Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2012 г. N 10АП-3016/12

г. Москва

21 мая 2012 г.

Дело N А41-31266/11

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Марченковой Н.В., Орешко С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ГСК-18 (ИНН 5047015114): Касимов В.В. председатель правления, выписка из протокола от 12.02.2012 N 1; Каиров В.Я. по доверенности от 30.08.2011,

от ОАО "КСХП "Химки" (ИНН:5047008759, ОГРН:1025006179472), администрации города Химки и Управления Росреестра по Московской области: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2012 года по делу N А41-31266/11, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску Гаражно-строительного кооператива N 18 к открытому акционерному обществу "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" о признании права собственности на земельный участок (третьи лица: администрация города Химки Московской области и Управление Росреестра по Московской области),

УСТАНОВИЛ:

гаражно-строительный кооператив N 18 (далее - ГСК-18) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" (далее - ОАО "КСХП "Химки") о признании за ГСК-18 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 9570 кв.м. с кадастровым номером 50:10:010106:19, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, Нагорное шоссе, дом 7"б" с разрешенным использованием: для эксплуатации существующих гаражей. Истец также просил суд обязать Управление Московской областной регистрационной палаты в Химкинском районе Московской области произвести регистрацию права собственности истца на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Химки Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2012 года по делу N А41-31266/11 за истцом признано право собственности на спорный земельный участок площадью 9570 кв.м. с кадастровым номером 50:10:010106:19, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, Нагорное шоссе, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО КСХП "Химки" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ГСК-18 возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворенных исковых требований.

Как следует из материалов дела, решением от 30.09.1977 N 1224 Исполнительный комитет Химкинского городского совета депутатов трудящихся Московской области согласился с отводом земельного участка гаражно-строительному кооперативу N 18 при автоколонне N 1786 под строительство 2-этажного здания гаража на площади 1,0 га по экспликации пашня из земель совхоза "Путь к коммунизму" (т.1 л.д.20).

03 июля 1978 Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов принято решение N 1944 просить Совет Министров РСФСР разрешить отвести кооперативу N 18 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, зарегистрированному решением Исполкома Химкинского горсовета от 08 июля 1976 г. N 917, в соответствии с проведенной землеустроительной подготовкой, согласованной Исполкомом Мособлсовета, земельный участок площадью до 1,0 га (в том числе 0,16 га под проезд), в коммунальной зоне г. Химки, по Нагорному шоссе, в границах согласно представленному плану, за счет пахотных земель совхоза "Путь к коммунизму", под строительство силами строительной организации Автоколонны N 1786 Министерства автомобильного транспорта РСФСР, под строительство 2-этажного гаража на 200 легковых автомашин (т.1 л.д.21).

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.10.2010 по делу N А41-26754/10 установлен юридический факт правопреемства между ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" и совхозом "Путь к коммунизму".

В соответствии с кадастровым паспортом от 22.10.2009 здание ГСК-18 площадью 8554,3 кв.м., находится по адресу: Московская область, городской округ Химки, г. Химки, Нагорное шоссе, ГСК-18, д.7-Б, литеры А, А1, А2 и расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:10:010106:19 (т.1 л.д.127).

Согласно кадастровому паспорту от 08.09.2009 земельный участок с кадастровым номером 50:10:010106:19 имеет площадь 9570 кв.м., расположен по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Нагорное, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих гаражей (т.1 л.д.83).

Ссылаясь на то обстоятельство, что кооператив более 15 лет добросовестно и открыто владеет земельным участком площадью 9570 кв.м с кадастровым номером 50:10:010106:19, ГСК-18 обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в связи со следующим.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 названного постановления Пленумов предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Истец указывает, что спорный земельный участок до поступления во владение кооператива принадлежал совхозу "Путь к коммунизму", правопреемником которого является ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки".

Вместе с тем, земельный участок площадью 1 га был отведен ГСК-18 в 1977 году.

Действовавшим в то время законодательством, а именно Земельным кодексом РСФСР от 01.07.1970, не предусматривалась передача земельных участков в частную собственность.

Таким образом, ни совхоз "Путь к коммунизму", ни ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" не являлись собственниками спорного земельного участка, в связи с чем не могут быть признаны надлежащими ответчиками по настоящему делу.

Земельный участок выделялся ГСК-18 Исполнительным комитетом Химкинского городского совета депутатов трудящихся Московской области на основании решения от 30.09.1977 N 1224, а не совхозом "Путь к коммунизму".

На дату выделения ГСК-18 спорного земельного участка Исполнительным комитетом Химкинского городского совета депутатов трудящихся Московской области (1977-1978 годы) земельные участки находились в государственной собственности.

Доказательств передачи спорного земельного участка в частную собственность суду не представлено. Следовательно, спорный земельный участок до настоящего времени относится к государственной собственности.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что права на спорный земельный участок подлежат приобретению в порядке, установленном земельным законодательством, как это разъяснено в пункте 16 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010

Кроме того, в соответствии с представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права часть гаражных боксов, расположенных на территории ГСК-18, принадлежат физическим лицам.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для признания за ГСК-18 права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2012 года по делу N А41-31266/11 отменить в части признания за гаражно-строительным кооперативом N 18 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010106:19 общей площадью 9570 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, Нагорное шоссе, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации существующих гаражей.

В этой части иска отказать.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива N 18 в пользу открытого акционерного общества "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.В. Марченкова С.Ю. Орешко