Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2012 г. N 11АП-3487/12

г. Самара

21 мая 2012 г.

Дело N А72-8374/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 мая 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодной С.Т.,

судей Марчик Н.Ю., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.О.,

с участием:

от АКБ "БТА-Казань" - Пономарев В.А., по доверенности от 18.04.2012 года N 0504/190,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - Скобеев А.М., по доверенности от 11.01.2012 года N 12,

от открытого акционерного общества "Молодёжный центр" - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2012 года, в зале N 7, апелляционную жалобу АКБ "БТА-Казань", г. Казань, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13 февраля 2012 года по делу N А72-8374/2011 (судья Каданцев Ю.А.),

по заявлению АКБ "БТА-Казань", г. Казань,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

открытое акционерное общество "Молодёжный центр", г. Ульяновск,

о признании незаконным уведомления о государственной регистрации дополнительного соглашения и о возобновлении государственной регистрации дополнительного соглашения N 1 от 09.08.2011 г. к договору о залоге недвижимости N ДОКВЮ/0073/11-3 от 07.07.2011 г.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк "БТА-Казань" (открытое акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с учетом уточнения требований (л.д. 68) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации (уведомление от 23.08.2011 года N 01/403/2011-083) в части необходимости заключения договора о последующем залоге.

Решением суда первой инстанции от 13 февраля 2012 года по делу N А72-8374/2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе АКБ "БТА-Казань" просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на то, что оспариваемое решение суда не соответствует законодательству Российской Федерации.

В судебном заседании представитель АКБ "БТА-Казань" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области считает жалобу не обоснованной и не подлежащей удовлетворению, ссылаясь на то, что помещения площадью 3742,2 кв.м., расположенные по адресу : г. Ульяновск, улица Урицкого, 100, могут быть предоставлены в обеспечение новых обязательств - по договору возобновляемого кредита N КВЮ/0117/11 от 09.08.2011 года и по кредитному договору N КЛЮ/0056/11 от 09.08.2011 года, лишь в порядке заключения последующего договора ипотеки. Данные помещения не могут обеспечивать новые обязательства путем заключения дополнительного соглашения к договору о залоге недвижимого имущества N ДОКВЮ/0073/11-3 от 17.06.2011 г.

Данное основание для приостановления государственной регистрации было устранено заявителем, поскольку 20.09.2011 г. была зарегистрирована последующая ипотека в обеспечение обязательств по договору возобновляемого кредита 3КВЮ/0117/11 от 09.08.2011 года и кредитному договору N КЛЮ/0056/11 от 09.08.2011 года, заключенным между Акционерным коммерческим банком "БТА-Казань" и Открытым акционерным обществом "Молодёжный центр".

Вторым основанием для приостановления государственной регистрации послужило неверное указание в дополнительном соглашении даты заключения основного договора о залоге. Данная причина для приостановления государственной регистрации устранена не была и в государственной регистрации было отказано.

Управление считает обоснованным выводы суда о том, что оспариваемое заявителем уведомление о приостановлении государственной регистрации от 23.08.2011 г. N 01/403/2011-083 не нарушает его прав и законных интересов.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители открытого акционерного общества "Молодёжный центр" не явились, отзыв не предоставили, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем, апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 09.08.2011 г. между АКБ "БТА-Казань" (ОАО) (банк) и ООО "Техцентр Автомир-Сервис" (заемщик) был заключен договор возобновляемого кредита N КВЮ/0117/11, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в пределах контрольной суммы кредитования (лимита) 43 000 000 рублей с окончательным сроком погашения 09.08.2012 года, кроме того, в этот же день между АКБ "БТА-Казань" (ОАО) и заемщиком был заключен кредитный договор N КЛЮ/0056/11, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в пределах лимита выдачи 60 000 000 рублей с окончательным сроком погашения 11.08.2011 г.

В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств перед АКБ "БТА-Казань" (ОАО) по договору возобновляемого кредита N КВЮ/0073/11 от 27.05.2011 года и договору возобновляемого кредита N КВЮ/0074/11 от 27.05.2011 года был заключен договор залога недвижимости N ДОКВЮ/073/11-3 от 07 июля 2011 года с ОАО "Молодежный центр", согласно которому ОАО "Молодежный центр" (залогодатель) заложил в пользу АКБ "БТА-Казань" (ОАО) (залогодержатель) нежилые помещения: помещения, назначение: нежилое, общая площадь 3742, 2 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: NN 1-74, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Урицкого, дом N 100, кадастровый (или условный) номер: 73:24:041014:72:73:401:002:001716920:0100:2000101-2007401.

