Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 г. N 13АП-22345/11

г. Санкт-Петербург

19 апреля 2012 г.

Дело N А21-5841/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей Н.С. Полубехиной, О.Р. Старовойтовой

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

при участии:

от истца: О.В. Алексеева по доверенности от 28.12.11 N 70-06-23970/и

от ответчика: Ю.С. Садакина по доверенности от 13.04.12

рассмотрев дело N А21-5841/2011

по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

к ООО "ОП "Служба "Содействие"

о взыскании 183 752, 70 руб. долга, 182 930, 46 руб. пени, расторжении договора и выселении

установил:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа "Город Калининград" (далее - Комитет, 236035, г. Калининград, пл. Победы, д. 1, ОГРН 1023900592759) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Охранное предприятие "Служба "Содействие" (далее - ООО "ОП "Служба "Содействие", 236006, г. Калининград, ул. Носова, д. 11-3, ОГРН 1023900997625) о взыскании 183 752, 70 рублей долга, 182 930, 46 рублей неустойки по договору аренды от 24.03.2003 N 4173, расторжении данного договора аренды и выселении ответчика из нежилых помещений N 57-59, 59 а, 60-62, общей площадью 44, 6 кв. м., расположенных по адресу: 236000, г. Калининград, ул. Носова, 7-11.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.10.2011 с ООО "ОП "Служба "Содействие" в пользу Комитета взыскано 183 752, 70 рублей долга, 100 000 рублей неустойки. В части взыскания 82 930, 46 рублей неустойки отказано. Суд удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды от 24.03.2003 N4173 и выселил ответчика из занимаемых нежилых помещений.

В апелляционной жалобе ООО "ОП "Служба "Содействие" просит обжалуемый судебный акт отменить, ссылаясь на то обстоятельство, что уведомление о времени и месте судебного заседания не получал. Податель жалобы также утверждает, что договор аренды от 24.03.2003 N 4173 сторонами спора не был заключен, а потому требование о расторжении данного договора не подлежало удовлетворению.

На основании статьи 18 АПК РФ произведена замена состава суда и рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Комитета поддержал исковые требования.

Представитель ООО "ОП "Служба "Содействие" против удовлетворения иска возражал, заявил ходатайство об уменьшении суммы неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

В судебном заседании 16.04.2012 был объявлен перерыв до 19.04.2012 12 час. 35 мин., после перерыва стороны в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Апелляционным судом установлено наличие безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Комитет муниципального имущества город Калининграда (правопредшественник Комитета, арендодатель) и ООО "ОП "Служба "Содействие" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (здания) от 24.03.2003 N 4173 (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения по плану лит. 1, цокольного этажа N 57-59, 59 а, 60-62, общей площадью 44, 6 кв. м., расположенные по адресу: 236000, г. Калининград, ул. Носова, 7-11, для использования под офис.

Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 Договора.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер арендной платы составляет 4 383, 29 рублей без учета НДС.

Согласно пункту 4.2 Договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

В связи с неисполнением ООО "ОП "Служба "Содействие" обязанности по перечислению арендной платы Комитет направил ООО "ОП "Служба "Содействие" претензию от 03.06.2010 N 70-03-7473/и о необходимости оплатить долг и неустойку.

Поскольку ООО "ОП "Служба "Содействие" не исполнило требований, изложенных в претензии от 03.06.2010 N 70-03-7473/и, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика в пользу истца 183 752, 70 рублей долга, 100 000 рублей неустойки, сделал вывод о наличии оснований для расторжения договора аренды, а также выселил ответчика из занимаемого помещения. В удовлетворении 82 930, 46 рублей неустойки отказал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендованного помещения, сумма долга по состоянию на 22.07.2011 составила 103 752, 70 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что в случае нарушения арендатором условий пунктов 3.4.3, 4.1, 4.2, 4.5 начисляются пени в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени по состоянию на 22.07.2011 составляет 182 930, 46 рублей.

Принимая во внимание несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, апелляционный суд считает возможным на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер пени до 20 000 рублей.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомление от 01.10.10 N 70-03-14123/и о расторжении Договора направлено Комитетом по всем адресам ООО "ОП "Служба "Содействие" за исключением адреса, указанного в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, влечет оставление иска без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора не имеется.

Поскольку Договор не расторгнут, основания для выселения ответчика из занимаемого помещения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.10.2011 по делу N А21-5841/2011 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Охранное предприятие "Служба "Содействие" (236006, г. Калининград, ул. Носова, 11-3, ОГРН 1023900997625) в пользу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" (236035, г. Калининград, пл. Победы, д. 1, ОГРН 1023900592759) 103 752, 70 рублей долга и 20 000 рублей пени.

В части взыскания 162 930, 46 рублей пени отказать.

В части расторжения договора аренды от 24.03.2003 N 4173 исковое заявление оставить без рассмотрения.

В удовлетворении иска о выселении общества с ограниченной ответственностью "Охранное предприятие "Служба "Содействие" из нежилых помещений N 57-59, 59 а, 60-62, общей площадью 44, 6 кв. м., расположенных по ул. Носова, 7-11 в городе Калининграде - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Охранное предприятие "Служба "Содействие" в доход федерального бюджета 6 733, 66 рублей государственной пошлины.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова