Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2012 г. N 10АП-6090/12

г. Москва

02 августа 2012 г.

Дело N А41-19663/11

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от ЗАО "Совхоз им. Ленина" (ИНН: 5003009032, ОГРН: 105000658099): Евстратова Н.К., представитель по доверенности от 28.03.2012 г., Пугачев Е.П., представитель по доверенности от 28.03.2012 г.,

от ООО ЭПТП "Развитие" (ИНН: 5003003383, ОГРН: 1025000658385): Ильченко В.П., представитель по доверенности N 4 от 06.07.2012 г., Гриб М.М., представитель по доверенности N 7 от 21.06.2011 г.,

от Администрации Ленинского муниципального района: представитель не явился, извещен,

от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата по Московской области" (ИНН: 7705401340, ОГРН: 1027700485757): представитель не явился, извещен,

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Экспериментальное производственно-техническое предприятие "Развитие" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2012 года по делу N А41-19663/11, принятое судьей Богатыревой Г.И.,

по иску закрытого акционерного общества "Совхоз им. Ленина" к обществу с ограниченной ответственностью Экспериментальное производственно-техническое предприятие "Развитие", Администрации Ленинского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; об истребовании имущества из незаконного владения; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок; о признании недействительным ненормативного акта органа местного самоуправления,

по заявлению закрытого акционерного общества "Совхоз им. Ленина" к обществу с ограниченной ответственностью Экспериментальное производственно-техническое предприятие "Развитие", к Администрации Ленинского муниципального района

о признании недействительным ненормативного акта органа местного самоуправления; о признании самовольными постройками объектов недвижимого имущества и их сносе,

с участием в качестве третьих лиц: федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата по Московской области", Управления Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр) по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Совхоз им. Ленина" (далее - ЗАО "Совхоз им. Ленина") в рамках дела N А41-19663/11 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Экспериментальное производственно-техническое предприятие "Развитие" (далее - ООО ЭПТП "Развитие"), Администрации Ленинского муниципального района о признании недействительным распоряжения Главы Ленинского района Московской области N 1828 р/о от 15.07.2003 г.; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 7060 кв.м. с кадастровым номером 50:21:04 12 0009 заключенного между администрацией Ленинского района Московской области и ООО ЭПТП "Развитие"; об истребовании из незаконного владения ООО ЭПТП "Развитие" земельного участка с кадастровым номером 50:21:040112:0009 площадью 7060 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с.о., сх. имени Ленина, в районе 23 км. Каширского шоссе; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:21:040112:0009; об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 50:21:040112:0009 (том 1 л.д.2-3).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования и просил истребовать из незаконного владения ответчика и обязать его освободить земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, п.Совхоз имени Ленина, в районе 23 км. Каширского шоссе, площадью 5389 кв.м., в границах со следующими сведениями о координатах характерных (поворотных) точек границы, установленными в межевом плане от 15 мая 2012 года:

Название точек Координата X Координата Y Дир.угол гр.мин.ск Длины (м)

28 449726.13 2203365.92 199°16'24" 3.24

27 449723.07 2203364.85 130°25'38" 59.34

26 449684.59 2203410.02 70°13'01" 2.69

25 449685.5 2203412.55 132°47'16" 9.89

24 449678.78 2203419.81 242°02'38" 2.03

23 449677.83 2203418.02 130°21'21" 35.72

22 449654.7 2203445.24 215°34'56" 7.48

72 449648.62 2203440.89 215°33'42" 8.24

21 449641.92 2203436.1 216°09'29".32

20 449641.66 2203435.91 215°37'06" 4.95

19 449637.64 2203433.03 309°53'03" 109.12

18 449707.61 2203349.3 221°40'38" 8.66

17 449701.14 2203343.54 201°46'43" 51.72

71 449653.11 2203324.35 201°59'28" 1.12

16 449652.07 2203323.93 275°24'13" 4.46

15 449652.49 2203319.49 345°27'55".84

14 449653.3 2203319.28 277°10'11" 34.77

13 449657.64 2203284.78 10°43'47" 21.7

12 449678.96 2203288.82 337°47'37" 3.94

н6 449682.61 2203287.33 89°17'33" 12.15

н5 449682.76 2203299.48 71°19'14" 14.83

н4 449687.51 2203313.53 48°52'55" 9.5

н3 449693.76 2203320.69 60°22'34" 1.17

н2 449694.34 2203321.71 49°15'23" 14.86

н1 449704.04 2203332.97 319°12'23" 51.09

н7 449742.72 2203299.59 37°08'59" 9.01

3189 449749.9 2203305.03 134°32'55" 18.86

4 449736.67 2203318.47 39°52'15" 12.34

3 449746.14 2203326.38 133°46'19" 15.18

2 449735.64 2203337.34 133°49'12" 12.36

1 449727.08 2203346.26 21°08'34" 4.69

808 449731.45 2203347.95 21°04'46" 7.81

29 449738.74 2203350.76 129°45'12" 19.72 (том 3 л.д.65-67, 103, том 5 л.д.62, 63-67).

