Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2012 г. N 10АП-1926/12

г. Москва

13 июня 2012 г.

Дело N А41-18181/11

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июня 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Хромова А.В.: Литвиненко С.А. по нотариальной доверенности от 28.10.11, зарегистрированной в реестре за N 3Д-2249;

от Аверьянова В.П.: Лабутичева Е.А. по нотариальной доверенности от 07.11.11, зарегистрированной в реестре за N 9-1093;

от Азмухамедовой С.М.: Азмухамедова С.М. лично, паспорт гражданина Республики Казахстан KAZ N 5191440 выдан 09.01.07,

от АО "БТА Банк": Рябинин А.В. по доверенности N 11МУ-288-2/6107 от 28.12.11;

от ликвидатора ООО "АМТ Банк" Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов": Мягченкова Н.А. по нотариальной доверенности от 02.02.12, зарегистрированной в реестре за N 2-676;

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-18181/11 по заявлению Хромова А.В. о включении в реестр требований ООО "Ирбис" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Хромов Андрей Владимирович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Ирбис" требования в размере 19 823 100 рублей 09 копеек о передаче:

- жилого помещения - квартиры не менее 270,6 кв.м. жилой площади, строительный N 60, в жилом доме N 8, расположенном по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, расположенный на земельном участке общей площадью 10,5 га (кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106);

- доли в общем имуществе, неразрывно связанном с эксплуатацией жилого дома N 8 (включая, но не ограничиваясь: электрощитовые, помещение технического канала и размещаемое в технических каналах оборудование, обеспечивающее электроснабжение, газоснабжение, канализование, водоснабжение, телефония, интернет и др.);

- земельного участка, состоящего из земельного участка под квартирой строительный N 60, в жилом доме N 8, согласно площади застройки и земельного участка общей площадью примерно 413 кв.м., прилегающего к квартире, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, являющего частью земельного участка с кадастровым номером 50:11:004 02 19:0106.

Заявление подано на основании статьи 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2012 года требование Хромова А.В. в части передачи жилого помещения признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Ирбис", во включении требований о передаче доли в общем имуществе дома и земельного участка отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, акционерное общество (АО) "БТА Банк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, указывая на отсутствие надлежащих доказательств передачи инвестиционного вклада.

Хромов А.В., не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, указывая на то, что требования о передаче доли в праве собственности на общее имуществе и земельного участка являются неотъемлемыми частями требования о передаче квартиры, денежный эквивалент заявленного требования включает, в том числе стоимость земельного участка под квартирой, и долю в праве общей собственности на общее имущество дома.

Определением от 09 апреля 2012 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-18181/11 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Из материалов дела следует, что в суде первой инстанции Акционерное общество "БТА Банк" заявляло ходатайство о привлечении к участию в рассмотрении требований Хромова А.В. Азмухамедовой С.М. (т.1, л.д. 154-155), поскольку в силу части 5 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными. В случае участия в таких сделках третьих лиц они привлекаются к участию в арбитражном процессе по делу о банкротстве застройщика при рассмотрении вопросов, указанных в абзаце первом настоящего пункта.

В данном случае рассматривается обоснованность требования Хромова А.В., получившего на основании договора уступки права требования, заключенного с Азмухамедовой С.М., право требования передачи жилого помещения.

Однако, суд первой инстанции ходатайство Акционерного общества "БТА Банк" о привлечении Азмухамедовой С.М. к участию в рассмотрении требований Хромова А.В. не рассмотрел, также как и не установил наличие требований Хромова А.В. к ООО "ИРБИС" о передаче жилых помещений, являющихся предметом инвестиционного контракта N 06/07-IА от 16.11.07, поскольку доказательств оплаты по названному инвестиционному контракту в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что Азмухамедова С.М. должна быть привлечена к участию в рассмотрении требований Хромова А.В., в связи с чем дело подлежит рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, определение суда от 02 февраля 2012 года отмене.

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Хромов А.В. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования в части определения денежного эквивалента требования о передаче жилого помещения в связи с изменением курса доллара США, просил признать заявленное требование равным 27 755 652 рублям 47 копейкам.

