Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2012 г. N 03АП-1508/12

г. Красноярск

14 мая 2012 г.

Дело N А69-2798/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Финансовая экспертиза"

на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от 21 марта 2012 года по делу N А69-2798/2011, принятое судьей Сарыглар Д.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Финансовая экспертиза" обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Тыва к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества имущественного комплекса:

- одноэтажное здание проходной (литер А);

- одноэтажное здание хлораторной (литер В);

- одноэтажное здание котельной (литер Г);

- одноэтажное здание насосной (литер Д);

- одноэтажное здание насосной (литер Б);

- одноэтажное здание насосной (литер Е), расположенные на земельном участке третьей категории, назначение земельного участка - для использования в производственных целях, общей площадью 27 908,24 кв.м., с кадастровым номером земельного участка 17:08:0203014:0002, находящегося по адресу: Республика Тыва, г.Туран, ул. 30 лет Победы, 1 "б", согласно договора купли-продажи от 25.01.2008.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Турана Республики Тыва, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва края от 21 марта 2012 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, указав, что решение подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права. По мнению истца, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (по аналогии) с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установленные следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Финансовая экспертиза" зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России N 1 по Республике Тыва за ОГРН 1071701001624, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет Российской Федерации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 05.04.2007 г. Государственное унитарное предприятие "Водоканал" по Республике Тыва признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Как следует из материалов дела, 25 января 2008 года между Государственным унитарным предприятием "Водоканал" по Республике Тыва в лице конкурсного управляющего (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Финансовая экспертиза" (Покупатель) заключен договор купли продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает на условиях, установленных договором имущество: Имущественный комплекс на праве хозяйственного ведения согласно договора от 31 мая 2006 года N 42/1, инвентарная стоимость 2 068 350 рублей, расположенный на земельном участке третьей категории, назначение земельного участка - для использования в производственных целях, общей площадью 27 908,24 кв.м., с кадастровым номером земельного участка 17:08:0203014:0002, находящегося по адресу: Республика Тыва, г.Туран, ул. 30 лет Победы, 1 "б".

Государственное унитарное предприятие "Водоканал" по Республике Тыва Актом приема-передачи имущества от 01.02.208 г. передало обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая экспертиза" имущество Государственного унитарного предприятия "Водоканал" по Республике Тыва в следующем составе: - одноэтажное здание проходной (литер А);

- одноэтажное здание хлораторной (литер В);

- одноэтажное здание котельной (литер Г);

- одноэтажное здание насосной (литер Д);

- одноэтажное здание насосной (литер Б);

- одноэтажное здание насосной (литер Е);

- Водопроводные сети со зданиями;

- Электролизная установка ЭН-5:

- Устройство УЗП-150-80;

- Рубильник;

- Щит СП-62-7;

- Щит ЩШМ-2;

- Котел "Универсал-5";

- Насос 2 К-6;

- Насос К 4055;

- Насос ЭЦВ 6-16-140;

- Насос ЭЦВ 6-16-190;

- Скважина глубинная;

- Станок Г-332 н/св;

- Трансформатор;

- Эл.котел 40 кВт;

- Наружное освещение по периметру;

- Наружное ограждение по периметру ж/б метр.

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи от 25.01.2008 г., стоимость имущества составляет 200 000 (двести тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи от 25.01.2008 г., оплата имущества осуществляется путем перечисления Покупателем суммы стоимости имущества на счет Продавца, либо наличными денежными средствами в течение тридцати дней с момента подписания договора.

Общество с ограниченной ответственностью "Финансовая экспертиза" платежным поручением от 25.01.2008 г. N 1 перечислило Государственному унитарному предприятию "Водоканал" по Республике Тыва 100 000 рублей согласно договора от 25.01.2008 г.

22 февраля 2008 года Государственным унитарным предприятием "Водоканал" по Республике Тыва принято от общества с ограниченной ответственностью "Финансовая экспертиза" 100 000 рублей согласно договора от 25.01.2008 г., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 22.02.2008 г.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 07.09.2010 г. процедура конкурсного производства в отношении Государственного унитарного предприятия "Водоканал" по Республике Тыва завершена.

Государственное унитарное предприятие "Водоканал" по Республике Тыва исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

05 декабря 2011 года общество с ограниченной ответственностью "Финансовая экспертиза" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва для консультации, в результате которой консультантом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва дано заключение о том, что в связи с ликвидацией Государственного унитарного предприятия "Водоканал" по Республике Тыва не представляется возможным провести государственную регистрацию, так как регистрация проводится на основании заявления сторон договора (пункт 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Ссылаясь на то, что в отсутствие продавца регистрация перехода права собственности на спорные объекты к истцу невозможна, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 62 указанного постановления покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из указанных разъяснений не следует возможность обращения в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что истец не обращался в уполномоченный регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на спорные объекты.

В материалы дела не представлен отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права общества.

Вывод суда первой инстанции о том, что заключение консультанта Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва не является доказательством отказа в государственной регистрации, является правомерным.

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска о регистрации перехода права собственности является правомерным.

Ссылка истца на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09 подлежит отклонению. В указанном выше постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22, принятом после постановления от 01.09.2009 N 1395/09, была разъяснена (изменена) практика рассмотрения споров по аналогичным делам (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N ВАС-1473/12). В силу пункта 2 статьи 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обязательны для арбитражных судов в Российской Федерации.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Тыва от 21 марта 2012 года по делу N А69-2798/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Т.С. Гурова И.А. Хасанова