Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 г. N 03АП-861/12

г. Красноярск

19 апреля 2012 г.

А33-18187/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "16" апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "19" апреля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей: Петровской О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии: от истца Зейналова И.З. - представителя по доверенности от 10.01.2012; Булак М.Е. - представителя по доверенности от 19.03.2012

от ответчика Цих С.Э. - представителя по доверенности от 20.12.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Корсакова Олега Анатольевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "19" января 2012 года по делу N А33-18187/2011, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Елена-М" (ИНН 2460025470, ОГРН 1022401804633), г. Красноярск обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Корсакову Олегу Анатольевичу, г. Красноярск

о взыскании 575 450 рублей неосновательного обогащения.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2012 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой полагает вынесенный судебный акт не законным и необоснованным по следующим основаниям:

- у истца отсутствуют основания для обращения с иском в суд, поскольку в договоре уступки от 15.06.2010 по которому истцу передано право требования от ответчика неосновательного обогащения, не определен момент перехода уступаемого права, цена уступаемого права - 10 000, тогда как требование уступлено на сумму 575 450 рублей. Доказательства оплаты уступаемого права не представлены;

- ООО "Строй-Финанс" фактически пользовалось помещением, поэтому его нельзя признать потерпевшим. Предварительный договор субаренды от 01.11.2008 предусматривал помимо обязательства в будущем заключить договор субаренды, также и порядок использования имущества до заключения основного договора. Поэтому к отношениям между ответчиком и ООО "Строй-Финанс" не могут быть применены нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения;

В дополнении к апелляционной жалобе ответчик указывает, что отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество само по себе не влечет за собой недействительность отношений, связанных с использованием торговых площадей.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит вынесенный судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая, что поскольку на момент подписания предварительного договора субаренды объект недвижимости не был введен в эксплуатацию, он не мог быть передан в пользование.

В судебном заседании ответчиком заявлено о фальсификации договора уступки прав от 15.06.2010, поскольку на указанную дату генеральным директором ООО "Строй-Финанс" являлся Марьин В.С., тогда как фактически договор подписан Булак Михаилом Евгеньевичем. Ответчик никогда не получал от ООО "Строй-Финанс" и от истца извещений о состоявшейся уступке. Представленное в дело извещение датировано 20.11.2010 и подписано генеральным директором ООО "Елена-М" Булак Еленой Александровной, полномочия которой на указанную дату были прекращены в связи с вынесением решения суда от 15.07.2010 о признании банкротом ООО "Елена-М".

На основании статьи 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ от 11.03.2012, сформированной по состоянию на 15.06.2010 в отношении ООО "Строй Финанс".

В пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что отсутствуют основания для рассмотрения в суде апелляционной инстанции заявлений о фальсификации доказательств, представленных в суд первой инстанции, так как это нарушает требования части 3 статьи 65 Кодекса о раскрытии доказательств до начала рассмотрения спора, за исключением случая, когда в силу объективных причин лицу, подавшему такое заявление, ранее не были известны определенные факты. При этом к заявлению о фальсификации должны быть приложены доказательства, обосновывающие невозможность подачи такого заявления в суд первой инстанции.

Учитывая, что доказательства обосновывающие невозможность подачи такого заявления в суд первой инстанции ответчиком не представлены, ходатайство о фальсификации доказательства отклонено судом.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, в том числе платежных поручений, по которым ответчик производил оплату за пользование помещением, которое было передано в дальнейшем ООО "Строй-Финанс". Пояснил, что в суде первой инстанции не исследовались обстоятельства, связанные с внесением ответчиком денежных средств ООО "Аренда" по предварительному договору аренды от 01.07.2008. Истец возражал против заявленного ходатайства. Учитывая, что указанные обстоятельства входят в предмет исследования по делу, на основании статьи 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции приобщены платежные поручения N 19 от 05.05.2009 на сумму 100000 рублей, N 18 от 30.04.2009 на сумму 188 000 рублей, N 69 от 14.09.2009 на сумму 288 000 рублей, а также выписки с лицевого счета банка, подтверждающие списание денежных средств.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.12.2004 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" и общество с ограниченной ответственностью "Униторг" заключили договор о совместной деятельности, согласно условиям которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства объекта социально - культурного назначения, включающего в себя ресторан, торговые площади, салон красоты, развлекательный клуб, детскую площадку и др. в 1 микрорайоне жилого массива "Аэропорт" г. Красноярска (пункт 1.1.). В соответствии с пунктом 3.1. договора о совместной деятельности общество с ограниченной ответственностью "Униторг" осуществляло руководство совместной деятельностью и ведение совместных дел, имело право без доверенности представлять всех участников договора в отношениях с третьими лицами по всем вопросам, заключать договоры и сделки с физическими и юридическими лицами.

