Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2012 г. N 09АП-12083/12

г. Москва

20 июня 2012 г.

Дело N А40-107502/10-85-954

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.

судей Лаврецкой Н.В., Верстовой М.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимошенко В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Правительства г. Москвы и Департамента имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.2012 г. по делу N А40-107502/10-85-954, принятое судьей Беловой А.Р.

по иску ЖСК "Звездный" к Правительству г. Москвы и Департаменту имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; ООО "ЦК ВЕК"; ООО "Фирма "ПОЛИКОМ"; Префектура СЗАО г. Москвы; Молокова В.Д.; Кучеров В.И.; Лукьяненко Н.А.; Басевич В.В.; Рассадин Е.А.; Черкасова Л.Г.; Михайлова Э.А.; Назарова Т.А.; Алексеева А.А.; Носова Е.И.; Горощенко Т.Л.; Горбылева Е.В.; Крючков В.В.; Бакушин А.А.; Чубукова Т.С.; Понаровкин В.М.; Тимошина В.М.; Романова А.М.; Молчанов Н.М.; Пилипихи Г.Ю.; Мушлян Г.С.; Шевцова Н.Ф.; Палилова Т.Ф.; Савина И.А.; Соловьева Л.П.; Акимочкина А.И.; Фролова Л.В.; Матвеева О.И.; Кашуба И.А.; Рубан Г.А.; Кокарева В.Н.; Шустова Р.Д.; Лаврентьев Г.В.; Белай А.П.; Панков Ю.Н.; Шиенок А.В.; Васильев А.В., Иванов А.Н., Годисова Н.В., Ефремова Н.М., Чупракова Э.И., Коржинская Л.В., Ковальков Б.В., Захаров Е.Ф., Михеева И.А., Приходько Н.А., Степанова Н.Д., Пустовалова В.И., Портянко В.В., Лобачева Н.М., Тараненко Л.И., Аравин А.Т., Калинин А.В., Крапивина Ю.С., Бутаков В.А., Ковалева Л.И., Воронцова В.П., Калугина А.Д., Бубынин М.Д., Чамкин Л.Н., Иоаннесянц Р.М., Дробот Н.А., Климкина Т.А., Колотилинская М.А., Румянцева Т.В., Жидков В.Ф., Елькин Э.А., Тетдоева М.Т., Калиниченкова М.А., Желтов А.С., Крапивцев С.Г., Селиванова Е.А., Соколов С.В., Соколова Г.П., Смирнова Т.А., Байер З.И., Горова Н.В., Осипова Н.Я., Климова С.В., Овчинникова А.И., Христенко Е.Б., Мячин М.В., Панарин А.Н., Афанасьева Н.Ю., Никонова Е.Д., Безручкин И.Д., Сидорова Г.Д., Афанасенкова Е.К., Орлов К.В., Шилова К.А., Феоктистова В.А., Горностаев П.Н., Бурсова Р.М., Орлов В.Ю., Лебедева И.С., Балашова Е.А., Балашова Н.А., Галузина Г.Е., Кондратьева М.М., Соловьева А.А., Комраков Т.Н., Ефимова Е.В., Балашов А.Ю., Абрамова Н.Б., Семенькова Л.И., Дрошнева Т.Б., Макаров М.В., Милеевой Ю.В., Коныгина О.И., Ивлева Н.В., Ивлева М.Г., Шермаков А.Е., Гирель О.И., Саати О.В., Шаталов А.П., Почепко Е.К., Куликова Т.К., Пантюхина И.Б., Бутяйкин Н.Д., Фомина Г.В., Мамонтова В.С., Головастова О.В., Острецов А.Г., Харчук Н.В., Поляков О.А., Рубцова Р.Ю., Антонов В.М., Керечашвили О.А., Латяева И.И., Степанова Л.Д., Баркова Е.Г., Живоглод А.Л., Таги-Заде М.