Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2012 г. N 10АП-5470/12

г. Москва

19 июля 2012 г.

Дело N А41-3450/10

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Шакировым Н.Ш.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ЗАО "Сергиевское-ВМК" - Копытова Н.М. - лично

от ЗАО "Офицерское братство участников локальных вооруженных конфликтов" - представитель Зиннатуллина Я.И. по доверенности от 26.06.2012

от ООО "Вега" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Сергиевское ВМК" Копытовой Н.М. на определение Арбитражного суда Московской области от 15.05.2012 по делу N А41-3450/10, принятое судьей Репиным С.Я., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вега" о включении в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "Сергиевское ВМК" задолженности в размере 951 200 рублей,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 19.07.2010 по делу N А41-3450/10 закрытое акционерное общество "Сергиевское-ВМК" (далее - должник, общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Копытова Н.М.

09.02.2012 общество с ограниченной ответственностью "Вега" (далее - общество "Вега") обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 951 200 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2012 по делу N А41-3450/10 требование общества "Вега" в размере 951 200 рублей признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов должника (л.д. 103).

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий должника обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 15.05.2012 отменить, в признании обоснованным требования общества "Вега" отказать.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей общества "Вега", надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение отменить, ссылаясь на отсутствие у общества "Вега" права требования арендных платежей до государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Представитель ЗАО "Офицерское братство участников локальных вооруженных конфликтов" поддержал доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства в соответствии с пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.

Как усматривается из материалов дела, в обоснование заявленного требования общество "Вега" указало на заключение договора аренды от 22.05.2007 N 07/05-03 между ООО "Эверест" и должником, согласно которому последнему передано во временное владение и пользование недвижимое имущество (л.д. 11-14).

В пункте 3.1 данного договора аренды согласована ежемесячная арендная плата в размере 14 000 рублей.

По акту приема-передачи от 22.05.2007 должнику передано здание коровника на 200 голов, здание коровника на 100 голов, насосная с водозаборной башней, навозохранилище со зданием перекачки, коровник основной (РСО) (л.д. 15-16).

30.07.2010 между ООО "Эверест" и обществом "Вега" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, переданное должнику в аренду по договору от 22.05.2007 N 07/05-03 (л.д. 18-28).

Переход права собственности от ООО "Эверест" к обществу "Вега" на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.08.2010 (л.д. 32-36).

Также 22.05.2007 между ООО "Азимут" и должником заключен договор N 705/01, согласно которому последнему передано во временное владение и пользование недвижимое имущество (л.д. 37-43).

В пункте 3.1 данного договора стороны согласовали ежемесячную арендную плату в размере 30 000 рублей.

Во исполнение указанного договора согласно акту приема-передачи от 22.05.2007 должнику переданы три здания молодняка, столярный цех, гараж для стоянки с/х машин, пункт технического обслуживания тракторов, пункт технического обслуживания с/х машин, мойка для а/м закрытая, механическая мастерская, здание конторы хозяйства, телятник, два коровник на 100 голов, весовая на 60т. (л.д.44-48).

30.07.2010 между ООО "Азимут" и обществом "Вега" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, переданное должнику в аренду по договору от 22.05.2007 N 705/01 (л.д. 49-58).

Переход права собственности от ООО "Азимут" к обществу "Вега" на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.08.2010 (л.д. 62-67).

Ссылаясь на невнесение должником арендных платежей за период с 22.05.2007 по 15.02.2010 по договору от 22.05.2007 N 07/05-03, за период с 22.05.2007 по 15.02.2010 по договору от 22.05.2007 N 705/01, наличие задолженности в общей сумме 951 200 рублей, общество "Вега" обратилось в суд с настоящим требованием.

Суд первой инстанции признал заявленное обществом "Вега" требование обоснованным.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2006 N 66).

Таким образом, право на получение арендных платежей перешло к обществу "Вега" с момента государственной регистрации его права собственности на переданное имущество, то есть с 25.08.2010 и 26.08.2010 соответственно.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также период, за который общество "Вега" предъявило требование с 22.05.2007 по 15.02.2010, у суда первой инстанции не имелось оснований для признания требования обоснованным.

С учетом изложенного, обжалуемое определение подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Ссылка конкурсного управляющего на необоснованное непринятие судом первой инстанции отказа общества "Вега" от требования, не принимается.

В материалах дела имеется заявление общества "Вега" об отказе от иска, поступившее в суд 14.05.2012 (л.д. 101).

Согласно протоколу судебного заседания от 15.05.2012 представитель общества "Вега" поддержал заявление требование (л.д. 102).

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для принятия отказа и прекращения по нему производства.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 15 мая 2012 года по делу N А41-3450/10 отменить.

В удовлетворении требований ООО "Вега" в реестр требований кредиторов ЗАО "Сергиевское ВМК" в размере 951 200 рублей отказать.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Н.Н. Катькина В.П. Мизяк