Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 октября 2007 г. N КГ-А40/11126-07 Поскольку бездействие ответчика не позволяет заявителю исполнять свои обязательства по оформлению имущественных прав на объект строительства в установленном законом порядке, суд обязал ответчика подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта в редакции истца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 октября 2007 г. N КГ-А40/11126-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2007 г.

ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Правительству г. Москвы об обязании Правительства Москвы подписать Акт реализации согласно инвестиционному контракту N 101/4 от 27.07.2000 г.

Ответчик заявил встречное требование о признании права собственности на помещения общей площадью 1108,7 кв.м. по адресу: г. Москва, Черемушкинский проезд, вл. 11, корп. 2 (помещение VI, комн. 11-го этажа - 431 кв.м.; помещение IX, комн. 65 2-го этажа - 6,0 кв.м.; помещение IX, комн. 67 2-го этажа - 5,3 кв.м.; помещение VI, комн. 14 1-го этажа - 476 кв.м.; помещение IX, комн. 55 2-го этажа -33,3 кв.м.; помещение IX, комн. 56 2-го этажа - 36,9 кв.м.; помещение IX, комн. 57 2-го этажа - 41,7 кв.м.; помещение IX, комн. 58 2-го этажа - 30,8 кв.м.; помещение IX, комн. 59 2-го этажа - 17,6 кв.м.; помещение IX, комн. 66 2-го этажа - 10,2 кв.м.; помещение I, комн. 1 2-го этажа - 19,1 кв.м.) за Правительством Москвы.

Решением от 18.06.07 г. оставленным без изменения постановление от 22.08.2007 г. исковые требования ООО "Дирекция эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" удовлетворены, суд обязал Правительство г. Москвы подписать Акт реализации инвестиционного проекта от 16.01.06 г. согласно инвестиционному контракту N 101/4 от 27.07.00 г. в редакции истца, в удовлетворении встречного иска отказано.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба Правительством Москвы, в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что 27.07.2000 г. между Правительством Москвы в лице члена Правительства, префекта ЮЗАО г. Москвы (администрацией) и ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (инвестором) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу Черемушкинский проезд, вл. 11, корп. 2 с объемом инвестиций 41313000 руб.

Выполнение истцом по первоначальному иску (инвестором) своих обязательств в полном объеме подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта, утвержденным Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 14.07.04 г. N 1635-РП, актами формы КС-2, КС-3, свидетельствующими об объемах и стоимости выполненных работ. То обстоятельство, что работы на объекте произведены истцом ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад", Правительством Москвы и 3-м лицом не оспаривается. Правительство Москвы и 3-е лицо не представили никаких доказательств, что работы на объекте производились за счет каких-либо других средств, помимо полученных от истца.

Таким образом истцом условия инвестиционного контракта выполнены.

Согласно п. 3.1 контракта предусмотрен раздел долевой собственности в натуральном выражении: администрации - 20% машино-мест, площадей общего пользования на льготных условиях (по себестоимости) для обеспечения очередников округа, инвестору - 80% машино-мест и площадей общего пользования и 100% сервисных служб.

По итогам строительства объекта истец обеспечил выход площадей в размере: многоэтажный гараж - стоянка на 235 машино-мест общей площадью 14954,9 кв.м. и помещения общего пользования общей площадью 6547,8 кв.м., помещений сервисных служб общей площадью 3 908,8 кв.м. (по данным обмера ТБТИ).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения N 101/4-1 от 30.10.01 г. к контракту перечень имущества, приобретаемого инвестором в собственность по окончании строительства гаража-стоянки, указывается в приложении N 1 к контракту и отражается в Акте реализации инвестиционного контракта.

07.09.05 г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение N 3 к. контракту, по условиям которого инвестор в соответствии с предоставленными списками передает очередникам ЮЗАО 3 машино-места из доли Администрации, а именно машино-места: N 154, N 105, N 35. В соответствии с п. 2 указанного дополнительного соглашения право реализации оставшихся 44 машино-мест, являющихся долей администрации по контракту, администрация предоставляет инвестору, который в свою очередь обязуется перечислить денежные средства, равные разнице между рыночной стоимостью и себестоимостью оставшихся 44 машино-мест из доли администрации, в Целевой бюджетный фонд развития территории ЮЗАО. После перечисления денежных средств стороны считают этап проведения взаиморасчетов, предусмотренный п. 5.1.7 контракта, полностью выполненным (п. 5 дополнительного соглашения N 3). Платежным поручением N 482 от 28.10.05 г. денежные средства в размере 411444 руб. перечислены в Целевой бюджетный фонд развития территории ЮЗАО.

Согласно п.п. 5.1.8, 5.1.4 контракта администрация обязуется обеспечить после осуществления инвестиционного проекта и ввода объекта в эксплуатацию, оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии для предоставления инвестору необходимого пакета документов, оказать необходимое содействие в оформлении права собственности инвестора.

16.01.06 г. истцом в адрес Префектуры ЮЗАО г. Москвы направлен Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту N 101/4 от 27.07.00 г. с приложением копий материалов ТБТИ "Юго-Западное": технического паспорта от 13.01.06 г., выписки из технического паспорта (форма 1а) от 13.01.06 г., справки о состоянии здания от 13.01.06 г экспликации от 13.01.06., поэтажных планов от 12.01.06., о чем имеется отметка Префектуры ЮЗАО г. Москвы на сопроводительном письме истца по первоначальному иску от 16.01.06 г. Факт получения Акта третье лицо признало.

До настоящего времени указанный акт Правительством Москвы не согласован и не подписан, в связи с чем истец не имеет возможности исполнить свои обязательства по оформлению имущественных прав на указанный объект в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд правильно удовлетворил иск, отказав в удовлетворении встречного иска, и обязал ответчика подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта в редакции истца. Данные выводы суда соответствуют требованиям ст. 209, 218, 244, 245, 252, 237-310 ГК РФ и условиям инвестиционного контракта N 101/4 от 27.07.00 г. и дополнительным соглашением к нему.

Доводы жалобы заявителя о том, что суд неполно исследовал обстоятельства дела, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, нормы материального права, судом применены правильно.

Оснований к отмене судебных актов по доводам жалобы в силу ст. 288 АПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 18.06.2007 г. Арбитражного суда г. Москвы, постановление от 22.08.2007 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-16487/07-53-99 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.