Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2012 г. N 09АП-13355/12

г. Москва

05 июля 2012 г.

Дело N А40-130408/10-85-1128

Резолютивная часть постановления объявлена "02" июля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме "05" июля 2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Овчинниковой С.Н.

Судей: Тетюка В.И., Поповой Г.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маркиной Е.М.

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы

Снижко С.А., ТСЖ"На Можайке 45, корпус 1", Правительство города Москвы, Шевляков Алексей Анатольевича, Чаудри Али Саттар

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "21" марта 2012 г..

по делу N А40-130408/10-85-1128, принятое судьей А.Р. Беловой

по иску (заявлению) ЗАО "СУ-155" (ОГРН 1027739218154) адрес: 119261, г. Москва, Ленинградский пр-т, 81

к Правительству города Москвы (ОГРН 1027739813507) адрес: 125032, г. Москва, ул. Тверская, д.13,

3 - и лица: Департамент имущества г. Москвы, Префектура Западного округа г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, ТСЖ "На Можайке 45, корп.,1.

о выделе доли

При участии сторон:

от ЗАО "СУ-155": Алёхин С. И. по доверенности от 14.03.2012 г.

от Правительства города Москвы: Егоричев Р.В. по доверенности от 30.05.2011 г. N 4-47-8213/1, Губин М.И. по доверенности от 01.12.2011 г.. N 4-479182/1

от Департамента имущества г. Москвы: Егоричев Р.В. по доверенности от 10.01.2012 г. N 15-Д

от Префектуры Западного округа г. Москвы: Губин М.И. по доверенности от 13.12.2011 г. N СЛ 17-13325/1-(0)-3

от Управления Росреестра по г. Москве: не явился, извещен

от ТСЖ "На Можайке 45, корп.,1.: Мелков А. В. по доверенности от 01.04.2012 г., Кузьмин Д. Н. по доверенности от 04.04.2012 г..

от Снижко С.А.: Мелков А. В. по доверенности от 16.04.2012 г. 0, Кузьмин Д. Н. по доверенности от 16.04.2012 г.

от Шевлякова Алексея Анатольевича: не явился, извещен

от Чаудри Али Саттар: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155" (ЗАО "СУ-155") обратилось в арбитражный суд с иском к Правительству Москвы об обязании подписать в течении 10 (десяти) дней с момента вступления в силу решения суда Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно

инвестиционному контракту N ДЖП.03.ЗАО.00442 от 06.06.2003, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13.03.2007 (РЕГ. N 13-000486-5701-0081-00001-03 ДС-1), в части строительства встроенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1) в редакции, предложенной Закрытым акционерным обществом "Строительное управление N 155".

Определением суда от 09.11.2010 (л.д. 1, т. 1) к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущества города Москвы, Префектура Западного административного округа г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2011 (резолютивная часть объявлена 14.02.2011) - л.д. 108-110, т. 2, заявленные исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011 (резолютивная часть объявлена 14.02.2011) N 09АП-18288/2011-ГК (л.д. 25-27, т. 3), решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.08.2011 (резолютивная часть объявлена 18.08.2011) N КГ-А40/7792-11 (л.д. 69-72, т. 3), решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2011 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011 по делу N А40-130408/10-85-1128 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

При новом рассмотрении дела, определением суда от 24.01.2012 (л.д. 73-76, т. 4) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Истец заявил ходатайство об уточнении и изменении предмета заявленных требований. Истец просит выделить долю ЗАО "СУ-155" из общедолевой собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп.1 в рамках Инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЗАО.00442 от 06.06.2003 в виде следующих помещений:

Адрес (строительный, милицейский)	Этаж	N помещения, площадь, кв. м.	N N комнат	Площадь комнат, кв. м.	Назначение комнат	Общая площадь помещений , кв.м.
г. Москва, Можайское шоссе, вл.45, корп.2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д.45, корп.1)	1	IX-91,1	1 2 3 4	50,5 20,6 17,2 2,8	нежилое нежилое нежилое тамбур	91,1
		X-8,0	1	8,0	узел связи	8,0
		XV-52,8	1 2 3 4	30,3 3,1 16,6 2,8	нежилое уборная нежилое тамбур	52,8
	п2	I	26	28,7	кладовая хоз.	28,7
ИТОГО:						180.6

выделить долю ЗАО "СУ-155" из общедолевой собственности в гараже-стоянке, расположенной по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп.1 в рамках Инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЗАО.00442 от 06.06.2003 в виде 256 машино-мест общей площадью 4 688,0 кв.м.:

N м/м	Этаж	N помещения	N комнаты	Площадь (кв.м.)
I-1	п3	I-1	41	19,0
I-2	п3	I-2	42	16,7
I-5	п3	I-5	45	16,9
I-6	п3	I-6	46	17,0
I-7	п3	I-7	47	17,1
I-8	п3	I-8	48	17,0
I-9	п3	I-9	49	17,0
I-10	п3	I-10	50	16,9
I-12	п3	I-12	52	17,0
I-14	п3	I-14	54	17,0
I-16	п3	I-16	56	16,8
I-17	п3	I-17	57	17,0
I-18	п3	I-18	58	17,2
I-24	п3	I-24	64	16,1
I-25	п3	I-25	65	15,9
I-26	п3	I-26	66	16,0
I-27	п3	I-27	67	16,1
I-28	п3	I-28	68	16,1
I-29	п3	I-29	69	16,0
I-33	п3	I-33	73	20,3
I-34	п3	I-34	142	22,7
I-35	п3	I-35	74	18,2
I-36	п3	I-36	75	17,9
I-37	п3	I-37	76	18,9
I-38	п3	I-38	77	19,9
I-39	п3	I-39	78	14,8
I-40	п3	I-40	79	15,0
I-43	п3	I-43	82	19,2
I-44	п3	I-44	83	19,2
I-46	п3	I-46	85	15,2
I-48	п3	I-48	87	19,6
I-50	п3	I-50	89	19,2
I-52	п3	I-52	91	22,9
I-53	п3	I-53	92	16,3
I-55	п3	I-55	94	20,0
I-57	п3	I-57	96	18,2
I-58	п3	I-58	97	22,2
I-59	п3	I-59	98	22,9
I-61	п3	I-61	100	18,3
I-62	п3	I-62	101	21,6
I-63	п3	I-63	102	22,5
I-64	п3	I-64	103	22,4
I-65	п3	I-65	104	21,6
I-66	п3	I-66	105	16,7
I-67	п3	I-67	106	20,8
I-68	п3	I-68	107	22,9
I-69	п3	I-69	108	22,8
I-70	п3	I-70	109	22,0
I-71	п3	I-71	110	17,6
I-72	п3	I-72	111	18,9
I-73	п3	I-73	112	18,6
I-74	п3	I-74	113	18,9
I-75	п3	I-75	114	18,9
I-76	п3	I-76	115	23,7
I-77	п3	I-77	116	18,0
I-78	п3	I-78	117	17,9
I-79	п3	I-79	118	23,0
I-80	п3	I-80	119	12,9
I-81	п3	I-81	120	21,6
I-83	п3	I-83	122	20,3
I-84	п3	I-84	123	21,0
I-85	п3	I-85	124	23,5
I-86	п3	I-86	128	17,4
I-88	п3	I-88	126	22,4
I-89	п3	I-89	127	18,1
I-92	п3	I-92	131	14,8
I-93	п3	I-93	132	20,4
I-94	п3	I-94	133	17,9
I-95	п3	I-95	134	19,2
I-103	п3	I-103	143	13,9
I-104	п3	I-104	144	17,8
I-106	п3	I-106	17	16,9
I-107	п3	I-107	148	17,1
I-108	п3	I-108	146	16,3
I-109	п3	I-109	150	16,4
I-110	п3	I-110	149	15,6
I-111	п2	I-111	51	16,3
I-113	п2	I-113	53	16,1
I-114	п2	I-114	54	16,1
I-115	п2	I-115	55	16,2
I-116	п2	I-116	56	16,1
I-117	п2	I-117	57	16,2
I-44	п3	I-44	83	19,2
I-46	п3	I-46	85	15,2
I-48	п3	I-48	87	19,6
I-50	п3	I-50	89	19,2
I-52	п3	I-52	91	22,9
I-53	п3	I-53	92	16,3
I-55	п3	I-55	94	20,0
I-57	п3	I-57	96	18,2
I-58	п3	I-58	97	22,2
I-59	п3	I-59	98	22,9
I-61	п3	I-61	100	18,3
I-62	п3	I-62	101	21,6
I-63	п3	I-63	102	22,5
I-64	п3	I-64	103	22,4
I-65	п3	I-65	104	21,6
I-66	п3	I-66	105	16,7
I-67	п3	I-67	106	20,8
I-68	п3	I-68	107	22,9
I-69	п3	I-69	108	22,8
I-70	п3	I-70	109	22,0
I-71	п3	I-71	110	17,6
I-72	п3	I-72	111	18,9
I-73	п3	I-73	112	18,6
I-74	п3	I-74	113	18,9
I-75	п3	I-75	114	18,9
I-76	п3	I-76	115	23,7
I-77	п3	I-77	116	18,0
I-78	п3	I-78	117	17,9
I-79	п3	I-79	118	23,0
I-80	п3	I-80	119	12,9
I-81	п3	I-81	120	21,6
I-83	п3	I-83	122	20,3
I-84	п3	I-84	123	21,0
I-85	п3	I-85	124	23,5
I-86	п3	I-86	128	17,4
I-88	п3	I-88	126	22,4
I-89	п3	I-89	127	18,1
I-92	п3	I-92	131	14,8
I-93	п3	I-93	132	20,4
I-94	п3	I-94	133	17,9
I-95	п3	I-95	134	19,2
I-103	п3	I-103	143	13,9
I-104	п3	I-104	144	17,8
I-106	п3	I-106	17	16,9
I-107	п3	I-107	148	17,1
I-108	п3	I-108	146	16,3
I-109	п3	I-109	150	16,4
I-110	п3	I-110	149	15,6
I-111	п2	I-111	51	16,3
I-113	п2	I-113	53	16,1
I-114	п2	I-114	54	16,1
I-115	п2	I-115	55	16,2
I-116	п2	I-116	56	16,1
I-117	п2	I-117	57	16,2
I-189	п2	I-189	128	15,7
I-190	п2	I-190	129	21,8
I-191	п2	I-191	130	21,7
I-193	п2	I-193	132	22,1
I-194	п2	I-194	133	23,2
I-195	п2	I-195	134	15,2
I-196	п2	I-196	135	19,7
I-198	п2	I-198	137	19,9
I-205	п2	I-205	144	16,4
I-206	п2	I-206	145	16,1
I-209	п2	I-209	148	18,3
I-210	п2	I-210	149	14,6
I-212	п1	I-212	139	15,5
I-213	п1	I-213	38	20,4
I-214	п1	I-214	39	16,8
I-215	п1	I-215	40	17,0
I-216	п1	I-216	41	17,0
I-217	п1	I-217	42	16,9
I-218	п1	I-218	43	16,9
I-219	п1	I-219	44	16,8
I-220	п1	I-220	45	17,0
I-221	п1	I-221	46	16,9
I-222	п1	I-222	47	16,9
I-223	п1	I-223	48	16,8
I-224	п1	I-224	49	16,9
I-227	п1	I-227	52	16,8
I-228	п1	I-228	53	16,9
I-229	п1	I-229	54	16,7
I-230	п1	I-230	55	16,6
I-251	п1	I-251	75	16,7
I-252	п1	I-252	76	16,7
I-253	п1	I-253	77	22,6
I-256	п1	I-256	80	19,2
I-257	п1	I-257	81	22,1
I-258	п1	I-258	82	17,1
I-259	п1	I-259	83	17,1
I-260	п1	I-260	84	21,9
I-262	п1	I-262	86	19,2
I-263	п1	I-263	87	19,2
I-264	п1	I-264	88	20,8
I-265	п1	I-265	89	14,8
I-268	п1	I-268	92	13,1
I-269	п1	I-269	93	18,6
I-270	п1	I-270	94	22,6
I-278	п1	I-278	102	18,6
I-283	п1	I-283	107	17,6
I-288	п1	I-288	112	23,6
I-290	п1	I-290	114	18,3
I-293	п1	I-293	117	21,6
I-294	п1	I-294	118	21,7
I-297	п1	I-297	121	23,5
I-300	п1	I-300	124	16,0
I-302	п1	I-302	126	15,1
I-303	п1	I-303	127	15,4