В судебном заседании апелляционного суда представители Хромова А.В., Аверьянова В.П., ликвидатора ООО "АМТ Банк" Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" и Азмухамедова С.М. поддержали требования, заявленные Хромовым А.В., просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель АО "БТА Банк" против удовлетворения требований Хромова А.В. возражал.

Исследовав материалы дела и доводы заявленного требования, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд считает требования Хормова А.В. подлежащими удовлетворению в части передачи жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 16.11.07 между Азмухамедовой Сауле Михайловной (Инвестор) и ООО "Ирбис" (Заказчик-Застройщик) был заключен инвестиционный контракт N 06/07-IА на выполнение Инвестиционного проекта строительства Малоэтажного Жилого Комплекса по адресу: юго-восточнее д. Поздняково, Красногорский район, Московская область, Российская Федерация, предметом которого является деятельность Сторон, направленная на реализацию Инвестиционного проекта по новому строительству МЖК на земельном участке площадью 10,5 га, расположенном (в 10 км от МКАД по Новорижскому направлению) по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково (кадастровый номер 50:11:004 02 19:0106) в соответствии с проектом планировки (т. 1, л.д. 14-17).

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. Инвестиционного контракта по итогам реализации Инвестиционного проекта между Сторонами Контракта будет осуществлено распределение части жилой площади МЖК. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного проекта согласно настоящему Контракту устанавливается между Сторонами, но не может составить менее 533 кв.м. жилой площади для Инвестора, которые после завершения строительства МЖК и ввода его в эксплуатацию переходят в собственность Инвестора при условии полного и надлежащего исполнения своих обязательств. Указанная площадь определяется по данным Проекта планировки и подлежит уточнению после сдачи МЖК Госкомиссии.

Азмухамедова С.М. свои обязательства по перечислению инвестиционного вклада по инвестиционному контракту 06/07-IA от 16.11.07 выполнила в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету N 40702810300000001879 ООО "ИРБИС" за период с 01.01.07 по 31.10.11, мемориальными ордерами.

Письмом исх. N 08/111/1 от 04.09.08 ООО "ИРБИС" сообщило Азмухамедовой С.М. о том, что за ней зарезервирована квартира общей площадью 230,7 кв.м. строительный N 38 в жилом доме N 6 в строящемся МЖК, а также выразило согласие на перевод Хромову А.В. права требования названной квартиры и согласие на заключение с Хромовым А.В. в будущем договора купли-продажи земельного участка под пятном застройки вышеуказанной жилой площади и земельного участка, прилегающего к пятну застройки (т. 1, л.д. 19).

28.04.09 между Азмухамедовой С.М. (Цедент), Хромовым А.В. (Цессионарий) и ООО "ИРБИС" (Должник) был заключен договор уступки права требования (цессии) по Инвестиционному контракту 06/07-IА от 16.11.07, согласно которому Цедент с согласия Должника уступил, а Цессионарий принял частичное право требования по Инвестиционному контракту в соответствии с которым с момента подписания настоящего договора Должник обязался в сроки и на условиях, указанных в настоящем договоре передать Цессионарию:

- квартиру не менее 230,7 кв.м. жилой площади строительный N 38 (в жилом доме N 6 согласно Проекту планировки в строящемся МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково);

- долю в общем имуществе, неразрывно связанную с эксплуатацией жилого дома N 6 (включая, но не ограничиваясь: электрощитовые, помещение технического канала и размещаемое в технических каналах оборудование, обеспечивающее электроснабжение, газоснабжение, канализирование, водоснабжение, телефония, Интернет и др.) (т. 1, л.д. 9-13).

