Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 г. N 10АП-510/12

г. Москва

19 апреля 2012 г.

Дело N А41-23400/10

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Черниковой Е.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Файбер Оптик Пассив Системс": Фролов В.В. по доверенности от 13.07.2011,

от ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" (ИНН: 7726537052, ОГРН:1067746370779): Левин С.В., паспорт 6301 N 757200 выдан 19.01.2002, по доверенности от 31.05.2011,

от ООО "Ухтомский завод металлоизделий": Семыкин С.Г. по доверенности от 22.11.2011, Кудрявцев А.А. по доверенности от 01.06.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Торговый дом "Москворецкий рынок" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2011 года по делу N А41-23400/10, принятое судьей Зеньковой Е.Л., по иску общества с ограниченной ответственностью "Файбер Оптик Пассив Системс" к открытому акционерному обществу "Торговый дом "Москворецкий рынок" о взыскании денежных средств (третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Ухтомский завод металлоизделий"),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Файбер Оптик Пассив Системс" (далее - ООО "Файбер Оптик Пассив Системс") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Торговый дом "Москворецкий рынок" (далее - ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок") о взыскании денежных средств в сумме 70 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ухтомский завод металлоизделий" (далее - ООО "Ухтомский завод металлоизделий").

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2010 года по делу N А41-23400/10, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21 февраля 2011 года, в удовлетворении исковых требований ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 02 июня 2011 года вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2011 года по делу N А41-23400/10 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ООО "Ухтомский завод металлоизделий" поддержали позицию заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2009 года между ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" (арендодатель) и ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" (арендатор) заключен договор N А-37/09, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование сроком до 31.03.2010 нежилое помещение N 20 первого этажа двухэтажного нежилого здания, строение литеры А, А1, А2, А3, А4, площадью 44,8 кв.м. для использования в качестве офисного помещения, часть нежилых помещений N N 27, 31 первого этажа, двухэтажного нежилого здания, строение литеры А, А1, А2, А3, А4, площадью 84,7 кв.м., для использования в качестве производственных помещений, общей площадью 129,5 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д.1, отмеченные на плане-чертеже (Приложение N 1 к договору) красными линиями (т.1 л.д.7-12).

На основании акта приема-передачи от 01.09.2009 арендуемое имущество передано истцу (т.1 л.д.13).

Согласно пункту 4.1 вышеназванного договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 70 000 рублей, включая НДС 18%.

Пунктом 4.4 договора от 01.09.2009 N А-37/09 установлено, что арендатор в течение пяти дней с момента заключения договора обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в размере, равном сумме договора. Гарантийный взнос вносится в качестве обеспечения исполнения арендатором части своих обязательств и подлежит возврату арендатору по истечении срока действия договора, в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору.

Разделом 3 договора аренды N А-37/09 установлен порядок возврата помещений арендодателю, предусматривающий, что возврат помещений арендодателю осуществляется при наличии комиссии, состоящей из представителей обеих сторон. Стороны назначают своих представителей в двухстороннюю комиссию и осуществляют прием-передачу помещений в день окончания срока действия договора. Арендатор обязан предоставить двухсторонней комиссии помещения, подготовленные к передаче в день окончания действия договора. Помещения должны быть переданы арендатором и приняты арендодателем в течение дня с момента начала работы комиссии. При передаче помещений составляется акт приема-передачи, подписываемый всеми членами комиссии.

Ссылаясь на то обстоятельство, что срок договора от 01.09.2009 N А-37/09 истек, а истец освободил объект аренды, ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в качестве гарантийного взноса.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истец указывает, что на основании пункта 4.1 договора от 01.09.2009 N А-37/09 ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" перечислило ответчику гарантийный взнос в сумме 70 000 руб.

Вместе с тем, данное обстоятельство документально не подтверждено.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" представило платежные поручения от 02.09.2009 N 417 и от 07.08.2009 N 302 (т. 2 л.д. 147-148).

Однако в соответствии с указанными платежными поручениями денежные средства был перечислены как гарантийный взнос по договору от 01.05.2009 N А-17/09, а не по договору от 01.09.2009 N А-37/09.

Иных доказательств внесения гарантийного взноса по договору от 01.09.2009 N А-37/09 в материалах дела не имеется.

Факт получения гарантийного взноса по договору от 01.09.2009 N А-37/09 ответчиком оспаривается.

ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" ссылается на то, что письмом от 18.03.2010 N 70 ответчик был уведомлен о том, что в связи с истечением срока действия договора аренды от 01.09.2009 N А-37/09 ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" намерено освободить занимаемые по указанному договору помещения, в связи с чем ответчику было предложено назначить своих представителей в комиссию для передачи помещений 31.03.2010 (т.1 л.д. 14).

Однако доказательств направления либо вручения вышеназванного письма ответчику истец суду не представил.

Каких-либо актов, свидетельствующих об уклонении ответчика от принятия помещений 31.03.2010, истец с привлечением незаинтересованных лиц не составлял.

Ссылка истца на расписку от 01.04.2010, в соответствии с которой ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" передало ключи от арендуемых помещений охраннику Миргородскому И.П., не может быть признана обоснованной, поскольку истец не доказал, что охранник Миргородский И.П. является полномочным представителем истца по приему арендованных помещений.

Порядок возврата помещений установлен разделом 3 договора от 01.09.2009 N А-37/09 и предусматривает создание специальной комиссии по приему-передаче помещений.

ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" не представило суду доказательств, свидетельствующих о предоставлении ответчику сведений о своих представителях в комиссию по возврату помещений.

Ответчиком представлен акт приема-передачи (возврата) арендуемых помещений от 27.04.2010, подписанный ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" в одностороннем порядке. Доказательств освобождения истцом помещений до указанной даты в материалах дела не имеется и обратного истец не доказал.

При отсутствии доказательств внесения гарантийного взноса по договору от 01.09.2009 N А-37/09 и своевременного возврата истцом помещений, являющихся объектом аренды по этому договору, исковые требования о возврате гарантийного взноса не могут быть признаны обоснованными.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2011 года по делу N А41-23400/10 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Файбер Оптик Пассив Системс" в пользу открытого акционерного общества "Торговый дом "Москворецкий рынок" 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Е.В. Черникова Н.С. Юдина