Ф., Романова Т.С., Мильцов А.Н., Свирина Н.А., Кашин Е.Г., Пекарский М.И., Кириллова Т.И., Владимирова Л.Ф., Пискарева З.И., Рожинский Б.И., Михайлов В.Ф., Костина А.Е., Гнускин А.Ю., Карасева Е.Б., Кашубы М.Ю., Желонкин Ю.А., Азаров М.А., Воробьев Г.В., Аванесов А.А., Толмачев Р.А., Козырева В.В., Ковалева Л.И., Соколова В.И., Позднякова О.В., Смирнова А.А., Бражникова Н.Д., Путырский С.В., Путырский В.В., Никулин С.В., Телкова Т.Н., Каменская Е.В., Муравьева Л.В., Евтушенко В.С., Лукашова О.В., Минская А.С., Андриенко Ю.Н., Шимко О.Ф., Шимко Н.С., Стрелицкий А.Н., Черемисина Е.Н., Буйволов С.Н., Петлина В.А., Буянов В.В., Тихонова Е.В., Медведева Н.А., Тарасова С.И., Сизов В.В., Иванов С.М., Брайцева Т.Н., Стефанов В.А., Линдо И.Н., Васильева О.Ф., Шелепов В.Г., Залесский В.Б., Курочкин О.К., Кузьмин В.Н., Шиманский Г.А., Малов В.В., Лесновский А.А., Фролов М.И., Козыченко Д.Б., Маслова М.О., Кузнецова И.В., Иванова Н.А., Бромберг Р.Е., Гусева А.Н., Буторина Л.Н., Бок Н.С., Гребнева О.М., Головастов Н.С., Вахитов С.Л., Пискарева З.И., Полухин И.А., Гаврюкова Т.С., Михайлов В.Ф., Гиацинтова Л.П., Зайченко А.С., Петрова И.В., Белянина Н.Ф., Волков А.В., Латяева А.А., Гребенко В.С., Папян А.П., Орлов Н.Ю., Чистякова Е.А., Демина Г.А., Комин С.Ф., Комина В.Н., Санталова Т.А., Меримский С.В., Макарова О.А., Швецов А.Б., Филлер А.С., Крылова Э.Д., Карапетян А.О., Попов И.Н., Литвинова Л.Л., Васильева В.И., Жмурко И.В., Малькова Н.С., Невоструева И.А., Яшунский Ю.В., Королева Н.И., Мельникова С.К., Легень Т.В., Смык О.Н., Котельников В.А., Тютрина О.Д., Тараканов А.П., Соловов Н.С., Алимов Б.Ф., Аверкин В.А., Бушуев В.А., Гриднева Е.В., Щеголькова А.Л., Щукина Е.В., Буланова Н.А., Миронова Т.А., Афанасьева М.И., Лобачев А.Н., Артемов Л.М., Шушпанов А.П., Гаврилов В.В., Кузнецова Е.В., Понаровкин М.В., Холмовский А.А., Холмовский А.А., Ларина Т.В., Семенихин С.В., Мячина Е.Л., Гонцов Р.Ш., Асадова И.П., Цветкова Т.В., Никитина В.Д., Рябков В.И., Малова Н.В., Ирхина О.Л., Крючешников С.В., Кузьмин В.И., Аболмасов А.С., Сафронова В.А., Скуба Н.А., Синичкин А.В., Иванов В.А., Александрова Н.В., Снегирев В.И., Медведев В.А., Гуттаковский В.В., Макридов М.К., Макридова М.Н., Кравченко Г.Г., Молодцова А.В., Молодцова И.И., Данилова И.В., Жуков А.Б., Соседов С.В., Матвеева Т.В., Чистякова О.Ю., Курочкина И.И., Пейсахова Г.Н., Ульянова Г.И., Иванов О.А., Грабельникова В.И., Чернова Т.А., Тимошкова Е.В., Малышев Б.Е., Салтанов М.Г., Бугаенко Н.М., Калинин В.М., Тарасов Ю.П., Борохова Н.В., Никулина Г.Г., Митина Е.Б., Польский А.И., Кузюбердина Г.С., Александриди А.Л., Печерский М.Л., Головастова А.Н., Диянова М.Х., Соловьева Т.П., Кузьмин И.А.

