Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2012 г. N 13АП-4812/12

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2012 г.

Дело N А26-8670/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.

судей Несмияна С.И., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания: Русаковой А.В.,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4812/2012) общества с ограниченной ответственностью "КАРХУ"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.01.2012 по делу N А26-8670/2011 (судья Дружинина С.И.), принятое

по иску Администрации Сегежского муниципального района (место нахождения: 186420, Республика Карелия, Сегежский р-н, г.Сегежа, ул. Ленина, 9, а; ОГРН 1021000922964)

к обществу с ограниченной ответственностью "КАРХУ" (место нахождения: 186430, Республика Карелия, Сегежский р-н, пгт. Надвоицы, ул. 50 лет Октября, 7а; ОГРН 1061006008777)

о взыскании 79 500 руб. 22 коп.,

установил:

Администрация Сегежского муниципального района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КАРХУ" (далее - ответчик, ООО "КАРХУ") о взыскании 79 500 руб. 22 коп., в том числе: 41238 руб. 47 коп. - задолженности по арендной плате по договору N 258 от 14.12.2007 за период с 01.05.2007 по 30.06.2011, а также 38261 руб. 75 коп. - пеней за просрочку арендной платы за период с 01.01.2008 по 30.06.2011.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды N 258 от 14.12.2007.

Решением от 24 января 2010 года суд иск удовлетворил частично.

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "КАРХУ" (ОГРН: 1061006008777, ИНН: 1006007678) в пользу Администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: 1021000922964, ИНН: 1006002126) 34 202 руб. 51 коп., в том числе 18 734 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате за период января 2009 года по июнь 2011 года, 15 467 руб. 79 коп. - пени за просрочку платежей за период с 15.01.2009 по 30.06.2011.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то обстоятельство, что судом неправильно взыскана задолженность в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности, поскольку предельный срок действия договора 14 ноября 2008 года.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, дело рассмотреть без его участия.

Стороны в судебное заседание не явились, суд рассмотрел дело по правилам статьи 156 АПК РФ.

Законность судебного акта проверена апелляционным судом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора N 258 от 14.12.2007 (л.д. 10-17), истец предоставил ответчику в пользование из земель населённых пунктов земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, в юго-восточной части кадастрового квартала 10:06:01 11 01 г. Сегежи Сегежского кадастрового района по ул. Лесокультурной с кадастровым номером 10:06:01 11 01:010 на основании акта приёма-передачи (л.д. 16) для проектно-изыскательских работ.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.4 договора за пользование земельным участком арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала в размере, определённом на основании Положения о порядке передачи в аренду земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Город Сегежа и Сегежский район", утверждённого решением XVIII сессии III созыва Сегежского городского Совета от 29.12.2003.

В соответствии с пунктом 3.7 договора размер арендной платы был изменён арендодателем в одностороннем порядке в связи с утверждением постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 N 125-П Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с последующими изменениями, о чём арендатору были направлены уведомления (л.д. 59-65).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливался с 01.05.2007 по 31.10.2007.

Пунктом 6.7 договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц.

Поскольку арендатор не сдал предмет договора по акту, арендодатель полагая, что договор продлился на неопределенный срок, обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.05.2007 года по 30 июня 2011 года.

Суд, установив правомерность заявленных требований, применив срок исковой давности, принял указанный судебный акт.

Апелляционный суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон по договору аренды должны исполняться надлежащим образом, в том числе и в отношении исполнения обязательств по оплате арендной платы в порядке и сроки, установленные договором.

Доказательства оплаты долга на день рассмотрения настоящего дела ответчиком суду не представлено.

Довод подателя жалобы, о том, что Договор в силу статьи 610 части 3 НК РФ, договор имел предельный срок действия до 14 ноября 2008 года не принимается апелляционным судом, как сделан на неправильном понимании норм материального права.

Условиями договора стороны определили срок действия по 31.10.2007 года, поскольку в соответствии с пунктом 6.7 Договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок.

Суд обоснованно удовлетворил требование о взыскании задолженности.

Однако, применив срок исковой давности, и отказывая в части исковых требований, суд не указал в резолютивной части решения об отказе в части иска, в связи с чем решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.01.2012 по делу N А26-8670/2011 изменить, дополнив резолютивную часть следующими словами "В остальной части иска отказать".

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

С.И. Несмиян В.Б. Слобожанина