Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2012 г. N 18АП-1402/12

г. Челябинск

24 апреля 2012 г.

Дело N А47-8232/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Рачкова В.В., Махровой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаламовой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир Плюс" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.12.2011 по делу N А47-8232/2011 (судья Фёдорова Г.А.).

В заседании приняли участие представители:

ООО "Альтаир плюс" - Пряхин Ю.А. (доверенность от 01.01.2012).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Звездный городок" в лице конкурсного управляющего Хасанова Р.Р., г. Оренбург (ОГРН 1095658000371) (далее - ООО УК "Звездный городок", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир плюс", г. Оренбург (ОГРН 1075658024750) (далее - ООО "Альтаир плюс", ответчик) с исковым заявлением о признании договора на планово-регулярную очистку от твёрдых бытовых отходов N 7 от 01.02.2009 г.. недействительным в части многоквартирных домов N 43, 44, 46, 46/2, 52, 54, 56 по ул. Салмышской в г. Оренбурге и многоквартирному дому N 14 по пр. Северному в г. Оренбурге (т. 1, л.д. 13-17).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья "Звездный" (далее - ТСЖ "Звездный", товарищество собственников жилья "Октава" (далее - ТСЖ "Октава").

Решением арбитражного суда первой инстанции от 30.12.2011 (резолютивная часть от 27.12.2011) исковые требования ООО УК "Звездный городок" удовлетворены частично: договор на планово-регулярную очистку от твёрдых бытовых отходов N 7 от 01.02.2009 г.., заключённый между и обществом с ограниченной ответственностью "Альтаир плюс" и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" признан недействительным в отношении многоквартирных домов N N 43, 44, 46, 46/2, 52 по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, и многоквартирного дома N 14 по проезду Северному. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины - 3000 руб. (т. 2, л.д. 89-92).

В апелляционной жалобе ООО "Альтаир плюс" просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 2, л.д. 103-104).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "Альтаир плюс" сослалось на то, что судом не учтено то обстоятельство, что услуги ответчиком по договору были оказаны и приняты истцом как заказчиком, что установлено также решением суда по делу N А47-10686/2010. Поскольку доказательств оказания данных услуг иными лицами не имеется, то требования о признании договора N 7 от 01.02.2009 недействительным являются необоснованными.

ООО УК "Звездный городок" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец, третье лицо не явились. С учетом мнения ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца и третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика дополнительно пояснил, что спорным является период с февраля 2009 года по июль 2011 года.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО "Альтаир плюс" (исполнитель) и ООО "Управляющая компания "Звездный городок" (заказчик) 01.02.2009 г. заключен договор N 7 на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов, согласно условиям которого, является возмездное оказание услуг по вывозу твердых бытовых (ТБО) от места нахождения контейнерной стоянки заказчика без каких - либо заявок со стороны заказчика в порядке планово-регулярной очистки (п. 1.1. договора) (т.1 л.д.42-43).

Приложением N 1 к договору установлен перечень жилых домов, обслуживаемых ООО "УК "Звездный городок": N 43, 44, 46, 52, 52/2, 46/2, 56, 54, 44/2, 48/2 по ул. Салмышской, N 5, 19 по ул. Диагностики, N7, 7а по ул. Транспортной, N 14 по пр.Северный в г.Оренбурге (т.1 л.д.44).

В силу п.1.2. договора исполнитель обязуется оказывать услуги по вывозу ТБО, а заказчик обязуется оплатить оказываемые услуги на условиях и в порядке настоящего договора.

На основании п.5.1. договора, договор вступает в силу 02.02.2009 г.. и действует до 31.12.2009 г.. В случае, если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год на прежних условиях.

Решением арбитражного суда Оренбургской области от 06.07.2011 г.. ООО "УК "Звездный городок" признано банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждён Хасанов Руслан Радикович.

30.01.2009 г.. на основании решения правления ТСЖ "Звездный" между ТСЖ "Звездный" и ООО "УК "Звездный городок" были заключены договоры управления недвижимым имуществом в отношении многоквартирных жилых домов N 43, 44, 46, 46/2, 52, 54, 56, расположенных по ул. Салмышской в г.Оренбурге и дома N 14, расположенного по пр. Северный в г.Оренбурге.

Решениями Арбитражного суда Оренбургской области: от 30.07.2010 г., вступившим в законную силу 14.02.2011 г.. по делу N А47-11674/2009 (в отношении дома N 46 по ул. Салмышской г.Оренбурга); от 25.06.2010 г.., вступившим в законную силу 06.09.2010 г.., по делу NА47-682/2010 (в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Оренбург, ул.Салмышская, 46/2 (с учётом исправленной опечатки); от 03.08.2010 г.., вступившим в законную силу 27.10.2010 г., по делу N А47-683/2010 (в отношении дома по адресу: г.Оренбург, ул.Салмышская, 43); от 03.08.2010 г.., вступившим в законную силу 27.10.2010 г.., по делу NА47-684/2010 (в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Оренбург, ул. Салмышская, 44); от 11.08.2010 г.., вступившим в законную силу 28.10.2010 г.., по делу NА47-685/2010 (в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Оренбург, проезд Северный, 14), договоры управления недвижимым имуществом, заключенные между товариществом собственников жилья "Звездный" и ООО "Управляющая компания "Звездный городок" от 30.01.2009 г.. признаны недействительными.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 09.09.2010 г.. договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 г.. в многоквартирном доме по адресу: г.Оренбург, ул.Салмышская, 52, заключенный между товариществом собственников жилья "Звездный" и ООО "Управляющая компания "Звездный городок" так же признан недействительным.

На общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Салмышской N 43 от 28.03.2009 г.., по ул. Салмышской N44 от 10.02.2009 г.., по ул.Салмышской N46 от 27.02.2009 г.., по ул.Салмышской N46/2 от 06.03.2009 г.. и N14 по пр.Северному от 12.03.2009 г.., были приняты решения о том, чтобы управление домами производило ТСЖ "Звездный"; по ул.Салмышской N 54 от 28.02.2009 г.., по ул.Салмышской N56 от 31.05.2009 г.., по ул.Салмышской N52 проведенного с 10 по 28.02.2010 г.. были приняты решения о том, чтобы управление домами производило ТСЖ "Октава", учрежденное собственниками помещений в многоквартирном доме N 54 по ул. Салмышской на общем собрании.

Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г.Оренбурга от 22.10.2009 г.. (относительно дома N 46 по ул.Салмышской); от 02.09.2010 г.. (относительно дома N 46/2 по ул.Салмышской); от 14.04.2010 г.. (относительно дома N 44 по ул.Салмышской); от 22.12.2010 г.. (относительно дома N 43 по ул.Салмышской); от 12.09.2010 г.. (относительно дома N 14 по ул.Салмышской) решения общих собраний собственников помещений в домах, проведенные в форме заочного голосования в период с 4 по 17.02.2009 г.. по выбору способа управления ООО "УК "Звездный городок" признаны недействительными.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, считая договор N 7 на планово-регулярную очистку от твёрдых бытовых отходов от 01.02.2009 г.. недействительным на основании ст.167, 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что у ООО "УК "Звездный городок" отсутствовали надлежащие полномочия в отношении оказания услуг, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вместе с тем, истцом в отношении многоквартирных домов N 54 и 56 по ул.Салмышской в г.Оренбурге не представлены доказательства оспаривания договоров управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 г.., как недействительных, в судебном порядке. В силу чего отсутствуют основания для признания договора N 7 на планово-регулярную очистку от твёрдых бытовых отходов от 01.02.2009 г.. недействительными в части многоквартирных домов N54 и N56 по ул.Салмышской в г.Оренбурге.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на представленных сторонами доказательствах и требованиях закона.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса.

С учетом статей 135 - 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, создание в установленном порядке товарищества собственников жилья подразумевает выбор жильцами способа управления этим товариществом, так как в силу закона в обязанности товарищества собственников жилья входит управление имуществом.

При этом товарищество вправе заключить в интересах жильцов договор на управление домом с иной управляющей организацией.

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решениями арбитражного суда Оренбургской области, Ленинского районного суда г.Оренбурга, которые вступили в законную силу, договоры управления недвижимым имуществом, заключенные между ТСЖ "Звездный" и ООО "УК "Звездный городок", от 30.01.2009 г.. в отношении домов N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышской и N 14 по проезду Северному в г.Оренбурге признаны недействительными и установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышской и N 14 по проезду Северному было выбрано товарищество собственников жилья "Звездный", по ул.Салмышской N 54, N56 N52 были приняты решения о том, чтобы управление домами производило ТСЖ "Октава".

Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г.Оренбурга от 22.10.2009 г.. (относительно дома N 46 по ул.Салмышской); от 02.09.2010 г.. (относительно дома N 46/2 по ул.Салмышской); от 14.04.2010 г.. (относительно дома N 44 по ул.Салмышской); от 22.12.2010 г.. (относительно дома N 43 по ул.Салмышской); от 12.09.2010 г.. (относительно дома N 14 по ул.Салмышской) решения общих собраний собственников помещений в домах, проведенные в форме заочного голосования в период с 4 по 17.02.2009 г.. по выбору способа управления ООО "УК "Звездный городок" признаны недействительными.

На основании указанных обстоятельств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что у ООО "УК "Звездный городок" отсутствовали надлежащие полномочия в отношении оказания услуг, направленных на достижение целей управления многоквартирными домами N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышской в г. Оренбурге и N 14 по пр. Северному в г. Оренбурге. В силу чего договор N 7 на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от 01.02.2009 г., заключенный между ООО "Альтаир плюс" и ООО "Управляющая компания "Звездный городок", обоснованно признан судом недействительным в части многоквартирных домов N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышской в г. Оренбурге и многоквартирного дома N 14 по пр. Северному в г. Оренбурге.

Вместе с тем, учитывая, что истцом в отношении многоквартирных домов N 54 и 56 по ул.Салмышской в г.Оренбурге не представлены доказательства оспаривания договоров управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 г.., либо признания их недействительных в судебном порядке, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора N 7 на планово-регулярную очистку от твёрдых бытовых отходов от 01.02.2009 г.. недействительным в части многоквартирных домов N54 и N56 по ул.Салмышской в г.Оренбурге.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что судом не учтено то обстоятельство, что услуги ответчиком по договору были оказаны и приняты истцом как заказчиком, подлежит отклонению, поскольку наличие оснований для признания договора недействительным (ничтожным) не ставится гражданским законодательством в зависимость от фактического исполнения сторонами оспариваемого договора.

Ничтожная сделка в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ссылка ООО "Альтаир плюс" в апелляционной жалобе на то, что доказательств оказания данных услуг иными лицами не имеется, является несостоятельной, поскольку указанное обстоятельство не входит в предмет рассмотрения по настоящему делу по иску о признании сделки недействительной (ничтожной).

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.12.2011 по делу N А47-8232/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир Плюс" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.А.Карпусенко

Судьи

В.В.Рачков Н.В.Махрова