при участии в судебном заседании:

от истца: Алексеев А.Н. (по доверенности от 10.06.2011), Гонцов Р.Ш. (по доверенности от 01.02.2012), Пантюхина И.Б. (председатель правления, протокол N 1 от 27.03.2010);

от ответчиков: от Правительства г. Москвы - Николаева В.А. (по доверенности от 12.05.2012), от Департамента имущества города Москвы - Николаева В.А. (по доверенности от 10.01.2012);

от третьих лиц: от 275 членов ЖСК "Звездный" - Пантюхина И.Б. (по доверенностям (председатель правления);

в судебное заседание не явились представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "ПОЛИКОМ", Префектура СЗАО г. и члены ЖСК - извещены;

УСТАНОВИЛ:

ЖСК "Звездный", присоединившаяся группа лиц - членов ЖСК "Звездный", в количестве 315 человек обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском, с учетом уточнения предмета спора в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Правительству Москвы, Департаменту имущества г. Москвы с требованиями:

о признании нежилого помещения общей площадью 32,8 кв.м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения III(1) и II(1,2,3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, общим имуществом собственников указанного многоквартирного дома, в том числе 315 присоединившихся к иску лиц, согласно их долям, которые пропорциональны размеру общей площади указанного помещения;

о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., зарегистрированное под кадастровым (или условным) номером объекта 77-77-08/032/2010-594 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, за городом Москва недействительным.

Определением суда первой инстанции от 22.11.2010 (л. д. 1, том 1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Определением суда первой инстанции от 18.01.2011 (л. д. 57-58, том 9) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "ПОЛИКОМ".

Определением суда первой инстанции от 22.02.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Префектура СЗАО г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2011 г. в удовлетворении заявленных требований отказано (л. д. 35-40, том 13).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 г.. указанное решение оставлено без изменения (л. д. 85-88, том 13).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.10.2011 г. (л. д. 68-77, том 14), решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2011 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 г. по делу N А40-107502/10-85-954 отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом суд кассационной инстанции указал на необходимость исследования следующих вопросов:

- каково назначение спорных помещений в настоящее время, имеют ли спорные помещения отдельный вход, являются ли спорные помещения составной частью других помещений (например, встроенно-пристроенных); являются ли спорные помещения вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме; имеющиеся коммуникации в спорных помещениях относятся ли к обслуживанию только данных помещений или относятся к обслуживанию иных помещений в доме;

- с какого момента и кем в настоящее время занимается спорное помещение;

- кто фактически несет бремя по содержанию спорного помещения с момента ввода спорного помещения в эксплуатацию и до настоящего времени, а также сдавалось ли указанное помещение в аренду и кем (принимая во внимание наличие в материалах дела договоров аренды).

При новом рассмотрении дела истцом заявлено ходатайство об уточнении предмета заявленных требований. Истец просит признать право общей долевой собственности ЖСК "Звездный" на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1,2,3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23. Протокольным определением суда первой инстанции от 10.02.2012 г. данное ходатайство удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда первой инстанции от 10.02.2012 г. (л. д. 106-107, том 20), принят отказ ЖСК "Звездный" от иска к Правительству Москвы; Департаменту имущества г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., зарегистрированное под кадастровым (или условным) номером объекта 77-77-08/032/2010-594 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, за городом Москва недействительным, производство по делу в этой части прекращено.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к Правительству Москвы.

