Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2012 г. N 10АП-2672/12

г. Москва

18 апреля 2012 г.

Дело N А41-41001/11

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.А.,

судей Бархатова В.Ю., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бутылиной Н.В.,

при участии в заседании:

от заявителя: Ухова О.М., доверенность от 09.12.2011, Лебедев Н.В., доверенность от 05.04.2012,

от заинтересованных лиц: от Министерства экономического развития Российской Федерации - Афанасьева И.В., доверенность от 12.03.2012 N 18-ЭН,

от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Афанасьева И.В., доверенность от 05.12.2011 N 20/135-СВ,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Черненко А.М., доверенность от 16.01.2012 N 16Д,

от третьих лиц: от общества с ограниченной ответственностью "КомплексСтрой" - Насонов С.А., доверенность от 15.06.2011,

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Аурум Инвестмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд "Кредитные ресурсы" - Левкина Т.А., доверенность от 01.12.2011 N Д-2011/АИ-КРС/1201-001,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН:7727270299, ОГРН: 1047727043561), общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Аурум Инвестмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд "Кредитные ресурсы" на решение Арбитражного суда Московской области от 27.02.2012 по делу N А41-41001/11, принятое судьей Калининой Н.С., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Миллениум" (ОГРН:1077761417800, ИНН:7724636788) к Министерству экономического развития Российской Федерации, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН:7727270299, ОГРН: 1047727043561), при участии третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "КомплексСтрой" (ОГРН:1067758887789, ИНН:7726552491), общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Аурум Инвестмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд "Кредитные ресурсы" о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

при участии в заседании:

от заявителя: Ухова О.М., доверенность от 09.12.2011, Лебедев Н.В., доверенность от 05.04.2012,

от заинтересованных лиц: от Министерства экономического развития Российской Федерации - Афанасьева И.В., доверенность от 12.03.2012 N 18-ЭН,

от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Афанасьева И.В., доверенность от 05.12.2011 N 20/135-СВ,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Черненко А.М., доверенность от 16.01.2012 N 16Д,

от третьих лиц: от общества с ограниченной ответственностью "КомплексСтрой" - Насонов С.А., доверенность от 15.06.2011,

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Аурум Инвестмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд "Кредитные ресурсы" - Левкина Т.А., доверенность от 01.12.2011 N Д-2011/АИ-КРС/1201-001.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Миллениум" (далее - заявитель, общество, ООО "Миллениум") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Министерству экономического развития Российской Федерации, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее заинтересованное лицо, управление), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области), при участии третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "КомплексСтрой" (далее - ООО "КомплексСтрой"), общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Аурум Инвестмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд "Кредитные ресурсы" (далее - ООО УК "Аурум Инвестмент" Д.У. ЗПИФ "Кредитные ресурсы") о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.02.2012 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление Росреестра по Московской области и ООО УК "Аурум Инвестмент" Д.У. ЗПИФ "Кредитные ресурсы" обратились с апелляционными жалобами в Десятый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Московской области поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить, ссылаясь на пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N122-ФЗ). Представитель указал, что на момент рассмотрения дела судом первой инстанции заявитель не представил документы, подтверждающие оплату по договору, решение о приостановлении государственной регистрации не нарушает права и законные интересы заявителя в сфере экономической деятельности.

В судебном заседании представитель ООО УК "Аурум Инвестмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд "Кредитные ресурсы" просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить, указав, что при регистрации договора участия в долевом строительстве обременяется право аренды, но регистрационные действия осуществляются в отношении земельного участка. Кроме того, представитель считает, что суд первой инстанции при вынесении решения не применил положения статей 19 и 25.1 Закона N 122-ФЗ, части 1 статьи 13 от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), заявитель не предпринял действий по устранению обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

В судебном заседании представитель ООО "Миллениум" просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что при регистрации договора участия в долевом строительстве обременяется именно право аренды, а не земельный участок.

Представитель ООО "КомплексСтрой" в судебном заседании возражал против доводов апелляционных жалоб, ссылался на письменные пояснения, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Министерства экономического развития Российской Федерации и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб Управления Росреестра по Московской области и ООО УК "Аурум Инвестмент" Д.У. ЗПИФ "Кредитные ресурсы".