Согласно пункту 4.1. договора по окончании строительства объекта социально-культурного назначения объект недвижимого имущества переходит в собственность общества с ограниченной ответственностью "Униторг" (л.д. 107-108).

01.07. 2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Униторг" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Аренда" (покупатель) был заключён предварительный договор купли продажи помещений расположенных в строящемся объекте

недвижимости (г. Красноярск, ул. Молокова, д. 56 и г. Красноярск, ул. Молокова, д. 56, стр. 1). С момента подписания настоящего договора общество с ограниченной ответственностью "Аренда" имеет право, как будущий собственник распоряжаться вышеуказанными нежилыми зданиями в форме заключения соглашений о намерениях, предварительных договоров и иных документов, не противоречащих действующему законодательству РФ (пункт 1 договора). Пунктом 2 договора установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в течении 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект. Цена основного договора купли -продажи согласована в приложении N 1 (л.д. 109).

01.07.2008 общество с ограниченной ответственностью "Аренда" (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Корсаков Олег Анатольевич (арендатор) заключили предварительный договор аренды N 2/2008, согласно условиям которого стороны обязались в будущем заключить долгосрочный договор аренды нежилых помещений общей площадью 4 800 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 56, стр. 1. Арендная плата по основному договору будет составлять 150 руб. в месяц исходя из стоимости аренды 1 кв. метра арендуемой площади-4800 кв. м.(пункт 1.1), помещения указанные в пункте 1.1. настоящего договора, после завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности будет принадлежать обществу с ограниченной ответственностью "Аренда", что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 01.08.2007. В соответствии с пунктом 1.6. индивидуальный предприниматель Корсаков Олег Анатольевич получил право пользования помещениями с момента заключения настоящего договора, а именно, получил право на заключение предварительных договоров субаренды, подписания с субарендаторами актов предварительного допуска в помещения, а также совершения иных необходимых действий (л.д. 110-111).

01.11.2008 между индивидуальным предпринимателем Корсаковым Олегом Анатольевичем ( Субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй Финанс" ("субарендатор") заключён предварительный договор N 107 субаренды нежилых помещений Предметом настоящего предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем долгосрочный договор субаренды нежилого помещения. Объектом договора будут являться: нежилое помещение общей площадью 628 (шестьсот двадцать восемь) м2, нежилое помещение общей площадью 52 (пятьдесят два) м2, расположенные на 1 (первом) этаже нежилого здания - торгово-развлекательного комплекса по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 56, стр. 1, в соответствии с планом-схемой, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложением N 1), далее именуемое "Помещения". На момент заключения настоящего Предварительного договора вышеуказанное помещение является объектом незавершенного строительства (права не зарегистрированы) (пункт 1.1). Помещения, указанные в п. 1.1. настоящего предварительного договора, после завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности будут принадлежать ООО "Аренда" (далее именуемое - Собственник), что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 01.08.2007 (пункт 1.2 )

Пунктом 1.3 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 02.11.2008) установлено, что помещение передаваемое в субаренду является торговой площадью, имеющей торговый зал, используемый для совершения сделок розничной купли-продажи товаров, в котором имеется оборудование, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей.

В силу пункта 2.1.2 настоящий договор является актом приема-передачи помещения. Начисление арендной платы производится с даты подписания настоящего предварительного договора. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему

предварительному договору (пункт 4.1).

