Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2012 г. N 11АП-2594/12

г. Самара

12 мая 2012 г.

Дело N А65-22338/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой К.А.,

с участием:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика ОАО "АКИБАНК" - Газетдинов Ф.Ф., представитель по доверенности от 19.07.2010;

от иных ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2012 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу муниципального образования города Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 января 2012 года по делу NА65-22338/2011 (судья Кашапов А.Р.)

по иску муниципального образования города Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (ИНН 1655065674), г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Беркутовское" (ИНН 1616010784), г.Казань, о признании зарегистрированного права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Беркутовское" на земельный участок кадастровый номер N 16:16:00 00 00:240 (прежний 16:16:12 06 00:0038), подтверждающееся свидетельством о государственной регистрации права от 12 июля 2011 N 16-АК N179370 отсутствующим,

к открытому акционерному обществу "АКИБАНК" (ИНН 1650002455), г. Казань, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за открытым акционерным обществом "АКИБАНК" на земельный участок, площадью 95,18 га с кадастровым номером N 16:16:12 06 00:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах бывшего СХПК Агрофирмы "Нокса", подтверждающегося свидетельством о государственной регистрации права от 03 августа 2009 г.. серии 16-АБ 249 556, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан,

к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор А" (ОГРН 1111690056170), г.Казань, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:240 (прежний номер 16:16:120600:0038),

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

- общество с ограниченной ответственностью "КомТраст",

- Муниципальное образование Высокогорский муниципальный район в лице Исполнительного комитета муниципального образования Высокогорского муниципального района Республики Татарстан,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование города Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском (с учетом объединения гражданских дел и уточнений исковых требований) к обществу с ограниченной ответственностью "Беркутовское", г.Казань о признании зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью "Беркутовское" права собственности на земельный участок кадастровым номером 16:16:00 00 00:240 (прежний 16:16:12 06 00:0038), подтверждающегося свидетельством о государственной регистрации права от 12 июля 2011 N 16-АК N 179370, отсутствующим;

к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор А" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:240 (прежний 16:16:120600:0038);

к открытому акционерному обществу "АКИБАНК", г.Казань, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ОАО "АКИБАНК" на земельный участок, площадью 95,18 га с кадастровым N 16:16:12 06 00:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах бывшего СХПК Агрофирмы "Нокса", подтверждающееся свидетельством о государственной регистрации права от 03 августа 2009 года серии 16-АБ 249556, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Определением Арбитражного суда РТ от 23.09.2011 г.., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РТ, Муниципальное образование Высокогорский муниципальный район в лице Исполнительного комитета муниципального образования Высокогорского муниципального района РТ.

В суде первой инстанции истцом заявлен отказ от иска к открытому акционерному обществу "АКИБАНК", г.Казань, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ОАО "АКИБАНК" на земельный участок, площадью 95,18 га с кадастровым N 16:16:12 06 00:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах бывшего СХПК Агрофирмы "Нокса", подтверждающееся свидетельством о государственной регистрации права от 03 августа 2009 года серии 16-АБ 249556, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 принят отказ от иска к открытому акционерному обществу "АКИБАНК", г.Казань, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ОАО "АКИБАНК" на земельный участок, площадью 95,18 га с кадастровым N 16:16:12 06 00:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах бывшего СХПК Агрофирмы "Нокса", подтверждающееся свидетельством о государственной регистрации права от 03 августа 2009 года серии 16-АБ 249556, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Производство по делу в данной части прекращено. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 в составе председательствующего Пышкиной Н.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А. рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 03.05.2012 на 09 час. 50 мин.

Определением председателя пятого судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2012 в связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М. (приказ N 111/к от 06.04.2012) произведена ее замена на судью Романенко С.Ш.

После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

Представитель ОАО "АКИБАНК" в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От Управления Росреестра по Республике Татарстан поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный приходит к следующему.

Как следует из материалов дела постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района N 523 от 22.04.2008 г.. земельный участок площадью 95,18 га с кадастровым номером 16:16:12 06 00:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах Константиновского сельского поселения предоставлен в собственность ООО "Беркутовское".

24 апреля 2008 г. между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью "Беркутовское" был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка (далее - "оспариваемый договор").

Материалами дела подтверждается, что кадастровый номер 16:16:12 06 00:0038 был присвоен земельному участку ошибочно. Решением об исправлении технической ошибки от 11.12.2008 г. N 16:16/08-9192 указанная ошибка исправлена, земельному участку присвоен верный кадастровый номер 16:16:000000:240.

Решением Арбитражного суда РТ от 17.08.2011 г.. по делу N А65-18561/2010, договор N 24-072-1062 от 24.04.2008 г.. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:240, заключенный между Палатой земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью "Беркутовское", г.Казань, признан недействительным.

Как следует из материалов дела, между ОАО "АКИБАНК" и ООО "КомТраст" 01.08.2008 г.. было заключено кредитное соглашение N 135/08, по условиям которого Банк предоставил ООО "КомТраст" кредит.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному соглашению, 01.08.2008 г.. между ООО "Беркутовское", ООО "КомТраст" и ОАО "АКИБАНК" был заключен договор залога N 127-ДЗ-135/08, по условиям которого, ООО "Беркутовское" предоставило Банку в залог земельный участок сельскохозяйственных угодий, площадью 951 800 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:240, расположенный по адресу: Высокогорский район РТ, в границах бывшего СХПК Агрофирма "Нокса". Стоимость имущества определена сторонами по взаимному согласию с учетом расходов Банка по осуществлению обеспеченного залогом требования и составила 142 770 000 рублей (п.1.3. договора).

