договора

12.1. Заголовки статей данного Договора использованы только для удобства и не влияют на толкование положений настоящего Договора.

12.2. Если одно или более положений настоящего Договора станут недействительными, это не повлияет на действительность других положений. Стороны проведут переговоры с той целью, чтобы недействительное положение заменить действительным, которое должно быть максимально приближено по смыслу к тому, которое оно заменяет.

12.3. После подписания настоящего Договора вся предварительная переписка и все предварительные договоренности, касающиеся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

12.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.

13. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец		Покупатель
Наименование:	ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"	Наименование:	ЗАО "ВИБА"
Адрес места нахождения:	121165, г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, стр. 1	Адрес места нахождения:	117405, г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 5
ОГРН:	1067746778549	ОГРН:	1027739037424
ИНН:	7730544197	ИНН:	7704056468
Расчётный счет:	40702810100110001727	Расчётный счет:	40702810597870000032
Банк:	ОАО "МИнБ" г. Москва	Банк:	В Московском филиале
			ОАО АКБ "РОСБАНК" г.
			Москва
Корр. счет:	30101810300000000600	Корр. счет:	3010181020000000032
БИК:	044525600	БИК:	044552272
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Продавца:		От Покупателя:
В.Ю. Абдурахманов		В.М. Петров

2.4.:

Договор N 4
(Купли-продажи недвижимого имущества)

город Москва

Дата подписания Договора

Открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла" (ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"), (ИНН 7730544197; ОГРН 1067746778549) именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Абдурахманова Виктора Юсуповича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ВИБА" (ЗАО "ВИБА") (ИНН 7704056468, ОГРН 1027739037424), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Петрова Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

раздельно далее именуемые "Сторона", а совместно "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нижеуказанное недвижимое имущество: Нежилое помещение, адрес: Москва, ул. ДОРОЖНАЯ, д. 54, корп. 4, стр. 25, условный номер 197952, площадью 408,6 кв.м.; (далее по тексту - Недвижимое имущество).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, ограничения (обременения) не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/02^/2012-750 от 04 апреля 2012 года.

1.3. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество не отчуждено и/или не обещано третьим лицам, не заложено, не обременено, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, не изъято из оборота и/или не ограничено в обороте.

2. Права и обязанности сторон

2.1. По настоящему договору Продавец обязуется:

2.1.1. передать по передаточному акту в собственность Покупателя Недвижимое имущество не позднее 12.10.2012 г.

2.1.2. оказать Покупателю необходимое и достаточное содействие, в том числе предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

2.2. В соответствии с настоящим Договором Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Недвижимое имущество в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором;

2.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.3. Зарегистрировать переход права собственности на Недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве).

2.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, перехода права собственности на Недвижимое имущество и т.п., а также все расходы, связанные с образованием (выделением) земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. Договора, оплачиваются Сторонами поровну. Указанные расходы не включаются в цену Недвижимого имущества, уплачиваются по мере необходимости и своевременно. В случае невозможности распределения расходов в момент их оплаты - Сторона, понесшая расходы, имеет право потребовать от другой Стороны компенсации 50% от суммы понесенных расходов, предоставив ей копии документов, подтверждающих понесенные расходы, которые должны быть заверены подписью уполномоченного лица и печатью Стороны, а также оригиналы документов (на обозрение при поступлении соответствующего требования). Стороны согласились, что 50% компенсация расходов производится в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента поступления соответствующего требования.

2.4. Несвоевременное исполнение обязательств по образованию земельного участка, установленного пунктом 3.2. настоящего Договора, не освобождает Продавца от исполнения иных обязательств по Договору, в том числе и от обязательства по образованию земельного участка в минимально необходимые для этого сроки.

2.5. Перечисленные в настоящей статье обязанности Сторон не освобождают от исполнения других их обязанностей в соответствии с настоящим Договором и законодательством.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Общая Стоимость приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества составляет 8 538 825,51 (Восемь миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 51 копейка, включая НДС в сумме 1 302 532,70 (Один миллион триста две тысячи пятьсот тридцать два) рубля 70 копеек.

3.2. В цену Недвижимого имущества, указанную в пункте 3.1. Договора, включает стоимость земельного участка ориентировочной площадью 902 кв.м., занятого Недвижимы имуществом (на земельном участке кадастровый или условный номер 77:05:0008006:84), и необходимого для его использования, согласно прилагаемой к Договору схеме (Приложение N 1 к Договору), на который Продавец обязуется оформить право собственности своими силами (точная площадь вновь образованного земельного участка будет уточнена после его государственной регистрации). Все затраты, связанные с образованием земельного участка, распределяются между Сторонами поровну. Продавец обязуется передать Покупателю образованный земельный участок в собственность по передаточному акту не позднее 12 октября 2012 года.

3.3. Оплата Недвижимого имущества будет проводится в следующем порядке:

3.3.1. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.04.2012 года;

3.3.2. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.06.2012 года;

3.3.3. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 31.09.2012 года;

3.3.4. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 31.12.2012 года;

3.3.5. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 31.03.2013 года;

3.3.6. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.06.2013 года;

3.3.7. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.09.2013 года;

3.3.8. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 31.12.2013 года;

3.3.9. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 31.03.2014 года;

3.3.10. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.06.2014 года;

3.3.11. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.09.2014 года;

3.3.12. 452 012 (Четыреста пятьдесят две тысячи двенадцать) рублей 49 копеек, включая НДС в сумме 68 951.06 (Шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 6 копеек - не позднее 31.12.2014 года.

3.4. Денежное обязательство Покупателя может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования путем зачета (ст. 410 ГК РФ).

3.5.Стороны устанавливают, что заявление о зачете может быть направлено Покупателем по реквизитам, указанным в пункте 13 настоящего Договора.

3.6. Сторона обязуется не производить каких бы то ни было действий либо бездействий, направленных на препятствование другой Стороне в реализации права на заявление о зачете встречных однородных денежных требований.

3.7. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Недвижимого имущества считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, указанном в пункте 3.1 Договора, либо зачета.

4. Передача Недвижимого имущества

4.1. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Недвижимого имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5. Возникновение права собственности

5.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество производится после подписания передаточного акта.

5.2. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на Покупателя в Управлении Росреестра по Москве.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Изменения и дополнения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и заверены печатями Сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), возникших после заключения настоящего договора.

8.2. Обстоятельства форс-мажора означают чрезвычайные явления или обстоятельства, которые ни одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. Такие чрезвычайные явления или обстоятельства включают, но не ограничиваются забастовками, наводнениями, пожарами, землетрясениями и другими природными явлениями, войнами, военными действиями, действиями российских, местных или иностранных государственных органов и любыми другими обстоятельствами, находящимися вне разумного контроля Сторон.

8.3. При наступлении обстоятельств форс-мажора Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Любые споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. Сторона, получившая претензию, обязана ответить на нее в письменной форме в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения.

9.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд города Москвы.

10. Действие договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств, возложенных на них настоящим Договором.

11. Расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

12. Особые условия договора

12.1. Заголовки статей данного Договора использованы только для удобства и не влияют на толкование положений настоящего Договора.

12.2. Если одно или более положений настоящего Договора станут недействительными, это не повлияет на действительность других положений. Стороны проведут переговоры с той целью, чтобы недействительное положение заменить действительным, которое должно быть максимально приближено по смыслу к тому, которое оно заменяет.

