Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2012 г. N 06АП-509/12

г. Хабаровск

05 мая 2012 г.

Дело N А73-8109/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гетмановой Т.С.

судей Головниной Е.Н., Ротаря С. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цебенко Н.Н.

при участии в заседании:

от Федеральной налоговой службы: Русанова Е.В. представитель по доверенности от 22.02.2012 N 27АА0202664;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гариной Натальи Сергеевны на определение от 19.01.2012 по делу N А73-8109/2010 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей В.Ю. Кузнецовым

по заявлению Гариной Натальи Сергеевны

о применении при банкротстве ООО "Строительно-дизайнерская компания "Невис" §7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительно-дизайнерская компания "Невис" (далее - СДК "Невис") в арбитражный суд Хабаровского края обратилась Гарина Наталья Сергеевна с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования на сумму 1 931 000 рублей.

При рассмотрении заявления в суде первой инстанции Гарина Н.С. уточнила требование и просила применить при банкротстве ООО "СДК "Невис" правила §7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и признать заявителя участником строительства, имеющим требование о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 96,37 кв.м., находящейся на 7 этаже жилого комплекса "Новый Хабаровск" в районе ул. Л.Толстого - ул.Ким-Ю-Чена - ул.Пушкина в г.Хабаровске, в соответствии со ст.201.2 Закона о банкротстве и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СДК "Невис".

Определением суда первой инстанции от 19.01.2012 заявление Гариной Н.С. оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Гарина Н.С. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение, и принять новое которым заявленные требования удовлетворить.

В обоснование доводов заявитель указал, что вывод суда о том, что поскольку в настоящем случае застройщиком является ООО "ИСК Дом" и по соглашению о намерениях обязанность по передаче жилого помещения также возложена на ООО "ИСК "Дом", требование к ООО "СДК "Невис", которое не является по отношению к участнику строительства застройщиком, является необоснованным. Также указала, что поскольку по договору поручения от 26.12.2005 обязанность по строительству многоквартирного жилого дома возлагалась на СДК "Невис", следовательно ООО СДК "Невис" является застройщиком, а ООО "ИСК "Дом" - посредником по привлечению денежных средств для строительства. В данном случае к ООО "СДК "Невис" необходимо применить нормы ст.201.1, и компания подлежит банкротству по §7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 рассмотрение апелляционной жалобы Гариной Н.С. приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-8109/2010 (06АП-896/2012) по заявлению Штанько-Волостниковой М.М. о применении при банкротстве ООО СДК "Невис" §7 Федерального закона N 127 от 27.09.2002 года ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела с применением правил, регулирующих банкротство застройщиков в соответствии с §7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением от 17.04.2012 суд апелляционной инстанции возобновил производство по апелляционной жалобе Гариной Н.С.

В судебное заседание заявитель Гарина Н.С. и иные лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о месте и времени, явку своих представителей не обеспечили.

Представитель уполномоченного органа в судебном заседании с доводами апелляционной жалобе согласился, считает их подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав лиц, присутствовавших в судебном заседании, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда Хабаровского края от 18.03.2011 ООО СДК "Невис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Н.Ю. Швейн. Определением от 02.12.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Горовенко И.А.

При разрешении настоящего спора апелляционный суд исходит из наличия у ООО "СДК "Невис" статуса застройщика в смысле, придаваемом этому понятию статьей 201.1 Закона о банкротстве; объектом строительства указанного застройщика является многоквартирный жилой дом, здание смешанного использования с жилыми единицами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки в Центральном районе г.Хабаровска в границах улиц Пушкина - Ким-Ю-Чена - Льва Толстого - Амурский бульвар, строительные объекты жилого комплекса "Новый Хабаровск" (далее - жилой комплекс "Новый Хабаровск") - указанное установлено вступившим в законную силу судебным актом (постановление апелляционного суда по настоящему делу от 16.04.2012).

Гарина Н.С., заявляя уточненные требования, считает себя участником строительства жилого комплекса "Новый Хабаровск". При проверке данного утверждения апелляционный суд выяснил нижеследующее.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - субъект, в том числе физическое лицо, имеющий к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно статье 201.4, подпункту 3 пункта 1 статьи 201 Закона о банкротстве участник строительства вправе предъявить застройщику, находящемуся в процедуре банкротства, требование о передаче жилого помещения, под которым подразумевается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Для установления требования о передаче жилого помещения с целью включения этого требования в реестр необходимым и достаточным является установление формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включающих факт заключения кредитором с застройщиком договора на передачу жилого помещения и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком (статья 201.6 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, объект строительства - жилой комплекс "Новый Хабаровск" не введен в эксплуатацию.

