Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2012 г. N 13АП-2129/12

г. Санкт-Петербург

26 апреля 2012 г.

Дело N А21-6651/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: представитель Пунько А.Н. (по доверенности от 03.10.2011),

от ответчика: представитель не явился, уведомлен,

от 3-го лица: представитель Максимов А.О. (по доверенности от 10.10.2011)

рассмотрев в отрытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2129/2012) ООО "Юридическое агентство по недвижимости" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.12.2011 по делу N А21-6651/2011 (судья Гурьева И.Л.), принятое по заявлению ООО "Юридическое агентство по недвижимости" заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 3-е лицо: ОАО "Советский ЦБЗ" - Конкурсный управляющий Турбин Денис Андреевич о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство по недвижимости" (197198, Санкт-Петербург г., Яблочкова ул., 20, литер Я, ОГРН 1077847457786) (далее - Общество, Заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446) (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода ранее возникшего права Открытого акционерного общества "Советский целлюлозно-бумажный завод" (238750, Калининградская обл., Советск г., Заводской пер, 2, ОГРН 1023902002816) (далее - ОАО "Советский ЦБЗ") на объекты недвижимости:

- здание насосной 1-го подъема, литер 19-Г, одноэтажное, общей площадью 252,0 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:733, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-237 6;

- склад химикатов, литер 56-Л, одноэтажное, общей площадью 1796,2 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:734, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2 37 6;

- здание цеха котельного, литер 7-Б, одноэтажное, общей площадью 365,8 кв.м., год постройки - до 1945 г., кадастровый номер 39:16:000000:0:731, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- склад щепы, литер 7-Д, одноэтажный, общей площадью 1689,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:5, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- здание склада каолина, литер О, одноэтажное, общей площадью 686,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:725, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- здание узла накопления и переработки серого волокна, литер 10-И, двухэтажное, общей площадью 2 749,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:4, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- склад готовой продукции, литер 10-Е, одноэтажный, общей площадью 2 336,5 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:47, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-236;

- здание паккамеры, литер 10-Г, четырехэтажное, общей площадью 2 617,2 кв.м., год постройки - 1950 г., кадастровый номер 39:16:000000:0:736, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2 376;

- здание компрессорной, литер 10-К, двухэтажное, общей площадью 736,9 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:726, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенные в городе Советске Калининградской области по адресу Заводской переулок дом 2;

об обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию ранее возникшего права ОАО "Советский ЦБЗ" на вышеуказанные объекты недвижимости;

а также с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права от ОАО "Советский ЦБЗ" к Обществу на указанные выше объекты недвижимости и обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права от ОАО "Советский ЦБЗ" к Обществу на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решением арбитражного суда от 07.12.2011 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит названное решение отменить, ссылаясь на то, что на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По мнению подателя жалобы, отчуждение имущества производилось ОАО "Советский ЦБК" в процессе добровольной ликвидации юридического лица в целях погашения кредиторской задолженности, в период действия постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2011 по делу N А21-5915/2010, в соответствии с которым в признании ОАО "Советский ЦБК" банкротом было отказано, что, по мнению Общества, не лишало Общество права на отчуждение имущества без соблюдения требований, предусмотренных банкротным законодательством. Как следует из апелляционной жалобы, при таких обстоятельствах основания для отказа в государственной регистрации ранее возникшего права, а также перехода права собственности у Управления Росреестра отсутствовали.

В судебном заседании представитель Заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ОАО "Советский ЦБК" с доводами апелляционной жалобы согласился, полагал решение арбитражного суда первой инстанции подлежащим отмене.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены, Управление Росреестра своего представителя в судебное заседание не направило, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13.10.2010 по делу N А21-5915/2010 ОАО "Советский ЦБЗ" признано несостоятельным (банкротом).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2011 по делу N А21-5915/2010 решение арбитражного суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления о признании ОАО "Советский ЦБЗ" несостоятельным (банкротом) отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2011 N А21-5915/2010 постановление апелляционного суда отменено, решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.10. 2010 оставлено в силе.

Вместе с тем, 18.11.2008 акционерами ОАО "Советский ЦБЗ" было принято решение о его добровольной ликвидации, соответствующая запись была внесена в ЕГРЮЛ 22.06.2009.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Советский ЦБЗ" в лице председателя ликвидационной комиссии и Заявителем 14.04.2011 заключены соглашения от N N 7, 8, 11 и 12 о передаче Заявителю в счет погашения задолженности ОАО "Советский ЦБЗ" поименованного в заявлении Общества имущества. В соответствии с названными соглашениями в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 63 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 статьи 92 и статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", должник (ОАО "Советский ЦБЗ") передает, а кредитор (Общество) принимает спорное имущество в счет погашения задолженности по договору займа от 10.10.2003 N 218-р.