12.3. После подписания настоящего Договора вся предварительная переписка и все предварительные договоренности, касающиеся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

12.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.

13. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец		Покупатель
Наименование:	ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"	Наименование:	ЗАО "ВИБА"
Адрес места нахождения:	121165, г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, стр. 1	Адрес места нахождения:	117405, г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 5
ОГРН:	1067746778549	ОГРН:	1027739037424
ИНН:	7730544197	ИНН:	7704056468
Расчётный счет:	40702810100110001727	Расчётный счет:	40702810597870000032
Банк:	ОАО "МИнБ" г. Москва	Банк:	В Московском филиале
			ОАО АКБ "РОСБАНК" г.
			Москва
Корр. счет:	30101810300000000600	Корр. счет:	3010181020000000032
БИК:	044525600	БИК:	044552272
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Продавца:		От Покупателя:
В.Ю. Абдурахманов		В.М. Петров

2.5.:

Договор N 5
купли-продажи акций

город Москва

Дата подписания Договора

Открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрофикации Московского железнодорожного узла" (ОАО "Трест Мосэлектротягстрой") (ОГРН 1067746778549, ИНН 7730544197), именуемой в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Абдурахманова Виктора Юсуповича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ВИБА" (ЗАО "ВИБА") (ИНН 7704056468, ОГРН 1027739037424), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Петрова Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно далее именуемыми - Стороны, а раздельно - Сторона.

Поскольку Продавец имеет намерение продать, а Покупатель имеет намерение приобрести у Продавца обыкновенные именные бездокументарные акции Закрытого акционерного общества "ВИБА" (ОГРН 1027739037424, ИНН 7704056468), государственный регистрационный номер выпуска 1-05-10334-Н (далее по тексту - Акции), Стороны заключили настоящий Договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Акции ЗАО "ВИБА" в объеме всех принадлежащих Продавцу Акций в количестве 329 (Триста двадцать девять) штук, а Покупатель обязуется принять и оплатить Акции на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Настоящий Договор заключен под условием отсрочки исполнения обязательства Продавца по передаче Акций.

1.3. Продавец подтверждает, что отчуждаемые Акции принадлежат ему на праве собственности, не отчуждены иным лицам, не заложены, не находятся под арестом, не обременены какими бы то ни было обязательствами перед третьими лицами, а права на них не оспариваются в судебном порядке.

1.4. Продавец подтверждает, что продажа Акций по настоящему Договору осуществляется в соответствии с требованиями учредительных документов Продавца и действующего законодательства Российской Федерации.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Акции ЗАО "ВИБА" в собственность Покупателю в объеме всех принадлежащих Продавцу Акций в количестве 329 (Триста двадцать девять) штук.

2.1.2. Если иное не будет предусмотрено надлежащим образом оформленным соглашением Сторон, осуществить передачу всего объема Акций, подлежащих отчуждению по настоящему Договору в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты полной оплаты Акций.

2.1.3. Своевременно оформлять, подписывать и представлять все документы, необходимые для перерегистрации прав на Акции в реестре акционеров, в том числе, но не ограничиваясь, все необходимые корпоративные решения, связанные с заключением настоящего Договора.

2.1.4. Надлежащим образом исполнять обязательства по настоящему Договору.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Акции в объеме, указанном в пункте 1.1 настоящего Договора, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Оплатить Акции в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.3. Надлежащим образом исполнять обязательства по настоящему Договору.

2.3. Акции считаются переданными Покупателю с момента полной оплаты передаваемых Акций и внесения в реестр владельцев именных ценных бумаг соответствующей записи о Покупателе как собственнике Акций.

2.4. Передача Акций влечет за собой передачу в совокупности всех прав и обязанностей, вытекающих из права собственности на Акции.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Стоимость одной Акции Общества определена по соглашению Сторон и составляет 13 737 (Тринадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей РФ (НДС не облагается на основании подпункта 12 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации). Стоимость одной Акции Общества является твердой и уменьшению не подлежит.

3.2. Если иное не будет определено надлежащим образом оформленным соглашением Сторон, общая стоимость Акций, отчуждаемых по настоящему Договору и указанных в пункте 1.1. настоящего Договора, составляет 4 519 473,00 (Четыре миллиона пятьсот девятнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 00 копеек РФ (НДС не облагается на основании подпункта 12 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации).

3.3. Если иное не будет определено надлежащим образом оформленным соглашением Сторон,

Покупатель обязан произвести в полном объеме оплату Акций Общества, подлежащих отчуждению по настоящему Договору не позднее "12" марта 2013 года. Нарушение Покупателем порядка оплаты Акций (т.е. нарушение срока оплаты более чем на 20 (Двадцать) календарных дней) является существенным нарушением условий настоящего Договора и отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Акций. В случае нарушения срока оплаты Акций Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в данном случае Договор будет считаться расторгнутым с даты направления Покупателем Продавцу письменного уведомления об отказе от исполнения Договора.

3.4. В случае отказа от исполнения настоящего Договора на основании пункта 3.3. -Продавец обязуется в течение 3 (Трех) банковских дней перечислить Покупателю все полученные при исполнении Договора от Покупателя денежные средства.

3.5. Сумма оплаты, производимой Покупателем по настоящему Договору, в любом случае не может быть меньше суммы, указанной в пункте 3.2. настоящего Договора.

3.6. Обязательство Покупателя по оплате Акций считается исполненным с момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

Продавец обязан оплатить все банковские комиссии и нести любые другие возможные расходы по платежам, которые могут быть затребованы банком/банками при проведении оплаты.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Каждая из Сторон настоящего Договора должна выполнять свои обязанности надлежащим образом, в соответствии с требованиями настоящего Договора, а также оказывать другой Стороне всевозможное содействие в выполнении возложенных на нее обязанностей.

4.2. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

4.3. Сторона не будет нести ответственность за неисполнение или задержку в исполнении своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или задержка в исполнении вызваны форс-мажорными обстоятельствами, возникшими после подписания настоящего Договора, при условии, что освобождение от ответственности относится исключительно к тем обязательствам, которые были непосредственно затронуты такими форс-мажорными обстоятельствами, и такое освобождение от ответственности применяется только на период существования таких форс-мажорных обстоятельств. В данном пункте под форс-мажорными обстоятельствами понимаются чрезвычайные события или обстоятельства, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, включая, но не ограничиваясь, восстание, бунт, война, революция, враждебные действия со стороны национальных вооруженных сил, гражданская война, акт террора или саботажа, пожар, наводнение, землетрясение или любое другое стихийное бедствие, а также национализация, экспроприация или конфискация средств любых активов сторон Договора, судебные ограничения и иные обстоятельства вне разумного контроля стороны, при условии, что нехватка денежных средств не будет являться форс-мажорным обстоятельством.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Условия настоящего Договора, изменений и дополнений к нему и иная информация, полученная Сторонами в соответствии с Договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Передача Стороной конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации может осуществляться только с письменного согласия другой Стороны независимо от причины прекращения действия настоящего Договора. Ограничения относительно разглашения информации не относятся к общедоступной информации.

6.3. Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.

8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8.3. При заключении настоящего Договора Стороны осознают значение своих действий, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, и признают, что условия настоящего Договора не являются для них кабальными.

8.4. Договор составлен на русском языке, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец		Покупатель
Наименование:	ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"	Наименование:	ЗАО "ВИБА"
Адрес места нахождения:	121165, г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, стр. 1	Адрес места нахождения:	117405, г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 5
ОГРН:	1067746778549	ОГРН:	1027739037424
ИНН:	7730544197	ИНН:	7704056468
Расчётный счет:	40702810100110001727	Расчётный счет:	40702810597870000032
Банк:	ОАО "МИнБ" г. Москва	Банк:	В Московском филиале
			ОАО АКБ "РОСБАНК" г.
			Москва
Корр. счет:	30101810300000000600	Корр. счет:	3010181020000000032
БИК:	044525600	БИК:	044552272
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Продавца:		От Покупателя:
М.П. В.Ю. Абдурахманов		М.П. В.М. Петров

3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

4. Настоящее мировое соглашение составлено на 24 (Двадцати четырех) листах, в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для Арбитражного суда города Москвы.

5. Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами поровну".

Арбитражный апелляционный суд, учитывая, что мировое соглашение подписано полномочными лицами, соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, считает возможным утвердить мировое соглашение.

В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда. Поскольку мировое соглашение было заключено сторонами на стадии апелляционного обжалования, истцу подлежит возврату половина уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь частью 2 статьи 150, статьями 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2011 года по делу N А40-81376/11-53-706 - отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" и ЗАО "ВИБА" на следующих условиях:

"В целях прекращения спора по делу N А40-81376/11-53-706 Истец и Ответчик на основании ст. ст. 139,140 АПК РФ заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

1.Истец в полном объеме отказывается от исковых требований к Ответчику по делу N А40-81376/11-53-706.

2.Стороны обязуются в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения заключить нижеуказанные сделки:

2.1.:

Договор N 1
(Купли-продажи недвижимого имущества)

город Москва

Дата подписания Договора

Открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрофикации Московского железнодорожного узла" (ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"), (ИНН 7730544197; ОГРН 1067746778549) именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Абдурахманова Виктора Юсуповича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ВИБА" (ЗАО "ВИБА") (ИНН 7704056468, ОГРН 1027739037424), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Петрова Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

раздельно далее именуемые "Сторона", а совместно "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нижеуказанное недвижимое имущество: Нежилое помещение, адрес: Москва, ул. ДОРОЖНАЯ, д. 54, корп. 4, стр. 18, условный номер 197128, площадью 641,2 кв.м. (далее по тексту - Недвижимое имущество).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, ограничения (обременения) не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/025/2012-754 от 04 апреля 2012 года.

1.3. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество не отчуждено и/или не обещано третьим лицам, не заложено, не обременено, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, не изъято из оборота и/или не ограничено в обороте.

2. Права и обязанности сторон

2.1. По настоящему договору Продавец обязуется:

2.1.1. передать по передаточному акту в собственность Покупателя Недвижимое имущество не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора;

2.1.2. оказать Покупателю необходимое и достаточное содействие, в том числе предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

2.2. В соответствии с настоящим Договором Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Недвижимое имущество в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором;

2.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.3. Зарегистрировать переход права собственности на Недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве).

2.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, перехода права собственности на Недвижимое имущество, а также все расходы, связанные с образованием (выделением) земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. Договора, оплачиваются Сторонами поровну. Указанные расходы не включаются в цену Недвижимого имущества, уплачиваются по мере необходимости и своевременно. В случае невозможности распределения расходов в момент их оплаты - Сторона, понесшая расходы, имеет право потребовать от другой Стороны компенсации 50% от суммы понесенных расходов, предоставив ей копии документов, подтверждающих понесенные расходы, которые должны быть заверены подписью уполномоченного лица и печатью Стороны, а также оригиналы документов (на обозрение при поступлении соответствующего требования). Стороны согласились, что 50% компенсация расходов производится в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента поступления соответствующего требования.

2.4. Несвоевременное исполнение обязательств по образованию земельного участка, установленного пунктом 3.2. настоящего Договора, не освобождает Продавца от исполнения иных обязательств по Договору, в том числе и от обязательства по образованию земельного участка в минимально необходимые для этого сроки.

2.5. Перечисленные в настоящей статье обязанности Сторон не освобождают от исполнения других их обязанностей в соответствии с настоящим Договором и законодательством.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества составляет 12 135 664,00 (Двенадцать миллионов сто тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, включая НДС в сумме 1 851 202,98 (Один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча двести два) рубля 98 копеек по ставке 18%.

3.2. В цену Недвижимого имущества, указанную в пункте 3.1. Договора, включается стоимость земельного участка ориентировочной площадью 690 кв. м., занятого Недвижимым имуществом, и необходимого для его использования. Земельный участок будет образован из принадлежащего Продавцу на праве собственности земельного участка (Кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0008006:84, площадью 35651 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Дорожная ул., влад. 54, корп. 4), что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/025/2012-749 от 04 апреля 2012 года, а также из земельного участка, занятого Недвижимым имуществом, согласно прилагаемой к Договору схеме (Приложение N 1 к Договору), на который Продавец обязуется оформить право собственности своими силами и за свой счет (точная площадь вновь образованного земельного участка будет уточнена после его государственной регистрации). Продавец обязуется передать Покупателю образованный земельный участок в собственность по передаточному акту не позднее 12 октября 2012 года;

3.3. Оплата стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора, производится Покупателем в рассрочку на 10 (Десять) месяцев в следующем порядке:

3.3.1. Платеж в сумме 1 335 664,00 (Один миллион триста тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, включая НДС в сумме 203 745,36 (Двести три тысячи семьсот сорок пять) рублей 36 копеек по ставке 18% - не позднее 15.05.2012 г.;

3.3.2. Платеж в сумме 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.06.2012 г.

3.3.3. Платеж в сумме 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.07.2012 г.

3.3.4. Платеж в сумме 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.08.2012 г.

3.3.5. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.09.2012 г.

3.3.6. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.10.2012 г.

3.3.7. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.11.2012 г.

3.3.8. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.12.2012 г.

3.3.9. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.01.2013 г.

3.3.10. Платеж в сумме 1200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 183 050,85 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек - не позднее 15.02.2013 г.

3.4. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Недвижимого имущества считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, указанном в пункте 3.1 Договора.

4. Передача Недвижимого имущества

4.1. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Недвижимого имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5. Возникновение права собственности

5.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество производится после подписания передаточного акта, документы на государственную регистрацию предоставляются Сторонами в Управление Росреестра по Москве в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта.

5.2. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на Покупателя в Управлении Росреестра по Москве.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Изменения и дополнения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и заверены печатями Сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), возникших после заключения настоящего договора.

8.2. Обстоятельства форс-мажора означают чрезвычайные явления или обстоятельства, которые ни одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. Такие чрезвычайные явления или обстоятельства включают, но не ограничиваются забастовками, наводнениями, пожарами, землетрясениями и другими природными явлениями, войнами, военными действиями, действиями российских, местных или иностранных государственных органов и любыми другими обстоятельствами, находящимися вне разумного контроля Сторон.

8.3. При наступлении обстоятельств форс-мажора Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Любые споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. Сторона, получившая претензию, обязана ответить на нее в письменной форме в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения.