Протокольным определением суда первой инстанции от 13.03.2012 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Молокова В.Д.; Кучеров В.И.; Лукьяненко Н.А.; Басевич В.В.; Рассадин Е.А.; Черкасова Л.Г.; Михайлова Э.А.; Назарова Т.А.; Алексеева А.А.; Носова Е.И.; Горощенко Т.Л.; Горбылева Е.В.; Крючков В.В.; Бакушин А.А.; Чубукова Т.С.; Понаровкин В.М.; Тимошина В.М.; Романова А.М.; Молчанов Н.М.; Пилипихи Г.Ю.; Мушлян Г.С.; Шевцова Н.Ф.; Палилова Т.Ф.; Савина И.А.; Соловьева Л.П.; Акимочкина А.И.; Фролова Л.В.; Матвеева О.И.; Кашуба И.А.; Рубан Г.А.; Кокарева В.Н.; Шустова Р.Д., Лаврентьев Г.В.; Белай А.П., Панков Ю.Н., Шиенок А.В.; Васильев А.В.; Иванов А.Н.; Годисова Н.В.; Ефремова Н.М.; Чупракова Э.И.; Коржинская Л.В.; Ковальков Б.В.; Захаров Е.Ф.; Михеева И.А.; Приходько Н.А.; Степанова Н.Д.; Пустовалова В.И.; Портянко В.В.; Лобачева Н.М.; Тараненко Л.И., Аравин А.Т.; Калинин А.В.; Крапивина Ю.С.; Бутаков В.А.; Ковалева Л.И., Воронцова В.П.; Калугина А.Д.; Бубынин М.Д.; Чамкин Л.Н.; Иоаннесянц Р.М.; Дробот Н.А.; Климкина Т.А.; Колотилинская М.А.; Румянцева Т.В.; Жидков В.Ф.; Елькин Э.А.; Тетдоева М.Т.; Калиниченкова М.А.; Желтов А.С.; Крапивцев С.Г.; Селиванова Е.А.; Соколов С.В.; Соколова Г.П.; Смирнова Т.А.; Байер З.И.; Горова Н.В.; Осипова Н.Я.; Климова С.В.; Овчинникова А.И.; Христенко Е.Б.; Мячин М.В.; Панарин А.Н.; Афанасьева Н.Ю.; Никонова Е.Д.; Безручкин И.Д.; Сидорова Г.Д.; Афанасенкова Е.К.; Орлов К.В.; Шилова К.А.; Феоктистова В.А.; Горностаев П.Н.; Бурсова Р.М.; Орлов В.Ю.; Лебедева И.С.; Балашова Е.А.; Балашова Н.А.; Галузина Г.Е.; Кондратьева М.М.; Соловьева А.А.; Комраков Т.Н.; Ефимова Е.В.; Балашов А.Ю.; Абрамова Н.Б.; Семенькова Л.И.; Дрошнева Т.Б.; Макаров М.В.; Милеевой Ю.В.; Коныгина О.И.; Ивлева Н.В.; Ивлева М.Г.; Шермаков А.Е.; Гирель О.И.; Саати О.В.; Шаталов А.П.; Почепко Е.К.; Куликова Т.К.; Пантюхина И.Б.; Бутяйкин Н.Д.; Фомина Г.В.; Мамонтова В.С.; Головастова О.В.; Острецов А.Г.; Харчук Н.В.; Поляков О.А.; Рубцова Р.Ю.; Антонов В.М.; Керечашвили О.А.; Латяева И.И.; Степанова Л.Д.; Баркова Е.Г.; Живоглод А.Л.; Таги-Заде М.Ф.; Романова Т.С.; Мильцов А.Н.; Свирина Н.А.; Кашин Е.Г.; Пекарский М.И.; Кириллова Т.И.; Владимирова Л.Ф.; Пискарева З.И.; Рожинский Б.И.; Михайлов В.Ф.; Костина А.Е.; Гнускин А.Ю.; Карасева Е.Б.; Кашубы М.Ю.; Желонкин Ю.А.; Азаров М.А.; Воробьев Г.В.; Аванесов А.А.; Толмачев Р.А.; Козырева В.