Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2012 г. N 10АП-3597/12 (ключевые темы: прекращение права собственности - недвижимое имущество - земли сельскохозяйственного назначения - категории земель - чужое незаконное владение)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2012 г. N 10АП-3597/12

г. Москва

31 мая 2012 г.

Дело N А41-36130/11

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцева С.Ю. (ранее Орешко С.Ю., приказ от 29.05.2012 N 233/К),

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Агрофирма "Рахмановское" (ОГРН:1037707014465): Зарицкий С.В. по доверенности от 01.03.2012,

от ООО "Осеевские поля" (ИНН:7710582927, ОГРН:1057746784908): Тимошенко А.Е. по доверенности от 25.01.2012,

от ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" (ИНН:7729027042, ОГРН:1027700240963): Азарова Н.П. по доверенности от 16.04.2012, Дейникин А.И. по доверенности от 26.10.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Осеевские поля" и общества с ограниченной ответственностью "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2012 года по делу N А41-36130/11, принятое судьей Нечаевой С.В., по иску общества с ограниченной ответственностью к обществу с ограниченной ответственностью "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" об истребовании имущества из чужого незаконного владения (третье лицо с самостоятельными требованиями общество с ограниченной ответственностью "Осеевские поля", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области),

и объединенное в одно производство дело N А41-2468/12 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Осеевские поля" к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Рахмановское" о прекращении права собственности (третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Компания "ТОРГТРАНССЕРВИС"),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Рахмановское" (далее - ООО "Агрофирма "Рахмановское") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" (далее - ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС") об истребовании из незаконного владения ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" недвижимого имущества: земельного участка площадью 23 045 кв.м с кадастровым номером 50:14:040305:0333, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАО "Щелковская птицефабрика", и нежилого строения - корпус клеточных несушек N 17 площадью 13 772,70 кв.м с кадастровым (условным) номером 50-50-14/065/2006-008, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, Осеевский со., дер. Осеево, и передаче данного имущества в собственность ООО "Агрофирма "Рахмановское".

Исковое заявление ООО "Агрофирма "Рахмановское" принято к производству определением Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2011 года, делу присвоен N А41-36130/11.

Общество с ограниченной ответственностью "Осеевские поля" (далее - ООО "Осеевские поля") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Агрофирма Рахмановское" со следующими требованиями:

- признать прекратившимся право собственности ООО "Агрофирма Рахмановское" на недвижимое имущество:

а) нежилое здание - корпуса клеточных несушек N 17, 3-х этажное, общей площадью 13772 кв. м., инв. N 331: 099-6345/23 лит 23 Б, 23Б1, кадастровый условный номер 50-50-14/039:2005-223, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, Осеевский с.о., дер. Осеево;

б) земельный участок с расположенным на нем зданием, имеющим площадь 23 045 кв.м., земельный участок под постройками, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:14:040305:0333, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАО "Щелковская птицефабрика", возникшее из договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2008 N 08/08;

- обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать прекращение право собственности ООО "Агрофирма "Рахмановское" на указанные выше объекты.

Исковое заявление ООО "Осеевские поля" принято к производству определением Арбитражного суда Московской области от 12 января 2012 года, делу присвоен N А41-2468/12.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31 января 2012 года дело N А41-2468/12 и дело N А41-36130/11 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен N А41-36130/11.

Также определением Арбитражного суда Московской области от 31 января 2012 года ООО "Осеевские поля" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В качестве самостоятельных требований ООО "Осеевские поля" просило суд признать ООО "Осеевские поля" за право собственности на недвижимое имущество:

а) нежилое здание - корпуса клеточных несушек N 17, 3-х этажное, общей площадью 13772 кв. м., инв. N 331: 099-6345/23 лит 23 Б, 23Б1, кадастровый условный номер 50-50-14/039:2005-223, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, Осеевский со., дер. Осеево;

б) земельный участок под постройками, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:14:040305:0333, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАО "Щелковская птицефабрика" за ООО "Осеевские поля".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель ООО "Осеевские поля" заявил об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просил суд:

1) признать прекращенным право собственности ООО "Агрофирма Рахмановское" на недвижимое имущество:

- нежилое здание - корпуса клеточных несушек N 17, 3-х этажное, общей площадью 13772 кв. м., инв. N 331: 099-6345/23 лит.23Б, 23Б1, кадастровый условный номер 50-50-14/039:2005-223, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, Осеевский с.о., дер. Осеево;

- земельный участок с расположенным на нем зданием, имеющим площадь 23 045 кв.м., земельный участок под постройками, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:14:040305:0333, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАО "Щелковская птицефабрика".

2) признать право собственности ООО "Осеевские поля" на указанное недвижимое имущество (т.3 л.д.113).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2012 года по делу N А41-36130/11 иск ООО "Агрофирма "Рахмановское" удовлетворен, в удовлетворении требований ООО "Осеевские поля" отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Осеевские поля" и ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска ООО "Агрофирма "Рахмановское" отказать, а требования ООО "Осеевские поля" удовлетворить в части прекращения права собственности ООО "Агрофирма "Рахмановское" на спорные объекты.

Представитель ООО "Осеевские поля" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска ООО "Агрофирма "Рахмановское" отказать, а требования ООО "Осеевские поля" - удовлетворить.

Представитель ООО "Агрофирма "Рахмановское" возражал против доводов, изложенных в апелляционных жалобах, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2008 года, между ООО "Осеевские поля" (далее - продавец) и ООО "Агрофирма "Рахмановское" (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 08/08, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с расположенным на нем зданием, общей площадью 23 045 квадратных метров, с кадастровым номером 50:14:040305:0333, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАО "Щелковская птицефабрика";

- нежилое здание - корпус клеточных несушек N 17, общей площадью 13 772,70 квадратных метров, инв.N331:099-6345/23, лит. 23Б, 23Б1, с кадастровым (условным) номером 50-50-14/039/2005-223, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, Осеевский сельский округ, деревня Осеево (т.1 л.д.91-95).

Согласно пункту 2.3 договора от 20.03.2008 N 08/08 общая стоимость указанного имущества составила 3 802 000 рублей.

20 марта 2008 года между ООО "Осеевские поля" и ООО "Агрофирма "Рахмановское" подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества N 08/08 от 20 марта 2008 года, согласно которому ООО "Осеевские поля" передает, а ООО "Агрофирма "Рахмановское" принимает недвижимое имуществе, указанное в названном выше договоре (т.1 л.д.96):

30 марта 2008 года законными представителями ООО "Осеевские поля" и ООО "Агрофирма "Рахамановское" подписан акт сверки расчетов, согласно которому задолженность ООО "Агрофирма "Рахмановское" перед ООО "Осеевские поля" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 08/08 от 20 марта 2008 года составляющая 3 802 000 рублей погашена полностью, стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют (т.1 л.д.98).

08 августа 2008 года, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (Щелковский отдел) зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к ООО "Агрофирма "Рахмановское".

По состоянию на 25.11.2010 право собственности на спорные объекты было зарегистрировано за ООО "Агрофирма "Рахмановское", что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРП от 25.11.2010 (т.1 л.д.15-16).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2010 года по делу N А41-15949/10 удовлетворены исковые требования Голубевой Е.Ю. к ООО "Осеевские поля", ООО "Агрофирма "Рахмановское" о признании недействительным договора купли - продажи от 20.03.2008 N 08/08 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата спорного имущества ООО "Осеевские поля" (т.1 л.д.17-22).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2011 года решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2010 года по делу N А41-15949/10 было отменено в части применения последствий недействительности сделки (т.1 л.д.23-36).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2011 года решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2010 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2011 года по делу N А41-15949/10 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т.1 л.д.37-44).

В ходе рассмотрения дела N А41-15949/10 спорное имущество продано ООО "Компания "ТОРГТРАНССЕРВИС".

Право собственности ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" на спорные объекты подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 августа 2011 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2011 (т.1 л.д.53-54, 71-72).

Ссылаясь на то, что сделка между ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" и ООО "Осеевские поля" является ничтожной, так как ООО "Осеевские поля" приобрело недвижимое имущество на основании отмененного решения суда, ООО "Агрофирма "Рахмановское" обратилось в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

В обоснование своих требований ООО "Осеевские поля" ссылается на то, что ООО "Агрофирма "Рахмановское" не исполнило своих обязательств по договору от 20.03.2008 N 08/08 в части оплаты приобретаемого имущества, в связи с чем ООО "Осеевские поля" направило ООО "Агрофирма "Рахмановское" уведомление об одностороннем расторжении указанного договора.

Поскольку ООО "Агрофирма "Рахмановское" не исполнило своих обязательств по договору от 20.03.2008 N 08/08, ООО "Осеевские поля" полагает, что право собственности на спорные объекты к ООО "Агрофирма "Рахмановское" не перешло и сохраняется за ООО "Осеевские поля", в связи с чем обратилось с самостоятельными требованиями по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска ООО "Агрофирма "Рахмановское" и об отказе в удовлетворении требований ООО "Осеевские поля" в связи со следующим.

В соответствии с статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В обоснование своих требований ООО "Агрофирма "Рахмановское" ссылается на то, что общество приобрело право собственности на спорные объекты на основании договора купли-продажи от 20.03.2008 N 08/08.

По акту приема-передачи от 20 марта 2008 года спорное имущество было передано истцу.

В соответствии с актом сверки расчетов от 30.03.2008 задолженность ООО "Агрофирма "Рахмановское" перед ООО "Осеевские поля" по договору купли-продажи от 20.03.2008 N 08/08 в сумме 3 802 000 рублей погашена полностью.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что акт сверки расчетов от 30.03.2008 и договор купли-продажи от 20.03.2008 N 08/08 со стороны ООО "Осеевские поля" подписан Дупленской У.И., действовавшей на основании доверенности от 23.05.2007 года, удостоверенной исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Афанасьевой Т.С. (зарегистрирована в реестре за N 2-2194). Доказательств отзыва доверенности или иных доказательств об отсутствии у Дупленской У.И. полномочий на совершение подобных действий не представлено. Акт сверки расчетов от 30.03.2008 года, заверен заместителем начальника отдела Управления Росреестра по МО Золотаревой Л.В. Оснований не доверять указанному заверению у суда не имелось.

ООО "Осеевские поля" ссылается на то, что денежные средства в период с 20.03.2008 по 30.03.2008 на расчетный счет общества не поступали.

Вместе с тем, оплата имущества, приобретенного по договору от 20.03.2008 N 08/08, могла быть осуществлена не только путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, но и иными способами, не запрещенными законом.

ООО "Осеевские поля" до обращения ООО "Агрофирма "Рахмановское" в арбитражный суд с иском по настоящему делу не обращалось к покупателю имущества по договору от 20.03.2008 N 08/08 с требованием об оплате данного имущества, а также не предъявляло исковых заявлений о взыскании стоимости проданного имущества.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что ООО "Агрофирма "Рахмановское" надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору от 20.03.2008 N 08/08.

Переход права собственности на спорные объекты к ООО "Агрофирма "Рахмановское" зарегистрирован в установленном порядке 08.08.2008.

Ссылки ООО "Осеевские поля" на акт приема-передачи от 25.12.2009 (т.3 л.д.107), в соответствии с которым ООО "Агрофирма "Рахмановское" передает, а ООО "Осеевские поля" принимает спорные объекты в связи с расторжением договора от 20.03.2008 N 08/08, не может быть признана обоснованной, поскольку подлинник указанного документа ни суду первой инстанции, ни апелляционному суду не представлен.

Ссылки ООО "Осеевские поля" на акт приема-передачи от 25.12.2009 не могут быть признаны обоснованными, поскольку договор от 20.03.2008 N 08/08 сторонами исполнен в полном объеме, в связи с чем ООО "Осеевские поля" не вправе было расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке.

Кроме того, ООО "Осеевские поля" не представило суду доверенность, выданную ООО "Агрофирма "Рахмановское" Савоськину Д.В. на подписание акта от 25.12.2009.

В своих возражениях ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" ссылается на то, что является добросовестным приобретателем.

Согласно части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Спорные объекты проданы ООО "Компания "ТОРГТРАНССЕРВИС" на основании договора от 22.06.2011.

Вместе с тем, решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2010 года по делу N А41-15949/10, на основании которого право собственности на объекты недвижимости перешло к ООО "Осеевские поля", отменено в части применения последствий недействительности сделки постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2011 года.

Таким образом, ООО "Осеевские поля" знало об отсутствии у него права на отчуждение спорных объектов до заключения ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС", а ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" не представило доказательств принятия всех мер для проверки правового титула продавца.

Кроме того, спорные объекты недвижимости выбыли из владения ООО "Агрофирма "Рахмановское" на основании решения суда, то есть помимо воли истца.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что ООО "Компания "ТОРГТРАНССЕРВИС" не является добросовестным приобретателем спорных объектов.

Следовательно, ООО "Агрофирма "Рахмановское" является надлежащим собственником спорных объектов, в связи с чем исковые требования общества об истребовании спорных объектов из чужого незаконного владения ООО "Компания "ТОРГТРАНССЕРВИС" правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Поскольку требования ООО "Агрофирма "Рахмановское" являются обоснованными, самостоятельные требования ООО "Осеевские поля" о прекращении права ООО "Агрофирма "Рахмановское" и признании за ООО "Осеевские поля" права собственности на спорные объекты не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, им судом области дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки выводов суда, подтвержденных доказательствами, у суда апелляционной инстанции не имеется. Иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемое решение, апелляционные жалобы не содержат, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Ссылки ООО "Компания "ТОРГТРАНССЕРВИС" на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, как то: неверное указание в решении процессуального статуса лиц участвующих в деле ("заинтересованное лицо", а не "ответчик"), отсутствие в обжалуемом судебном акте фамилий представителей лиц, участвующих в деле, и их полномочий, краткого изложения возражений, объяснений и ряда ходатайств участников процесса, проведение предварительных судебных заседаний при отсутствии надлежащего извещения третьего лица (Управления Росреестра по Московской области) о времени и месте рассмотрения дела, невынесение определение о назначении дела к судебному разбирательству, не могут быть приняты судом ввиду их необоснованности.

Так, материалами дела подтверждается надлежащее извещение третьего лица (Управления Росреестра по Московской области) о рассмотрении дела в арбитражном суде как посредством направления почтовой корреспонденции (т. 3, л.д. 90, 130), так и путем опубликования определений суда на официальном сайте в сети Интернет. Рассмотрение спора по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, не извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, опровергается материалами дела.

Не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что дело было рассмотрено арбитражным судом области в предварительном судебном заседании с нарушением правил перехода к рассмотрению дела в судебном заседании, без вынесения определения в порядке ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как усматривается их протокола судебного заседания от 02 февраля 2012 суд, в порядке, установленном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 N 65, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство. Судом было вынесено протокольное определение на основании статей 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 3, л.д. 79-80).

Неверное указание в решении процессуального статуса лиц участвующих в деле ("заинтересованное лицо", а не "ответчик"), отсутствие в обжалуемом судебном акте фамилий представителей лиц, участвующих в деле, и их полномочий (при наличии соответствующей ссылки на протокол судебного заседания), краткого изложения возражений, объяснений и ряда ходатайств участников процесса, не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, выводов суда не опровергают, выражая лишь несогласие с ними и не могут послужить основанием для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области 06 марта 2012 года по делу N А41-36130/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова