Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 октября 2007 г. N КГ-А41/9786-07 Удовлетворяя иск о признании недействительными договоров в части передачи спорных земельных участков, суд исходил из того, что участки у ответчиков появились без согласия на то прежнего собственника путем совершения незаконных действий некоторых лиц при землеустройстве и кадастровом учете созданных и новых участков на одном и том же земельном участке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 октября 2007 г. N КГ-А41/9786-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2007 г.

Общества с ограниченной ответственностью "Агроинвест" и "Фирма "Колос" обратились к закрытому акционерному обществу "Сельскохозяйственное предприятие "Ильинское", Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу "Ленинский луч", обществу с ограниченной ответственностью "Спектрум", Закрытому акционерному обществу "Агропромышленный комплекс "Ильинское", Управлению Роснедвижимости по Московской области о признании недействительными в силу ничтожности: учредительного договора ЗАО "СП "Ильинское" в части передачи СПКК "Ленинский луч" в его уставный капитал земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050505:0046, 56:11:0050505:0047; учредительного договора ЗАО "Агропромышленный комплекс "Ильинское" в части передачи ЗАО "СП "Ильинское" в его уставный капитал земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:0087; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:0087, заключенного между ЗАО "Агропромышленный комплекс "Ильинское" и ООО "Спектрум", а также признать недействительными: государственную регистрацию права собственности ООО "Спектрум" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:0087. Кроме того, истец просил суд обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата по Московской области": внести в государственный земельный кадастр запись о ликвидации земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0050505:0087, а также аннулировать в государственном земельном кадастре записи о ликвидации земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050505:0046, 50:11:0050505:0047 и восстановить записи о наличии таких участков. Помимо этого, истец просил обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности ООО "Спектрум" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:0087, а также внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности ООО "Агроинвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:0087, в том числе внести запись о государственной регистрации права собственности ООО "Агроинвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:0046; в том числе внести запись о госрегистрации права собственности ООО "Фирма "Колос" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:0047.

В качестве третьих лиц по делу были привлечены Федеральное государственное учреждение "Кадастровая палата по Московской области" и Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 2 марта 2007 года иск был удовлетворен в полном объеме. Кроме того, производство в отношении ЗАО "СП "Ильинское" было прекращено (т. 4, л.д. 92-96, т. 5, л.д. 11) (дополнительное решение).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2007 года данное решение суда первой инстанции было оставлено без изменения (т. 8, л.д. 4-11).

В кассационной жалобе ООО "Спектрум" просит отменить решение и постановление и принять новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении заявленного иска, так как считает их незаконными и необоснованными. В жалобе заявитель утверждает, что при принятии названных выше актов судом были не в полном объеме учтены конкретные обстоятельства по делу и характер возникших между сторонами правоотношений.

Помимо этого, в жалобе указывается и о нарушении судом при вынесении обжалуемых актов норм права, в частности, ст.ст. 12, 166, 167, 168, 209, 223, 279, 284, 285 ГК РФ, ст.ст. 7, 15, 65, 115 АПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ. Представитель данного заявителя в суде кассационной инстанции просил удовлетворить данную жалобу.

В кассационной жалобе СПКК "Ленинский луч" полагает правомерным отменить решение и постановление и в иске отказать, поскольку считает их незаконными и необоснованными. В жалобе указывается о том, что судом были нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе ст.ст. 12, 61, 63, 167, 181, 189, 209, 902, 223, 556 ГК РФ и ст.ст. 1, 14, 19 ФЗ РФ "О государственном земельном кадастре", ст.ст. 17, 19, 60 Земельного кодекса РФ, а также положения, содержащиеся в Постановлении Конституционного Суда РФ за N 6-П от 21.04.2003 года. В заседании судебной коллегии представители данного заявителя настаивали на удовлетворении своей жалобы.

Представитель истцов в суде кассационной инстанции, как и в представленном отзыве на жалобу, полагал правомерным оставить все жалобы без удовлетворения.

В судебное заседание представители остальных ответчиков и третьих лиц не явились, хотя о дне слушания были извещены надлежащим образом, в связи с чем было принято решение о рассмотрении данных жалоб по существу в их отсутствие.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.10.2007 г. по 23.10.2007 г., после чего рассмотрение всех жалоб было продолжено.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб и заслушав объяснения представителей сторон по существу заявленного иска, находит принятые по делу решение и постановление законными и обоснованными, в связи с чем оснований к их отмене не усматривает.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2003 N 1 и дополнительного соглашения от 24.01.2003 ООО "Фирма Колос" приобрело в собственность у ООО "Сервисстроймонтажкомплект" земельный участок под сельскохозяйственные угодья, земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 500000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0047, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово. Переход права собственности по сделке был зарегистрирован в МОРП, что подтверждается регистрационной записью N 50-01/00-03/2003-186.1. По договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2003 г. N 1 и дополнительного соглашения от 24.01.2003 г. N 1 ООО "Агроинвест" приобрело в собственность у ООО "Сервисстроймонтажкомплект" земельный участок под сельскохозяйственные угодья, земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 300000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0046, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово. Переход права собственности по сделке зарегистрирован в МОРП, которой была совершена регистрационная запись N 50-01/00-19/2003-303.1. Указанные земельные участки истцами были приобретены у ООО "Сервисстроймонтажкомплект", который приобрел их ранее в собственность у ООО "Корпорация "Промышленные инвестиции", а последнему они были переданы также по договору купли-продажи единым земельным участком с кадастровым номером N 50:11:0050505:0039 от СПКК "Ленинский луч"