В.; Ковалева Л.И.; Соколова В.И.; Позднякова О.В.; Смирнова А.А.; Бражникова Н.Д.; Путырский С.В.; Путырский В.В.; Никулин С.В.; Телкова Т.Н.; Каменская Е.В.; Муравьева Л.В.; Евтушенко В.С.; Лукашова О.В.; Минская А.С.; Андриенко Ю.Н.; Шимко О.Ф.; Шимко Н.С.; Стрелицкий А.Н.; Черемисина Е.Н.; Буйволов С.Н.; Петлина В.А.; Буянов В.В.; Тихонова Е.В.; Медведева Н.А.; Тарасова С.И.; Сизов В.В.; Иванов С.М.; Брайцева Т.Н.; Стефанов В.А.; Линдо И.Н.; Васильева О.Ф.; Шелепов В.Г.; Залесский В.Б.; Курочкин О.К.; Кузьмин В.Н.; Шиманский Г.А.; Малов В.В.; Лесновский А.А.; Фролов М.И.; Козыченко Д.Б.; Маслова М.О.; Кузнецова И.В.; Иванова Н.А.; Бромберг Р.Е.; Гусева А.Н.; Буторина Л.Н.; Бок Н.С.; Гребнева О.М.; Головастов Н.С.; Вахитов С.Л.; Пискарева З.И.; Полухин И.А.; Гаврюкова Т.С.; Михайлов В.Ф.; Гиацинтова Л.П.; Зайченко А.С.; Петрова И.В.; Белянина Н.Ф.; Волков А.В.; Латяева А.А.; Гребенко В.С.; Папян А.П.; Орлов Н.Ю.; Чистякова Е.А.; Демина Г.А.; Комин С.Ф.; Комина В.Н.; Санталова Т.А.; Меримский С.В.; Макарова О.А.; Швецов А.Б.; Филлер А.С.; Крылова Э.Д.; Карапетян А.О.; Попов И.Н.; Литвинова Л.Л.; Васильева В.И.; Жмурко И.В.; Малькова Н.С.; Невоструева И.А.; Яшунский Ю.В.; Королева Н.И.; Мельникова С.К.; Легень Т.В.; Смык О.Н.; Котельников В.А.; Тютрина О.Д.; Тараканов А.П.; Соловов Н.С.; Алимов Б.Ф.; Аверкин В.А.; Бушуев В.А.; Гриднева Е.В.; Щеголькова А.Л.; Щукина Е.В.; Буланова Н.А.; Миронова Т.А.; Афанасьева М.И.; Лобачев А.Н.; Артемов Л.М.; Шушпанов А.П.; Гаврилов В.В.; Кузнецова Е.В.; Понаровкин М.В.; Холмовский А.А.; Холмовский А.А.; Ларина Т.В.; Семенихин С.В.; Мячина Е.Л.; Гонцов Р.Ш.; Асадова И.П.; Цветкова Т.В.; Никитина В.Д.; Рябков В.И.; Малова Н.В.; Ирхина О.Л.; Крючешников С.В., Кузьмин В.И., Аболмасов А.С., Сафронова В.А., Скуба Н.А., Синичкин А.В., Иванов В.А., Александрова Н.В., Снегирев В.И., Медведев В.А., Гуттаковский В.В., Макридов М.К., Макридова М.Н., Кравченко Г.Г., Молодцова А.В., Молодцова И.И., Данилова И.В., Жуков А.Б., Соседов С.В., Матвеева Т.В., Чистякова О.Ю., Курочкина И.И., Пейсахова Г.Н., Ульянова Г.И., Иванов О.А., Грабельникова В.И., Чернова Т.А., Тимошкова Е.В., Малышев Б.Е., Салтанов М.Г., Бугаенко Н.М., Калинин В.М., Тарасов Ю.П., Борохова Н.В., Никулина Г.Г., Митина Е.Б., Польский А.И., Кузюбердина Г.С., Александриди А.Л., Печерский М.Л., Головастова А.Н., Диянова М.Х., Соловьева Т.П., Кузьмин И.А.

Решением от 20.03.2012 г. суд принял отказ ЖСК "Звездный" от иска к Правительству г. Москвы о признании права общей долевой собственности ЖСК "Звездный" на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1,2,3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, производство по делу в этой части прекратил; признал право общей долевой собственности ЖСК "Звездный на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1,2,3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что спорное помещение не является встроено-пристроенным; спорное нежилое помещение изначально проектировалось как электрощитовая; документально не установлено утверждение ответчика о том, что спорное имущество является нежилым помещением, построенным за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения; в соответствии с поэтажным планом первого этажа коридор, обозначенный в утвержденном нач.управления по работе с недвижимостью СЗАО акте от 10.06.2011 г. как вестибюль, является противопожарным проходом вовне и вовнутрь жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, д. 23; в спорных помещениях имеются коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление), которые являются неотъемлемой частью расположенных над ними на втором, третьем и до последнего этажах жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, д. 23; истец с момента ввода в эксплуатацию жилого дома и по настоящее время в соответствии с пунктом 5 устава несет бремя содержания и обслуживания спорного имущества.

Правительство г. Москвы и Департамент имущества города Москвы не согласились с решением суда и подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявители ссылаются на то, что истцом документально не подтверждена оплата ЖСК "Звездный" за счет собственных средств строительства всего дома, включая встроенные нежилые помещения; спорный объект представляет собой два помещения, соединенные вестибюлем с отдельным входом, оборудования, обслуживающего иные помещения, не имеет, оборудование электрощитовой отсутствует, то есть спорные помещения являются объектами самостоятельного хозяйственного назначения и не используются в целях, связанных с обслуживанием жилого дома.

Истец, третьи лица - ООО "Фирма "ПОЛИКОМ", ООО "ЦК ВЕК", представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Рассмотрев дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части при отсутствии возражений сторон, заслушав объяснения явившихся представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд апелляционной считает, что оснований для отмены решения суда от 20.03.2012 г. не имеется на основании следующего.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (пункт 2; глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36-48).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен правовой режим помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и правомерно установлено судом первой инстанции, ЖСК "Звездный" организован в Ворошиловском районе г. Москвы решением общего собрания граждан и утвержден решением Исполкома Ворошиловского районного Совета депутатов трудящихся (решение N 40/308 от 26.09.1979 г.), что подтверждается уставом и протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива "Звездный" от 29.09.1979 г., по адресу: г.Москва, ул. Твардовского, дом 23.

Целью создания ЖСК "Звездный" являлось строительство жилья для его членов за счет личных средств граждан - членов-пайщиков кооператива с привлечением государственного кредита. С момента утверждения устава на общем собрании членов кооператива и в Управлении кооперативного хозяйства Мосгорисполкома (решение N 1256 от 16.10.1979 г.), кооператив приобрел статус юридического лица.

В соответствии с п. 1 п.п. 5 главы 3 устава, кооператив создан в целях, в том числе, для обеспечения защиты прав и законных общих интересов членов Кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также иных отношениях с третьими лицами.

Из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2628 от 23.07.1978 г. утвержден Техно-рабочий проект на строительство жилого дома - корпуса N 100А-100Б-100В-100Г-100Д-100Е-100Ж в микрорайоне N 11Б Строгина (л.д. 60 том 1).

Согласно указанного Техно-рабочего проекта, общая приведенная площадь квартир составляет 24 978 кв.м, жилая 14 199 кв.м, стоимость квадратного метра приведенной общей площади квартир составляет 165, 71 руб., здания - 152, 35 руб. (л.д. 61 т. 1).

Решением Ворошиловского райисполкома от 26.09.1979 г. N 40/3-8 организован ЖСК "Звездный", за кооперативом закреплен 16-этажный жилой дом на 441 квартиру, по адресу: мкр. Строгино, IIб, корп. 100 "АИ", к строительству заявлена жилая площадь 14 199 тыс.кв.м. (л.д. 66-67 том 1).

Пунктом 4 указанного решения, Правление ЖСК "Звездный" было обязано в месячный срок внести в Московскую городскую контору Стройбанка и перечислить на расчетный счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средства в размере 43% от сметной стоимости дома в соответствии с п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства;

Из подп. б) и подп. в) п. 5 указанного решения усматривается прошение Управления капитального строительства Мосгорисполкома включить в титульный список 1979 г. строительства жилого дома за счет средств кооператива с помощью государственного кредита и выдать Правлению кооператива документацию для оформления в Московской городской конторе Стройбанка кредита на строительство жилого фонда.

Пунктом 6 указанного решения, установлен срок погашения ссуды сроком на 15 лет в соответствии с Правилами кредитования жилищно-строительного хозяйства, утвержденными Стройбанком СССР от 30.06.1962 г.

Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2652 от 25.09.1979 г. внесены изменения в Решение Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2628 от 23.07.1978 г., касающиеся количества квартир, а именно: 442 квартиры (л. д. 65 том 1).

10.10.1979 г. за N 139 ЖСК "Звездный" и Управлением капитального строительства N 2 Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома заключен Типовой договор, согласно которому ЖСК "Звездный" принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству кооперативного жилого дома в микрорайоне (квартале) IIБ Строгина корп. 100А, Б, В, Г, Д, Е, Ж по типовому проекту П44-4/16 и П44-1/16 с количеством 442 квартир, ориентировочной стоимостью 4 231, 99 тыс. руб. (л. д. 15-20 том 1).

