Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2012 г. N 03АП-2599/12

г. Красноярск

20 июля 2012 г.

Дело N А33-13879/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "12" июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "20" июля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Ковалева А.О. (истца) - Погоденкова В.К., представителя по доверенности от 6 сентября 2010 года;

от открытого акционерного общества "Гортепло" (ответчика) - Кувакиной Н.В., представителя по доверенности от 10 января 2012 года N 16;

Анищенко А.В. (третьего лица);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Ковалева Александра Олеговича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "02" мая 2012 года по делу N А33-13879/2010, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Ковалев Александр Олегович (ИНН 246300501458, ОГРН 305246302800109; далее по тексту также истец, Ковалев А.О.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Гортепло" (ИНН 2450018770, ОГРН 1032401195750; далее также ответчик) об обязании освободить нежилые здания котельных, расположенные по адресам: г. Канск, ул. Элеваторная, 23А, строение 1, общей площадью 100,4 кв.м, и г. Канск, пос. Строителей, 65 А, общей площадью 399,2 кв.м, о взыскании 321 253 рублей неосновательного обогащения за период с 4 апреля по 10 мая 2011 года, 15 047 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 марта 2010 года по 10 мая 2011 года.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 2 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Канска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 мая 2011 года по делу N А33-13879/2010 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 сентября 2011 года решение суда первой инстанции от 12 мая 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В ходе нового рассмотрения дела Арбитражным судом Красноярского края определениями от 23 ноября 2011 года и от 13 декабря 2011 года к участию в деле в качестве соответчика по требованию об освобождении нежилых зданий, привлечено муниципальное образование г. Канск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска (ИНН 2450002594, ОГРН 1022401363324), а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель Анищенко Александр Валентинович.

В порядке статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования (т.7, л.д. 198) и просил:

1. взыскать с открытого акционерного общества "Гортепло" 541 821 рубль 28 копеек неосновательного обогащения за период с 4 марта 2010 года по 31 марта 2012 года, 46 706 рублей 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами;

2. истребовать имущество из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков: открытого акционерного общества "Гортепло" и муниципального образования г. Канск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска из зданий котельных, расположенных по адресам: г. Канск, ул. Элеваторная, N 23 А, строение 1, общей площадью 100,4 кв.м., имеющей кадастровый номер: 24:51:000000:0000:04:420:002:000159920:0001 (котельная N 9) и г. Канск, пос. Строителей, N 65 А, общей площадью 399,2 кв.м., имеющей кадастровый номер: 24:51:000000:0000:04:420:002:000723810 (котельная N1).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 2 мая 2012 года производство по делу в части требований истца об истребовании зданий котельных из незаконного владения муниципального образования г. Канск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска прекращено в связи с отказом истца от требований в данной части (т.7, л.д. 266).

По делу судом первой инстанции рассматривались следующие требования, предъявленные индивидуальным предпринимателем Ковалевым А.О. к открытому акционерному обществу "Гортепло":

- о взыскании 541 821 рубля 28 копеек неосновательного обогащения за период с 4 марта 2010 года по 31 марта 2012 года, 46 706 рублей 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 30 000 рублей в возмещение расходов по уплате экспертизы, 50 000 рублей судебных расходов;

- об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчика - открытого акционерного общества "Гортепло" из зданий котельных, расположенных по адресам: г. Канск, ул. Элеваторная, N 23 А, строение 1, общей площадью 100,4 кв.м., имеющей кадастровый номер: 24:51:000000:0000:04:420:002:000159920:0001 (котельная N9) и г. Канск, пос. Строителей, N 65 А, общей площадью 399,2 кв.м., имеющей кадастровый номер: 24:51:000000:0000:04:420:002:000723810 (котельная N1).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 2 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано. С индивидуального предпринимателя Ковалева А.О. взыскано в доход федерального бюджета 4 748 рублей 43 копейки государственной пошлины, в пользу открытого акционерного общества "Гортепло" - 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что находившееся в спорных зданиях на момент их приобретения истцом оборудование является муниципальной собственностью и истцу не принадлежит, демонтировано без ущерба имуществу быть не может и используется открытым акционерным обществом "Гортепло" по договору с собственником оборудования.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Ковалев А.О. обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 2 мая 2012 года по делу N А33-13879/2010 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, решение суда первой инстанции незаконно.

В рамках настоящего дела истец понимает "незаконное владение" как владение открытым акционерным обществом "Гортепло" принадлежащими ему зданиями котельных против его воли. Факт владения открытым акционерным обществом "Гортепло" зданиями котельных подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле. В решении суда не указаны законные основания к владению зданиями котельных ответчиками, вопреки воле истца. Договоры аренды оборудования, теплосетей и теплотрасс являются ничтожными сделками, заключены ответчиком с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Канска неосмотрительно, на свой риск, в целях приобретения неосновательного обогащения.

Доказательства того, что приобретая на открытых торгах здания котельных, истец знал о нахождении в них оборудования и о том, что они являются действующими, о наличии обременений в связи с нахождением в зданиях оборудования в материалах дела отсутствуют. Выводы суда первой инстанции в данной части основаны на предположениях.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что именно открытое акционерное общество "Гортепло" является выгодоприобретателем от владения и пользования недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности. Муниципальное образование г. Канск какие-либо приобретения за счет истца не имело. Факт нахождения работников и имущества открытого акционерного общества "Гортепло" в принадлежащих истцу зданиях ответчиками не оспаривается, однако, при этом общество не несет затрат на оплату использования принадлежащего истцу имущества, в связи с чем сберегает денежные средства за счет истца, необоснованно увеличивая из них свои активы.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2012 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Ковалева А.О. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 12 июля 2012 года.

В судебное заседание представитель администрации города Канска и муниципального образования г. Канск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска не прибыли.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение названных лиц о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась данным лицам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 19 июня 2012 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает администрацию города Канска и муниципальное образование г. Канск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. полагает, что выводы суда первой инстанции не основаны на материалах дела, и приняты без достаточного исследования доказательств. Истец, приобретая на торгах в г. Красноярске объекты, расположенные в г. Канске, не мог знать об установленном оборудовании.

Индивидуальный предприниматель Анищенко А.В. поддержал доводы истца, указав на законность заключенной с истцом сделки по переходу права собственности на спорные здания котельных.

Представитель открытого акционерного общества "Гортепло" отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, приведенным в представленном суду отзыве.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции законно и обоснованно.

Согласно пунктам 1.3, 3.1 договора купли-продажи от 29 января 2010 года N 14КТ истец обязался содержать имущество, указанное в пункте 1.1 договора, обеспечивать его эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением, при этом недвижимое имущество предварительно осмотрено покупателем.

Являясь арендатором энергетического оборудования и тепловых сетей открытое акционерное общество "Гортепло" в силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право только владения и пользования данным имуществом по условиям заключенных договоров аренды, что исключает возможность предъявления истцом требования об освобождении зданий котельных от имущества, право распоряжения которым у ответчика отсутствует.

Открытое акционерное общество "Гортепло", не являясь собственником имущества, размещенного в зданиях, принадлежащих истцу, не может являться надлежащим ответчиком по требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором о порядке использования закрепленного за муниципальным унитарным предприятием "Канское предприятие электрических и тепловых сетей" муниципального имущества на праве хозяйственного ведения N 9 от 1 марта 2000 года (т.6, л.д. 100), на праве хозяйственного ведения за предприятием закреплено здание котельной N 1 в пос. Строителей.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска от 30 мая 2001 года N 54 (т.6, л.д. 106) муниципальному унитарному предприятию "Канское предприятие электрических и тепловых сетей" от муниципального учреждения Управление образования администрации г. Канска переданы на праве хозяйственного ведения тепловые сети (здание котельной с оборудованием и теплотрасса) к школе N 9 по ул. Элеваторной, 23.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 июня 2003 года по делу N А33-4475/03-с2 (т.6, л.д. 231) признаны недействительными распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска от 27 декабря 2002 года N 125, от 20 декабря 2002 года N 127, от 31 декабря 2002 года N 129, от 31 декабря 2002 года N 128, от 4 января 2003 года N 01, от 8 января 2003 года N 03, принятые по вопросу изъятия имущества из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Канские тепловые сети" и передаче его в казну муниципального образования г. Канск.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска от 20 октября 2003 года N 107 (т.6, л.д. 124) из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Канские тепловые сети" изъято оборудование котельной школы N 9, без здания котельной.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска от 22 октября 2003 года N 110 (т.6 л.д. 130) из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Канские тепловые сети" изъято имущество, в том числе оборудование котельной в пос. Строителей N 1, без здания котельной.

8 октября 2003 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Канска и муниципальным унитарным предприятием "Канские тепловые сети" подписан договор передачи имущества в безвозмездное пользование N 197П (т.5, л.д. 158), по условиям которого, с учётом соглашений от 20 октября 2003 года N 03 и от 22 октября 2003 года N 05 (т.5, л.д. 170), в безвозмездное пользование предприятия переданы в числе прочих объектов оборудование котельной школы N 9 и оборудование котельной N 1 в пос. Строителей (в настоящее время г. Канск, пос. Строителей, 65 А, общей площадью 399,2 кв.м).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 6 октября 2004 года по делу N А33-18758/03-с2 (т.5, л.д. 236) по иску Прокурора Красноярского края признаны недействительными в числе прочих распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска от 20 октября 2010 года N 107 и от 22 октября 2003 года N 110 о передаче имущества предприятия в казну г. Канска. Данным решением также признаны недействительными соглашения от 20 октября 2003 годаN 03, от 22 октября 2003 года N 05 к договору от 8 октября 2003 года N 197П передачи имущества в безвозмездное пользование.

Согласно пояснений Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска от 19 марта 2004 года N 161 (дано в рамках дела N А33-18758/03-с2), по состоянию на 1 декабря 2003 года изъятое по распоряжениям от 20 октября 2003 года N 107 и от 22 октября 2003 года

N 110 в пользовании муниципального унитарного предприятия "Канские тепловые сети" не находится, данное имущество передано по договору безвозмездного пользования муниципальному унитарному предприятию "Канский теплосбыт". В материалы настоящего дела представлен договор с муниципальным унитарным предприятием "Канский теплосбыт" (последнее ликвидировано 25 июля 2007 года, т.6, л.д. 221).

В материалы дела администрацией г. Канска представлено соглашение от 1 декабря 2003 года N 09 к договору передачи имущества в безвозмездное пользование от 8 октября 2003 года N 197П, согласно которому ссудополучатель (муниципальное унитарное предприятие "Канские тепловые сети") возвращает Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска (ссудодатель) имущество согласно акту приема-передачи, в частности - оборудование котельной в пос. Строителей N 1, и оборудование котельной школы N 9.

Распоряжением администрации города Канска от 12 ноября 2004 года N 841 (т.4, л.д. 57) решено заключить с открытым акционерным обществом "Гортепло" муниципальный контракт на техническое содержание, текущее обслуживание, капитальный ремонт муниципальных котельных. Согласно приложению N 1 (т.4, л.д. 58) в перечень муниципальных котельных входит котельная пос. Строителей, N 1 и котельная школы N 9.

15 ноября 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Канска (ссудодатель) и открытым акционерным обществом "Гортепло" (ссудополучатель) подписан договор передачи имущества в безвозмездное пользование N 208П (т.4, л.д. 65, 76), по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 11 ноября 2005 года (т.4, л.д. 76). муниципальное имущество, в перечень которого согласно приложению N 1 к договору включено оборудование котельной N 1 в пос. Строителей (приложение N 31 к акту) без здания котельной N 1 в пос. Строителей, а также оборудование котельной школы N 9 (приложение N 21 к акту) без здания котельной школы N 9, передано открытому акционерному обществу "Гортепло" на срок с 15 ноября 2004 года по 14 ноября 2006 года для организации содержания и ремонта котельных и тепловых сетей г. Канска, объектов коммунального хозяйства, организации предоставления тепловой энергии потребителям города, организации сбора платежей за поставленную потребителям теплоэнергию согласно заключенных договоров.

В последующем между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Канска (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Гортепло" в отношении указанного выше оборудования котельных N 1 и N 9 без зданий котельных подписывались договоры аренды от 30 декабря 2005 года N 227АИ (т.4, л.д. 77), от 29 декабря 2006 года N 244АИ сроком действия с 1 января 2007 года по 31 декабря 2022 года (т.1, л.д. 78, т.4, л.д. 94).

Между указанными лицами также был подписан договор аренды 1 октября 2008 года N 179АИ (т.1, л.д. 88) в отношении теплотрассы к котельной N 9, теплотрассы к котельной N 1, теплосети к котельной N 1 в пос. Строителей сроком действия до 11 июня 2011 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 августа 2004 года по делу N А33-4460/04-с4 (т.5, л.д. 241) муниципальное унитарное предприятие "Канские тепловые сети" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим, с учетом определения от 15 марта 2005 года, утвержден Анищенко А.В.

В газете "Коммерсантъ.ru" N 179 от 26 сентября 2009 года и от 11 апреля 2009 года N 65 (т.6, л.д. 90, 91) опубликована информация о проведении торгов на право заключения договора купли-продажи имущества должника - муниципального унитарного предприятия "Канские тепловые сети". В состав продаваемого имущества включены здание котельной в пос. Строителей, д. 65А площадью 399,2 кв.м., здание котельной по ул. Элеваторной, 23А площадью 100,4 кв.м. Условие проведения конкурса - обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением.

Согласно протоколу от 28 января 2010 года N 01 (т.1, л.д. 18) победителем торгов по продаже Лота N 1 - нежилое здание-котельная общей площадью 399,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Строителей, N65 А, признан индивидуальный предприниматель Ковалев А.О.

Согласно протоколу от 28 января 2010 года N 02 (т.1, л.д. 19) победителем торгов по продаже имущества Лота N 2 - нежилое здание-котельная общей площадью 100,4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Элеваторная, 23-А, строение N 1, признан индивидуальный предприниматель Ковалев А.О.

29 января 2010 года между муниципальным унитарным предприятием "Канские тепловые сети" (продавец) в лице конкурсного управляющего Анищенко А.В. и индивидуальным предпринимателем Ковалевым А.О. (покупатель) подписан купли-продажи N 14КТ (т.14, л.д. 20), в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- здание котельной (котельная N 1), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 399,2 кв.м, инв. N 04:420:002:00723810, лит. В, В1 расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Строителей, N 65 А, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска" от 13 октября 2008 года N 88, находящееся на земельном участке площадью 3612,53 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Канск, пос. Строителей, 65А, по цене 453 211 рублей 76 копеек с учетом НДС;

- здание (здание котельной) назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 100,4 кв.м, инв. N 24:51:000000:0000:04:420:002:000159920:0001, лит. В, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, N 23 А, стр. 1, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска от 30 мая 2001 года N 54, находящееся на земельном участке площадью 606,81 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, N23А, стр. 1, по цене 161 182 рубля 30 копеек с учетом НДС.

В пункте 1.3 договора покупатель обязался содержать имущество, указанное в пункте 1.1 договора, обеспечивать его эксплуатацию и использование в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с пунктом 3.1 договора недвижимое имущество предварительно осмотрено покупателем.

По акту приема передачи от 4 февраля 2010 года (т.1, л.д. 24) недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Право собственности Ковалева А.О. на указанные выше здания зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 марта 2010 года согласно представленным в дело свидетельствам о регистрации права серии 24 ЕИ 504910 и 24 ЕИ 504909 (т.1, л.д. 17, 147) и выпискам из реестра от 14 января 2011 года (т.1, л.д. 144-145).

Муниципальное унитарное предприятие "Канские тепловые сети" исключено из реестра юридических лиц 8 ноября 2010 года в связи с ликвидацией.

Письмом от 6 апреля 2010 года (вх. N 160 от 6 апреля 2010 года, т.1, л.д. 25) индивидуальный предприниматель Ковалев А.О. уведомил открытое акционерное общество "Гортепло" о регистрации права собственности Ковалева А.О. на здания котельных, расположенные по адресам: г. Канск, пос. Строителей, N 65А, и ул. Элеваторная, 23А, строение 1, а также о необходимости заключения договоров аренды на указанные здания. К письму приложены проекты договоров аренды на здания котельных.

Открытое акционерное общество "Гортепло" письмом от 14 марта 2010 года N 355 (т.1, л.д. 35) предложило предпринимателю Ковалеву А.О. представить расчет арендной платы на здания котельных, расположенных по адресам: г. Канск, пос. Строителей, N65А, ул. Элеваторная, 23А, строение 1 на 2010 год в размере затрат, утвержденных РЭК Красноярского края в тарифе на тепловую энергию, поскольку данные затраты отсутствуют в тарифе на тепловую энергию на 2010 год.

Заявлением от 9 августа 2010 года (т.1, л.д. 36) индивидуальный предприниматель Ковалев А.О. обратился к Главе администрации города Канска с просьбой обязать открытое акционерное общество "Гортепло" заключить договор аренды с Ковалевым А.О. на согласованных условиях либо предоставить Ковалеву А.О. в аренду оборудование, находящееся в зданиях и присоединенные сети, для осуществления производства и передачи тепловой энергии, горячего водоснабжения от поставщика потребителям.

Администрация города Канска в письме от 27 августа 2010 года N 1833 (т.1, л.д. 37) отказало в удовлетворении указанного выше заявления. В письме от 24 августа 2010 года N 1804 (т.1, л.д. 38) администрация города Канска предполагала открытому акционерному обществу "Гортепло" до начала отопительного сезона вернуться к рассмотрению вопроса о заключении договора аренды с собственником зданий котельных.

По договору аренды имущества муниципальной собственности г. Канска N 24/1АИ от 10 февраля 2012 года (т.7, л.д. 221) открытому акционерному обществу "Гортепло" переданы в аренду на срок 11 месяцев с 1 марта 2012 года теплотрассы котельной N 1 в пос. Строителей, теплосети.

Как следует из экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью "Региональный институт оценки и управления недвижимости" от 25 февраля 2011 года N э11.03 (т.2, л.д. 6) размер рыночной стоимости арендной платы пользования нежилыми зданиями котельных, расположенных по адресу: г. Канск, пос. Строителей, N 65А, общей площадью 399,2 кв.м, и ул. Элеваторная, 23А, строение 1, площадью 100,4 кв.м, составляет 206 534 рублей, в том числе: 165 029 рублей за здание котельной, расположенное по адресу: г. Канск, пос. Строителей, N 65А, общей площадью 399,2 кв.м, и 41 505 рублей за здание котельной, расположенное по адресу: г. Канск, ул. Элеваторная, 23А, строение 1.

Ссылаясь на то, что договор аренды зданий не подписан между истцом и ответчиком, ответчик без надлежащих правовых оснований фактически пользовался нежилыми зданиями в период с 4 марта 2010 года по 31 марта 2012 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью "Региональный институт оценки и управления недвижимости" от 25 февраля 2011 года N э11.03.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как следует из искового заявления и уточнений к нему, в рамках настоящего дела истцом на основании статей 301, 1102, 1105 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации просит об истребовании имущества из чужого незаконного владения открытого акционерного общества "Гортепло" зданий котельных, расположенных по адресам: г. Канск, ул. Элеваторная, N 23 А, строение 1, общей площадью 100,4 кв.м. (котельная N 9) и г. Канск, пос. Строителей, N 65 А, общей площадью 399,2 кв.м. (котельная N1), путем его выселения из указанных зданий, и о взыскании с открытого акционерного общества "Гортепло" 541 821 рубля 28 копеек неосновательного обогащения в виде сбереженной последним платы за пользование указанными объектами недвижимого имущества в период с 4 марта 2010 года по 31 марта 2012 года.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в виду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается в суде апелляционной инстанции и представленными в материалы дела документами подтверждается то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от 29 января 2010 года N 14КТ у индивидуального предпринимателя Ковалева А.О. возникло право собственности на здание котельной (котельная N 1), общей площадью 399,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Строителей, N 65 А, и здание котельной, общей площадью 100,4 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, N 23 А, стр. 1.

В суде апелляционной инстанции также не оспаривается то обстоятельство, что находящееся в указанных зданиях оборудование и подведенные к зданиям теплосети не являлись предметом договора купли-продажи от 29 января 2010 года N 14КТ, поскольку не находились в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия "Канские тепловые сети", и в настоящее время включены в реестр собственности муниципального образования город Канск в качестве имущества казны (т.6, л.д. 183-218).

При этом, согласно технической документации на здания котельных, котельная по ул. Строителей 65А построена в 1960 году с назначением "котельная", здание по ул. Элеваторная 23А построено в 1970 году также с назначением "котельная". Данные объекты использовались по своему назначению с момента создания с размещенным в них энергетическим оборудованием (котлами, насосами, иным оборудованием), а также подведенными к ним коммуникациями (теплотрассы, теплосети).

В настоящее время оборудование, установленное в принадлежащем истцу здании, и подведенные к нем коммуникации используются открытым акционерным обществом "Гортепло" на основании договоров аренды с муниципальным образованием город Канск.

Возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика истец связывает с нахождением в зданиях, принадлежащих истцу, муниципального имущества, фактически используемого ответчиком, а не собственником этого оборудования.