9.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд города Москвы.

10. Действие договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств, возложенных на них настоящим Договором.

11. Расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

11.2. Систематическое нарушение Покупателем порядка оплаты Недвижимого имущества (т.е. нарушение более двух раз сроков оплаты более чем на 20 (Двадцать) календарных дней), указанного в пункте 3.3. настоящего Договора, является существенным нарушением условий настоящего Договора и отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Недвижимого имущества. В случае нарушения Покупателем порядка оплаты Недвижимого имущества, указанного в пункте 3.3. настоящего Договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. В данном случае Договор будет считаться расторгнутым на 20-й день с даты направления Продавцом уведомления Покупателю об отказе от исполнения Договора. В случае расторжения Договора Покупатель обязуется в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора осуществить все необходимые действия, в том числе подписать все необходимые документы, для регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в пользу Продавца, а Продавец обязуется в эти же сроки возвратить Покупателю поступившие денежные средства от Покупателя по настоящему Договору.

12. Особые условия договора

12.1. Заголовки статей данного Договора использованы только для удобства и не влияют на толкование положений настоящего Договора.

12.2. Если одно или более положений настоящего Договора станут недействительными, это не повлияет на действительность других положений. Стороны проведут переговоры с той целью, чтобы недействительное положение заменить действительным, которое должно быть максимально приближено по смыслу к тому, которое оно заменяет.

12.3. После подписания настоящего Договора вся предварительная переписка и все предварительные договоренности, касающиеся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

12.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.

13. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец		Покупатель
Наименование:	ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"	Наименование:	ЗАО "ВИБА"
Адрес места нахождения:	121165, г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, стр. 1	Адрес места нахождения:	117405, г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 5
ОГРН:	1067746778549	ОГРН:	1027739037424
ИНН:	7730544197	ИНН:	7704056468
Расчётный счет:	40702810100110001727	Расчётный счет:	40702810597870000032
Банк:	ОАО "МИнБ" г. Москва	Банк:	В Московском филиале
			ОАО АКБ "РОСБАНК" г.
			Москва
Корр. счет:	30101810300000000600	Корр. счет:	3010181020000000032
БИК:	044525600	БИК:	044552272
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Продавца:		От Покупателя:
В.Ю. Абдурахманов		В.М. Петров

2.2.:

Договор N 2 (Купли-продажи недвижимого имущества)

город Москва

Дата подписания Договора

Открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла" (ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"), (ИНН 7730544197; ОГРН 1067746778549) именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Абдурахманова Виктора Юсуповича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ВИБА" (ЗАО "ВИБА") (ИНН 7704056468, ОГРН 1027739037424), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Петрова Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

раздельно далее именуемые "Сторона", а совместно "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" N 54)

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нижеуказанное недвижимое имущество, согласно Экспликации помещении к поэтажным планам здания (строения) по адресу: г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 4 стр. 19 (копия является неотъемлемым приложением к Договору):

1.1.1.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
стр.19	1	I	1	кабинет	16,5	16,5
			2	кабинет	16,6	16,6
			3	касса	6,3	6,3
			4	кабинет	20,4	20,4
			5	кабинет	31,2	31,2
			6	кабинет	16,6	16,6
			7	кабинет	17,0	17,0
			8	холл	43,0		43,0
			9	коридор	32,2		32,2
			10	тамбур	14,2		14,2

1.1.2.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
стр.19	1	II	1	тамбур	3,3		3,3
			la	тамбур	1,2		1,2
			2	коридор	18,2		18,2
			2a	коридор	7,3		7,3
			3	кухня	9,6		9,6
			4	кухня	9,0		9,0
			5	зал обеденный	46,7		46,7
			6	раздевалка	68,9		68,9
			6a	раздевалка	34,2		34,2
			6б	кабинет	16,5	16,5
			6в	коридор	25,5		25,5
			7	служебное помещение	15,2		15,2
			8	коридор	20,5		20,5
			9	тамбур	3,3		3,3
			10	тамбур	1Д		1Д
			11	служебное помещение	23,5		23,5
			12	душевая	2,5		2,5
			13	умывальня	3,1		3,1
			14	туалет	1,0		1,0
			15	кладовая	2,5		2,5
			16	уборная	3,1		3,1
			17	коридор	1,7		1,7
			18	уборная	13,1		13,1
			19	душевая	17,0		17,0
			20	служебное помещение	6,5		6,5
			21	уборная	0,8		0,8
			22	умывальня	21,5		21,5
			22a	подсобное помещение	12,2		12,2
			23	служебное помещение	4,3		4,3
			24	мастерская	12,0	12,0
			25	мастерская	24,5	24,5

1.1.3.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
стр.19	1	III	1	электрощитовая	2,0		2,0

1.1.4.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
стр. 19	1		A	лестничная клетка	18,5		18,5
			а	Подсобное помещение	3,9		3,9
			Б	лестничная клетка	15,9		15,9
			б	подсобное помещение	2,1		2,1

1.1.5.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
	2	I	1	коридор	23,9		23,9
			2	кабинет	42,7	42,7
			3	кабинет	42,1	42,1
			4	тамбур	1,1		1,1
			5	тамбур	0,7		0,7
			6	кабинет	28,6	28,6
			7	кабинет	13,2	13,2
			8	кабинет	14,8	14,8
			9	кабинет	13,7	13,7
			10	кабинет	17,8	17,8
			10а	подсобное помещение	2,6		2,6

1.1.6.:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
	2	II	1	кабинет	14,8	14,8
			2	кабинет	16,8	16,8
			3	кабинет	16,1	16,1
			4	кабинет	35,3	35,3
			5	кабинет	23,3	23,3
			5а	кабинет	21,5	21,5
			5б	кабинет	21,8	21,8
			6	служебное помещение	17,0		17,0
			7	кабинет	17,1	17,1
			8	кабинет	15,3	15,3
			9	коридор	83,4		83,4
			10	кабинет	24,2	24,2
			11	архив	6,2	6,2
			12	архив	8,1	8,1
			13	туалет	1,6		1,6
			14	умывальня	5,6		5,6
			15	кладовая	2,4		2,4
			16	уборная	5,6		5,6
			17	умывальня	3,4		3,4
			18	кабинет	22,3	22,3
			18а	кабинет	9,9	9,9
			186	кабинет	21,3	21,3
			19	подсобное помещение	22,7		22,7
			20	служебное помещение	22,4		22,4

1.1.7.

Литера по плану	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Назначение частей помещения	Площади
					общая	основная	вспомогательная
	2		А	лестничная клетка	18,5		18,5
			Б	лестничная клетка	17,6		17,6

(далее по тексту - Недвижимое имущество).

Ориентировочная общая площадь Недвижимого имущества - 1 361,6 м.кв.

1.2. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество не отчуждено и/или не обещано третьим лицам, не заложено, не обременено, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, не изъято из оборота и/или не ограничено в обороте.

2. Права и обязанности сторон

2.1. По настоящему договору Продавец обязуется:

2.1.1. Своими силами предпринять необходимые и достаточные меры для регистрации права собственности Продавца на Недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и передать по передаточному акту в собственность Покупателя Недвижимое имущество не позднее 15.10.2012 г.