в виде помещений сервисных служб гаража-стоянки общей площадью 172,1 кв. м.

N п/п	Этаж	N помещ.	N ком.	Функциональное назначение	Площадь (кв.м.)
1	п3	I	2	комната дежурных	13,7
2	п3	I	3	уборная	1,9
3	п3	I	4	тамбур	2,4
4	п2	I	45	комната дежурных	13,8
5	п2	I	34	уборная	1,5
6	п2	I	35	умывальная	2,8
7	п2 I-304 128 19,9 I-305 п1 I-305 129 19,5 I-307 п1 I-307 131 17,7 I-308 п1 I-308 132 17,9 I-309 п1 I-309 133 16,4 I-310 п1 I-310 134 16,3 I-311 п1 I-311 135 16,4 I-312 п1 I-312 136 16,4 I-314 п1 I-314 140 16,0 I-315 п1 I-315 141 15,5 I-316 п1 I-316 142 16,8 I-317 п1 I-317 143 16,6 I-318 п1 I-318 144 16,5 I-320 п1 I-320 146 18,0 I-321 п1 I-321 147 18,0 Итого 3 758,40 п2	I	36	уборная	1,6
8	п2	I	37	умывальная	3,0
9	этаж1	XXXI	1	моечная для машин	94,0
10	этаж1	XXXI	2	пункт регулировки	6,1
11	этаж1	XXXI	3	тамбур	2,5
12	этаж1	XXXI	4	электрощитовая	1,9
13	этаж1	XXXI	5	пом. подсобное	3,6
14	этаж1	XXXI	6	кладовая	5,9
15	этаж1	XXXI	7	пом. бытовое	5,8
16	этаж1	XXXI	8	умывальная	0,9
17	этаж1	XXXI	9	уборная	1,1
18	этаж1	XXXI	10	коридор	1,6
19	этаж1	XXXI	11	венткамера	8,0
Итого					172,1

Протокольным определением от 01.03.2012 (л.д. 54-57, т. 6) данное ходатайство судом удовлетворено, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 01.03.2012 (л.д. 59-62, т. 6) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1".

Решением суда от 21 марта 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Выделена доля ЗАО "СУ-155" из общедолевой собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп.1 в рамках Инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЗАО.00442 от 06.06.2003 в виде следующих помещений:

Адрес (строительный, милицейский)	Этаж	N помещения, площадь, кв. м.	N N комнат	Площадь комнат, кв. м.	Назначение комнат	Общая площадь помещений , кв.м.
г. Москва, Можайское шоссе, вл.45, корп.2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д.45,	1	IX-91,1	1 2 3 4	50,5 20,6 17,2 2,8	нежилое нежилое нежилое тамбур	91,1
		X-8,0	1	8,0	узел связи	8,0
		XV-52,8	1 2 3	30,3 3,1 16,6	нежилое уборная нежилое	52,8
корп.1)			4	2,8	тамбур
	п2	I 26		28,7	кладовая хоз.	28,7
ИТОГО:						180.6

Доля ЗАО "СУ-155" из общедолевой собственности в гараже-стоянке, расположенной по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп.1 в рамках Инвестиционного

контракта N ДЖП.03.ЗАО.00442 от 06.06.2003:

- в виде 256 машино-мест общей площадью 4 688,0 кв.м.:

N м/м	Этаж	N помещения	N комнаты	Площадь (кв.м.)
I-1	п3	I-1	41	19,0
I-2	п3	I-2	42	16,7
I-5	п3	I-5	45	16,9
I-6	п3	I-6	46	17,0
I-7	п3	I-7	47	17,1
I-8	п3	I-8	48	17,0
I-9	п3	I-9	49	17,0
I-10	п3	I-10	50	16,9
I-12	п3	I-12	52	17,0
I-14	п3	I-14	54	17,0
I-16	п3	I-16	56	16,8
I-17	п3	I-17	57	17,0
I-18	п3	I-18	58	17,2
I-24	п3	I-24	64	16,1
I-25	п3	I-25	65	15,9
I-26	п3	I-26	66	16,0
I-27	п3	I-27	67	16,1
I-28	п3	I-28	68	16,1
I-29	п3	I-29	69	16,0
I-33	п3	I-33	73	20,3
I-34	п3	I-34	142	22,7
I-35	п3	I-35	74	18,2
I-36	п3	I-36	75	17,9
I-37	п3	I-37	76	18,9
I-38	п3	I-38	77	19,9
I-39	п3	I-39	78	14,8
I-40	п3	I-40	79	15,0
I-43	п3	I-43	82	19,2
I-44	п3	I-44	83	19,2
I-46	п3	I-46	85	15,2
I-48	п3	I-48	87	19,6
I-50	п3	I-50	89	19,2
I-52	п3	I-52	91	22,9
I-53	п3	I-53	92	16,3
I-55	п3	I-55	94	20,0
I-57	п3	I-57	96	18,2
I-58	п3	I-58	97	22,2
I-59	п3	I-59	98	22,9
I-61	п3	I-61	100	18,3
I-62	п3	I-62	101	21,6
I-63	п3	I-63	102	22,5
I-64	п3	I-64	103	22,4
I-65	п3	I-65	104	21,6
I-66	п3	I-66	105	16,7
I-67	п3	I-67	106	20,8
I-68	п3	I-68	107	22,9
I-69	п3	I-69	108	22,8
I-70	п3	I-70	109	22,0
I-71	п3	I-71	110	17,6
I-72	п3	I-72	111	18,9
I-73	п3	I-73	112	18,6
I-74	п3	I-74	113	18,9
I-75	п3	I-75	114	18,9
I-76	п3	I-76	115	23,7
I-77	п3	I-77	116	18,0
I-78	п3	I-78	117	17,9
I-79	п3	I-79	118	23,0
I-80	п3	I-80	119	12,9
I-81	п3	I-81	120	21,6
I-83	п3	I-83	122	20,3
I-84	п3	I-84	123	21,0
I-85	п3	I-85	124	23,5
I-86	п3	I-86	128	17,4
I-88	п3	I-88	126	22,4
I-89	п3	I-89	127	18,1
I-92	п3	I-92	131	14,8
I-93	п3	I-93	132	20,4
I-94	п3	I-94	133	17,9
I-95	п3	I-95	134	19,2
I-103	п3	I-103	143	13,9
I-104	п3	I-104	144	17,8
I-106	п3	I-106	17	16,9
I-107	п3	I-107	148	17,1
I-108	п3	I-108	146	16,3
I-109	п3	I-109	150	16,4
I-110	п3	I-110	149	15,6
I-111	п2	I-111	51	16,3
I-113	п2	I-113	53	16,1
I-114	п2	I-114	54	16,1
I-115	п2	I-115	55	16,2
I-116	п2	I-116	56	16,1
I-117	п2	I-117	57	16,2
I-118	п2	I-118	58	16,1
I-119	п2	I-119	59	16,1
I-121	п2	I-121	61	16,1
I-122	п2	I-122	62	16,2
I-123	п2	I-123	63	16,3
I-124	п2	I-124	64	16,1
I-125	п2	I-125	65	16,3
I-126	п2	I-126	66	16,0
I-129	п2	I-129	69	16,0
I-131	п2	I-131	71	16,0
I-134	п2	I-134	74	15,9
I-135	п2	I-135	75	16,1
I-136	п2	I-136	76	16,0
I-137	п2	I-137	77	16,0
I-138	п2	I-138	78	16,1

