Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2012 г. N 12АП-4312/12

г. Саратов

14 июня 2012 г.

Дело N А12-3147/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "13" июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "14" июня 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,

судей Комнатной Ю.А., Пригаровой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бусянковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от "29" марта 2012 года по делу N А12-3147/2012 (судья И.И. Маслова),

по заявлению ИП Сухотерина А.В., (ИНН 343510505431, ОГРНИП 307343515200042), ИП Сухотерина А.В., (ИНН 343510505689, ОГРНИП 3043433514500401),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

о признании решения об отказе в государственной регистрации права незаконным,

при участи в заседании: представителя ИП Сухотериных -Легуша Е.В.

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратились Индивидуальный предприниматель Сухотерин Александр Васильевич и индивидуальный предприниматель Сухотерин Алексей Васильевич с заявлением, с учетом уточнений, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконным и отмене решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к индивидуальным предпринимателям Сухотериным Александру Васильевичу и Алексею Васильевичу, по _ доли каждому, на объект недвижимости навес, площадью застройки 617,4 квадратных метра, инвентарный номер 18:410:002:000349890:0003, 1971 года постройки, расположенный по адресу: Волгоградская область, город Волжский, ул. Пушкина, 35, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации N 03/064/2011-354 от 20.01.2012 (исх. N 27-158).

В порядке восстановления нарушенного права заявители просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать переход права к индивидуальным предпринимателям Сухотериным Александру Васильевичу и Алексею Васильевичу, по 1/2 доли к каждому, на объект недвижимости навес, площадью 617,4 квадратных метра, инвентарный номер 18:410:002:000349890:0003, 1971 года постройки, расположенный по адресу: Волгоградская область, город Волжский, ул. Пушкина, 35.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 29 марта 2012 года заявленные требования предпринимателей удовлетворены.

С вынесенным решением суда первой инстанции Управление не согласилось и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как видно из материалов дела, что 22.11.2011 индивидуальный предприниматель Сухотерин Александр Васильевич и индивидуальный предприниматель Сухотерин Алексей Васильевич обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, по _ доли к каждому, на навес (литер Г1) сооружение на железобетонных колоннах, площадью 617,4 квадратных метра, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Волжский, ул. Пушкина, 35, на основании договора купли-продажи от 16.05.2003 N 64 "К-П", заключенного с открытым акционерным обществом "Волгоградгидрострой" (далее -ОАО "Волгоградгидрострой") (продавцом).

Поскольку данные о регистрации права собственности ОАО "Волгоградгидрострой", в силу абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) на указанный объект в ЕГРП отсутствовали, заявление о государственной регистрации права собственности и иные документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации права, а также отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права от продавца, Управление Росреестра 20.12.2011 в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации приостановило государственную регистрацию сроком на один месяц. При этом в уведомлении о приостановлении от 20.12.2011 N03/064/2011-354 указано на необходимость предоставления в срок до 19.01.2012 указанных документов и устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

Государственная регистрация возобновлена 19.01.2012 в связи с истечением срока приостановления и непредставлением указанных документов.

Сообщением от 20.01.2012 N 03/064/2011-354 на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 19, абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации индивидуальному предпринимателю Сухотерину Александру Васильевичу и индивидуальному предпринимателю Сухотерину Алексею Васильевичу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Считая такой отказ Управления Росреестра несоответствующим законодательству и нарушающим права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, предприниматели обратились в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал на то, что он является незаконным и не соответствующим Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а так же нарушает права и охраняемые законом интересы заявителей в сфере предпринимательской деятельности, создавая препятствия в ее осуществлении.

Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия Двенадцатого арбитражного апелляционного суда считает обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

Как следует из пункта 1 ст. 16 названного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации, документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Основания отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по сделке тогда, когда одна из сторон в сделке ликвидирована, в данном случае подлежит государственной регистрации переход права собственности по заявлению одной стороны на основании сделки, которая соответствует законодательству с применением названных норм права по аналогии.

Вывод суда первой инстанции соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой обязанности продавца по договору купли-продажи на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Принимая решение об удовлетворении заявления суд, исходит из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу спорных объектов недвижимости на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи и об отсутствии спора о праве на эти объекты.

Судом первой инстанции и материалами дела установлено, что 16.05.2003 ОАО "Волгоградгидрострой" (продавец) и предприниматели Сухотерин Александр Васильевич и Сухотерин Алексей Васильевич (покупатели) заключили договор купли-продажи N 64 "К-П". По условиям договора (пункт 1.1) продавец обязуется передать в долевую собственность покупателей в равных долях, а покупатели принять и оплатить имущество - арматурную мастерскую N 2 с пристройкой (литер В, В1) одноэтажное кирпичное строение общей площадью 921,5 кв.м, навес (литер Г1) сооружение на железобетонных колонах, площадью 617,4 кв.м., инженерные коммуникации и оборудование поименованные в приложении N 2, завода ЖБИ-1, расположенные по адресу: Волгоградская область, город Волжский, ул. Пушкина, 35. Стоимость имущества, подлежащего продаже, составляет 142132 руб. (пункт 1.4).

В пункте 1.2 договора купли-продажи указано, что продаваемое имущество принадлежит продавцу на основании договора мены N 89м от 05.10.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 34 АА 779552.

По договору мены N 89м от 05.10.2000 закрытое акционерное общество "Промстрой" передало ОАО "Волгоградгидрострой" здания и сооружения, входящие в состав площадки N 2 ЗЖБИ-1, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 35, в том числе арматурную мастерскую N 2 с литерами В, В1, Г1, что подтверждается приложением N 2 к договору. Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта от 09.06.2011 навес (литер Г1) имеет инвентарный номер 18:410:002:000349890:0003, кадастровый номер 34:35:000000:0000: 18:410:002:000349890:0003.

Право собственности на навес (Литер Г1) было зарегистрировано за ОАО "Волгоградгидрострой" в составе объектов недвижимости, расположенных на территории площадки N 2 завода ЖБИ-1, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов ОАО "Волгоградгидрострой" N 03/001/2012-163 от 16.01.2012, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно справки Муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" г. Волжский от 20.02.2000 N 0694 арматурная мастерская N 2, расположенная на территории площадки N 2 завода ЖБИ-1 по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 35, зарегистрирована на праве собственности за ОАО "Волгоградгидрострой". В состав объекта недвижимости входят: арматурная мастерская N 2 с пристройкой (литер В, В1) -одноэтажное кирпичное строение, навес (литер Г1) - сооружение на железобетонных колоннах, площадью 617,4 квадратных метра.

Данные документы подтверждают то, что навес (литер Г1) принадлежал продавцу по договору - ОАО "Волгоградгидрострой" на праве собственности.

18.05.2005 ОАО "Волгоградгидрострой" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской от 06.03.2012 и справкой инспекции Федеральной налоговой службы по г. Волжскому Волгоградской области от 16.05.2011.

Проанализировав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции признает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи, представленный в подтверждение возникновения права собственности, является заключенным и соответствует действующему законодательству.

Фактические действия сторон договора свидетельствуют о том, что продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, покупателем исполнена обязанность по оплате.

В ходе проведенной правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, регистрирующим органом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о недействительности гражданско-правового договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал оспариваемый индивидуальными предпринимателями отказ Управления в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения незаконными и обязал его восстановить нарушенные права заявителей.

Суд первой инстанции в полном объеме исследовал фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую оценку, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом первой инстанции не допущено, поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от "29" марта 2012 года по делу N А12-3147/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

С.А. Кузьмичев

Судьи

Ю.А. Комнатная Н.Н. Пригарова