2.1.2. Оказать Покупателю необходимое и достаточное содействие, в том числе предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

2.2. В соответствии с настоящим Договором Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Недвижимое имущество в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором;

2.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.3. Зарегистрировать переход права собственности на Недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве);

2.2.4. Предпринять необходимые действия для заключения и нотариального удостоверения договора залога Недвижимого имущества в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности. Договор залога заключается в соответствии со статьей 6 настоящего Договора.

2.2.5. Предпринять необходимые действия для регистрации договора залога Недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве) в течение 40 (Сорока) календарных дней с даты нотариального удостоверения договора залога.

2.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, перехода права собственности на Недвижимое имущество, нотариальным удостоверением и т.п., а также все расходы, связанные с образованием (выделением) земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. Договора, оплачиваются Сторонами поровну. Указанные расходы не включаются в цену Недвижимого имущества, уплачиваются по мере необходимости и своевременно. В случае невозможности распределения расходов в момент их оплаты - Сторона, понесшая расходы, имеет право потребовать от другой Стороны компенсации 50% от суммы понесенных расходов, предоставив ей копии документов, подтверждающих понесенные расходы, которые должны быть заверены подписью уполномоченного лица и печатью Стороны, а также оригиналы документов (на обозрение при поступлении соответствующего требования). Стороны согласились, что 50% компенсация расходов производится в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента поступления соответствующего требования.

2.4. Несвоевременное исполнение обязательств по регистрации права собственности на Недвижимое имущество на Продавца и по образованию земельного участка, установленных пунктам 2.1. (подпунктом 2.1.1.) и пунктом 3.2. настоящего Договора, не освобождает Продавца от исполнения иных обязательств по Договору, в том числе и от обязательств по регистрации права собственности на Недвижимое имущество и образованию земельного участка в минимально необходимые для этих процедур сроки.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества составляет 42 786 852,00 (Сорок два миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек, включая НДС в сумме 6 526 807,93 (Шесть миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч восемьсот семь) рублей 93 копейки по ставке 18%.

3.2. В цену Недвижимого имущества, указанную в пункте 3.1. Договора, включается стоимость земельного участка ориентировочной площадью 800 кв.м., занятого Недвижимым имуществом, и необходимого для его использования. Земельный участок будет образован из принадлежащего Продавцу на праве собственности земельного участка (Кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0008006:84, площадью 35651 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Дорожная ул., влад. 54, корп. 4), что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/025/2012-749 от 04 апреля 2012 года, согласно прилагаемой к Договору схеме (Приложение N 1 к Договору). Продавец обязуется передать Покупателю образованный земельный участок в собственность по передаточному акту не позднее 15 октября 2012 года.

3.3. Оплата стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора, производится Покупателем не позднее 12.03.2013 г.

3.4. В случае несвоевременного исполнения Продавцом обязанностей, установленных в пункте 2.1. (подпунктом 2.1.1.) и пункте 3.2. настоящего Договора, Покупатель имеет право на соответствующий срок отсрочить исполнение обязательств по оплате стоимости Недвижимого имущества.

3.5.Обязательства Покупателя по оплате стоимости Недвижимого имущества считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, указанном в пункте 3.1 Договора.

4. Передача Недвижимого имущества

4.1. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Недвижимого имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5. Возникновение права собственности

5.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество производится после подписания передаточного акта, документы на государственную регистрацию предоставляются Сторонами в Управление Росреестра по Москве в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта.

5.2. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на Покупателя в Управлении Росреестра по Москве.

6. Обеспечение

6.1. Обязательства Покупателя по оплате Недвижимого имущества, предусмотренные пунктом 3.3. настоящего Договора обеспечиваются залогом Недвижимого имущества. Договор залога Недвижимого имущества должен быть заключен Сторонами и нотариально удостоверен в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности Недвижимого имущества к Покупателю.

6.2. Договор залога Недвижимого имущества заключается на следующих условиях:

- Стороны: Залогодатель (Покупатель), Залогодержатель (Продавец).

- Предмет Договора залога: Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает Недвижимое имущество в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Залогодателя по договору N 2 (купли-продажи недвижимого имущества) от апреля 2012 года.

- Предмет залога: Недвижимое имущество в соответствии с пунктом 1.1 (подпункты 1.1.1-1.1.7.) настоящего Договора.

- Оценка предмета залога: стоимость Недвижимого имущества в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.

- Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залога: Договор залога обеспечивает обязательство Залогодателя по оплате Недвижимого имущества в размере, предусмотренном пунктом 3.1. настоящего Договора, и порядке, предусмотренном пунктом 3.3. настоящего Договора.

- В договоре залога должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Обязательство, обеспечиваемое залогом, должно быть названо в договоре о залоге с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения, а также должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

- Договором залога должен быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на Недвижимое имущество.

- При обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке Залогодержатель оставляет Недвижимое имущество за собой.

- 6.3. Покупатель обязуется предпринять необходимые действия для регистрации договора залога Недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве) в течение 40 (Сорока) календарных дней с даты нотариального удостоверения договора залога Недвижимого имущества.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Изменения и дополнения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и заверены печатями Сторон.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), возникших после заключения настоящего договора.

9.2. Обстоятельства форс-мажора означают чрезвычайные явления или обстоятельства, которые ни одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. Такие чрезвычайные явления или обстоятельства включают, но не ограничиваются забастовками, наводнениями, пожарами, землетрясениями и другими природными явлениями, войнами, военными действиями, действиями российских, местных или иностранных государственных органов и любыми другими обстоятельствами, находящимися вне разумного контроля Сторон.

9.3. При наступлении обстоятельств форс-мажора Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Любые споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. Сторона, получившая претензию, обязана ответить на нее в письменной форме в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения.

10.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд города Москвы.

11. Действие договора

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств, возложенных на них настоящим Договором.

12. Расторжение Договора

12.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

12.2. Существенные нарушения условий настоящего Договора:

- Нарушение Покупателем порядка оплаты Недвижимого имущества (т.е. нарушение срока оплаты более чем на 20 (Двадцать) календарных дней), указанного в пункте 3.3. настоящего Договора.

- Нарушение Покупателем обязательств, предусмотренных пунктах 6.1. и 6.3. (с учетом пункта 3.4.) настоящего Договора.

12.3.Указанные в пункте 12.2. настоящего Договора нарушения также являются отказом Покупателя от исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору. В случае совершения Покупателем нарушений, указанных в пункте 12.2. настоящего Договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. В данном случае Договор будет считаться расторгнутым на 20-й день с даты направления Покупателю уведомления об отказе от исполнения Договора. В случае расторжения Договора Покупатель обязуется в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора осуществить все необходимые действия, в том числе подписать все необходимые документы, для регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в пользу Продавца, а Продавец обязуется в эти же сроки возвратить Покупателю поступившие денежные средства от Покупателя по настоящему Договору.

13. Особые условия договора

13.1. Заголовки статей данного Договора использованы только для удобства и не влияют на толкование положений настоящего Договора.

13.2. Если одно или более положений настоящего Договора станут недействительными, это не повлияет на действительность других положений. Стороны проведут переговоры с той целью, чтобы недействительное положение заменить действительным, которое должно быть максимально приближено по смыслу к тому, которое оно заменяет.

13.3. После подписания настоящего Договора вся предварительная переписка и все предварительные договоренности, касающиеся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

13.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.

14. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец		Покупатель
Наименование:	ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"	Наименование:	ЗАО "ВИБА"
Адрес места нахождения:	121165, г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, стр. 1	Адрес места нахождения:	117405, г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 5
ОГРН:	1067746778549	ОГРН:	1027739037424
ИНН:	7730544197	ИНН:	7704056468
Расчётный счет:	40702810100110001727	Расчётный счет:	40702810597870000032
Банк:	ОАО "МИнБ" г. Москва	Банк:	В Московском филиале
			ОАО АКБ "РОСБАНК" г.
			Москва
Корр. счет:	30101810300000000600	Корр. счет:	3010181020000000032
БИК:	044525600	БИК:	044552272
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Продавца:		От Покупателя:
В.Ю. Абдурахманов		В.М. Петров

2.3.:

Договор N 3
(Купли-продажи недвижимого имущества)

город Москва

Дата подписания Договора

Открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрофикации Московского железнодорожного узла" (ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"), (ИНН 7730544197; ОГРН 1067746778549) именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Абдурахманова Виктора Юсуповича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ВИБА" (ЗАО "ВИБА") (ИНН 7704056468, ОГРН 1027739037424), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Петрова Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

раздельно далее именуемые "Сторона", а совместно "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нижеуказанное недвижимое имущество: Нежилое помещение, адрес: Москва, ул. ДОРОЖНАЯ, д. 54, корп. 4, стр. 20, условный номер 197930, площадь 65,5 кв.м. (далее по тексту - Недвижимое имущество).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, ограничения (обременения) не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/025/2012-752 от 04 апреля 2012 года.

1.3. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество не отчуждено и/или не обещано третьим лицам, не заложено, не обременено, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, не изъято из оборота и/или не ограничено в обороте.

2. Права и обязанности сторон

2.1. По настоящему договору Продавец обязуется:

2.1.1. передать по передаточному акту в собственность Покупателя Недвижимое имущество не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора;

2.1.2. оказать Покупателю необходимое и достаточное содействие, в том числе предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

2.2. В соответствии с настоящим Договором Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Недвижимое имущество в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором;

2.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.3. Зарегистрировать переход права собственности наНедвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве).

2.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, перехода права собственности на Недвижимое имущество, а также все расходы, связанные с образованием (выделением) земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. Договора, оплачиваются Сторонами поровну. Указанные расходы не включаются в цену Недвижимого имущества, уплачиваются по мере необходимости и своевременно. В случае невозможности распределения расходов в момент их оплаты - Сторона, понесшая расходы, имеет право потребовать от другой Стороны компенсации 50% от суммы понесенных расходов, предоставив ей копии документов, подтверждающих понесенные расходы, которые должны быть заверены подписью уполномоченного лица и печатью Стороны, а также оригиналы документов (на обозрение при поступлении соответствующего требования). Стороны согласились, что 50% компенсация расходов производится в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента поступления соответствующего требования.

2.5. Несвоевременное исполнение обязательств по образованию земельного участка, установленного пунктом 3.3. настоящего Договора, не освобождает Продавца от исполнения иных обязательств по Договору, в том числе и от обязательства по образованию земельного участка в минимально необходимые для этого сроки.

2.6. Перечисленные в настоящей статье обязанности Сторон не освобождают от исполнения других их обязанностей в соответствии с настоящим Договором и законодательством.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества составляет 2 519 229,00 (Два миллиона пятьсот девятнадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 00 копеек, включая НДС в сумме 384 289,17 (Триста восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят девять) рублей 17 копеек по ставке 18%.

3.2. В цену Недвижимого имущества, указанную в пункте 3.1. Договора, включается стоимость земельного участка ориентировочной площадью 270 кв.м., занятого Недвижимым имуществом и необходимого для его использования.

3.3. Земельный участок будет образован из принадлежащего Продавцу на праве собственности земельного участка (Кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0008006:85, площадью 35651 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Дорожная ул., влад. 54, корп. 4), что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/025/2012-749 от 04 апреля 2012 года, согласно прилагаемой к Договору схеме (Приложение N 1 к Договору). Продавец обязуется оформить право собственности своими силами и за свой счет (точная площадь вновь образованного земельного участка будет уточнена после его государственной регистрации). Продавец обязуется передать Покупателю образованный земельный участок в собственность по передаточному акту не позднее 12 октября 2012 года.

3.4. Оплата стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора, производится Покупателем не позднее 18.04.2012 г.

3.5. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Недвижимого имущества считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, указанном в пункте 3.1 Договора.

4. Передача Недвижимого имущества

4.1. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Недвижимого имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.Возникновение права собственности

5.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество производится после подписания передаточного акта, документы на государственную регистрацию предоставляются Сторонами в Управление Росреестра по Москве в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта.

5.2. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на Покупателя в Управлении Росреестра по Москве.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Изменения и дополнения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и заверены печатями Сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), возникших после заключения настоящего договора.

8.2. Обстоятельства форс-мажора означают чрезвычайные явления или обстоятельства, которые ни одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. Такие чрезвычайные явления или обстоятельства включают, но не ограничиваются забастовками, наводнениями, пожарами, землетрясениями и другими природными явлениями, войнами, военными действиями, действиями российских, местных или иностранных государственных органов и любыми другими обстоятельствами, находящимися вне разумного контроля Сторон.

8.3. При наступлении обстоятельств форс-мажора Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Любые споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. Сторона, получившая претензию, обязана ответить на нее в письменной форме в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения.

9.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд города Москвы.

10. Действие договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств, возложенных на них настоящим Договором.

11. Расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

12. Особые условия договора

12.1. Заголовки статей данного Договора использованы только для удобства и не влияют на толкование положений настоящего Договора.

12.2. Если одно или более положений настоящего Договора станут недействительными, это не повлияет на действительность других положений. Стороны проведут переговоры с той целью, чтобы недействительное положение заменить действительным, которое должно быть максимально приближено по смыслу к тому, которое оно заменяет.

12.3. После подписания настоящего Договора вся предварительная переписка и все предварительные договоренности, касающиеся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

12.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.

13. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец		Покупатель
Наименование:	ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"	Наименование:	ЗАО "ВИБА"
Адрес места нахождения:	121165, г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, стр. 1	Адрес места нахождения:	117405, г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 5
ОГРН:	1067746778549	ОГРН:	1027739037424
ИНН:	7730544197	ИНН:	7704056468
Расчётный счет:	40702810100110001727	Расчётный счет:	40702810597870000032
Банк:	ОАО "МИнБ" г. Москва	Банк:	В Московском филиале
			ОАО АКБ "РОСБАНК" г.
			Москва
Корр. счет:	30101810300000000600	Корр. счет:	3010181020000000032
БИК:	044525600	БИК:	044552272
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Продавца:		От Покупателя:
В.Ю. Абдурахманов		В.М. Петров

2.4.:

Договор N 4 (Купли-продажи недвижимого имущества)

город Москва

Дата подписания Договора

Открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла" (ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"), (ИНН 7730544197; ОГРН 1067746778549) именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Абдурахманова Виктора Юсуповича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ВИБА" (ЗАО "ВИБА") (ИНН 7704056468, ОГРН 1027739037424), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Петрова Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

раздельно далее именуемые "Сторона", а совместно "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нижеуказанное недвижимое имущество: Нежилое помещение, адрес: Москва, ул. ДОРОЖНАЯ, д. 54, корп. 4, стр. 25, условный номер 197952, площадью 408,6 кв.м.; (далее по тексту - Недвижимое имущество).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, ограничения (обременения) не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/02^/2012-750 от 04 апреля 2012 года.