I-139	п2	I-139	79	16,0
I-140	п2	I-140	80	16,1
I-141	п2	I-141	81	16,1
I-142	п2	I-142	82	20,2
I-143	п2	I-143	50	19,2
I-144	п2	I-144	83	18,2
I-145	п2	I-145	84	17,8
I-146	п2	I-146	85	18,8
I-148	п2	I-148	87	16,7
I-149	п2	I-149	88	16,7
I-150	п2	I-150	89	22,7
I-151	п2	I-151	90	19,5
I-153	п2	I-153	92	19,2
I-155	п2	I-155	94	17,0
I-156	п2	I-156	95	17,1
I-157	п2	I-157	96	22,2
I-158	п2	I-158	97	19,4
I-159	п2	I-159	98	19,1
I-160	п2	I-160	99	19,2
I-162	п2	I-162	101	16,2
I-163	п2	I-163	102	15,8
I-164	п2	I-164	103	20,1
I-165	п2	I-165	104	13,3
I-166	п2	I-166	105	19,2
I-167	п2	I-167	106	22,9
I-168	п2	I-168	107	23,1
I-170	п2	I-170	109	18,5
I-173	п2	I-173	112	22,5
I-174	п2	I-174	113	21,7
I-175	п2	I-175	114	18,4
I-176	п2	I-176	115	20,3
I-177	п2	I-177	116	22,9
I-179	п2	I-179	118	21,7
I-180	п2	I-180	119	17,6
I-181	п2	I-181	120	18,8
I-182	п2	I-182	121	18,7
I-183	п2	I-183	122	19,2
I-184	п2	I-184	123	19,1
I-188	п2	I-188	127	23,0
I-189	п2	I-189	128	15,7
I-190	п2	I-190	129	21,8
I-191	п2	I-191	130	21,7
I-193	п2	I-193	132	22,1
I-194	п2	I-194	133	23,2
I-195	п2	I-195	134	15,2
I-196	п2	I-196	135	19,7
I-198	п2	I-198	137	19,9
I-205	п2	I-205	144	16,4
I-206	п2	I-206	145	16,1
I-209	п2	I-209	148	18,3
I-210	п2	I-210	149	14,6
I-212	п1	I-212	139	15,5
I-213	п1	I-213	38	20,4
I-214	п1	I-214	39	16,8
I-215	п1	I-215	40	17,0
I-216	п1	I-216	41	17,0
I-217	п1	I-217	42	16,9
I-218	п1	I-218	43	16,9
I-219	п1	I-219	44	16,8
I-220	п1	I-220	45	17,0
I-221	п1	I-221	46	16,9
I-222	п1	I-222	47	16,9
I-223	п1	I-223	48	16,8
I-224	п1	I-224	49	16,9
I-227	п1	I-227	52	16,8
I-228	п1	I-228	53	16,9
I-229	п1	I-229	54	16,7
I-230	п1	I-230	55	16,6
I-251	п1	I-251	75	16,7
I-252	п1	I-252	76	16,7
I-253	п1	I-253	77	22,6
I-256	п1	I-256	80	19,2
I-257	п1	I-257	81	22,1
I-258	п1	I-258	82	17,1
I-259	п1	I-259	83	17,1
I-260	п1	I-260	84	21,9
I-262	п1	I-262	86	19,2
I-263	п1	I-263	87	19,2
I-264	п1	I-264	88	20,8
I-265	п1	I-265	89	14,8
I-268	п1	I-268	92	13,1
I-269	п1	I-269	93	18,6
I-270	п1	I-270	94	22,6
I-278	п1	I-278	102	18,6
I-283	п1	I-283	107	17,6
I-288	п1	I-288	112	23,6
I-290	п1	I-290	114	18,3
I-293	п1	I-293	117	21,6
I-294	п1	I-294	118	21,7
I-297	п1	I-297	121	23,5
I-300	п1	I-300	124	16,0
I-302	п1	I-302	126	15,1
I-303	п1	I-303	127	15,4
I-304	п1	I-304	128	19,9
I-305	п1	I-305	129	19,5
I-307	п1	I-307	131	17,7
I-308	п1	I-308	132	17,9
I-309	п1	I-309	133	16,4
I-310	п1	I-310	134	16,3
I-311	п1	I-311	135	16,4
I-312	п1	I-312	136	16,4
I-314	п1	I-314	140	16,0
I-315	п1	I-315	141	15,5
I-316	п1	I-316	142	16,8
I-317	п1	I-317	143	16,6
I-318	п1	I-318	144	16,5
I-320	п1	I-320	146	18,0
I-321	п1	I-321	147	18,0

Итого 3.758,400 кв.м.