В соответствии с пунктом 5 указанного договора работы, связанные со строительством нежилых помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным организациям и предприятиям, с отнесенным после окончания строительства жилого дома стоимости указанных работ на баланс организаций и предприятий, осуществляющих эксплуатацию этих нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора, Кооператив обеспечивает финансирование изыскательских и проектных работ, а также строительство кооперативного жилого дома в соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965 г. N 153.

В соответствии с действующим на момент строительства Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 16.06.1978 г. N 6 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", член кооператива имеет право: проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении; добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива; с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить в первую очередь, освободившуюся квартиру в доме того же кооператива, в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; производить, с разрешения исполкома местного Совета народных депутатов, обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных Примерными уставами жилищно-строительных кооперативов; с согласия правления кооператива сдавать внаем часть квартиры (а при временном выезде всей семьи - всю квартиру) за плату в размере, установленном законом.

Протоколом общего собрания ЖСК "Звездный" N 2 от 29.09.1979 г. (л.д. 71 том 1) утвержден расчет N 139 от 10.10.1979 г. общей стоимости здания в размере 4 231, 99 тыс. руб., в том числе жилой дом - основное здание, и стоимость затрат по освоению, благоустройству и инженерным коммуникациям жилдома (л.д. 21-23, том 1).

Согласно примечанию I к указанному расчету, затраты по дому учитываются без стоимости встроенных помещений.

Согласно акту государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 30.10.1981 г., утвержденному начальником Управления Госархстройконтроля г. Москвы 03.11.1981 г. (л.д. 28-32, том 1), встроенные помещения в жилом доме отсутствуют (пункт "ж").

В соответствии с пунктом 5 Указаний Госстроя СССР СН 6-71 от 09.07.1971г., "сметная стоимость строительства жилых домов, первые (цокольные) и подвальные этажи которых, предназначаются для размещения магазинов, предприятий общественного питания, а также жилых домов с пристраиваемыми к ним для размещения указанных предприятий помещениями, должна определяться раздельно по жилой и нежилой частям дома".

В рассматриваемом случае по проекту строительство помещений для размещения магазинов, предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания не предусматривалось, общая сметная стоимость жилого дома определялась как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.

Из материалов дела следует, что спорные помещения не являются встроенно-пристроенными, находятся на первом этаже жилого дома и конструктивно повторяют жилые помещения от второго до последнего этажей, находящиеся над ним.

При таких обстоятельствах, ссылка заявителей на то, что спорное имущество имеет встроенные помещения, является несостоятельной.

В соответствии с экспликацией ТБТИ от 20.11.1981 г., помещения общей площадью 32,8 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, учитывались как: III (1) - электрощитовая, тип прочие, 17,8 кв.м; II (1) - служебная, тип - прочие, 11, 2 кв.м; II (2) - уборная, тип -прочие, 0,9 кв.м; II (3) - ванная, тип -прочие, 2,9 кв.м.

На момент строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, и сдачи его в эксплуатацию действовал ГК РСФСР 1964 года.

В соответствии со статьей 99 ГК РСФСР 1964 года, имущество кооперативных организаций принадлежит им на праве собственности. В соответствии со статьей 100 названного Кодекса, собственностью кооператива являются, в частности, его здания.

В соответствии со статьей 116 ГК РСФСР 1964 года, имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам.

Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В пункте 1 Устава ЖСК "Звездный", утвержденным протоколом общего собрания N 1 от 29.09.1979 г., указано - "жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности".

В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19.08.1962 г. N 762 "О жилищно-строительной кооперации", кооператив со времени регистрации его устава в соответствующем органе, приобретает права юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 устава, кооператив организован с целью удовлетворения членов ЖСК жилой площадью путем строительства 441-квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе Авизо N 126 от 03.11.1981 г. на сумму 4 231 990 руб. (л.д. 25 том 1), Авизо N 17/126 от 15.01.1983 г. на уменьшение стоимости на сумму 195 474 руб. 35 коп. с расшифровкой фактических затрат (л.д. 26, 27 том 1), справки Отделения Сбербанка России Хорошевского отделения N 7972 о закрытии счета в связи с погашением кредита от 04.08.1995 г. (л.д. 58, том 1) следует, что ЖСК "Звездный" производил оплату строительства дома за счет денежных средств членов кооператива.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем является необоснованным довод ответчиков неподтверждении оплаты ЖСК "Звездный" за счет собственных средств строительства всего дома.

