Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2012 г. N 15АП-2305/12

город Ростов-на-Дону

18 мая 2012 г.

дело N А32-6381/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей Ломидзе О.Г., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.,

при участии:

от ОАО "Российские железные дороги": представителя Игнатенко А.С. по доверенности от 21.10.2011 N НЮ-10/379, представителя Жолосовой Я.И. по доверенности от 22.03.2012 N НЮ-10/132,

от ответчиков:

от ООО "Панорама": представителя Онохова Ю.В. по доверенности от 23.01.2012,

от ЗАО "СКО "Адлеркурорт": представителя Походяева А.Д. по доверенности от 27.03.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "Панорама", закрытому акционерному обществу "СКО "Адлеркурорт"

при участии третьего лица: администрации муниципального образования город-курорт Сочи,

о демонтаже лодочной станции,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - истец, ТУ ФАУГИ в КК) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама" (далее - ответчик, общество") об обязании осуществить своими силами и средствами демонтаж здания лодочной станции площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Ленина, 219.

Исковые требования мотивированы использованием обществом земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402011:25 для размещения нежилого здания лодочной станции, состоящей из металлических и деревянных конструкций, без правовых оснований. Земельный участок находится в полосе отвода железной дороги ОАО "РЖД" - филиала "Северо-Кавказская железная дорога" Адлерского района г. Сочи и предназначен для эксплуатации производственно-технологического комплекса Сочинской дистанции пути железной дороги для размещения олимпийского объекта "Железнодорожная линия от Адлера до аэропорта г. Сочи".

Третьим лицом без самостоятельных требований к участию в деле привлечена администрация муниципального образования г. Сочи.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 августа 2011 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество осуществить демонтаж нежилого здания площадью 576 кв.м., используемого под лодочную станцию.

Суд установил, что спорное строение не является объектом недвижимого имущества, общество использует земельный участок для размещения лодочной станции без правовых оснований. Земельный участок, занимаемый лодочной станцией, находится в полосе отвода железных дорог, размещение лодочной станции на нем противоречит нормам действующего законодательства.

Общество обжаловало решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить.

Заявитель жалобы указал на рассмотрение дела с нарушением норм процессуального права - без уведомления ответчика. Местом нахождения общества является адрес: г. Сочи, ул. Ленина, 219, тогда как уведомление о предварительном судебном заседании, назначенном на 04.08.2011, направлено в адрес общества по адресу: г. Сочи, ул. Глазунова, 18. В тот же день суд разрешил спор по существу в отсутствие ответчика.

Заявитель жалобы также указал на недоказанность факта нахождения лодочной станции в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402011:25 и факта нахождения указанного земельного участка в федеральной собственности и в полосе отвода железной дороги. Акт обследования земельного участка составлен без участия представителя общества с нарушением требований закона, поэтому не является надлежащим доказательством по делу.

Определением от 13.03.2012 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, со стадии предварительного рассмотрения.

Основанием перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции явилось нарушение судом первой инстанции процессуальных прав ответчика ввиду рассмотрения дела в его отсутствие, не уведомленного надлежащим образом о рассмотрении дела.

Определением от 13.03.2012 суд привлек к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований закрытое акционерное общество "СКО "Адлеркурорт" и открытое акционерное общество "Российские железные дороги".

Определением суда от 10 апреля 2012 года удовлетворено ходатайство ОАО "РЖД" о вступлении в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями.