В связи с невозможностью исполнения ООО "КомТраст" условий кредитного договора, 24.06.2009 г.. между ответчиками было заключено соглашение об отступном, по условиям которого, ООО "Беркутовское" в счет исполнения ООО "КомТраст" кредитного договора от 01.08.2008 г.. N 135/0 предоставило ОАО "АКИБАНК" вышеуказанный земельный участок, оцененного сторонами в 115 106 572 руб. 34 коп.

Решением Арбитражного суда РТ от 15.09.2010 г.. по делу N А65-9589/2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 г.. и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.02.2010 г.., соглашение об отступном от 24.06.2009 г.., заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Беркутовское", г. Казань, открытым акционерным обществом "Акционерный коммерческий ипотечный банк "АКИБАНК", г. Набережные Челны, и обществом с ограниченной ответственностью "КомТраст", г. Казань, признано недействительным.

Решением Арбитражного суда РТ от 07.09.2011 по делу N А65-11592/2011 обществу с ограниченной ответственностью "Беркутовское", г.Казань отказано в удовлетворении иска к открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий ипотечный банк "АКИБАНК", о применении последствий недействительности сделки и возврате стороны в первоначальное положение.

При принятии решения суд исходил из того, что между сторонами вышеуказанного спора заключено соглашение о возврате спорного земельного участка.

На основании данного соглашения, за ООО "Беркутовское" зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 июля 2011 года серией 16-АК N 179370.

Из материалов дела следует, что 15.07.2011 г.., между Акционерным коммерческим ипотечным банком "АКИБАНК" (ОАО) (кредитор) и ООО "Беркутовское" заключено соглашение об отступном по условиям которого ООО "Беркутовское" в счет исполнения обязательств по кредитному договору, поручительству и договору залога, предоставляет кредитору спорный земельный участок (п.1.3. соглашения).

Обозначенное соглашение послужило основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за Акционерным коммерческим ипотечным банком "АКИБАНК" (ОАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2011 серии 16-АК N 198220.

01.08.2011 г.. между Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий ипотечный банк "АКИБАНК" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Вектор А" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 951 800 кв.м. с кадастровым номером 16:16:000000:240, расположенный по адресу: РТ, г. Казань.

Истец полагая, что спорный земельный участок находится в фактическом владении ООО "Вектор А", обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО "Беркутовское" о признании зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок отсутствующим, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.10г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений ст.65 АПК РФ, истцом по делу не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности избрания иного способа защиты нарушенного права.

В соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации. Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на объект недвижимости является единственным доказательством наличия этого права.

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения настоящего дела право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ООО "Вектор А", соответственно право ООО "Беркутовское" на земельный участок кадастровый номер N 16:16:00 00 00:240, прекращено в связи с его отчуждением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО Вектор А" об истребовании из незаконного владения спорного земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является добросовестным приобретателем.

Апелляционная инстанция считает указанный вывод суда первой инстанции ошибочным и не соответствующим обстоятельствам дела ввиду следующего.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу этой нормы приобретатель получает защиту, только если был добросовестен как в момент заключения возмездной сделки, направленной на приобретение спорного имущества, в момент поступления имущества в его владение, так и в момент, когда отчуждатель получает от него плату или иное встречное предоставление за переданное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

При разрешении данного дела необходимо установить факт того, приобретено ли имущество ООО "Вектор А" возмездно, произведена ли покупателем оплата по договору, и если произведена, то когда.

Сторонами не представлено надлежащих доказательств (квитанций, платежных поручений), свидетельствующих о возмездной передаче земельного участка, поскольку первый платеж предусмотрен в августе 2013, соответственно на момент принятия оспариваемого судебного акта, ООО "Вектор А" приобрел имущество безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать.

Ввиду того, что к моменту оплаты ответчик не являлся добросовестным приобретателем, в связи с этим условия отказа в удовлетворении виндикационного иска, предусмотренные пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда первой инстанции отсутствовали. В соответствии с пунктом 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Аналогичная позиция содержится в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения".

Апелляционный суд делает вывод, что ООО "Вектор А" не является добросовестным приобретателем объекта недвижимости у ОАО "АКИБАНК" по договору от 01.08.2011, в связи с этим иск об истребовании имущества заявлен истцом правомерно, подлежит удовлетворению в силу статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы от отсутствии условий отказа в удовлетворении виндикационного иска, предусмотренных пунктом 1 статьи 302 ГК РФ признаются обоснованными.

Поскольку выводы суда в указанной части не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, учитывая неправильное применение судом норм материального права, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, а исковые требования об истребовании имущества - удовлетворению.

Приведенные в апелляционной жалобе иные доводы изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального прав в остальной части оспариваемого решения.

Правомерность принятия судом первой инстанции частичного отказа от иска лицами, участвующими в деле, не оспаривается, в связи с чем, в этой части обжалуемое решение не подлежит оценке судом апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине по иску в этой части в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на общество с ограниченной ответственностью "Вектор А".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 января 2012 года по делу N А65-22338/2011 в части отказа в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор А" (ОГРН 1111690056170), г. Казань, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:240 (прежний номер 16:16:120600:0038) отменить, принять по делу в этой части новый судебный акт.

Исковые требования в указанной части удовлетворить. Расходы по государственной пошлине по иску в этой части отнести на общество с ограниченной ответственностью "Вектор А".

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Вектор А" (ОГРН 1111690056170), г. Казань, земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:240 (прежний номер 16:16:120600:0038).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор А" (ОГРН 1111690056170), г. Казань, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4000 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования города Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю.Пышкина

Судьи

С.Ш.Романенко Е.А.Терентьев