Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2012 г. N 08АП-4702/12

город Омск

16 июля 2012 г.

Дело N А81-5173/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4702/2012) общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Уренгой" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.03.2012 по делу N А81-5173/2011 (судья Канева И.Д.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ОГРН 1028900625302; ИНН 8904013329; место нахождения: г. Новый Уренгой, пр. Ленинградский, 5Б) к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Уренгой" (ОГРН 1028900628932; ИНН 8904034784; место нахождения: г. Новый Уренгой, ул. Железнодорожная, 8) о взыскании 491 553 руб. 18 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Уренгой" (далее - ООО "Газпром добыча Уренгой", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Таёжная, 19А, 14, общей площадью 39 кв.м., с 01.10.2003 по 07.05.2008 в сумме 258 456 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 11.10.2003 по 30.11.2011, в размере 176 030 руб. 60 коп. и долга по арендной плате по договору аренды жилого помещения N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 за период с 08.05.2008 по 13.05.2009 в сумме 57 065 руб. 81 коп.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшил размер исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 127 126 руб. 75 коп. за период с 11.10.2003 по 30.11.2011.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 марта 2012 года по делу N А81-5173/2011 исковые требования Департамента удовлетворены частично. С ООО "Газпром добыча Уренгой" в пользу Департамента взыскан долг в сумме 57 065 руб. 81 коп. В удовлетворении иска в остальной части отказано. С ООО "Газпром добыча Уренгой" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 282 руб. 63 коп.

Не соглашаясь с принятым судебным актом в части удовлетворения исковых требований, ООО "Газпром добыча Уренгой" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что договор N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 является ничтожной сделкой ввиду несоответствия требованиям закона, поскольку жилые помещения, переданные в аренду, относятся к специализированному жилищному фонду, в связи с чем исковые требования не подлежали удовлетворению.

Департамент в письменном отзыве на апелляционную жалобу просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. От Департамента поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, учитывая, что от лиц, участвующих в деле, заявлений относительно проверки обжалуемого судебного акта в полном объеме не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет обоснованность решения акта суда первой инстанции по настоящему делу только в обжалуемой части (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.09.2003 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Газпром добыча Уренгой" (арендатор) подписан договор аренды жилого помещения N Ф12А/42/238-юр, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять за плату во временное пользование жилое помещение (объект), расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Таёжная, 19А, 14, общей площадью 39 кв.м., для проживания работников ООО "Уренгойгазпром" и членов их семей по договору найма (коммерческого) (л.д. 13-15).

Согласно пункту 1.7 договора N Ф12А/42/238-юр объект передается арендатору в аренду сроком на семь лет с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора N Ф12А/42/238-юр за использование объекта арендатор уплачивает арендную плату, установленную на момент заключения договора, в размере 5 616 руб. в месяц (включая НДС 20% 936 руб.), 67 392 руб. в год (включая НДС 20% 11 232 руб.) за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа на расчетный счет Управления финансов муниципального образования город Новый Уренгой.

Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи жилых помещений от 2003 года (л.д. 16).

Объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора аренды N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Новый Уренгой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 89 РХ 758449 от 28.08.2003, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2003 сделана запись регистрации N 89-01/11-5/2003-153 (л.д. 17).

Договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в установленном статьями 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) порядке 08 мая 2008 года.

14 мая 2009 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 16.07.2010 за N 89-89-08/020/2010-481 (л.д. 18). По акту приема-передачи от 14.05.2009 жилое помещение возвращено ответчиком истцу (л.д. 19).

Письмом N 11060/02 от 18.11.2009 Департамент направил в адрес ООО "Газпром добыча Уренгой" дополнительное соглашение N 1 к договору аренды жилого помещения N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 с расчетом задолженности по арендной плате (л.д. 20).

16.03.2010 Департамент направил в адрес ответчика письмо N 69358/02 с актом сверки взаимных расчетов за аренду жилого помещения и требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 21).

Письмом N АХ/20-826 от 24.05.2010 ООО "Газпром добыча Уренгой" направило в адрес Департамента подписанное соглашение о расторжении договора аренды N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 и неподписанное дополнительное соглашение N 1 к указанному договору, считая, что оснований для оплаты арендных платежей за период с 30.09.2003 по 07.05.2008 у ответчика нет (л.д. 22).

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате пользования помещением, принадлежащим муниципальному образованию г. Новый Уренгой, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Частичное удовлетворение исковых требований явилось причиной подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценив условия договора N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003, свидетельствующие в совокупности о согласовании сторонами всех существенных условий договора, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу регулировании сложившиеся между сторонами правоотношений нормами параграфа 4 главы 34 ГК РФ и общими положениями об обязательствах (раздел 3 части 1 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

При этом законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (статья 607 ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 является ничтожной сделкой ввиду несоответствия требованиям закона, поскольку жилые помещения, переданные ответчику в аренду, относятся к специализированному жилищному фонду, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Статьей 92 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами и жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (часть 1).

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не подлежат отчуждению, передаче в аренду специализированные жилые помещения. К последним согласно пункту 1 названной статьи относятся жилые помещения в общежитиях.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (статья 94 ЖК РФ).

Согласно пункту 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 42 от 26.01.2006, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

При этом решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения (пункт 14 названных Правил).

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие об отнесении спорного жилого дома к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном пунктом 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 42 от 26.01.2006, в связи с чем соответствующий довод заявителя апелляционной жалобы не может быть признан обоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" определено, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В силу части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 433 ГК РФ).

Договор аренды жилого помещения N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 заключался на срок, составляющий семь лет, в связи с чем он подлежал государственной регистрации. Названный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа только 08.05.2008.

В письме N АХ/20-826 от 24.05.2010 ответчик, отказавшись подписать расчет задолженности по арендной плате, указал, что договор аренды жилого помещения N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 был зарегистрирован в установленном порядке 08.05.2008 и соответственно с этого момента у ООО "Газпром добыча Уренгой" возникло обязательство по уплате арендных платежей, в связи с чем суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что ответчик долг не признал (л.д. 22).

В пункте 2 соглашения от 14.05.2009 о расторжении договора N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 аренды жилого помещения определено, что расторжение договора не освобождает арендатора от его обязательств по договору в части оплаты услуг, предоставленных арендодателем до 14.05.2009.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы по договору N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 в размере 57 065 руб. 81 коп. за период с 08.05.2008 по 13.05.2009.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора N Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 за период с 08.05.2008 по 13.05.2009, в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, суда первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 57 065 руб. 81 коп.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 марта 2012 года по делу N А81-5173/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

А. Н. Глухих Т. А. Зиновьева