Предлагаемое в залог помещение принадлежит на праве собственности на основании Распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области N 2179-р от 21.12.2007 г., Договора о создании открытого акционерного общества "Молодежный центр" от 21.12.2007 г. и Акта приема-передачи от 28.12.2007 г., зарегистрированных в установленном законом порядке, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 05 декабря 2009 года, бланк 73-АТ 992385, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2009 года сделана запись регистрации N73-7301/407/2009-354; помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1162,3 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: NN 1,3-20,23-42, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Урицкого, дом N 100, кадастровый (или условный) номер: 73:24:041014:72:73:401:002:001716920:0100:2000100, 2000300-2002000, 2002300-2004200.

Предлагаемое в залог помещение принадлежит на праве собственности на основании Распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области N 2179-р от 21.12.2007 г.., Договора о создании открытого акционерного общества "Молодежный центр" от 21.12.2007 г. и Акта приема-передачи от 28.12.2007 г., зарегистрированных в установленном законом порядке, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 05 декабря 2009 года, бланк 73-АТ 992384, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2009 года сделана запись регистрации N73-73-01/407/2009-353.

Залоговая стоимость на момент заключения договора по оценке сторон устанавливается в размере: 68 670 000 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 25.07.2011 года была произведена государственная регистрация договора ипотеки (договор о залоге недвижимости N ДОКВЮ/0073/11-3 от 07.07.2011 г.) и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 73-73-01/1356/2011-033.

Впоследствии заявитель заключил дополнительное соглашение N 1 от 09.08.2011 г. к договору о залоге недвижимости N ДОКВЮ/0073/11-3 от 07.07.2011 г. с ОАО "Молодежный центр", согласно которому указанное выше недвижимое имущество было принято в обеспечение новых обязательств, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 23.08.2011 г. уведомлением о приостановлении государственной регистрации (N 01/403/2011-083 от 23.08.2011 г.) государственная регистрация дополнительного соглашения была приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, поскольку предоставленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение N1 от 09.08.2011 года предусматривает включение двух новых обязательств: по договору возобновляемого кредита N КВЮ/0117/11 от 09.08.2011 года, заключенного между ООО "Техцентр Автомир-Сервис" и Акционерным коммерческим банком "БТА-Казань", а также по кредитному договору NКЛЮ/0056/11 от 09.08.2011 года, заключенному между ООО "Техцентр Автомир-Сервис" и Акционерным коммерческим банком "БТА-Казань".

Поскольку данные кредитные обязательства возникли после заключения договора ипотеки от 07.07.2011 года и являются новыми обязательствами, ответчик пришел к выводу о том, что залог того же имущества осуществляется в соответствии с правилами о последующей ипотеке, то есть путем заключения нового договора ипотеки.

Считая оспариваемое решение регистрирующего органа незаконным и нарушающим его права и законные интересы в сфере экономической деятельности, заявитель обратился в арбитражный суд с указанным заявлением.

Как следует из материалов дела на государственную регистрацию заявителем было представлено дополнительное соглашение N 1 от 09.08.2011 г. к договору о залоге недвижимости N ДОКВЮ/0073/11-3 от 07.07.2011 г.., при изготовлении текста которого была допущена описка в указании даты договора о залоге недвижимости.

Однако доказательств оснований для признания незаконным оспариваемого уведомления в части, связанной с наличием описки в дополнительном соглашении к договору о залоге заявителем представлено не было.

Поскольку заявителем в установленный регистрирующим органом срок данная описка в тексте дополнительного соглашения не была устранена, ответчик Сообщением от 23.01.2012 года отказал заявителю в государственной регистрации соглашения на помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Урицкого, дом 100, документы на которую заявителем были представлены 16.08.2011 года, указав на то, что сделка об ипотеке вышеуказанных объектов недвижимости, обеспечивающая исполнение двух новых кредитных обязательств, упоминаемых в дополнительном соглашении N 1 от 09.08.2011 года, уже зарегистрирована.

Таким образом, оспариваемое заявителем уведомление о приостановлении государственной регистрации от 23.08.2011 г. N 01/403/2011-083 не нарушает права и законные интересы заявителя.

С позиции изложенного суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод относительно отсутствия оснований для удовлетворения требований заявителя, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13 февраля 2012 года по делу N А72-8374/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Т. Холодная

Судьи

Н.Ю. Марчик Т.С. Засыпкина