Одновременно в рамках арбитражного дела N А41-5457/12 ЗАО "Совхоз им. Ленина" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО ЭПТП "Развитие", Администрации Ленинского муниципального района о признании недействительным постановления Главы Администрации Ленинского района Московской области от 20.11.1998 г. N 2735 "Об утверждении протокола МВК от 29.10.1998"; о признании самовольными постройками и обязании снести следующие объекты:

нежилое здание общей площадью 204,6 кв.м., инв. N 10137, назначение по БТИ: магазин-кафе, лит.Д, объект N5, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, с/х имени Ленина, 23 км. Каширского шоссе, д.2, номер объекта 50:21:08:0275:05:000;

нежилое здание общей площадью 44,2 кв.м., инв. N 10137, назначение по БТИ: магазин садовой техники, лит.Е, объект N6, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, с/х имени Ленина, 23 км. Каширского шоссе, д.2, номер объекта 50:21:08:0275:06:000;

нежилое здание общей площадью 29,9 кв.м., инв. N 10137, назначение по БТИ: магазин, пункт охраны, лит.Ж, объект N8, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, с/х имени Ленина, 23 км. Каширского шоссе, д.2, номер объекта 50:21:08:0275:08:000;

нежилое сооружение общей площадью 4 кв.м., инв. N 10137, назначение по БТИ: будка охраны, лит З, объект N7, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, с/х имени Ленина, 23 км. Каширского шоссе, д.2, номер объекта 50:21:08:0275:07:000 самовольной постройкой и обязании Ответчика снести его;

нежилое сооружение общей площадью 177,3 кв.м., инв. N 10137, назначение по БТИ: склад, лит.И, объект N9, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, с/х имени Ленина, 23 км. Каширского шоссе, д.2, номер объекта 50:21:08:0275:09:000;

нежилое здание общей площадью 1759,8 кв.м., инв. N 106:032-10137/К, назначение: нежилое, лит.К, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, с/х имени Ленина, 23.км Каширского шоссе, д.2, условный номер объекта 50-50-21/003/2008-285.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2012 года производства по делам N А41-19663/11 и N А41-5457/12 объединены в одно производство, с присвоением объединенному делу N А41-19663/2011 (том 4 л.д.117-118).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата по Московской области" (далее - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата по Московской области"), Управление Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр) по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2012 года производство по делу в части требований о признании недействительными распоряжения Администрации Ленинского района N 1828-р/о от 15.07.2003 г., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 78 от 23.07.2003 г. и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности ответчика прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части. В оставшейся части исковые требования удовлетворены (том 5 л.д.84-96).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом в части удовлетворенных требований, ООО ЭПТП "Развитие" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 5 л.д.106-113).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить в части удовлетворения требований ЗАО "Совхоз им. Ленина" и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении уточненного иска.

Представители ЗАО "Совхоз им. Ленина" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика - Администрации Ленинского муниципального района и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение арбитражного суда подлежащим отмене в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, предметом уточненного иска по настоящему делу являются следующие требования:

- об истребовании из незаконного владения ООО ЭПТП "Развитие" земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, п.Совхоз имени Ленина, в районе 23 км. Каширского шоссе, площадью 5389 кв.м., в границах со сведениями о координатах характерных (поворотных) точек границы, установленными в межевом плане от 15 мая 2012 года;

- об обязании ООО ЭПТП "Развитие" освободить земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, п.Совхоз имени Ленина, в районе 23 км. Каширского шоссе, площадью 5389 кв.м., в границах со сведениями о координатах характерных (поворотных) точек границы, установленными в межевом плане от 15 мая 2012 года;

- о признании 6 нежилых зданий и сооружений, в том числе, здания магазина-кафе площадью 204,6 кв.м., здания магазина садовой техники площадью 44,2 кв.м., здания магазина и пункта охраны площадью 29,9 кв.м., сооружения будки охраны общей площадью 4 кв.м., сооружения склад общей площадью 177,3 кв.м., здания общей площадью 1759,8 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, с/х имени Ленина, 23.км Каширского шоссе, д.2, самовольными постройками и их сносе;

- о признании недействительным постановления Главы Администрации Ленинского района Московской области N 2735 от 20.11.1998 г. "Об утверждении протокола МВК от 29.10.1998 г." (том 1 л.д.2-3, том 3 л.д.65-67, 103).

Требования заявлены со ссылкой на нормы статей 301, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что принадлежащий истцу спорный земельный участок незаконно занят ответчиком. Истец полагает, что право собственности ЗАО "Совхоз им. Ленина" на указанный земельный участок возникло в 1995 году, является ранее возникшим и юридически действительным без его государственной регистрации. В 1998 году истец продал ответчику административное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:040112:0009. Вместе с правом собственности на административное здание к ответчику перешло и право пользование земельным участком, расположенным непосредственно под зданием и необходимым для его использования. Ответчик неправомерно зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:040112:0009. По мнению истца, для использования приобретенного истцом административного здания необходим земельный участок значительно большей площади. Кроме того, в качестве обоснования своих требований истец указал, что право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано на основании незаконных распорядительных актов органа местного самоуправления.

