Статья 31. Условия предоставления государственного имущества в морском порту во владение и пользование

Статья 31. Условия предоставления государственного имущества в морском порту во владение и пользование

1. Настоящая статья регулирует условия предоставления во владение и пользование земельных участков в установленных границах территории морского порта и объектов инфраструктуры морского порта, находящихся в государственной собственности.

2. Предоставление в аренду объектов инфраструктуры морского порта и земельных участков в установленных границах территории морского порта осуществляется в соответствии с их целевым назначением в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами.

3. Размер арендной платы при аренде земельных участков, являющихся федеральной собственностью и на которых расположены портовые гидротехнические сооружения либо которые предоставлены для строительства этих сооружений, не должен превышать ставку земельного налога, установленную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах для земель, занятых объектами транспорта.

4. Методика определения арендной платы за пользование объектами инфраструктуры морского порта устанавливается Правительством Российской Федерации по представлению федерального органа исполнительной власти в области транспорта.

При установлении размера арендной платы за пользование объектами инфраструктуры морского порта должны быть соблюдены требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в части обязательного проведения оценки объекта аренды. Арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, но не чаще одного раза в год. При этом коэффициент увеличения арендной платы не может превышать половину коэффициента уровня инфляции, установленного на текущий год законом о федеральном бюджете Российской Федерации.

5. Сроки аренды государственного недвижимого имущества в морском порту могут устанавливаться в пределах не менее 15 и не более 49 лет.

6. Договор аренды объекта инфраструктуры морского порта должен предусматривать обязанности арендатора обеспечить:

использование объекта аренды по целевому назначению (в том числе для обеспечения процесса перевалки грузов);

равнодоступность услуг, оказываемых с использованием объекта аренды;

беспрепятственный доступ представителей органов государственного контроля и надзора для осуществления своих полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать объект инфраструктуры морского порта в субаренду. При этом договор субаренды должен предусматривать существенные условия договора аренды, предусмотренные частью шестой настоящей статьи.

8. Договор аренды объекта инфраструктуры морского порта, относящегося к недвижимости, заключается без проведения конкурса с лицом, которому на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления принадлежит сопредельный объект инфраструктуры морского порта, относящийся к недвижимости, если этот сопредельный объект недвижимости по своим техническим характеристикам, месту нахождения, назначению неразрывно связан с объектом аренды и обеспечивает единый технологический процесс оказания услуг в морском порту.

Проведение конкурса является обязательным в случае, если правом на заключение договора аренды объекта инфраструктуры морского порта, относящегося к недвижимости, желают воспользоваться несколько лиц, обладающих правом заключения договора без проведения конкурса, предусмотренным настоящим пунктом.

9. При прекращении права аренды земельных участков в морском порту запрещается снос расположенных на этих земельных участках причалов, пирсов, берегозащитных сооружений, принадлежащих на праве собственности арендатору, если данные портовые гидротехнические сооружения отвечают установленным градостроительным и строительным нормам и правилам (градостроительным, техническим регламентам).

10. Объекты инфраструктуры морского порта могут быть объектами концессионных соглашений, заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях. При этом концессионное соглашение должно предусматривать наряду с другими существенными условиями обязанности концессионера, установленные в части шестой настоящей статьи для арендатора.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

10. Типовой договор аренды объектов инфраструктуры морского порта и порядок заключения договоров аренды устанавливаются Правительством Российской Федерации по представлению федерального органа исполнительной власти в области транспорта, согласованному с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом.