Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2012 г. N 10АП-2122/12

г. Москва

30 мая 2012 г.

Дело N А41-18181/11

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Аверьянова В.П.: Аверьянов В.П. лично, паспорт 45 02 081058 выдан 02.04.02; Лабутичева Е.А. по нотариальной доверенности от 07.11.11, зарегистрированной в реестре за N 9-1093;

от ООО "АМТ Банк": Мягченкова Н.А. по нотариальной доверенности от 02.02.12, зарегистрированной в реестре за N 2-676;

от ликвидатора АО "БТА Банк" ГК "Агентство по страхованию вкладов": Шорин А.О. по доверенности N 11му-288-2/6108 от 28.12.11;

от ООО "Ирбис": представитель не явился, извещен;

от временного управляющего ООО "Ирбис" Трулова М.В.: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Аверьянова В.П. на определение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2012 года по делу N А41-18181/11, принятое судьей Уддиной В.З., по заявлению Аверьянова В.П. о включении требования в реестр требований кредиторов ООО "Ирбис",

УСТАНОВИЛ:

Аверьянов Вячеслав Петрович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований ООО "Ирбис" о передаче жилых помещений, требования в сумме 22 634 945 рублей 21 копейка о передаче:

- жилого помещения - квартиры общей площадью 270,6 кв.м. строительный N 30 (в жилом доме N 4 согласно Проекту планировки в строящемся МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково). Строительство малоэтажного жилого комплекса осуществляется на земельном участке общей площадью 10,5 га (кадастровый номер 50:11:004 02 19:0106);

- доли в общем имуществе, неразрывно связанной с эксплуатацией жилого дома N 10 (включая, но не ограничиваясь: электрощитовые, помещение технического канала и размещаемое в технических каналах оборудование, обеспечивающее электроснабжение, газоснабжение, канализирование, водоснабжение, телефония, Интернет и др.);

- земельного участка под Квартирой согласно площади застройки, определяемой по внешним границам фундамента Квартиры, а также земельного участка общей примерной площадью 363 кв.м., прилегающего к Квартире, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, являющегося неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером 50:11:004 02 19:0106.

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Аверьянов В.П. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении требований в части определения денежного эквивалента требования о передаче жилого помещения в связи с изменением курса доллара США, просил признать заявленное требование равным 31 396 763 рубля 27 копеек (л.д. 105-106).

Суд первой инстанции отклонил указанное ходатайство, указав, что договором уступки права требования от 12.11.07 стоимость передаваемого права определена в рублях и не привязана к курсу доллара США.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2012 года требования Аверьянова В.П. признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ИРБИС" в части требования о передаче жилого помещения - квартиры, строительный N 30, не менее 270,6 кв. м. жилой площади, в жилом доме N 4, расположенном по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106, с учетом суммы передаваемого права требования в размере 22 634 945 рублей 21 копейка по договору от 08.05.09. В остальной части требований Аверьянову В.П. отказано (л.д. 120-122).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Аверьянов В.П. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, указывая на то, что требования о передаче доли в праве собственности на общее имуществе и земельного участка являются неотъемлемыми частями требования о передаче квартиры, денежный эквивалент заявленного требования включает в том числе стоимость земельного участка под квартирой и доли в праве общей собственности на общее имущество дома.

В судебном заседании апелляционного суда Аверьянов В.П. и представитель ООО "АМТ Банк" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили определение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель АО "БТА Банк" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Ирбис" и временного управляющего ООО "Ирбис" Трулова Максима Владимировича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 12.11.07 между Азмухамедовой Сауле Михайловной (Инвестор) и ООО "Ирбис" (Заказчик-Застройщик) был заключен инвестиционный контракт N 05/07-IА на выполнение Инвестиционного проекта строительства Малоэтажного Жилого Комплекса по адресу: юго-восточнее д. Поздняково, Красногорский район, Московская область, Российская Федерация, предметом которого является деятельность Сторон, направленная на реализацию Инвестиционного проекта по новому строительству МЖК на земельном участке площадью 10,5 га, расположенном (в 10 км от МКАД по Новорижскому направлению) по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково (кадастровый номер 50:11:004 02 19:0106) в соответствии с проектом планировки (л.д. 20-23).

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. Инвестиционного контракта по итогам реализации Инвестиционного проекта между Сторонами Контракта будет осуществлено распределение части жилой площади МЖК. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного проекта согласно настоящему Контракту устанавливается между Сторонами, но не может составить менее 2 177 кв.м. жилой площади для Инвестора, которые после завершения строительства МЖК и ввода его в эксплуатацию переходят в собственность Инвестора при условии полного и надлежащего исполнения своих обязательств. Указанная площадь определяется по данным Проекта планировки и подлежит уточнению после сдачи МЖК Госкомиссии.

Азмухамедова С.М. свои обязательства по перечислению инвестиционного вклада по инвестиционному контракту 05/07-IA от 12.11.07 выполнила в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету N 40702810300000001879 ООО "ИРБИС" за период с 07.12.07 по 15.10.08 и справками о поступлениях денежных средств по инвестиционным контрактам.

08.03.08 между Аверьяновым В.П. (Заимодатель) и Азмухамедовой С.М. (Заемщик) был заключен договор о предоставлении займа, в соответствии с которым Заимодатель предоставил Заемщику 20 900 000 рублей сроком до 30.01.10 на условиях 10% годовых от суммы займа (л.д. 9 - 11).

Аверьяновым В.П. обязанность по предоставлению Азмухамедовой С.М. суммы займа исполнена надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету за период с 01.06.08 по 12.11.08 (л.д. 58).

Письмом исх. N 08/110/1 от 28.08.08 ООО "ИРБИС" сообщило Азмухамедовой С.М. о том, что за ней зарезервирована квартира общей площадью 234,8 кв.м. строительный N 19 в жилом доме N 3 в строящемся МЖК, а также выразило согласие на перевод Аверьянову В.П. права требования названной квартиры и согласие на заключение с Аверьяновым В.П. в будущем договора купли-продажи земельного участка под пятном застройки вышеуказанной жилой площади и земельного участка, прилегающего к пятну застройки (л.д. 25).

08.05.09 между Азмухамедовой С.М. (Цедент), Аверьяновым В.П. (Цессионарий) и ООО "ИРБИС" был заключен договор уступки права требования (цессии) по Инвестиционному контракту 05/07-IА от 12.11.07, согласно которому Цедент с согласия Должника уступил, а Цессионарий принял частичное право требования по Инвестиционному контракту в соответствии с которым с момента подписания настоящего договора Должник обязался в сроки и на условиях, указанных в настоящем договоре передать Цессионарию:

- квартиру не менее 234,8 кв.м. жилой площади строительный N 19 (в жилом доме N 3 согласно Проекту планировки в строящемся МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково);

- долю в общем имуществе, неразрывно связанную с эксплуатацией жилого дома N 3 (включая, но не ограничиваясь: электрощитовые, помещение технического канала и размещаемое в технических каналах оборудование, обеспечивающее электроснабжение, газоснабжение, канализирование, водоснабжение, телефония, Интернет и др.) (л.д. 15-19).

В соответствии с пунктом 2.3. договора цессии от 08.05.09 стоимость передаваемого права требования составляет 22 634 945 рублей 21 копейка, что эквивалентно 960 736,21 долларам США по курсу 23,56 рублей за 1 доллар США, принятого к расчетам по соглашению Сторон. В указанную стоимость включены стоимость квартиры, доли в общем имуществе, земельного участка, состоящего из земельного участка под квартирой и прилегающего к нему участка площадью 170 кв.м.

08.05.09 между ООО "ИРБИС" (Сторона-1), Аверьяновым В.П. (Сторона-2) и Азмухамедовой С.М. (Сторона-3) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей примерной площадью 170 кв.м., прилегающего к квартире строительный N 19 в блокированном жилом доме N 3 по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково (л.д. 33-34).