Между тем, суд апелляционной инстанции не соглашается с доводами истца о возникновении между ним и ответчиком обязательства из неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из данной нормы следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта обогащения ответчика возложено на истца.

В рамках настоящего дела суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о недоказанности факта обогащения ответчика за счет использования недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, под обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей (приобретение имущества) или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества (сбережение имущества).

Неосновательное обогащение в форме приобретения имущества представляет собой завладение лицом вещью и получение в связи с этим имущественной выгоды.

Сбережение имущества может состоять в улучшении принадлежащего истцу имущества, влекущем увеличение его стоимости, полном или частичном освобождении лица от имущественной обязанности перед другим лицом, либо получении выгод от пользования чужим имуществом, выполнения работ либо оказания услуг другим лицом.

В рамках настоящего дела сторонами не оспаривается то обстоятельство, что открытое акционерное общество "Гортепло" использует установленное в принадлежащих истцу зданиях оборудование на основании договоров с его собственником. Отношения между собственником оборудования и истцом по поводу использования принадлежащих истцу зданий в настоящее время не урегулированы.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагающей бремя содержания принадлежащего имущества на его собственника, истец мог бы предъявить требование об оплате использования принадлежащих ему объектов недвижимости к собственнику оборудования, установленного в нём, поскольку последний должен был содержать имущество и получает плату за его использование ответчиком. Следовательно, отсутствуют основания полагать, что обогащение за счёт истца получило именно открытое акционерное общество "Гортепло".

Суд апелляционной инстанции также не находит оснований для удовлетворения требований истца об истребовании спорных объектов недвижимости из чужого незаконного владения ответчика, заявленных на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из приведенной нормы следует, что требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения представляет собой внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате индивидуально-определенной вещи в натуре.

Между тем, из материалов дела не следует, что истец утратил владение принадлежащими ему объектами недвижимости в связи с нахождением там оборудования, используемого ответчиком.

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества г. Канска, годы постройки находящегося в котельных оборудования - котлов, компрессорной установки, дробилки, дымососов, насосов, вентиляторов - от 1999 года по 2002 год, то есть данное оборудование находились в зданиях на момент продажи котельных на торгах в 2010 году.

Из публикации о проведении торгов в газете "Коммерсантъ.ru" следует, что в отношении зданий по ул. Строителей, 65-А и Элеваторная, 23-А указано на их назначение - котельные, а также определено условие конкурса - обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением.

При заключении договора купли-продажи от 29 января 2010 года N 14КТ истец также обязался в пункте 1.3 договора обеспечивать эксплуатацию и использование приобретаемого имущества в соответствии с его целевым назначением

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи от 29 января 2010 года N 14КТ недвижимое имущество предварительно осмотрено покупателем, в связи с чем суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца о том, что он не знал о том, что приобретаемые им здания котельных являются действующими.

Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи от 29 января 2010 года N 14КТ истец должен был осознавать, что приобретаемые здания обременены смонтированным в нем оборудованием и связанными с ним обязательствами.

Согласно представленным в дело договорам аренды между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Канска и открытым акционерным обществом "Гортепло", последнее использует расположенное в принадлежащих истцу зданиях оборудование на законных основаниях и с согласия собственника данного имущества.

Во исполнение пункта 4 статьи 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" между администрацией города Канска и индивидуальным предпринимателем Ковалевым А.О. заключено соглашение об исполнении условий конкурса от 30 апреля 2010 года, по условиям которого истец принял на себя обязательства содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование приобретенных объектов в соответствии с их целевым назначением, а именно обеспечивать эксплуатацию и использование зданий для осуществления передачи тепловой энергии, горячего водоснабжения от поставщика к потребителю.

Доказательства возможности разделения единого имущественного энергосетевого комплекса на здание и оборудование и использования их самостоятельно друг от друга в материалах дела отсутствуют, равно как и возможности исполнения условий конкурса об обеспечении их целевого назначения в случае демонтажа оборудования.

При таких обстоятельствах истец не вправе ссылаться на то, что нахождение принадлежащего муниципальному образованию город Канск оборудования и его использование ответчиком ущемляют права истца как собственника имущества и лишают его права владения принадлежащим ему имуществом.

Требование об устранении препятствий в использовании имущества истцом в рамках настоящего дела не заявлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "02" мая 2012 года по делу N А33-13879/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

Н.Н. Белан О.В. Петровская