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "КомплексСтрой" (инвестор-застройщик) и ООО "Миллениум" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 01.08.2011 N ДДУ-10Б/2507 (т.1 л.д.67-74). Строительство дома, указанного в договоре, ведется ООО "КомплексСтрой" на основании разрешения на строительство, проектно-сметной документации, на земельном участке с кадастровым (или) условным номером: 50:16:0701024:320, площадью 10137 кв.м., расположенным по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, городское поселение Электроугли, г. Электроугли, мкр-н Светлый.

Правообладателем земельного участка с кадастровым (или) условным номером: 50:16:0701024:320 является ООО "Северная звезда", которое заключило с ООО "КомплексСтрой" договор аренды с выкупом земельного участка в собственность от 29.06.2011 N ДДА-1-10137-320 на срок более одного года (т.1 л.д.91-97).

ООО "КомплексСтрой" и ООО "Миллениум" обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации заключенного договора участия в долевом строительстве от 01.08.2011 N ДДУ-10Б/2507.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 10.10.2011 N 16/073/2011-059 приостановлена регистрация сделки - договора участия в долевом строительстве от 01.08.2011 N ДДУ-10Б/2507 на основании пункта 1 статьи 19 Закона N 122-ФЗ.

Основанием для приостановления государственной регистрации договора долевого участия явился арест земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО "Северная звезда".

Как усматривается из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по г. Москве Сталь О.А. наложен арест на земельный участок площадью 10137 кв.м, кадастровый номер 50:16:07 01 024:320 по исполнительному производству N 40790/11/11/77/15 на основании исполнительного листа АС N 004200546, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу N А40-55521/11-58-280, на основании определения о принятии обеспечительных мер от 22.08.2011 о наложении ареста на имущество, общей стоимостью в пределах денежной суммы в размере 3 148 553, 25 долларов США, взыскатели ООО "Управляющая компания "Аурум Инвестмент", Д.У. Кредитный ЗПИФ "Кредитные ресурсы", должник - ООО "Северная Звезда" (т.1 л.д.35-38).

Заявитель полагая, что приостановление регистрации незаконно, поскольку наличие ареста на земельный участок не является препятствием к регистрации договора участия в долевом строительстве, обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим заявлением.

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, Арбитражный суд Московской области сделал вывод о том, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве N ДДУ-10Б/2507 от 01.08.2011 не влечет перехода, ограничения, изменения прав собственника земельного участка, а обременяет лишь право аренды на указанный земельный участок. Арест принадлежащего ООО "Северная звезда" земельного участка влечет правовые последствия только для собственника этого недвижимого имущества, но не для арендатора земельного участка - ООО "КомплексСтрой". Договор аренды является действующим, а объект аренды - земельный участок не является объектом спорных правоотношений.

Данный вывод суда является обоснованным, соответствует действующему законодательству и представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акт и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременное несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

В соответствии со статьей 4 Закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статья 13 Закона N 122-ФЗ определяет порядок проведения государственной регистрации прав, который включает в себя:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, содержатся в статье 18 Закона N 122-ФЗ.

Согласно статье 19 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Судом первой инстанции установлено, что по результатам изучения представленных документов у государственного регистратора отсутствовали правовые основания полагать, что вынесенный судебным приставом-исполнителем акт об аресте земельного участка, может повлечь за собой невозможность государственной регистрации договора долевого участия.

В соответствии со статьей 25.1 Закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Застройщик вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию (сведения, содержащиеся в данных документах) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Как усматривается из материалов дела, претензий по представленному комплекту документов у регистратора к сторонам сделки не возникло.

Судебная коллегия апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что арест, наложенный на земельный участок, принадлежащий ООО "Северная звезда", судебным приставом-исполнителем является препятствием к регистрации договора долевого участия, заключенного между ООО "КомплексСтрой" и ООО "Миллениум" в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве от 01.08.2011 N ДДУ-10Б/2507 инвестор-застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.2. договора стороны согласовали объект договора, которым являются 13 (тринадцать) квартир общей площадью ориентировочно 1000,46 (одна тысяча целых сорок шесть сотых) квадратных метров по проекту, включая площадь с учётом балконов и лоджий. Расположение объекта указано на поэтажном плане дома и выделено цветом, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение N 2 к договору).