- в виде помещений сервисных служб гаража-стоянки общей площадью 172,1 кв. м.

N п/п	Этаж	N помещ.	N ком.	Функциональное назначение	Площадь (кв.м.)
1	п3	I	2	комната дежурных	13,7
2	п3	I	3	уборная	1,9
3	п3	I	4	тамбур	2,4
4	п2	I	45	комната дежурных	13,8
5	п2	I	34	уборная	1,5
6	п2	I	35	умывальная	2,8
7	п2	I	36	уборная	1,6
8	п2	I	37	умывальная	3,0
9	этаж1	XXXI	1	моечная для машин	94,0
10	этаж1	XXXI	2	пункт регулировки	6,1
11	этаж1	XXXI	3	тамбур	2,5
12	этаж1	XXXI	4	электрощитовая	1,9
13	этаж1	XXXI	5	пом. подсобное	3,6
14	этаж1	XXXI	6	кладовая	5,9
15	этаж1	XXXI	7	пом. бытовое	5,8
16	этаж1	XXXI	8	умывальная	0,9
17	этаж1	XXXI	9	уборная	1,1
18	этаж1	XXXI	10	коридор	1,6
19	этаж1	XXXI	11	венткамера	8,0
Итого					172,1

Не согласившись с принятым решением, председатель ТСЖ "На Можайке 34 корп.1" пождал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт о прекращении производства по делу в связи с неподведомостью спора арбитражному суду. Считает, что истцу выделена доля в виде нежилых помещений являющихся общедолевой собственностью всех собственников помещений жилого дома с подземным паркингом. Указал, что на часть помещений уже имеются свидетельства о праве собственности физических лиц.

В судебном заседании представитель поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представил выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества Борисовой Н.Б., Сурта Е.Н. Семегова П.М., Апарцевой Г.С.

Не согласившись с принятым решением, Правительство Москвы подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать. Указал, что истец не представил доказательств отказа Правительства Москвы от согласования и подписания акта о частичной реализации Контракта. Кроме того, решением Межведомственной комиссии по рассмотрению проблемных вопросов и урегулировании разногласий, связанных с оформлением актов реализации инвестиционных проектов по завершенным строительством объектов на территории города Москвы принято решение применить к инвестору штрафные санкции в части помещений гаража-стоянки на 7 полных календарных месяцев, в связи с чем администрация уменьшила долю инвестора по общей жилой площади на 390, 012 кв. м. Однако суд не проверил о наличии спора между истцом и ответчиком о размерах причитающийхся им долей в объекте инвестиционной деятельности. Помимо указанного, считает, что нарушены права собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Не согласившись с принятым решением, Снижко С.А. подал апелляционную жалобу, просит привлечь его в качестве 3-го лица, т.к. затронуты его права тем, что в доле, выделенной истцу находится его машино-место п. 3, пом. 1-58, собственность по которому установлена решением Кунцевского суда.

Не согласившись с принятым решением, Чаудри Али Саттар подал апелляционную жалобу, в которой просит привлечь его в качестве третьего лица, т.к. он является собственником машино - места п. 3, 3 помещ. 1-10. Просит отменить решение суда в части выделения доли его машиноместа.

Не согласившись с принятым решением, Шевляков А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит привлечь его в качестве третьего лица, т.к. он является собственником машино-места п. 3 N 1-104. Просит отменить решение суда в части выделения доли его машиноместа.

Истец представил отзывы на апелляционные жалобы. Заявил об отказе от иска в части выделения доли в части помещения N 1Х-91, комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 91, 1 кв. м., машино- мест NN1-10, 1-58, 1-62, 1-63, 1-95, 1-104, 1-151, 1-158, 1-205, 1-206 общей площадью 172,2 кв.м.

Отказ принят судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в этой части прекращено.

3-и лица Департамент имущества г. Москвы, Префектура Западного округа г. Москвы: Губин М.И. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе Правительства Москвы.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве не явился, надлежаще извещен о месте и времени его проведения.

Представители Шевлякова А.А., Чаудри А.С. не явились, надлежаще извещены о месте и времени его проведения.

Определением суда от 02.07.2012 года в удовлетворении ходатайства Снижко С.А., Чаудри Али Саттар, Шевляков А.А. о привлечении их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований отказано.