Дополнительным соглашением N 1 стороны согласовали стоимость фактического пользования помещениями в размере 153 000 рублей - в ноябре 2008, 153 000 рублей - в декабре 2008(л.д. 116)

Дополнительным соглашением N 3 от 01.01.2009 стороны установили размер арендной платы по предварительному договору - 225 рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составит 153 000 рубля. Данная стоимость устанавливается на срок с 01.01.2009 по 31.01.2009.(л.д. 118)

Дополнительным соглашением N 4 от 01.02.2009 стороны установили размер арендной платы по предварительному договору - 88 573 рубля в месяц, исходя из расчета 130 рублей 25 копеек за 1 кв.м. в месяц, которая устанавливается на срок с 01.02.2009 по 30.06.2009 (л.д. 119)

Ответчиком и ООО "Строй Финанс" подписаны акты оказания услуг субаренды нежилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова 56 стр.1 за январь 2009 на сумму - 153 000 рублей, за февраль 2009 на сумму 88573 рубля, за март 2009 на сумму 88573 рубля, за апрель 2009 на сумму 88573 рубля; за май 2009 на сумму 88573 рубля, за июнь 2009 на сумму 88573 рубля, а всего на сумму 595 865 рублей.(л.д. 124-129)

Платежными поручениями N 22 от 11.03.2009, N 24 от 16.03.2009, N 33 от 06.04.2009, N 39 от 08.04.2009, N 43 от 15.04.2009, N 45 от 17.04.2009, N 47 от 21.04.2009, N 49 от 28.04.2009, N 51 от 06.05.2009, N 52 от 08.05.2009, N 59 от 19.05.2009, N 64 от 04.06.2009, N 65 от 11.06.2009, N 66 от 15.06.2009, N 71 от 29.06.2009, N 72 от 08.07.2009, N 73 от 13.07.2009 общество с ограниченной ответственностью "Строй Финанс" перечислило платежи виде арендной платы ответчику на общую сумму 575 450 рублей. Согласно письму Восточно-Сибирского банка Сбербанка России (ОАО) от 13.12.2011 N 22/7-161156904 по платежным поручениям общества с ограниченной ответственностью "Строй Финанс" со счета N 40702810431280014323 на счет ИП Корсакова О.А. N 40802810004000000134 перечислены денежные средства на общую сумму 575 450 рублей (л.д. 16-32, 73)

30.06.2009 между ИП Корсаковым и обществом с ограниченной ответственностью "Строй Финанс" подписано соглашение о расторжении предварительного договора субаренды нежилых помещений N 107 от 01.11.2008. Вышеуказанный договор расторгается сторонами с момента подписания настоящего соглашения - 30.06.2009 (л.д. 120).

По акту от 30.06.2009 субарендатор передал субарендодателю арендуемые помещения в состоянии, позволяющим их нормальную эксплуатацию. (л.д. 121)

31.08.2009 введен в эксплуатацию "Торго-развлеательный комплекс по ул. Молокова в г. Красноярске" с инженерным обеспечением (строение N 1, стр. N2-блок А,Б).

На основании договора о совместной деятельности от 08.12.2004 зарегистрировано право собственности ООО "Униторг" объект недвижимости - торгово-развлекательный комплекс, назначение нежилое, 4-этажный, расположенный: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 56 и г. Красноярск, ул. Молокова, д. 56, стр. 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 24 ЕИ 515968, 24 ЕИ 515969 от 17.03.2010 года (л.д. 133,134).

15.06.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Строй Финанс" (Цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Елена-М" (цессионарий) заключен договор уступки прав (требования), согласно условиям которого, цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права кредитора на требование неосновательно перечисленных индивидуальному предпринимателю Корсакову Олегу Анатольевичу денежных средств по платежным поручениям: N 22 от 11.03.2009, N 24 от 16.03.2009, N 33 от 06.04.2009, N 39 от 08.04.2009, N 43 от 15.04.2009, N 45 от 17.04.2009, N 47 от 21.04.2009, N 49 от 28.04.2009, N 51 от 06.05.2009, N 52 от 08.05.2009, N 59 от 19.05.2009, N 64 от 04.06.2009, N 65 от 11.06.2009, N 66 от 15.06.2009, N 71 от 29.06.2009, N 72 от 08.07.2009, N 73 от 13.07.2009 на общую сумму 575 450 руб.

