Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2012 г. N 09АП-17893/12

г. Москва

18 июля 2012 г.

Дело N А40-121385\11-16-1121

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Кузнецовой Е.Е., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровым П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ФРЭШ ЛТД" на решение Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2012 года по делу N А40-121385/11-16-1121, принятое судьей Махалкиным М.Ю.,

по иску Префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы (ОГРН 102773950529, ИНН 772209362)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФРЭШ ЛТД" (ОГРН 1027739750862, ИНН 7723137218), Обществу с ограниченной ответственностью "Рионио" (ОГРН 1037739513063, ИНН 7721164209), Общество с ограниченной ответственностью "Интекс" (ОГРН 1037723015670, ИНН 7723333999)

3-и лица - Департамент земельных ресурсов города Москвы, Управа района Марьино города Москвы, Государственное унитарное предприятие "Мосгортранс"

о сносе некапитального объекта

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не прибыли - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Префектура Юго-Восточного административного округа города Москвы (далее - Префектура ЮВАО г. Москвы) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ФРЭШ ЛТД" (далее - ООО "ФРЭШ ЛТД") об обязании ответчика демонтировать (снести) некапитальный объект - остановочно-торговый модуль, расположенный на земельном участке по адресу: г.Москва, ул.Братиславская, вл. 31, корп.1 (кадастровый номер 77:04:04027:022), в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

Определением от 27.01.2012 года судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Рионио" (далее - ООО "Рионио") и Общество с ограниченной ответственностью "Интекс" (далее - Интекс").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2012 года по делу N А40-121385\11-16-1121 требования, заявленные Префектурой ЮВАО г.Москвы, удовлетворены в части обязания ООО "ФРЭШ ЛТД" демонтировать (снести) некапитальный объект - остановочно-торговый модуль, расположенный на земельном участке по адресу: г.Москва, ул.Братиславская, вл. 31, корп.1 (кадастровый номер 77:04:04027:022), в течение месяца с момента вступления в силу решения суда; в удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО "Рионио" и ООО "Интекс", отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО "ФРЭШ ЛТД" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску, так как остановочно-торговый модуль ООО "ФРЭШ ЛТД" на праве собственности не принадлежит и ответчик спорным земельным участком не владеет.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.

Ответчики (ООО "Рионио", ООО "Интекс"), истец, 3-и лица представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, отзыв на апелляционную жалобу ООО "ФРЭШ ЛТД" не представили. О месте и времени рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 31.08.2004 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ООО "ФРЭШ ЛТД" (Арендатор) был заключен договор N М-04-506941 аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендатору во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Братиславская, вл.31, корп.1, для эксплуатации остановочного павильона, совмещенного с торговым киоском.

Срок действия договора установлен сторонами в разделе 2 и составляет до 07.07.2007 г., данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРП, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.

Как видно из материалов дела, ООО "ФРЭШ ЛТД" по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя продолжало пользоваться арендованным земельным участком и в силу требований ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации названный выше договор считался возобновленным на неопределенный срок.

По правилу ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела усматривается, что Департамент земельных ресурсов города Москвы уведомлением от 16.11.2010 г. N 33-ИТ4-1842\10-/0/-0 известил ООО "ФРЭШ ЛТД" об отказе от договора аренды земельного участка от 31.08.2004 г. N М-04-506941 и прекращении его действия с 25.02.2011 г., то есть по истечении трех месяцев, что соответствует положениям, предусмотренным указанными выше нормами.

Данное уведомление было получено ответчиком 25.11.2010 г., о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 31.08.2004 г. N М-04-506941 является прекращенным, при этом 29.09.2011 г. в ЕГРП внесена запись о прекращении действия названного договора.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан после окончания срока действия договора возвратить арендованное имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, актом обследования земельного участка от 21.10.2011 г., осуществленного Управой района Марьино и ГУ ИС района Марьино, установлено нахождение на спорном земельном участке остановочно-торгового модуля, принадлежащего ООО "ФРЭШ ЛТД", без оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил доказательств освобождения земельного участка после прекращения договора аренды, вывод суда первой инстанции об обоснованности исковых требований Префектуры ЮВАО г. Москвы, заявленных к ООО "ФРЭШ ЛТД", является правомерным.

Довод заявителя о том, что является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску, так как остановочно-торговый модуль ООО "ФРЭШ ЛТД" на праве собственности не принадлежит и ответчик спорным земельным участком не владеет, судебной коллегией не принимается.

Как следует из содержания договора аренды, земельный участок был предоставлен ответчику для эксплуатации остановочно-торгового модуля.

Сведений о том, что данный остановочно-торговый модуль является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке (ст. 131, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), и ООО "ФРЭШ ЛТД", либо иное лицо имеют право на использование земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, переход права собственности на остановочно-торговый модуль не влечет переход прав на использование спорного земельного участка, и не связан с заявленными требованиями об его освобождении.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что право на осуществление демонтажа (сноса) некапитальных объектов по окончанию срока их эксплуатации и окончанию срока договора аренды земельного участка в соответствующем округе города Москвы предоставлено Префектуре административного округа Положением о префектуре административного округа города Москвы, утвержденным постановлением Правительства города Москвы от 24.02.2010 г. N 157-ПП (п.п.2.2.10), апелляционная инстанция считает исковые требования Префектуры ЮВАО г. Москвы, заявленные к ООО "ФРЭШ ЛТД", подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении требований, заявленных к ООО "Рионио" и ООО "Интекс", правомерно отказано.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "ФРЭШ ЛТД" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2012 года по делу N А40-121385/11-16-1121 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФРЭШ ЛТД" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

А.П. Тихонов Е.Е. Кузнецов