27.04.2011, 05.05.2011, 06.05.2011 Заявитель и ОАО "Советский ЦБК" обратились в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации ранее возникшего права ОАО "Советский ЦБЗ", а также перехода права собственности от ОАО "Советский ЦБЗ" к Обществу на указанное в заявлении недвижимое имущество.

Уведомлениями от 09.06.2011 N 05/171/2011-228, N 05/171/2011-246, N 05/171/2011-267, N 05/171/2011-269, от 14.06.2011 N 05/171/2011-395, N 05/171/2011-414, N 05/171/2011-416, N 05/171/2011-418, N 05/171/2011-419, N 05/171/2011-420 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество, сославшись на абз. 3, 4 п. 1 ст. 20 ФЗ N 122-ФЗ.

Полагая, что отказ в государственной регистрации нарушает права и законные интересы Заявителя, последний обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления, апелляционный суд полагает его подлежащим отмене в связи со следующим.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ N 122) заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 ФЗ N 122.

Согласно абзацам 3, 4 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Отказывая в осуществлении регистрации, Управление Росреестра сослалось на отсутствие ранее зарегистрированного права на имущество за ОАО "Советский ЦБЗ", а также на то, что сделки по отчуждению имущества совершены лицом, признанным в судебном порядке банкротом.

При рассмотрении настоящего спора апелляционный суд исходит из следующего.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 8 названного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 ФЗ N 122 обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона.

По смыслу пункта 2 статьи 6, части третьей пункта 2 статьи 13 ФЗ N 122 государственная регистрация прав, возникших после введения в действие названного закона, возможна только при наличии регистрации ранее возникшего права.

Согласно части третьей пункта 2 статьи 6 названного закона государственная регистрация ранее возникшего права может производиться одновременно с государственной регистрацией перехода права.

В соответствии со статьей 17 ФЗ N 122 основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, право собственности ОАО "Советский ЦБЗ" на спорные объекты возникло в результате приватизации.

ОАО "Советский ЦБЗ" является акционерным обществом, преобразованным из государственного предприятия "Советский ЦБЗ" на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Калининградской области от 10.06.1993 N 330-р, и собственником имущества, включенного в план приватизации государственного предприятия с 28.07.1993 (момента регистрации в соответствии с постановлением Администрации города Советска от 28.07.1993 N 713).

Таким образом, право собственности ОАО "Советский ЦБЗ" на объекты недвижимости, указанные в плане приватизации, возникло в 1993 году с момента регистрации АООТ "Советский ЦБЗ" и не требовало регистрации соответствующих прав в каком-либо ином порядке, нежели было заявлено правообладателем, а именно одновременно с государственной регистрацией перехода права к Обществу.

Согласно статье 18 ФЗ N 122 документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

По мнению апелляционного суда, представленные Управлению Росреестра на государственную регистрацию прав документы соответствовали требованиям законодательства.

При этом апелляционный суд исходит из того, что такого основания для отказа в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество как наличие решения суда о признании продавца банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства ФЗ N 122 не содержит.

Последствия открытия конкурсного производства определены в ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве). Согласно данной правовой норме с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника, вся документация подлежит передаче конкурсному управляющему. Вместе с тем, данное положение не предусматривает, что с прекращением полномочий руководителя должника прекращаются и все отношения, возникшие из сделок, заключенных руководителем или иным органом управления должника до признания должника банкротом.

По мнению апелляционного суда, только конкурсный управляющий вправе прекратить указанные правоотношения, предъявив соответствующий иск в суд в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Сведений о том, что конкурсный управляющий реализовал указанное право, у регистрирующего органа при принятии оспариваемого Заявителем решения не имелось. Не представлены такие доказательства и апелляционному суду. Представитель конкурсного управляющего ОАО "Советский ЦБЗ" Максимов А.О. в судебном заседании апелляционного суда подтвердил тот факт, что сделки, на основании которых стороны обратились за регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости, конкурсным управляющим не оспариваются, с доводами апелляционной жалобы согласился.

Соглашения N N 7, 8, 11, 12 от 14.04.2011, представленные в качестве правоустанавливающих документов, которые в силу статей 425, 432, 433, 434, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются заключенными с момента их подписания, были заключены и исполнены сторонами до принятия постановления суда кассационной инстанции от 24.05.2011, в связи с чем ограничения, установленные Законом о банкротстве, на данную сделку не распространяются.

При оценке добросовестности сторон сделки апелляционный суд исходит из того, что после подписания соглашений о передаче имущества и передаточных актов кредитор (Общество) уменьшил на сумму переданного имущества задолженность должника (ОАО "Советский ЦБЗ"), подписав акт сверки от 15.04.2011, подтверждающий уменьшение размера долга, и обратился с заявлением в суд о включении его в реестр требований кредиторов с суммой задолженности, уменьшенной на стоимость переданного по соглашениям N N 7, 8, 11 и 12 от 14.04.2011 имущества.

Определением арбитражного суда Калининградской области по делу А21-59158/2010 от 01.09.2011 Общество включено в реестр требований кредиторов ОАО "Советский ЦБЗ" с суммой требований, уменьшенной на сумму переданного 14.04.2011 имущества.

Доказательств, свидетельствующих об указании в соглашениях заниженной цены объектов, в материалы дела не представлено.

Таким образом, правовых оснований для отказа в государственной регистрации ранее возникшего права ОАО "Советский ЦБЗ", а также перехода права к Обществу у Управления Росреестра не имелось.

Кроме того, при наличии заключенных и исполненных соглашений, не оспоренных и не признанных недействительными, отказ в государственной регистрации перехода права влечет неопределенность в правах.

Таким образом, решение арбитражного суда первой инстанции следует отменить, удовлетворив заявление Общества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.12.2011 отменить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446) в государственной регистрации ранее возникшего права Открытого акционерного общества "Советский целлюлозно-бумажный завод" (238750, Калининградская обл., Советск г., Заводской пер, 2, ОГРН 1023902002816) на объекты недвижимости:

- здание узла накопления и переработки серого волокна, литер 10-И, двухэтажное, общей площадью 2749,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:4, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- здание компрессорной, литер 10-К, двухэтажное, общей площадью 7 369 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:726, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенные в городе Советске Калининградской области по адресу Заводской переулок дом 2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446) произвести государственную регистрацию ранее возникшего права Открытого акционерного общества "Советский целлюлозно-бумажный завод" (238750, Калининградская обл., Советск г., Заводской пер, 2, ОГРН 1023902002816) на вышеуказанные объекты недвижимости.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446) в государственной регистрации перехода права от Открытого акционерного общества "Советский целлюлозно-бумажный завод" (238750, Калининградская обл., Советск г., Заводской пер, 2, ОГРН 1023902002816) к Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство по недвижимости" (197198, Санкт-Петербург г., Яблочкова ул., 20, литер Я, ОГРН 1077847457786) на следующие объекты недвижимости.

- здание узла накопления и переработки серого волокна, литер 10-И, двухэтажное, общей площадью 2749,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:4, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- здание паккамеры, литер 10-Г, четырехэтажное, общей площадью 2617,2 кв.м., год постройки - 1950 г., кадастровый номер 39:16:000000:0:736, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446) произвести государственную регистрацию перехода права от Открытого акционерного общества "Советский целлюлозно-бумажный завод" (238750, Калининградская обл., Советск г., Заводской пер, 2, ОГРН 1023902002816) к Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство по недвижимости" (197198, Санкт-Петербург г., Яблочкова ул., 20, литер Я, ОГРН 1077847457786) на вышеуказанные объекты недвижимости.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство по недвижимости" (197198, Санкт-Петербург г., Яблочкова ул., 20, литер Я, ОГРН 1077847457786) 4 000 руб. расходов по заявлению и 1 000 руб. расходов по апелляционной жалобе.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство по недвижимости" (197198, Санкт-Петербург г., Яблочкова ул., 20, литер Я, ОГРН 1077847457786) из федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины по заявлению 1 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова
И.А. Тимухина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Последствия открытия конкурсного производства определены в ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве). Согласно данной правовой норме с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника, вся документация подлежит передаче конкурсному управляющему. Вместе с тем, данное положение не предусматривает, что с прекращением полномочий руководителя должника прекращаются и все отношения, возникшие из сделок, заключенных руководителем или иным органом управления должника до признания должника банкротом.