В пункте 1.3. договора уступки права требования указано, что за уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в сумме 10 000 рублей. Во исполнение пункта 2.1. договора индивидуальному предпринимателю Корсакову О.А. было направлено уведомление (от 20.11.2010) о переходе прав требования денежных средств к обществу с ограниченной ответственностью "Елена-М".

Поскольку ответчик не возвратил денежные средства в размере 575 450 руб., перечисленные истцом по вышеуказанным платежным поручениям, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

01.11.2008 между индивидуальным предпринимателем Корсаковым Олегом Анатольевичем (субарендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Строй Финанс" ("субарендатор") заключён предварительный договор субаренды нежилых помещений.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, из предварительного договора вытекает лишь нематериальное обязательство сторон по поводу заключения будущего договора (основного).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

К договору сторонами согласованы схема помещений, которые представляют собой схему из технического паспорта и архитектурный чертеж из проекта с указанием осей (цифрами и буквами). На данных чертежах отмечен объект аренды. Следовательно, стороны определили объект аренды. Возможное уточнение в последующем после окончания строительства площади помещения в результате обмера БТИ не влияет на согласованность сторонами объекта субаренды. Законом не запрещено заключать предварительные договоры субаренды в отношении строящихся зданий, характеристики которых для договора могут быть взяты только из проектной документации (архитектурно-строительная часть).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В предварительном договоре не определен срок, в течение которого подлежит заключению основной договор субаренды. Следовательно, основной договор должен был быть заключен в срок до 01.11.2009. До наступления указанной даты стороны по взаимному соглашению от 30.06.2009 расторгли предварительный договор.

Как следует из пункта 1.4 договора передаваемые в субаренду помещения будут использоваться субарендатором для размещения в них магазинов: Мо Da Мо (одежда женская Германия), Glenfield (одежда - женская, мужская, детская) в соответствии с ассортиментным перечнем товаров, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Пунктом 1.8 договора установлено, что дата открытия торгово-развлекательного комплекса - 06.09.2008. Дата открытия не является датой ввода объекта в эксплуатацию. Субарендатор может использовать помещение с даты открытия.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрена обязанность субарендодателя передать помещение Субарендатору в стандартной отделке (стены - покрашены, потолки по входным зонам - Грильято, пол по входным зонам - гранит, в торговых залах - керамогранит), для дальнейшей отделки субарендатором в соответствие с его фирменным стилем. К моменту подписания настоящего предварительного договора субарендодатель передал, а субарендатор принял помещения, в силу чего настоящий предварительный договор приобретает силу и значение акта приема-передачи.

Приведенные условия договора, а также возврат помещений по акту от 30.06.2009 свидетельствуют, что ООО "Строй-Финанс" использовало помещения для дальнейшей отделки в соответствии с фирменным стилем магазинов, которые должны были быть размещены в торгово-развлекательном центре. Расторжение договора произведено по взаимному соглашению 30.06.2009, тогда как 31.08.2009, т.е спустя два месяца здание введено в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Для возникновения обязательств важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Произведенная субарендатором плата ответчику на сумму 575 450 рублей свидетельствует об исполнении им обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных предварительным договором от 01.11.2008 и дополнительными соглашениями к нему. Таким образом, имеются правовые основания для приобретения ответчиком денежных средств от ООО "Строй-Финанс", поэтому неосновательное обогащение отсутствует на стороне ответчика.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку на момент заключения предварительного договора от 01.11.2008 объект недвижимости, в котором располагалось спорное арендуемое помещение как объект гражданского оборота (статья 128 ГК РФ) не существовал, следовательно возмездное пользование (обязательный признак арендных отношений) данным объектом было не возможно.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено: "В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным".

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Будущий собственник помещений - ООО "Аренда" в пункте 1.4 предварительного договора от 01.07.2008 дало согласие на сдачу нежилых помещений в субаренду без его дополнительного уведомления.

Как следует из пункта 1.4 договора ООО "Строй-Финанс" передаваемые в субаренду помещения будут использоваться субарендатором для размещения в них магазинов: Мо Da Мо (одежда женская Германия), Glenfield (одежда - женская, мужская, детская) в соответствии с ассортиментным перечнем товаров, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Пунктом 1.8 договора установлено, что дата открытия торгово-развлекательного комплекса - 06.09.2008. Дата открытия не является датой ввода объекта в эксплуатацию. Субарендатор может использовать помещение с даты открытия. Пунктом 2.1.2 договора предусмотрена обязанность субарендодателя передать помещение Субарендатору в стандартной отделке для дальнейшей отделки субарендатором в соответствие с его фирменным стилем.

Тот факт, что размер арендной платы, первоначально согласованный ИП Корсаковым и ООО "Строй Финанс" в пункте 1.6 договора в размере 600 рублей за 1 кв.м. в месяц в последствие был уменьшен до 130,25 рублей за 1 кв.м. в месяц, свидетельствует о намерении сторон использовать помещение для указанной цели, но не для цели осуществления в нем торговли.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В деле отсутствуют доказательства того, что ООО "Строй-Финанс" не использовало помещения в целях, предусмотренных предварительным договором после даты открытия торгово-развлекательного комплекса - 06.09.2008. Напротив, ответчиком и ООО "Строй Финанс" подписаны акты оказания услуг субаренды нежилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова 56 стр.1 за январь 2009 на сумму - 153 000 рублей, за февраль 2009 на сумму 88573 рубля, за март 2009 на сумму 88573 рубля, за апрель 2009 на сумму 88573 рубля; за май 2009 на сумму 88573 рубля, за июнь 2009 на сумму 88573 рубля, а всего на сумму 595 865 рублей (л.д. 124-129), свидетельствующие о признании ООО "Строй Финанс" факта использования помещений.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в постановлении Президиума N 4905/11 от 06.09.2011 разъяснил, что если фактический пользователь имущества уплачивал согласованную с его отчуждателем (собственником или законным владельцем) цену пользования, определенную отчуждателем без порока воли и нарушения требований закона, то неосновательное обогащение у данного пользователя отсутствует и оснований для применения положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется.

Дополнительным соглашением N 4 от 01.02.2009 к предварительному договору ИП Корсаков О.А. и ООО "СтройФинанс" определили стоимость пользования помещениями в размере 130,25 рублей за 1 кв.м., тогда как плата за пользование, подлежащая уплате ИП Корсаковым О.А. ООО "Аренда" по предварительному договору от 01.07.2008 N 2/2008 составляла 150 рублей за 1 кв.м. в месяц. Платежные поручения, приобщенные судом апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ, свидетельствуют о перечислении ответчиком ООО "Аренда" по указанному предварительному договору 576 000 рублей, что превышает сумму иска.

При таких обстоятельствах следует признать, что на стороне ответчика отсутствует неосновательное обогащение перед ООО "Строй-Финанс".

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Поскольку у ООО "Строй-Финанс" отсутствовало вытекающее из предварительного договора N 107 от 01.11.2008 право требования к ответчику возврата неосновательно полученных денежных средств на сумму 575 450 рублей, то это право не могло перейти к истцу - ООО "Елена-М".

Следовательно, ООО "Строй-Финанс" обязательство продавца по передаче права (требования), возникшее из договора купли-продажи имущественного права, не исполнено и оно несет ответственность перед цессионарием на основании статьи 390 ГК РФ. По смыслу данной статьи Кодекса передача недействительного требования рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). (пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации")

Поскольку к истцу не перешло право требования неосновательного обогащения с ответчика, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 270 ГК РФ основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от " 19 " января 2012 года по делу N А33-18187/2011 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с ООО "Елена-М" в пользу индивидуального предпринимателя Корсакова Олега Анатольевича 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе; в доход федерального бюджета 14509 рублей государственной пошлины по иску.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

О.В. Петровская В.В. Радзиховская