В соответствии с пунктом 2.3. договора цессии от 28.04.09 стоимость передаваемого права требования составляет 849 318,77 долларов США, что эквивалентно 19 823 100 рублям 09 копейкам по курсу 23,34 рублей за 1 доллар США, принятого к расчетам по соглашению Сторон. В указанную стоимость включены стоимость квартиры, доли в общем имуществе, земельного участка, состоящего из земельного участка под квартирой и прилегающего к нему участка площадью 114 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 28.02.11 к договору от 28.04.09 уступки права требования (цессии) по инвестиционному контракту 06/07-IA от 16.11.07 ООО "ИРБИС" обязалось передать Хромову А.В. квартиру не менее 270,6 кв.м. жилой площади строительный N 60 (Приложение N 9 к настоящему Договору) в жилом доме N 8 согласно Проекту планировки в строящемся МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково. Квартира подлежит передаче в соответствии с предварительным описанием квартир МЖК (Приложении N 10 к настоящему Договору) согласно проектной документации (т. 1, л.д. 35).

Письмами от 22.02.11 и 28.02.11 ООО "ИРБИС" сообщило Хромову А.В. о том, что за ним зарезервирована квартира строительным N 60 общей площадью 270,6 кв.м. в жилом доме N 8 в МЖК "Кленовая Роща" по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, юго-восточнее д. Поздняково (л.д. 40), а также обязалось передать в собственность Хромову А.В. земельный участок общей площадью 413 кв.м., прилегающий к дому N8, строительным N 60, после отмежевания и регистрации права собственности в установленном порядке в соответствующих органах (л.д. 41).

До настоящего времени ООО "ИРБИС" принятые на себя обязательства перед Хромовым А.В. не исполнило.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года по делу N А41-18181/11 в отношении ООО "ИРБИС" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Трулов М.В.

06 декабря 2011 года Арбитражным судом Московской области вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО "ИРБИС" правил параграфа 7 главы XI "Банкротство застройщиков" Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" (т. 1. л.д. 125-126).

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве) лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

Требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 названной статьи).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключения договора участия в долевом строительстве; 2) заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключения договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В подтверждение заявленных требований Хромовым А.В. представлены инвестиционный контракт N 06/07-IA от 16.11.07, договор уступки права требования (цессии) от 28.04.09, выписка по счету ООО "ИРБИС" в подтверждение перечисления инвестиционного вклада, письма ООО "ИРБИС" от 22.02.11 и 28.02.11 (т. 1, л.д. 9-17, 40, 41).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названные документы, апелляционный суд признает требования Хромова А.В. обоснованными в части передачи жилого помещения.

Вместе с тем, требования о передаче доли в праве общей собственности на имущество и земельного участка, как неразрывно связанных с основным требованием о передачи квартиры, подлежит оставлению без удовлетворения в связи со следующим.

Из условий Инвестиционного контракта N 06/07-IA от 16.11.07 следует, что он был заключен в отношении жилых площадей строящегося МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково.

Инвестиционный вклад, внесенный Азмухамедовой С.М. во исполнение условий инвестиционного контракта, был направлен на приобретение жилых площадей в строящемся МЖК.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, Азмухамедова С.М. передавая Хромову А.В. по договору цессии от 28.04.09 право требования к ООО "ИРБИС" передачи доли в общем имуществе, неразрывно связанной с эксплуатацией жилого дома, вышла за пределы предоставленных ей Инвестиционным контрактом N 06/07-IA от 16.11.07 прав.

Кроме того, из содержания параграфа 7 главы XI "Банкротство застройщиков" Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в рамках дела о банкротстве застройщика в реестр требований кредиторов могут быть включены только требования о передаче жилых помещений.

Земельный участок и доля в праве общей собственности на общее имущество дома к жилым помещениям не относятся, в связи с чем требования Хромова А.В. в названной части удовлетворению не подлежат.

Также следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома неразрывно связана с жилым помещением и переходит к собственнику жилого помещения с момента его приобретения, необходимость признания ее за собственником помещения в частном порядке отсутствует.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2012 года по делу N А41-18181/11 отменить.

Включить требования Хромова А.В. в части передачи жилого помещения - квартиры, строительный N 60, не менее 270,6 кв.м. жилой площади, в жилом доме N 8, расположенном по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106, с учетом суммы передаваемого права требования в размере 27 755 652 рубля 47 копеек по договору от 28 апреля 2009 года в реестр требований ООО "ИРБИС" о передаче жилых помещений.

В остальной части требований Хромова А.В. отказать.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Игнахина В.П. Мизяк