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 27.10.10 к договору от 08.05.09 уступки права требования (цессии) по инвестиционному контракту 05/07-IA от 12.11.07 ООО "ИРБИС" обязалось передать Аверьянову В.П. квартиру не менее 261,5 кв.м. жилой площади строительный N 30 (Приложение N 9 к настоящему Договору) в жилом доме N 4 согласно Проекту планировки в строящемся МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково. Квартира подлежит передаче в соответствии с предварительным описанием квартир МЖК (Приложении N 10 к настоящему Договору) согласно проектной документации (л.д.49-50).

Письмами от 17.05.11 ООО "ИРБИС" сообщило Аверьянову В.П. о том, что за ним зарезервирована квартира строительным N 30 общей площадью 270,6 кв.м. в жилом доме N 4 в МЖК "Кленовая Роща" по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, юго-восточнее д. Поздняково (л.д. 56), а также обязалось передать в собственность Аверьянову В.П. земельный участок общей площадью 363 кв.м., прилегающий к дому N4, строительным N 30, после отмежевания и регистрации права собственности в установленном порядке в соответствующих органах (л.д. 57).

До настоящего времени ООО "ИРБИС" принятые на себя обязательства перед Аверьяновым В.П. не исполнило.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года по делу N А41-18181/11 в отношении ООО "ИРБИС" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Трулов М.В.

06 декабря 2011 года Арбитражным судом Московской области вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО "ИРБИС" правил параграфа 7 главы XI "Банкротство застройщиков" Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, признавая требования Аверьянова В.П. обоснованными в части, исходил из того, что Законом о банкротстве не предусмотрена возможность предъявления к застройщику - банкроту требования о передаче в собственность доли в праве общей собственности на общее имущество и земельных участков, находящихся под объектом строительства.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве) лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

Требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 названной статьи).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключения договора участия в долевом строительстве; 2) заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключения договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В подтверждение заявленных требований Аверьяновым В.П. представлены инвестиционный контракт N 05/07-IA от 12.11.07, договор уступки права требования (цессии) от 08.05.09, выписка по счету ООО "ИРБИС" в подтверждение перечисления инвестиционного вклада, письма ООО "ИРБИС" от 17.05.11 (л.д. 15-23, 56, 57).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названные документы, апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об обоснованности требований Аверьянова В.П. в части передачи жилого помещения.

Довод заявителя апелляционной жалобы о необоснованности отказа во включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче доли в праве общей собственности на имущество и земельного участка, как неразрывно связанных с основным требованием о передачи квартиры, подлежит отклонению в связи со следующим.

Из условий Инвестиционного контракта N 05/07-IA от 12.11.07 следует, что он был заключен в отношении жилых площадей строящегося МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково.

Инвестиционный вклад, внесенный Азмухамедовой С.М. во исполнение условий инвестиционного контракта, был направлен на приобретение жилых площадей в строящемся МЖК.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, Азмухамедова С.М. передавая Аверьянову В.П. по договору цессии от 08.05.09 право требования к ООО "ИРБИС" передачи доли в общем имуществе, неразрывно связанной с эксплуатацией жилого дома, вышла за пределы предоставленных ей Инвестиционным контрактом N 05/07-IA от 12.11.07 прав.

Кроме того, из содержания параграфа 7 главы XI "Банкротство застройщиков" Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в рамках дела о банкротстве застройщика в реестр требований кредиторов могут быть включены только требования о передаче жилых помещений.

Земельный участок и доля в праве общей собственности на общее имущество дома к жилым помещениям не относятся, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал во включении в реестр требований ООО "ИРБИС" требований Аверьянова В.П. в названной части.

Также следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома неразрывно связана с жилым помещением и переходит к собственнику жилого помещения с момента его приобретения, необходимость признания ее за собственником помещения в частном порядке отсутствует.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2012 года по делу N А41-18181/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Игнахина В.П. Мизяк