Исковые требования ОАО "РЖД" мотивированы тем, что спорное строение расположено в полосе отвода железной дороги, земельный участок находится в федеральной собственности и предоставлен ОАО "РЖД" в аренду на 49 лет по договору N 7700001545 от 21.012.2009. На арендованном ОАО "РЖД" земельном участке был расположен производственно-технологический комплекс железнодорожного транспорта перегона Хоста-Адлер, состоящий из объектов недвижимости, находящихся в собственности ОАО "РЖД", в том числе буна 101км/1984км. Право собственности ОАО "РЖД" на производственно-технологический комплекс зарегистрировано в 2004 году, после расформирования комплекса зарегистрировано право собственности на буну. Принадлежащая ООО "Панорама" лодочная станция не относится к объектам железнодорожного транспорта, ОАО "РЖД" не давало согласия на возведение на буне и в полосе отвода железной дороги спорного строения. Договорных отношений на аренду гидротехнического сооружения с ответчиком не имеется. ОАО "РЖД" просит обязать ООО "Панорама" освободить самовольно занятую часть буны, расположенной по адресу: г. Сочи, Адлерский район, Туапсе-Адлер, 1984 км, путем демонтажа здания лодочной станции площадью 576 кв.м.

По ходатайству ОАО "РЖД" к участию в деле ответчиком привлечено ЗАО "СКО "Адлеркурорт", ранее привлеченное к участию в деле третьим лицом.

ЗАО "СКО "Адлеркурорт" в отзыве на иск указало, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником спорной буны. Принадлежавшая санаторию лодочная станция по договору купли-продажи от 22.04.2005 была продана ООО "Акварель".

Дело рассмотрено с объявлением в судебном заседании перерыва с 11.05.2012 до 15.05.2012.

В судебном заседании представители ОАО "РЖД" просили удовлетворить их требования об обязании ООО "Панорама" демонтировать здание лодочной станции. Пояснили, что факт нахождения опор лодочной станции на принадлежащей обществу на праве собственности буне 101км/1984км подтверждается актом проверки использования гидротехнических сооружений от 04.05.2012.

ТУ ФАУГИ в КК явку представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи уведомлено о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Представитель ООО "Панорама" пояснил, что общество не является собственником лодочной станции. Лодочная станция принадлежит на праве собственности ЗАО "СКО "Адлеркурорт" на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2004 по делу N А32-8598/2004. Переход права собственности на лодочную станцию от ЗАО "СКО "Адлеркурорт" к ООО "Акварель" и ООО "Панорама" не зарегистрирован. Общество является лишь пользователем лодочной станции, принадлежащей санаторию.

Представитель общества также пояснил, что истцы не доказали нарушение своих прав существованием спорной лодочной станции. Доказательства нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402011:25 в собственности Российской Федерации и в полосе отвода железной дороги не представлены и не представлены доказательства размещения лодочной станции на указанном земельном участке. ОАО "РЖД" не доказало размещение сооружений лодочной станции на теле принадлежащей ей буны. Опоры лодочной станции размещены в отдалении от внешних границ буны и не создают препятствий в эксплуатации буны. Представитель пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:159 на учете не состоял, его границы не установлены, что подтверждается решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 11.05.2012 об отказе ООО "Панорама" в предоставлении кадастрового паспорта земельного участка.

Представитель ЗАО "СКК "Адлеркурорт" поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснил, что санаторий не признает себя собственником лодочной станции.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования ТУ ФАУГИ в КК и ОАО "РЖД" о демонтаже лодочной станции подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, актом обследования земельного участка N 718 от 10.10.2010 МУ "Земельная инспекция города Сочи" было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, территория береговой полосы по ул. Ленина, 219, размещается нежилое здание - лодочная станция, которая принадлежит ООО "Панорама" на основании договора купли-продажи от 23.07.2007, заключённого с ООО "Акварель". Земельной инспекцией установлено, что правовые документы на указанное строение отсутствуют, право собственности общества не зарегистрировано (т. 1 л.д. 10).

В рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации о законности размещения объектов строительства в пределах береговой полосы и водоохраной зоны Черного моря города-курорта Сочи, специалистами государственного земельного контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.02.2011 проведена проверка. В ходе данной проверки было установлено, что на земельном участке по адресу: г. Сочи, Адлерский район, кадастровый квартал N 23:49:0402011, используемого ООО "Панорама", расположено сооружение из металлических и деревянных конструкций, площадью 576 кв.м. Данное сооружение расположено на аэрарии. Сооружение расположено в границах земельного участка с кадастровым N 23:49:0402011:25, находящегося в собственности РФ в полосе отвода железной дороги ОАО "РЖД" - филиала "Северо-Кавказская железная дорога" Адлерского района г. Сочи для эксплуатации объектов производственно - технического комплекса Сочинской дистанции пути железной дороги, для размещения олимпийского объекта "Железнодорожные линии от Адлера до аэропорта г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)" (т. 1 л.д. 102).

Как следует из материалов дела, 21.12.2009 между ТУ ФАУГИ в КК (арендодатель) и ОАО "РЖД" (арендатор) заключён договор N 7700001545 аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО "РЖД" (т. 2 л.д. 55-119). По условиям данного договора ОАО "РЖД" сроком с 21.12.2009 по 21.12.2058 на праве аренды предоставлен земельный участок в Адлерском районе г. Сочи площадью 972 452 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0000000:159 для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Согласно кадастровому паспорту от 25.02.2009 частью арендуемого ОАО "РЖД" земельного участка является земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402011:25 (т. 2 л.д. 68), на котором располагаются буны 101км/1984 км (т. 2 л.д. 113).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, буны 1984 км общей протяжённостью 750 м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Туапсе-Адлер 1984 км, на праве собственности принадлежат ОАО "РЖД" (т. 2 л.д. 11).

Право собственности на буны зарегистрировано за ОАО "РЖД" на основании распоряжения N 4557-р/6-р884р от 30.09.2003 и сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД" от 30.09.2003.

09.04.2008 между ОАО "РЖД" (арендодатель) и ООО "Панорама" (арендатор) заключён договор аренды N ЦРИА/4/А/0611010000/08/001564, согласно которому акционерное общество передало ответчику в аренду буну 101 км/1984 км протяжностью 55 м., площадью 137,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, направление Туапсе-Весёлое 1984 км (т. 2 л.д. 19-26).

Согласно пункту 1.2 указанного договора буна подлежала передаче арендатору для размещения лодочной станции.

22.08.2010 между ОАО "РЖД" и ООО "Панорама" подписано соглашение о расторжении договора аренды N ЦРИА/4/А/0611010000/08/001564 от 09.04.2008. Вместе с тем, данное соглашение не содержит в себе сведений о том, что по окончанию действия договора арендуемое имущество (спорная буна) было возвращено ОАО "РЖД". Иные доказательства, подтверждающее факт возврата арендуемого имущества, свободного от имущества ООО "Панорама", в материалы дела не представлены (т. 2 л.д. 29-30).

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ОАО "РЖД" был представлен акт проведения проверки использования гидротехнического сооружения от 04.05.2012. Согласно данному акту в ходе проверки было установлено, что на земельном участке полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 23:49:0000000:159 располагается буна 1984 км, принадлежащая на праве собственности ОАО "РЖД". На вышеуказанной буне на железобетонных опорах (8 опор располагаются на буне, а остальные на земельном участке), не принадлежащих ОАО "РЖД", находится лодочная станция, превышающая с обеих сторон в длину и ширину размеры буны (т. 2 л.д. 158).

В отношении спорной лодочной станции ООО "Панорама" приобрело права в результате заключения с ООО "Акварель" договора купли-продажи от 23.07.2007 (т. 1 л.д. 21-23). По условиям данного договора ООО "Акварель" (продавец) произвело отчуждение ООО "Панорама" (покупатель) нежилого здания (лодочной станции), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219. Договором определялось, что права в отношении лодочной станции не подлежат государственной регистрации, так как объект не связан неразрывно с землёй (не является объектом недвижимости), что подтверждается отказом в государственной регистрации права от 15.09.2004, выданным Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 21).

Тождество лодочной станции, приобретённой ООО "Панорама" по договору купли-продажи от 23.07.2007, со спорной лодочной станцией подтверждается тем обстоятельством, что ответчиком для размещения лодочной станции 09.04.2008 был заключён договор N ЦРИА/4/А/0611010000/08/001564, по которому обществу в аренду была передана буна 101км/1984 км протяжностью 55 м., площадью 137,5 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, направление Туапсе-Весёлое 1984 км. Доказательства наличия у ООО "Панорама" иной лодочной станции и размещение её на иной буне, не принадлежащей ОАО "РЖД", в материалы дела ответчиком не представлены.

В свою очередь, ООО "Акварель" приобрело лодочную станцию по договору купли-продажи от 22.04.2005, заключённому с ЗАО "СКО "Адлеркурорт" (т. 1 л.д. 75-78). В данном договоре также имеется ссылка на то, что права в отношении лодочной станции не подлежат государственной регистрации, так как объект не связан неразрывно с землёй (не является объектом недвижимости).

Право собственности ЗАО "СКО "Адлеркурорт" на лодочную станцию было признано на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2004 по делу N А32-8598/2004, в ходе которого было установлено, что лодочная станция была внесена в уставный капитал акционерного общества при его создании на основании акта приёма-передачи от 01.07.1992.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в ходе рассмотрения дела N А32-8598/2004 вопрос о том, является ли лодочная станция объектом недвижимого имущества либо она не обладает признаками недвижимости, судом по существу не исследовался, так как решение суда о признании права собственности акционерного общества на указанный объект было основано только на установлении факта внесения данного имущества ФНПР в уставный капитал ЗАО "СКО "Адлеркурорт" (т. 1 л.д. 93-98).

Сам по себе факт составления органом технического учёта технического паспорта на лодочную станцию не может достоверно свидетельствовать о том, что данный объект подлежит отнесению к категории объектов недвижимости. Доказательства, подтверждающие наличие у лодочной станции признаков объекта недвижимого имущества, в материалах дела отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции в ходе рассмотрения дела предлагал ООО "Панорама" представить доказательства, подтверждающие факт наличия у спорной лодочной станции признаков объекта недвижимого имущества (т. 2 л.д. 146-152). В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик такие доказательства не представил.

В любом случае, размещение лодочной станции на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:159 (на его части с кадастровым номером 23:49:0402011:25) является неправомерным, в связи с чем, заявленные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела акта Госземконтроля Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 07.02.2011, акта ОАО "РЖД" проведения проверки использования гидротехнического сооружения от 04.05.2012, фотоматериалов следует, что спорная лодочная станция располагается на аэрарии частично над земельным участком с кадастровым номером 23:49:0000000:159 и частично над уровнем моря. Аэрарий восьмью опорами размещён на буне 1984 кв., принадлежащей на праве собственности ОАО "РЖД" (т. 1 л.д. 9, т. 2 л.д. 128-132, 158-161). Данное обстоятельство не опровергнуто ООО "Панорама" и не оспаривается иными лицами, участвующими в деле, в том числе, прежним собственником лодочной станции - ЗАО "СКО "Адлеркурорт".

Согласно статьям 5, 8 Водного кодекса Российской Федерации море относится к поверхностным водным объектам общего пользования находящимся в собственности Российской Федерации.

ООО "Панорама" не представило доказательств приобретения прав на использование водного объекта в порядке, предусмотренном действующем законодательством. В связи с этим, ответчик не вправе использовать водный объект, покрываемые им земли в пределах береговой линии и береговую полосу при осуществлении им своей хозяйственной деятельности, в том числе, посредством частичного размещения на них опор аэрария лодочной станции.