Из материалов дела видно, что 17 августа 2002 г. было проведено общее собрание членов СПКК "Ленинский луч", на котором было принято решение о продаже земель СПКК "Ленинский луч" и заключены договоры купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: по договору купли-продажи - ООО "ПАЛОМО" передан земельный участок общей площадью 1975700 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050405:0018, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, восточнее с. Петрово-Дальнее; по договору купли-продажи - ООО "НАРСО" передан земельный участок общей площадью 1006400 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0038, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово; по договору купли-продажи - ООО "Фирма "Мариллион Консалтинг" передан земельный участок общей площадью 1000000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0040, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д.Глухово; по договору купли-продажи - ООО "Корпорация "Промышленные инвестиции" передан земельный участок общей площадью 2300000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0039, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово.

По заявлению Ш. Элистинским городским судом было вынесено решением от 12 сентября 2003 г., которым сделки, касающиеся земельных участков с кадастровыми номерами N 50:11:0050410:0018, N 50:11:0050510:0038, N 50:11:0050510:0040 и N 50:11:0050510:0039, где продавцом выступал СПКК "Ленинский луч", и действия МОРП по внесению записи о регистрации и сама регистрация этих сделок были признаны недействительными. Также в решении указано о применении последствий недействительности этих сделок и обязании МОРП оформить и передать СПКК "Ленинский луч" свидетельства о праве собственности на выше перечисленные земельные участки.

Решением Элистинского городского суда от 30 октября 2003 г. были признаны недействительными сделки купли-продажи между ООО "Корпорация "Промышленные инвестиции" и ООО "Сервисстроймонтажкомплект" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:0039, между ООО "Сервисстроймонтажкомплект" и ООО "Агроинвест" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:0046 и ООО "Сервисстроймонтажкомплект" и ООО "Фирма Колос" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:0047.

Постановлением Президиума Верховного суда республики Калмыкия от 6 апреля 2005 г. решение Элистинского городского суда от 12 сентября 2003 г. отменено, а вопрос о повороте исполнения решения Элистинского городского суда от 12 сентября 2003 г. был передан на разрешение в Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Постановлением Президиума Верховного суда республики Калмыкия от 20 апреля 2005 г. решение Элистинского городского суда от 30 октября 2003 г. было отменено, и постановлено произвести поворот решения Элистинского городского суда от 30 октября 2003 г.

До вынесения указанного Постановления Президиума Верховного суда Республики Калмыкия от 20.04.05 г. СПКК "Ленинский луч" 26 мая 2003 г. осуществил сделку по внесению земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050505:0046, 50:11:0050505:0047 в уставной капитал созданного им ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Ильинское". До вынесения решения Элистинского городского суда от 12 сентября 2003 г. МОРП был зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи от ООО "Корпорация "Промышленные инвестиции" к ООО "Сервисстроймонтажкомплект" на земельный участок общей площадью 2.300.000 кв.м. с кадастровым номером N 50:11:0050510:0039, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово.

ООО "Сервисстроймонтажкомплект" этот земельный участок общей площадью 2300000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050510:0039 разделило на 5 самостоятельных участков, которые были переданы и переход права собственности на которые зарегистрирован на основании следующих договоров купли- продажи:

- земельный участок общей площадью 300000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0046, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово - по договору купли-продажи передан ООО Агроинвест";

- земельный участок общей площадью 500000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0047, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово - по договору купли-продажи передан ООО "Фирма "Колос";

- земельный участок общей площадью 500000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0048, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово - по договору купли-продажи передан ООО "Ютис-Сервис";

- земельный участок общей площадью 300000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0049, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово - по договору купли-продажи передан ООО "Автотрейдинг НН";

- земельный участок общей площадью 300000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0050, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово по договору купли-продажи передан ООО "Промсвязьснаб".

Решением Элистинского городского суда от 30 октября 2003 г. по заявлению Ш. вышеназванные сделки, действия МОРП по внесению записи о регистрации, сама регистрация этих сделок и госрегистрация перехода права собственности по этим сделкам были признаны недействительными.