В связи с отказом от иска в части помещений Снижко С.А., Чаудри Али Саттар, Шевляков А.А. производство по их апелляционным жалобам прекращено.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Правительства Москвы от 02.10.2001 N 884-ПП "О строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенной автостоянкой в квартале 92-98 района Можайский (Западный административный округ)" между ответчиком - Правительство Москвы (Администрация) и истцом - ЗАО "СУ-155" (Инвестор), заключен Инвестиционный контракт N ДЖП.ОЗ.ЗАО.00442 от 06.06.2003, а так же дополнительное соглашение N 1 от 13.03.2007 к нему (л.д. 36-50, т. 1).

Предметом контракта, в соответствии с п. 2.1, является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками в квартале 92-98 района "Можайский".

Согласно п. 2.2 Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных, заемных и/или привлеченных инвестиций произвести строительство следующих объектов:

Объект N 1 - жилой дом по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 1, ориентировочный размер общей площади 11 549 кв.м., в том числе жилой 9 715 кв.м., с объемом инвестиций ориентировочно 146 млн. руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2004 г.;

Объект N 2 - жилой дом по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2, ориентировочный размер общей площади 41 226 кв.м., в том числе жилой - 34 938 кв.м., полезной нежилой - 1 504 кв.м., машино-мест - 300, с объемом инвестиций ориентировочно 346 млн. руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2004 года.

Имущественные права сторон согласованы в статье 3 Контракта, сроки и содержание этапов - в статье 4, обязанности сторон - в статье 5.

В соответствии с п. 3.1 контракта, соотношение раздела между сторонами недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается в пропорции:

3.1.1 Общей площади:

- 30% в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для переселения жителей Западного административного округа из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда;

- 70% - в собственность Инвестора и привлеченных им соинвесторов;

3.1.2 Общей нежилой площади:

- 40% - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Западного административного округа;

- 60% - в собственность Инвестору и привлеченным им Соинвесторам.

3.1.3 Подземный гараж-стоянка:

- 20% машино-мест и площадей общего пользования - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы для реализации согласно предложениям Префектуры Западного административного округа;

- 80% машино-мест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб, требуемых при строительстве стоянок легковых автомобилей, в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - Инвестору в собственность;

Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) являются общей долевой собственностью Администрации и Инвестора в долях, пропорциональных из долям по жилой площади.

После создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), данные площади передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ в соответствии с Законом города Москвы от 09.11.1994 N 19-87 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений".

3.1.4 Все построенные или реконструированные в рамках настоящего контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

В соответствии с п. 3.6 Контракта, оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном законом порядке, после сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации (частичной реализации) Контракта.

Как следует из материалов дела, Дополнительным соглашением N 1 от 13.03.2007 к Контракту, внесены изменения, согласно которым доля Инвестора уменьшается на 25, 8 кв.м. площади нежилых помещений в размере 14 кв.м. площади гаража-стоянки (п. 1.2.).

Протоколом предварительного распределения машино-мест в указанном объекте от 30.06.2006, а также дополнением к протоколу предварительного распределения машино-мест от 25.07.2007, площади подземной автостоянки распределены следующим образом: 321 машино-место общей площадью 5 877,5 кв.м. - в собственность города Москвы; 256 машино-мест общей площадью 4 688,0 кв.м. - в собственность ЗАО "СУ-155" и привлеченных им третьих лиц.

В Постановлении Высшего арбитражного суда РФ от 30.10.2007 N 8105707 содержится вывод о том, что договор, названный сторонами инвестиционным, может представлять собой гражданско-правовой договор определенного вида, являться смешанным или непоименованным, в зависимости от условий договора, включенных в него по воле сторон.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Изучив условия вышеназванного контракта, суд приходит к выводу о квалификации спорного контракта как договор простого товарищества.

Как следует из материалов дела, и не отрицается сторонами, Объект N 1 введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 29.06.2004 N 8514 (л.д. 52-57, т. 1), утвержденным распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 30.06.2004 N 1376-РП (л.д. 51, т. 1); Объект N 2 введен в эксплуатацию, что подтверждается: по жилой части - Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 28.12.2005 N 080174 (л.д. 66-71, т. 1), утвержденным распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 30.12.2005 г. N 2176-РП (л.д. 65, т. 1); по встроенным нежилым помещениям - Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 28.04.2006 N 080234 (л.д. 73-85, т. 1), утвержденным распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 28.04.2006 N 635-РП (л.д. 72, т. 1); по автостоянке - Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию N RU77162000-000732 от 15.04.2008 (л.д. 86, т. 1).

В соответствии с п. 5.1.5 Контракта, после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта, Администрация обязуется обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.

Как указал суд кассационной инстанции, акт о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе вновь созданного объекта инвестиций.

Как установлено судом, 12.08.2009 истцом в адрес ответчика был направлен проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства строенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-мест (исх. N 6565).