Установлено, что 26.12.2005 между ООО "СДК "Невис" (доверитель) и ООО "ИСК "Дом" (поверенный) заключен договор поручения, по условиям которого поверенный берет на себя обязательства по привлечению денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства жилого комплекса "Новый Хабаровск". В соответствии с этим договором поверенный заключает договоры займа, соглашения о намерениях, договоры участия в долевом строительстве с инвесторами, содержание которых согласовано с доверителем. При этом считается, что поверенный действует исключительно в интересах доверителя для достижения цели - строительство и передача в собственность участника долевого строительства жилых и нежилых помещений (пункт 2 договора поручения).

Во исполнение данного договора поручения ООО "ИСК "Дом" (компания) 31.07.2006 заключило с Гариной Н.С. (участник) соглашение о намерениях, по условиям которого компания обязалась за счет привлеченных средств участника инвестировать строительство 2-х комнатной квартиры, находящейся на 7 этаже жилого комплекса "Новый Хабаровск", ориентировочной площадью 96,37 кв.м. Общий объем инвестиций определен в размере 3 019 272 рубля (из расчета 32 950 руб. за 1 кв.м).

В этот же день между ООО "ИСК "Дом" и Гариной Н.С. заключен договор займа, согласно которому участник, выступив займодавцев, обязался представить компании (заемщику) в срок до 01.12.2008 денежные средства в размере, указанном в соглашении о намерениях.

Совокупность указанных договоров свидетельствует о возникновении фактических правоотношений из обязательств по передаче жилого помещения между ООО "СДК "Невис" как застройщиком и Гариной Н.С. как участником строительства.

То обстоятельство, что привлеченные ООО "ИСК "Дом" в рамках исполнения им обязательств из договора поручения денежные средства переданы ООО "СДК "Невис" с оформлением этой передачи заемным обязательством, на основании которого ООО "ИСК "Дом" заявило и включило свои требования в реестр требований кредиторов должника по настоящему делу, не является препятствием для рассмотрения и признания обоснованными требований Гариной Н.С..

Делая данный вывод, апелляционный суд исходит из преюдициально установленного постановлением апелляционного суда от 16.04.2012 по настоящему делу факта притворности, а значит ничтожности заключенного между ООО "СДК "Невис" и ООО "ИСК "Дом" договора новации от 09.01.2006, в результате которого обязательство из договора поручения от 26.12.2005 трансформировалось в договор займа (статьи 168, 170 ГК РФ). Поскольку договор новации прикрывает посредническую сделку по сбору ООО "ИСК "Дом" денежных средств с участников долевого строительства в пользу застройщика (ООО "СДК "Невис"), необходимым условием для признания требования участника строительства обоснованным является факт перечисления им денежных средств в счет исполнения обязательств по инвестированию строительства.

Факт частичной оплаты Гариной Н.С. обязательств, вытекающих из соглашения о намерениях, на сумму 1 931 000 руб. подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам - от 13.07.2006 N 38, от 14.07.2006 N 39, от 26.07.2006 N 41, от 10.08.2006 N 47, от 31.08.2006 N 53, от 24.10.2006 N 67, от 03.11.2006 N 77, от 30.11.2006 N 84, от 17.01.2007 N 3, от 26.01.2007 N 9.

С учетом установленного требование Гариной Н.С. как участника строительства к застройщику - ООО "СДК "Невис" является обоснованным.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В данном случае размер исполненных Гариной Н.С. как участником строительства обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 931 000, неисполненных обязательств - 1 088 272,00 рублей. Объект строительства определен судом выше; объект инвестирования подлежит указанию в соответствии с условиями соглашения о намерениях от 31.05.2006.

При таких обстоятельствах обжалуемое определение подлежит отмене, а требования Гариной Н.С. - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.01.2012 года по делу N А73-8109/2010 отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строительно-дизайнерская компания "Невис" требование Гариной Натальи Сергеевны по соглашению о намерениях от 13.07.2006 года о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью 96,37 кв.м., этаж 7, по адресу: Центральный район г.Хабаровска в границах улиц Пушкина - Ким-Ю-Чена - Льва Толстого - Амурский бульвар (жилой комплекс "Новый Хабаровск"), в том числе со следующими сведениями:

- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 1 931 000,00 рублей;

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения - 1 088 272,00 рублей;

- объект строительства: многоквартирный жилой дом, здания смешанного использования с жилыми единицами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки в Центральном районе г.Хабаровска в границах улиц Пушкина - Ким-Ю-Чена-Льва Толстого - Амурский бульвар (именуемые в дальнейшем строительные объекты жилого комплекса "Новый Хабаровск").

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.С. Гетманова

Судьи

Е.Н. Головнина С.Б. Ротарь