1.3. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество не отчуждено и/или не обещано третьим лицам, не заложено, не обременено, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, не изъято из оборота и/или не ограничено в обороте.

2. Права и обязанности сторон

2.1. По настоящему договору Продавец обязуется:

2.1.1. передать по передаточному акту в собственность Покупателя Недвижимое имущество не позднее 12.10.2012 г.

2.1.2. оказать Покупателю необходимое и достаточное содействие, в том числе предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

2.2. В соответствии с настоящим Договором Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Недвижимое имущество в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором;

2.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.3. Зарегистрировать переход права собственности на Недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлении Росреестра по Москве).

2.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, перехода права собственности на Недвижимое имущество и т.п., а также все расходы, связанные с образованием (выделением) земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. Договора, оплачиваются Сторонами поровну. Указанные расходы не включаются в цену Недвижимого имущества, уплачиваются по мере необходимости и своевременно. В случае невозможности распределения расходов в момент их оплаты - Сторона, понесшая расходы, имеет право потребовать от другой Стороны компенсации 50% от суммы понесенных расходов, предоставив ей копии документов, подтверждающих понесенные расходы, которые должны быть заверены подписью уполномоченного лица и печатью Стороны, а также оригиналы документов (на обозрение при поступлении соответствующего требования). Стороны согласились, что 50% компенсация расходов производится в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента поступления соответствующего требования.

2.4. Несвоевременное исполнение обязательств по образованию земельного участка, установленного пунктом 3.2. настоящего Договора, не освобождает Продавца от исполнения иных обязательств по Договору, в том числе и от обязательства по образованию земельного участка в минимально необходимые для этого сроки.

2.5. Перечисленные в настоящей статье обязанности Сторон не освобождают от исполнения других их обязанностей в соответствии с настоящим Договором и законодательством.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Общая Стоимость приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества составляет 8 538 825,51 (Восемь миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 51 копейка, включая НДС в сумме 1 302 532,70 (Один миллион триста две тысячи пятьсот тридцать два) рубля 70 копеек.

3.2. В цену Недвижимого имущества, указанную в пункте 3.1. Договора, включает стоимость земельного участка ориентировочной площадью 902 кв.м., занятого Недвижимы имуществом (на земельном участке кадастровый или условный номер 77:05:0008006:84), и необходимого для его использования, согласно прилагаемой к Договору схеме (Приложение N 1 к Договору), на который Продавец обязуется оформить право собственности своими силами (точная площадь вновь образованного земельного участка будет уточнена после его государственной регистрации). Все затраты, связанные с образованием земельного участка, распределяются между Сторонами поровну. Продавец обязуется передать Покупателю образованный земельный участок в собственность по передаточному акту не позднее 12 октября 2012 года.

3.3. Оплата Недвижимого имущества будет проводится в следующем порядке:

3.3.1. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.04.2012 года;

3.3.2. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.06.2012 года;

3.3.3. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 31.09.2012 года;

3.3.4. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 31.12.2012 года;

3.3.5. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 31.03.2013 года;

3.3.6. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.06.2013 года;

3.3.7. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.09.2013 года;

3.3.8. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 31.12.2013 года;

3.3.9. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 31.03.2014 года;

3.3.10. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.06.2014 года;

3.3.11. 735 164 (Семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, включая НДС в сумме 112 143,79 (Сто двенадцать тысяч сто сорок три) рубля 79 копеек - не позднее 30.09.2014 года;

3.3.12. 452 012 (Четыреста пятьдесят две тысячи двенадцать) рублей 49 копеек, включая НДС в сумме 68 951.06 (Шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 6 копеек - не позднее 31.12.2014 года.

3.4. Денежное обязательство Покупателя может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования путем зачета (ст. 410 ГК РФ).

3.5.Стороны устанавливают, что заявление о зачете может быть направлено Покупателем по реквизитам, указанным в пункте 13 настоящего Договора.

3.6. Сторона обязуется не производить каких бы то ни было действий либо бездействий, направленных на препятствование другой Стороне в реализации права на заявление о зачете встречных однородных денежных требований.

3.7. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Недвижимого имущества считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, указанном в пункте 3.1 Договора, либо зачета.

4. Передача Недвижимого имущества

4.1. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Недвижимого имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5. Возникновение права собственности

5.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество производится после подписания передаточного акта.

5.2. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на Покупателя в Управлении Росреестра по Москве.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Изменения и дополнения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и заверены печатями Сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), возникших после заключения настоящего договора.

8.2. Обстоятельства форс-мажора означают чрезвычайные явления или обстоятельства, которые ни одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. Такие чрезвычайные явления или обстоятельства включают, но не ограничиваются забастовками, наводнениями, пожарами, землетрясениями и другими природными явлениями, войнами, военными действиями, действиями российских, местных или иностранных государственных органов и любыми другими обстоятельствами, находящимися вне разумного контроля Сторон.

8.3. При наступлении обстоятельств форс-мажора Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Любые споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. Сторона, получившая претензию, обязана ответить на нее в письменной форме в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения.

9.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд города Москвы.

10. Действие договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств, возложенных на них настоящим Договором.

11. Расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

12. Особые условия договора

12.1. Заголовки статей данного Договора использованы только для удобства и не влияют на толкование положений настоящего Договора.

12.2. Если одно или более положений настоящего Договора станут недействительными, это не повлияет на действительность других положений. Стороны проведут переговоры с той целью, чтобы недействительное положение заменить действительным, которое должно быть максимально приближено по смыслу к тому, которое оно заменяет.

12.3. После подписания настоящего Договора вся предварительная переписка и все предварительные договоренности, касающиеся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

12.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.

13. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец		Покупатель
Наименование:	ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"	Наименование:	ЗАО "ВИБА"
Адрес места нахождения:	121165, г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, стр. 1	Адрес места нахождения:	117405, г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 5
ОГРН:	1067746778549	ОГРН:	1027739037424
ИНН:	7730544197	ИНН:	7704056468
Расчётный счет:	40702810100110001727	Расчётный счет:	40702810597870000032
Банк:	ОАО "МИнБ" г. Москва	Банк:	В Московском филиале
			ОАО АКБ "РОСБАНК" г.
			Москва
Корр. счет:	30101810300000000600	Корр. счет:	3010181020000000032
БИК:	044525600	БИК:	044552272
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Продавца:		От Покупателя:
В.Ю. Абдурахманов		В.М. Петров

2.5.:

Договор N 5 купли-продажи акций

город Москва

Дата подписания Договора

Открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрофикации Московского железнодорожного узла" (ОАО "Трест Мосэлектротягстрой") (ОГРН 1067746778549, ИНН 7730544197), именуемой в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Абдурахманова Виктора Юсуповича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ВИБА" (ЗАО "ВИБА") (ИНН 7704056468, ОГРН 1027739037424), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Петрова Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно далее именуемыми - Стороны, а раздельно - Сторона.