Строительство дома, указанного в договоре на долевое строительство ведется на основании разрешения на строительство, проектно-сметной документации, на земельном участке, право на которое у инвестора-застройщика возникло на основании договора аренды с выкупом земельного участка в собственность от 29.06.2011 N ДДА-I-10137-320, заключенного между ООО "Северная звезда" и ООО "КомплексСтрой".

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке и в силу положений статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой самостоятельный объект гражданских прав, следовательно, может быть передано в залог, не накладывая ограничения (обременения) на земельный участок.

Согласно статьи 13 Закона N 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии со статьями 335 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Соответственно, при залоге права аренды первоначальный арендатор закладывает свои права по договору аренды, а именно: право владеть и пользоваться в течение установленного договором срока земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется по правилам этого Закона с последующим оформлением уступки данного права.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Следовательно, поскольку сам по себе договор залога арендных прав не влечет передачи этих прав залогодателем ни залогодержателю, ни другому лицу, то в период существования залога все права и обязанности по договору аренды продолжает нести первоначальный арендатор, заложивший свои права.

Таким образом, при регистрации договора долевого участия в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, находящемся в аренде, возникает обременение в виде залога не на сам земельный участок, а на право аренды этого земельного участка. Права же на земельный участок не затрагиваются и остаются в первоначальном состоянии.

Суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что арест принадлежащего ООО "Северная звезда" земельного участка влечет правовые последствия только для собственника этого недвижимого имущества, но не для арендатора земельного участка - ООО "КомплексСтрой". Договор аренды является действующим, никем не оспаривается, а объект аренды - земельный участок не является объектом спорных правоотношений.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 01.08.2011 N ДДУ-10Б/2507 не влечет перехода, ограничения, изменения прав собственника земельного участка, а обременяет лишь право аренды на указанный земельный участок.

Кроме того, заявитель представил в материалы дела платежные поручения от 01.08.2011 N 19, от 27.03.2012 N 54, подтверждающие оплату по договору от 01.08.2011 N ДДУ-10Б/2507.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2008 N 294-О-П "По запросу Арбитражного суда Нижегородской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 333.18, подпункта 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указал, что залог в пользу участников долевого строительства является залогом возникающим в силу закона, а не договора.

Следовательно, в указанной части, решения судебного пристава-исполнителя не могут изменять положения закона, либо иным образом определять права и обязанности субъектов гражданского оборота.

В соответствии с Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации N 82 от 09.06.2005, Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.1998 запись об обременениях правами участников в долевом строительстве по заявлению ООО "КомплексСтрой" как застройщика и ООО "Миллениум" как участника долевого строительства должна вноситься в подраздел Ш-1 "Запись об аренде", поскольку застройщик ООО "КомплексСтрой" владеет земельным участком на праве аренды.

Ссылка третьего лица о возможном отчуждении земельного участка по окончании инвестиционного процесса, и ввода дома в эксплуатацию является предположением и не может быть положена в основу принятого решения суда.

Судебная коллегия апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы заинтересованного лица об отсутствии нарушений прав и законных интересов заявителя в сфере экономической деятельности при вынесении решения о приостановлении государственной регистрации от 10.10.2011 N 16/073/2011-059 в силу следующего.

В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность, это деятельность осуществляемая на свой риск и в своем интересе. Оспариваемое решение о приостановлении регистрации договора долевого участия не содержит указание на срок приостановления регистрационных действий, что фактически свидетельствует о произвольном определении срока последующей регистрации или отказа в таковой.

Пунктом 2.1. статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно Выписке из ЕГРП от 23.03.2012 N 98/016/2012-2060 первый договор долевого участия в строительстве дома был зарегистрирован с физическим лицом Колдубаевым Сергеем Александровичем.

Пунктом 2.1 статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что после государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Учитывая, что оспариваемое решение не содержит указание на срок приостановления регистрационных действий, заинтересованное лицо фактически на неустановленный срок определило невозможное исполнение взаимных обязательств вытекающих из договора долевого участия контрагентами.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.02.2012 по делу N А41-41001/11 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.А. Мищенко

Судьи

В.Ю. Бархатов Е.Н. Виткалова