В соответствии со справкой Северо-Западного ТБТИ от 20.04.2010 г. (л.д. 134, том 12), здание по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, 23, кор. 1 и жилое здание по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, 23 являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: г. Москва, ул. Твардовского, 23.

В соответствии с действовавшим во время строительства кооперативного дома Постановлением Совета Министров СССР от 18.08.1962 г. N 765 "О жилищно-строительной кооперации" и Постановлением Совета Министров СССР от 19.11.1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства", за счет капитальных вложений в жилых домах могло осуществляться строительство исключительно помещений для предприятий торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания населения.

Как правомерно установлено судом, спорные нежилые помещения изначально проектировались как электрощитовая и не использовались в указанных выше целях.

Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что спорные помещения, площ. 32, 8 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, зарегистрированы за городом Москвой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 мая 2000 года 77 АМ N 015439, запись в ЕГРП N 77-77-08/032/2010-594 (л.д. 68 том 8).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июля 2009 года N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Закона о регистрации, являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации.

Как следует из указанного свидетельства, основанием для регистрации права на спорные помещения за городом Москвой послужило Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"; выписка из реестра объектов недвижимости (N 09-110791 (000) от 28 апреля 2010 года.

Ответчики ссылаются на то, что согласно приложению N 3 указанного Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения относятся к объектам к муниципальной собственности.

Вместе с тем, как указано выше, встроено-пристроенных помещений в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, не имеется.

Доказательств того, что спорное имущество является нежилым помещением, построенном за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, заявителями не представлено.

Из материалов дела, в том числе, технической документации, следует, что спорные помещения перепрофилированы по решению ЖСК и сдаются в аренду общего собрания членов кооператива, что подтверждается экспликацией помещений от 20.11.1981 г. и протоколом о решении ЖСК сдачи помещений в аренду.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что с 11 сентября 1989 года по настоящее время спорные помещения сдаются в аренду, что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды, заключенными между ЖСК "Звездный", ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "Поликом".

В соответствии с актом от 10.06.2011 г., утвержденным нач. управления по работе с недвижимостью СЗАО, спорное помещение соединено вестибюлем с отдельным выходом.

Вместе с тем, в соответствии с поэтажным планом первого этажа, указанный в акте вестибюль является противопожарным проходом вовне и вовнутрь жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.

В соответствии с пунктом 14 статьи 67 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", сквозные проходы через лестничные клетки в зданиях, сооружениях и строениях следует располагать на расстоянии не более 100 метров один от другого.

В соответствии с технической документацией, сквозной проход (противопожарный) расположен посередине жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, имеющего длину по фасаду 195 метров.

Как указано выше, в соответствии с экспликацией и поэтажным планом, спорные помещения не являются встроенно-пристроенными помещениями.

Согласно экспликации от 20.11.1981 г., спорные помещения являются вспомогательными (электрощитовой), переоборудованные в настоящее время для сдачи в аренду. При этом сохраняется функция противопожарного прохода, имеющегося в спорном помещении. Проход разделяет спорное помещение на две изолированные части, сдаваемые в аренду ООО "ЦК ВЕК" и ООО "Фирма "Поликом".

Кроме того, исходя из имеющихся в материалах дела документов, что также правомерно установлено судом первой инстанции, в спорных помещениях имеются коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление), которые являются неотъемлемой частью коммуникаций, расположенных над ними на втором, третьем и до последнего этажах жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.

Материалами дела также подтверждено, что истец с момента ввода в эксплуатацию жилого дома и по настоящее время, в соответствии с пунктом 5 устава, несет бремя содержания и обслуживания спорного имущества.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания права общей долевой собственности ЖСК "Звездный на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1,2,3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 267, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2012 года по делу N А40-107502/10-85-954 в части удовлетворения иска оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Б. Расторгуев

Судьи

Н.В. Лаврецкая М.Е. Верстова