Поскольку Продавец имеет намерение продать, а Покупатель имеет намерение приобрести у Продавца обыкновенные именные бездокументарные акции Закрытого акционерного общества "ВИБА" (ОГРН 1027739037424, ИНН 7704056468), государственный регистрационный номер выпуска 1-05-10334-Н (далее по тексту - Акции), Стороны заключили настоящий Договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Акции ЗАО "ВИБА" в объеме всех принадлежащих Продавцу Акций в количестве 329 (Триста двадцать девять) штук, а Покупатель обязуется принять и оплатить Акции на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Настоящий Договор заключен под условием отсрочки исполнения обязательства Продавца по передаче Акций.

1.3. Продавец подтверждает, что отчуждаемые Акции принадлежат ему на праве собственности, не отчуждены иным лицам, не заложены, не находятся под арестом, не обременены какими бы то ни было обязательствами перед третьими лицами, а права на них не оспариваются в судебном порядке.

1.4. Продавец подтверждает, что продажа Акций по настоящему Договору осуществляется в соответствии с требованиями учредительных документов Продавца и действующего законодательства Российской Федерации.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Акции ЗАО "ВИБА" в собственность Покупателю в объеме всех принадлежащих Продавцу Акций в количестве 329 (Триста двадцать девять) штук.

2.1.2. Если иное не будет предусмотрено надлежащим образом оформленным соглашением Сторон, осуществить передачу всего объема Акций, подлежащих отчуждению по настоящему Договору в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты полной оплаты Акций.

2.1.3. Своевременно оформлять, подписывать и представлять все документы, необходимые для перерегистрации прав на Акции в реестре акционеров, в том числе, но не ограничиваясь, все необходимые корпоративные решения, связанные с заключением настоящего Договора.

2.1.4. Надлежащим образом исполнять обязательства по настоящему Договору.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Акции в объеме, указанном в пункте 1.1 настоящего Договора, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Оплатить Акции в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.3. Надлежащим образом исполнять обязательства по настоящему Договору.

2.3. Акции считаются переданными Покупателю с момента полной оплаты передаваемых Акций и внесения в реестр владельцев именных ценных бумаг соответствующей записи о Покупателе как собственнике Акций.

2.4. Передача Акций влечет за собой передачу в совокупности всех прав и обязанностей, вытекающих из права собственности на Акции.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Стоимость одной Акции Общества определена по соглашению Сторон и составляет 13 737 (Тринадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей РФ (НДС не облагается на основании подпункта 12 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации). Стоимость одной Акции Общества является твердой и уменьшению не подлежит.

3.2. Если иное не будет определено надлежащим образом оформленным соглашением Сторон, общая стоимость Акций, отчуждаемых по настоящему Договору и указанных в пункте 1.1. настоящего Договора, составляет 4 519 473,00 (Четыре миллиона пятьсот девятнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 00 копеек РФ (НДС не облагается на основании подпункта 12 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации).

3.3. Если иное не будет определено надлежащим образом оформленным соглашением Сторон,

Покупатель обязан произвести в полном объеме оплату Акций Общества, подлежащих отчуждению по настоящему Договору не позднее "12" марта 2013 года. Нарушение Покупателем порядка оплаты Акций (т.е. нарушение срока оплаты более чем на 20 (Двадцать) календарных дней) является существенным нарушением условий настоящего Договора и отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Акций. В случае нарушения срока оплаты Акций Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в данном случае Договор будет считаться расторгнутым с даты направления Покупателем Продавцу письменного уведомления об отказе от исполнения Договора.

3.4. В случае отказа от исполнения настоящего Договора на основании пункта 3.3. -Продавец обязуется в течение 3 (Трех) банковских дней перечислить Покупателю все полученные при исполнении Договора от Покупателя денежные средства.

3.5. Сумма оплаты, производимой Покупателем по настоящему Договору, в любом случае не может быть меньше суммы, указанной в пункте 3.2. настоящего Договора.

3.6. Обязательство Покупателя по оплате Акций считается исполненным с момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

Продавец обязан оплатить все банковские комиссии и нести любые другие возможные расходы по платежам, которые могут быть затребованы банком/банками при проведении оплаты.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Каждая из Сторон настоящего Договора должна выполнять свои обязанности надлежащим образом, в соответствии с требованиями настоящего Договора, а также оказывать другой Стороне всевозможное содействие в выполнении возложенных на нее обязанностей.

4.2. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

4.3. Сторона не будет нести ответственность за неисполнение или задержку в исполнении своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или задержка в исполнении вызваны форс-мажорными обстоятельствами, возникшими после подписания настоящего Договора, при условии, что освобождение от ответственности относится исключительно к тем обязательствам, которые были непосредственно затронуты такими форс-мажорными обстоятельствами, и такое освобождение от ответственности применяется только на период существования таких форс-мажорных обстоятельств. В данном пункте под форс-мажорными обстоятельствами понимаются чрезвычайные события или обстоятельства, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, включая, но не ограничиваясь, восстание, бунт, война, революция, враждебные действия со стороны национальных вооруженных сил, гражданская война, акт террора или саботажа, пожар, наводнение, землетрясение или любое другое стихийное бедствие, а также национализация, экспроприация или конфискация средств любых активов сторон Договора, судебные ограничения и иные обстоятельства вне разумного контроля стороны, при условии, что нехватка денежных средств не будет являться форс-мажорным обстоятельством.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Условия настоящего Договора, изменений и дополнений к нему и иная информация, полученная Сторонами в соответствии с Договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Передача Стороной конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации может осуществляться только с письменного согласия другой Стороны независимо от причины прекращения действия настоящего Договора. Ограничения относительно разглашения информации не относятся к общедоступной информации.

6.3. Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.

8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8.3. При заключении настоящего Договора Стороны осознают значение своих действий, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, и признают, что условия настоящего Договора не являются для них кабальными.

8.4. Договор составлен на русском языке, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец		Покупатель
Наименование:	ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"	Наименование:	ЗАО "ВИБА"
Адрес места нахождения:	121165, г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, стр. 1	Адрес места нахождения:	117405, г. Москва, ул. Дорожная, д. 54, корп. 5
ОГРН:	1067746778549	ОГРН:	1027739037424
ИНН:	7730544197	ИНН:	7704056468
Расчётный счет:	40702810100110001727	Расчётный счет:	40702810597870000032
Банк:	ОАО "МИнБ" г. Москва	Банк:	В Московском филиале
			ОАО АКБ "РОСБАНК" г.
			Москва
Корр. счет:	30101810300000000600	Корр. счет:	3010181020000000032
БИК:	044525600	БИК:	044552272
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Продавца:		От Покупателя:
В.Ю. Абдурахманов		В.М. Петров

3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

4. Настоящее мировое соглашение составлено на 24 (Двадцати четырех) листах, в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для Арбитражного суда города Москвы.

5. Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами поровну".

Возвратить ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" из средств федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 (две тысячи) руб. уплаченную по платежному поручению N 30 от 20.01.2012 года.

Возвратить ЗАО "ВИБА" 2000 (две тысячи) руб. госпошлины, уплаченные за подачу апелляционной жалобы по платежному поручению N 30 от 20.01.2012 года.

Производство по делу N А40-81376/11-53-706 - прекратить.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Е.Е. Кузнецова М.С. Кораблева