Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 октября 2007 г. N КГ-А40/10577-07 Частично удовлетворяя требование о взыскании долга по арендной плате, суд установил, что ответчиком частично была оплачена задолженность по арендной плате после подачи искового заявления, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования в части взыскания долга за вычетом оплаченной ответчиком суммы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 октября 2007 г. N КГ-А40/10577-07
(извлечение)

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "РАО Роснефтегазстрой" о взыскании 201 183 680 руб. 86 коп., из которых 45 439 758 руб. 39 коп. долг по арендной плате и 155 743 922 руб. 47 коп. пени за период с марта 2004 года по октябрь 2006 года, расторжении договора аренды от 02.07.2002 N 01-30/532, и обязании ответчика освободить нежилые помещения площадью 5.480,5 кв.м. расположенные по адресу: Москва, ул. Б.Бронная, д. 23 стр. 1 и стр. 3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГУЭП "ЭКСПР" и ООО Труппа Компаний Металлоинвест-Маркет".

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 12, 168, 452, 619 ГК РФ и мотивированы тем, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, и что ответчик без согласия арендодателя сдал арендуемые помещения в субаренду.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2007 договор аренды от 02.07.2002 N 1-30/552 расторгнут.

Суд обязал ОАО "РАО Роснефтезгазстрой" освободить помещения площадью 5.480,5 кв. м., расположенные по адресу: Москва, ул. Б. Бронная, д. 23, стр. 1 и стр. 3.

С ОАО "РАО Роснефтегазстрой" в пользу Росимущества взыскано 23 611 193 руб. 73 коп., из них 22 053 754 руб. 73 коп. долг и 1 557 439 руб. неустойка.

В остальной части иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2007 решение от 28.04.2007 изменено.

В части удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды от 02.07.2002 N 01-30/532, заключенного между Минимуществом РФ, ГУИН Минюста РФ и ОАО "РАО Роснефтегазстрой", обязании ОАО "РАО Роснефтегазстрой" освободить нежилые помещения площадью 5.480,5 кв.м. расположенные по адресу: Москва, ул. Б.Бронная, д. 23 стр. 1 и стр. 3, взыскании с ОАО "РАО Роснефтегазстрой" в пользу Росимущества долга в сумме 23 611 193 руб. 73 коп. решение отменено.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 02.07.2002 N 01-30/532, заключенного между Минимуществом РФ, ГУИН Минюста РФ и ОАО "РАО Роснефтегазстрой", обязании ОАО "РАО Роснефтегазстрой" освободить нежилые помещения площадью 5.480,5 кв.м. расположенные по адресу: Москва, ул. Б.Бронная, д. 23 стр. 1 и стр. 3 отказано, с ОАО "РАО Роснефтегазстрой" в пользу Росимущества 22 807 782 руб. 36 коп. долга.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить постановление в части взыскания суммы долга, отказав в удовлетворении иска в указанной части.

В обоснование кассационной жалобы ответчик ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение апелляционным судом статей 611, 612 ГК РФ.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемого постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между Минимуществом РФ (арендодатель), ГУИН Минюста РФ (учреждение) и ОАО "РАО Роснефтегазстрой" (арендатор) заключен договор от 02.07.2007 N 01-30/532 аренды нежилых помещений общей площадью 5.480,5 кв.м. по адресу: Москва, ул. Большая Бронная, д. 23 стр. 1 и стр. 3, для использования под офис, сроком до 01.09.2021.

Пунктом 3.3.3. указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке пункта 4.2. договора, то есть за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в размере, установленном пунктом 4.1. договора.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика долга по арендной плате в размере 45 439 758 руб. 39 коп. и по пени в размере 155 743 922 руб. 47 коп. за период с марта 2004 года по октябрь 2006 года.

Судом установлено, что ответчиком была оплачена задолженность по арендной плате в размере 23 386 003 руб. 66 коп. после подачи искового заявления, что подтверждается платежными поручениями от 19.04.2007 NN 144, 145, от 20.04.2007 NN 143, 146-151, и 803 411 руб. 31 коп. по платежному поручению от 31.03.2004 N 183, в связи с чем суд правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания долга за вычетом оплаченной ответчиком суммы, правильно применив статью 614 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к утверждению о том, что остаток долга по арендной плате подлежит удержанию в счет стоимости ремонта спорных помещений, тогда как указанное обстоятельство было предметом исследования апелляционного суда и в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ получило надлежащую оценку.

Между тем, переоценка установленных судом по делу обстоятельств в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Довод кассационной жалобы о неправильном применении судами статей 611, 612 ГК РФ в этой связи отклоняется.

При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции является законным и обоснованным, принятым по всесторонне и полно исследованным обстоятельствам дела.

Оснований к отмене принятого по делу постановления, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 150, 284, 289 АПК РФ, суд постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2007 по делу N А40-68833/06-59-498 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.