Как указывалось ранее, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:159 (на его части с кадастровым номером 23:49:0402011:25) является федеральной собственностью и был предоставлен ОАО "РЖД" для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

По указанному земельному участку проходят магистральные железнодорожные линии, которые в силу положений пункта 1 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации N 29-ФЗ от 27.02.2003 "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" (далее - Закон N 29-ФЗ) ограничены в гражданском обороте.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 4 Закона N 29-ФЗ земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

Кроме того, в соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", полоса отвода железных дорог (далее - полоса отвода) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Спорное строение - лодочная станция не относится к объектам железнодорожного транспорта, ввиду чего, его размещение в полосе отвода железной дороги противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации N 432 от 05.06.2008 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" агентство осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:

- осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной сфере деятельности;

- осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности;

- обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом, а также признания движимого имущества бесхозяйным.

На территории Краснодарского края полномочия Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляет его структурное подразделение - ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Панорама" не представило доказательств, достоверно подтверждающих факт возникновения у него в установленном законом порядке прав в отношении спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, размещение ООО "Панорама" на самовольно занятом земельном участке каких-либо объектов является правонарушением, и, безусловно, свидетельствует о нарушении прав и законных интересов Российской Федерации, как собственника земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Из этой нормы закона следует, что размещение имущества на не принадлежащем ООО "Панорама" земельном участке является правонарушением, которое должно быть пресечено в установленном законом порядке.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учётом изложенного, а также принимая во внимание, что ООО "Панорама" не представлено доказательств законности размещения лодочной станции на земельном участке и на водном объекте, находящихся в собственности Российской Федерации, последняя, в силу положений приведённых норм права, вправе требовать от ответчика демонтажа и удаления конструкций лодочной станции в целях обеспечения возможности самостоятельного и беспрепятственного использования указанных объектов.

ОАО "РЖД" является законным владельцем - арендатором - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:159, в связи с чем, в силу положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, оно также имеет право требовать от ООО "Панорама" осуществления демонтажа лодочной станции с земельного участка.

ООО "Панорама" также не представило доказательств, подтверждающих наличие у него законных оснований для использования буны, принадлежащей на праве собственности ОАО "РЖД", путём размещения на ней 8 опор аэрария лодочной станции.

Нарушенные права истца подлежат восстановлению путём обязания ООО "Панорама" осуществить своими силами и средствами демонтаж лодочной станции площадью 576,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, ул. Ленина, 219.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ЗАО "СКО "Адлеркурорт" является ненадлежащим ответчиком по заявленным искам по следующим основаниям.

В силу приведённых выше норм Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по заявленным искам может выступать лицо, фактически владеющее строением, расположенным на водном объекте и земельном участке в отсутствие правовых оснований, то есть лицо, непосредственно нарушающее субъективные права и законные интересы истцов. Применительно к настоящему спору таким лицом является ООО "Панорама", которое осуществляет свою хозяйственную деятельность посредством использования спорной лодочной станции. ЗАО "СКО "Адлеркурорт" произвело отчуждение спорной лодочной станции в апреле 2005 года и в настоящее время ею не владеет. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании представителем ЗАО "СКО "Адлеркурорт" и следует из представленных в материалы дела доказательств. В связи с этим, в иске к ЗАО "СКО "Адлеркурорт" надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

Ввиду того, что при рассмотрении дела суд первой инстанции допустил нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (пункт 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), решение суда подлежит отмене, по делу подлежит принятию новое решение об удовлетворении исковых требований ТУ ФАУГИ в КК и ОАО "РЖД", заявленных к ООО "Панорама".

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Панорама" в пользу ОАО "РЖД" подлежат взысканию 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17 августа 2011 года по делу N А32-6381/2011 отменить, принять новое решение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Панорама" (ОГРН 1032311079987, ИНН 2319032177) осуществить своими силами и средствами демонтаж лодочной станции площадью 576,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, ул. Ленина, 219, в месячный срок со дня принятия постановления суда апелляционной инстанции.

В иске к закрытому акционерному обществу "Санаторно-курортное объединение "Адлеркурорт" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Панорама" (ОГРН 1032311079987, ИНН 2319032177) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" 4 000 рублей государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Г. Авдонина

Судьи

О.Г. Ломидзе Н.Н. Мисник