08.09.2010 ответчик направил замечания по проекту акта и требования о предоставлении дополнительных документов. Все замечания к акту были надлежащим образом устранены, и исправленный акт был направлен 25.09.2009 (исх. 7628). Ответчик повторно представил замечания на проект акта, в связи с чем, истец вновь направил исправленный акт для согласования письмом исх. N 485 от 27.01.2010.

20.07.2010 истцом получено письмо исх. N 18-12000/0-(1)-2 от 07.07.2010, из которого следует, что проект акта не согласован по причине наличия у ответчика претензий к истцу в связи с несвоевременным вводом в эксплуатацию Объекта-2 и необходимостью применения к истцу штрафных санкций.

При этом, сторонами были определены доли в виде конкретных нежилых помещений и конкретных машино-мест в рамках инвестиционного контракта по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1 (предварительный протокол).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, истец неоднократно направлял для подписания Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по встроенным нежилым помещениям и надземно-подземной автостоянке Объекта N 2, предлагая определить конкретные нежилые помещения.

Вместе с тем, Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта между истцом и ответчиком не подписан.

Таким образом, стороны не пришли к добровольному соглашению о разделе площадей.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п.п.1 и 4 ст. 244 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец и ответчик, являются участниками общей долевой собственности на имущество завершенного строительством и введенного в эксплуатацию инвестиционного объекта по Можайскому ш., д. 45, корп. 1.

Поскольку стороны не достигли соглашения об условиях раздела по инвестиционному контракту, путем подписания акта реализации, суд считает требование истца о выделе его доли правомерным и подлежащим удовлетворению в соответствии с условиями раздела площадей объекта, изложенными в контракте.

При этом суд учитывает, что права на спорные помещения не обременены правами третьих лиц, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений (л.д. 103-150, т. 4, л.д. 1-15, т. 5, л.д. 1-13, т. 6).

При этом довод ответчика о том, что акт реализации инвестиционного проекта не может быть подписан в связи с тем, что к истцу должны быть применимы штрафные санкции, предусмотренные п. 10.4 контракта, за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, суд правомерно посчитал несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10.4 контракта в случае не соблюдения Инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 1% за каждый полный календарный месяц просрочки.

Исходя из буквального токования указанного пункта (ст. 431 ГК РФ), апелляционный суд соглашается с мнением суда первой инстанции, что право уменьшать долю - это не условие о распределении площадей, а штрафная санкция за нарушение обязательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ответчиком требований о взыскании неустойки в досудебном и судебном порядке к истцу не предъявлялось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Взыскание неустойки в виде передачи права собственности на площади в построенном объекте, а также право ответчика на взыскание неустойки во внесудебном порядке действующим гражданским законодательством РФ не предусмотрено.

Кроме того, поскольку договор квалифицирован как договор простого товарищества, согласно которому товарищи внесли вклады, то раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ ( ст. 1050 ГК РФ).

В связи с изложенным, доводы Правительства Москвы о том, что суд неправомерно не учел штрафные санкции, признается несостоятельным.

Несостоятельным признается довод ТСЖ "На Можайке 34 корп.1" о том, что истцу выделена доля в виде нежилых помещений являющихся общедолевой собственностью всех собственников помещений жилого дома с подземным паркингом, поскольку ТСЖ "На Можайке 34 корп.1" участником инвестиционного контракта не является. Кроме того, решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-167220/09-91-1236 от 06.08.2010 года, вступившим в законную силу, установлено, что спорные помещения сервисных служб не имеют эксплутационных функций, расположены внутри подземного гаража-автостоянки, который проектировался принимался в эксплуатацию как отдельный от жилого дома объект недвижимости, что речь идет о имуществе, не относящимся к обществу имуществу дома, являющимся самостоятельным объектом недвижимого имущества, что исключает нарушение прав собственников помещений в доме.

Ссылка ТСЖ "На Можайке 34 корп.1" на то, что доля истцу не может быть выделена в связи с наличием предварительных договоров соинвесторов с истцом, отклоняется, т.к. обжалуемое решение направлено на выполнение истцом своих обязательств перед покупателями и соинвесторами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 270, 271 АПК Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "21" марта 2012 г., по делу N А40-130408/10-85-1128 изменить.

Принять отказ от исковых требований о выделении доли в части помещения N 1Х-91, комнаты 1,2,3,4 общей площадью 91, 1 кв. м., машино- мест NN1-10, 1-58, 1-62, 1-63, 1-95, 1-104, 1-151, 1-158, 1-205, 1-206 общей площадью 172,2 кв.м.

В этой части производство по делу прекратить.

В остальной части решение оставить без изменения.

Производство по апелляционным жалобам Снижко Станислава Анатольевича, Шевлякова Алексей Анатольевича, Чаудри Али Саттар прекратить.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.Н. Овчинникова

Судьи

В.И. Тетюк Г.Н. Попова