Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2012 г. N 06АП-506/12

г. Хабаровск

28 апреля 2012 г.

Дело N А73-8109/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей Головниной Е.Н., Ротаря С. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цебенко Н.Н.

при участии в заседании:

Сидоркиной Е.Д.

Басовой А.С.

от Штанько-Волостниковой М.М., Азаренко Т.В., Борзунова А.А.: Зимирев А.Ю., представитель, доверенности от 12.01.2012, от 01.10.2011;

от ФНС России: Русанова Е.В., представитель, доверенность от 22.02.2012 N 27АА 0202664;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сидоркиной Евгении Дмитриевны на определение от 18.01.2012 по делу N А73-8109/2010 Арбитражного суда Хабаровского края вынесенное судьей Кузнецовым В.Ю.

по заявлению Сидоркиной Евгении Дмитриевны

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительно-дизайнерская компания "Невис"

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.03.2011 общество с ограниченной ответственностью "Строительно-дизайнерская компания "Невис" (ОГРН 1022701284011 ИНН 2724053794, далее - ООО "СДК "Невис", общество, должник) признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении должника конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего общества возложено на временного управляющего Швейн Н.Ю. Определением суда от 02.12.2011 конкурсным управляющим утвержден Горовенко И.А.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела с применением правил, регулирующих банкротство застройщиков в соответствии с §7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

11.10.2011 Сидоркина Евгения Дмитриевна обратилась в арбитражный суд с требованием, уточненным в ходе производства в порядке статьи 49 АПК РФ, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, 7 этаж, ориентировочной площадью 69,01 кв.м, расположенной по адресу; Ким-Ю-Чена - Л.Толстого, дом N 1. Одновременно Сидоркина Е.Д. просила применить в настоящем деле правила о банкротстве застройщиков.

Определением от 18.01.2011 арбитражный суд, признав неприменимыми в настоящем случае правила о банкротстве застройщиков, требование Сидоркиной Е.Д. оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Сидоркина Е.Д. просит определение от 18.01.2011 отменить.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что ООО "СДК "Невис" является застройщиком многоквартирного жилого дома, деньги на строительство которого от участников долевого строительства привлекало ООО "Инвестиционная строительная компания "Дом" (далее - ООО "ИСК "Дом") - посредник между застройщиком и дольщиками. Указывает о заключении со своей стороны с ООО "ИСК "Дом" договора займа и соглашения о намерении, во исполнение которых денежные средства на строительство жилого помещения перечислены в размере 931 663 руб. Полагает необоснованно не принятыми во внимание судом первой инстанции условия договора поручения от 26.12.2005 между ООО "ИСК "Дом" и ООО "СДК "Невис", согласно которым обязанность по строительству возложена на последнего. Считает применимыми правила о банкротстве застройщиков, а заявленное требование по передаче жилого помещения - подлежащим рассмотрению по существу.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В заседании апелляционного суда Сидоркина Е.Д. настаивала на включении в реестр заявленного требования о передаче жилого помещения. Присутствующие в заседании представитель Федеральной налоговой службы, кредиторы должника (в том числе в лице представителя) считают требования Сидоркиной Е.Д. подлежащими удовлетворению. От иных лиц, участвующих в деле о банкротстве общества, в том числе от конкурсного управляющего и от ООО "ИСК "Дом" - конкурсного кредитора должника, уведомленных надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представители не явились.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав лиц, присутствовавших в судебном заседании, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

При разрешении настоящего спора апелляционный суд исходит из наличия у ООО "СДК "Невис" статуса застройщика в смысле, придаваемом этому понятию статьей 201.1 Закона о банкротстве; объектом строительства указанного застройщика является многоквартирный жилой дом, здание смешанного использования с жилыми единицами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки в Центральном районе г.Хабаровска в границах улиц Пушкина - Ким-Ю-Чена - Льва Толстого - Амурский бульвар, строительные объекты жилого комплекса "Новый Хабаровск" (далее - жилой комплекс "Новый Хабаровск") - указанное установлено вступившим в законную силу судебным актом (постановление апелляционного суда по настоящему делу от 16.04.2012).

Сидоркина Е.Д., заявляя уточненные требования, считает себя участником строительства жилого комплекса "Новый Хабаровск". При проверке данного утверждения апелляционный суд выяснил нижеследующее.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - субъект, в том числе физическое лицо, имеющий к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно статье 201.4, подпункту 3 пункта 1 статьи 201 Закона о банкротстве участник строительства вправе предъявить застройщику, находящемуся в процедуре банкротства, требование о передаче жилого помещения, под которым подразумевается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Для установления требования о передаче жилого помещения с целью включения этого требования в реестр необходимым и достаточным является установление формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включающих факт заключения кредитором с застройщиком договора на передачу жилого помещения и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком (статья 201.6 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, объект строительства - жилой комплекс "Новый Хабаровск" не введен в эксплуатацию.