Постановлениями Президиума Верховного суда республики Калмыкия от 6 апреля 2005 г. и от 20 апреля 2005 г. названные решение Элистинского городского суда от 12 сентября 2003 г. и от 30 октября 2003 г. были отменены с указанием на порядок разрешения споров в порядке искового производства с учетом подсудности таких споров. Кроме того, Постановлением Президиума Верховного суда Республики Калмыкия от 30 апреля 2005 г. было постановлено произвести поворот исполнения решения Элистинского городского суда от 30 октября 2003 г., а также обязать МОРП произвести госрегистрацию договоров купли-продажи, заключенных с ООО Агроинвест" - на земельный участок общей площадью 300000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0046, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово; ООО "Фирма "Колос" - на земельный участок общей площадью 500000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0047, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово; ООО "Ютис-Сервис" - на земельный участок общей площадью 500000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0048, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово; ООО "Автотрейдинг НН" - на земельный участок общей площадью 500000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0049, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово; ООО "Промсвязьснаб" -на земельный участок общей площадью 500000 кв.м с кадастровым номером N 50:11:0050505:0050, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово; а также обязать МОРП произвести госрегистрацию перехода права собственности по этим договорам.

Однако до отмены решения Элистинского городского суда от 12 сентября 2003 г. ЗАО "СП Ильинское", имея в наличии зарегистрированное за ним в ЕГРП право на земельные участки с кадастровыми номерами N 50:11:0050505:0048, N 50:11:0050505:0049, N 50:11:0050505:0050, объединило эти земельные участки в один с кадастровым номером 50:11:0050505:0086, а потом этот же земельный участок путем подачи заявления о его ликвидации разделило на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 50:11:0050505:0087 и 50:11:0050505:0088. В дальнейшем ЗАО СП "Ильинское" в соответствии с протоколом собрания его учредителей N 2 от 15.03.2004 г. по акту приема-передачи недвижимого имущества от 16.03.2004 г. передало земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:0088 в уставной капитал ООО "Агропромышленный комплекс "Ильинское", который, в свою очередь, по договору купли-продажи от 29.07.05 г. по акту приема-передачи земельных участков от 01.08.05 г. передал этот земельный участок в собственность ООО "Спектрум".

Поскольку истцы, по их мнению, утратили права собственности на спорные земельные участки незаконно, то они и обратились в суд с настоящим иском, который был удовлетворен арбитражным судом, о чем свидетельствуют решение и постановление.

Не согласившись с данными судебными актами, заявители подали кассационные жалобы на предмет их отмены и принятие нового решения, касающегося полного отказа в иске. Однако судебная коллегия не находит оснований к их отмене, так как считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

Так, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда в обжалуемых актах об удовлетворении заявленного иска, поскольку считает, что передача спорных земельных участков (с учетом сначала раздела земельного участка на два самостоятельных, а потом их соединения) в уставные капиталы вновь созданных обществ и их последующая продажа были совершены в нарушение ст.ст. 209, 213, 218 ГК РФ, ст.ст. 59, 60 Земельного кодекса РФ, а поэтому эти сделки в силу ст. 168 ГК РФ были правомерно признаны недействительными сделками со всеми вытекающими из данного обстоятельства правовыми последствиями. При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, ссылки в жалобах заявителей о незаконности обжалуемых решения и постановления коллегией признаются несостоятельными.

Помимо этого, как это видно из решения суда, производство в отношении ЗАО "СП "Ильинское" было прекращено по п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ ввиду его ликвидации. Полагая, что из-за ликвидации этого юридического лица нельзя было, якобы, проверить законность совершенных с его участием сделок со спорными земельными участниками, заявители в жалобах указывают на грубое нарушение закона при рассмотрении иска по существу. Однако с данными утверждениями заявителей коллегия не может согласиться, так как действующее законодательство, в частности, ст.ст. 166, 168 ГК РФ, ст. 150 АПК РФ, дает право суду устанавливать факт ничтожности сделки как не соответствующей требованиям закона, тем более, что в таком случае эта сделка является ничтожной независимо от признания ее таковой судом.

Ссылки заявителей в жалобах о том, что судом были неправомерно одновременно рассмотрены требования истца, как вытекающие из общеискового производства, так и вытекающие из Главы 24 АПК РФ, кассационная инстанция находит неубедительными в силу их несостоятельности.

Доводы в жалобах о том, что истребовать спорные земельные участки можно лишь, якобы, в порядке ст. 302 ГК РФ, судебная коллегия находит ошибочными, так как в названном случае спорные участки не являются индивидуально-определенными вещами, созданными в процессе производства, которые можно истребовать у титульного владельца. В данном случае необходимо указать о том, что эти участки у ответчиков появились без согласия на то прежнего собственника путем совершения незаконных действий некоторых лиц при землеустройстве и кадастровом учете созданных и новых участков на одном и том же спорном земельном участке.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оснований к отмене обжалуемых решения и постановления арбитражного суда не имеется, хотя об обратном и было указано в жалобах заявителями по делу.

А поэтому, руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 2 марта 2007 года по делу N А41-К1-23241/06 и постановление от 13 августа 2007 года Десятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу оставить без изменения, а кассационные жалобы ООО "Спектрум" и СПКК "Ленинский луч" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 2 марта 2007 года и постановления от 13 августа 2007 года арбитражного суда по настоящему делу, введенное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 августа 2007 года, - отменить.