Установлено, что 26.12.2005 между ООО "СДК "Невис" (доверитель) и ООО "ИСК "Дом" (поверенный) заключен договор поручения, по условиям которого поверенный берет на себя обязательства по привлечению денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства жилого комплекса "Новый Хабаровск". В соответствии с этим договором поверенный заключает договоры займа, соглашения о намерениях, договоры участия в долевом строительстве с инвесторами, содержание которых согласовано с доверителем. При этом считается, что поверенный действует исключительно в интересах доверителя для достижения цели - строительство и передача в собственность участника долевого строительства жилых и нежилых помещений (пункт 2 договора поручения).

Во исполнение данного договора поручения ООО "ИСК "Дом" (компания) 31.05.2006 заключило с Сидоркиной Е.Д. (участник) соглашение о намерениях, по условиям которого компания обязалась за счет привлеченных средств участника инвестировать строительство 1-но комнатной квартиры, находящейся на 7 этаже жилого комплекса "Новый Хабаровск", ориентировочной площадью 69,01 кв.м. Общий объем инвестиций определен в размере 2 273 880 руб. (из расчета 32 950 руб. за 1 кв.м).

В этот же день между ООО "ИСК "Дом" и Сидоркиной Е.Д. заключен договор займа, согласно которому участник, выступив займодавцев, обязался представить компании (заемщику) в срок до 01.12.2008 денежные средства в размере, указанном в соглашении о намерениях.

Совокупность указанных договоров свидетельствует о возникновении фактических правоотношений из обязательств по передаче жилого помещения между ООО "СДК "Невис" как застройщиком и Сидоркиной Е.Д. как участником строительства.

То обстоятельство, что привлеченные ООО "ИСК "Дом" в рамках исполнения им обязательств из договора поручения денежные средства переданы ООО "СДК "Невис" с оформлением этой передачи заемным обязательством, на основании которого ООО "ИСК "Дом" заявило и включило свои требования в реестр требований кредиторов должника по настоящему делу, не является препятствием для рассмотрения и признания обоснованными требований Сидоркиной Е.Д.

Делая данный вывод, апелляционный суд исходит из преюдициально установленного постановлением апелляционного суда от 16.04.2012 по настоящему делу факта притворности, а значит ничтожности заключенного между ООО "СДК "Невис" и ООО "ИСК "Дом" договора новации от 09.01.2006, в результате которого обязательство из договора поручения от 26.12.2005 трансформировалось в договор займа (статьи 168, 170 ГК РФ). Поскольку договор новации прикрывает посредническую сделку по сбору ООО "ИСК "Дом" денежных средств с участников долевого строительства в пользу застройщика (ООО "СДК "Невис"), необходимым условием для признания требования участника строительства обоснованным является факт перечисления им денежных средств в счет исполнения обязательств по инвестированию строительства.

Факт частичной оплаты Сидоркиной Е.Д. обязательств, вытекающих из соглашения о намерениях, на сумму 931 663 руб. подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам - от 12.07.2006 N 37, от 12.04.2007 N 30, платежным поручением от 20.12.2006 N 7700, оригиналы которых обозревались судом.

С учетом установленного требование Сидоркиной Е.Д. как участника строительства к застройщику - ООО "СДК "Невис" является обоснованным.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В данном случае размер исполненных Сидоркиной Е.Д. как участником строительства обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 931 663 руб., неисполненных обязательств - 1 342 217 руб. Объект строительства определен судом выше; объект инвестирования подлежит указанию в соответствии с условиями соглашения о намерениях от 31.05.2006.

При таких обстоятельствах обжалуемое определение подлежит отмене, а требования Сидоркиной Е.Д. - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 18 января 2012 года по делу N А73-8109/2010 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строительно-дизайнерская компания "Невис" требование Сидоркиной Евгении Дмитриевны по соглашению о намерениях от 31.05.2006 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью 69,01 кв.м, этаж 7, по адресу: Центральный район г.Хабаровска в границах улиц Пушкина - Ким-Ю-Чена - Льва Толстого - Амурский бульвар (жилой комплекс "Новый Хабаровск"), в том числе со следующими сведениями:

- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 931 663 руб.

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения - 1 342 217 руб.

- объект строительства: многоквартирный жилой дом, здания смешанного использования с жилыми единицами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки в Центральном районе г.Хабаровска в границах улиц Пушкина - Ким-Ю-Чена - Льва Толстого - Амурский бульвар (именуемые в дальнейшем строительные объекты жилого комплекса "Новый Хабаровск").

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

Е.Н. Головнина С.Б. Ротарь