Исходя из предмета и оснований заявленных по настоящему делу исковых требований, судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Администрации Ленинского района N 183 от 29.01.1993 г. "О закреплении земельного участка и выдаче свидетельства о праве собственности на землю коллективному сельскохозяйственному предприятию им.Ленина" за Коллективным сельскохозяйственным предприятием им.Ленина на праве коллективной совместной собственности по фактическому пользованию был закреплен земельный участок площадью 2266 га. На основании указанного постановления КСП им.Ленина было выдано свидетельство N 1640 от 11.03.1993 г. о праве коллективной совместной собственности на земельный участок площадью 2266 га (том 2 л.д.132, 133).

В соответствии с пунктами 16, 22 Положения о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 708 от 04.09.1992 г. и постановлением Администрации Ленинского района N 1867 от 30.06.1995 г. КСП им. Ленина было реорганизовано в ЗАО "Совхоз имени Ленина" посредством внесения членами кооператива земельных паев в уставный фонд общества (том 2 л.д. 134-167, том 3 л.д.1-12, 13).

В соответствии с договором купли-продажи строения от 11.08.1998 г., заключенного между ЗАО "Совхоз им. Ленина" (продавцом) и ООО ЭПТП "Развитие" (покупателем), к последнему перешло право собственности на строение - административное здание (амбулатория), находящееся по адресу: Московская область, Ленинский район, с/з Ленина (том 1 л.д.79-80).

Договор исполнен сторонами - объект передан покупателю по акту приема-передачи (том 1 л.д.81), право собственности ООО ЭПТП "Развитие" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 01-21.3148 от 13.03.1998 г. (том 1 л.д.82).

Одновременно письмом исх. N 471 от 11.11.1998 г., направленным в адрес Главы Ленинского района Московской области, ЗАО "Совхоз им. Ленина" сообщило, что не имеет претензий на земельный участок, находящийся под вышеуказанным административным зданием (амбулаторией) и необходимый для его функционирования площадью 0,706 га, и не возражает против оформления данного земельного участка в постоянное бессрочное пользование ООО ЭПТП "Развитие" (том 1 л.д.83).

В соответствии с постановлением Главы Ленинского района Московской области N 385 от 15.02.1999 г. и с учетом обращения ЗАО "Совхоз им. Ленина" исх. N 471 от 11.11.1998 г., в постоянное (бессрочное) пользование ООО ЭПТП "Развитие" был предоставлен земельный участок - для размещения складских помещений и организации торговли общей площадью 7060 кв.м. кадастровый номер 50-21-8-10ю, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/х им. Ленина, в районе 23 км. Каширского шоссе, Картинского с/о, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АБ 0320327 от 09.03.1999 г. (том 1 л.д.85).

Впоследствии на основании обращения ООО ЭПТП "Развитие" и в соответствии с Федеральным законом N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Главой Ленинского района Московской области было издано распоряжение N 1828-р/о от 15.07.2003 г. "О передаче в собственности земельных участков ООО ЭПТП "Развитие", согласно которому прекращено право постоянного (бессрочного) пользования обществом указанным земельным участком и принято решение о передаче его в собственность общества (том 1 л.д.87).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка (купчая) N 78 от 23.07.2003 г., заключенным между Администрацией Ленинского района Московской области (продавцом) и ООО ЭПТП "Развитие" (покупателем), в собственность последнего был передан земельный участок площадью 7060 кв.м. с кадастровым номером 50:21:040112:0009, расположенный на 23 км. Каширского шоссе в границах плана, являющегося неотъемлемой частью названного договора (том 1 л.д.88-89).

Переход права собственности на указанный земельный участок к ООО ЭПТП "Развитие" зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АД N 626331 от 28.08.2003 г. (том 1 л.д.94) и выпиской из ЕГРП N 21/023/2011-214 от 24.06.2011 г. (том 2 л.д.131).

Согласно кадастровой выписке N МО-11/ЗВ1-287579 от 23.06.2011 г. на земельном участке с кадастровым номером 50:21:040112:0009 ООО ЭПТП "Развитие" находятся строения и сооружения в количестве 8 штук (том 2 л.д.117-119).

В результате проведенной ЗАО "Совхоз им. Ленина" работы по определению площади и местоположения границ земельного участка, переданного ООО ЭПТП "Развитие", кадастровым инженером ООО "Альянс-Недвижимость" (заключение N 108/11 от 23.09.2011 г.) было установлено, что площадь земельного участка, расположенного под административным зданием (амбулаторией) и необходимого для его использования составляет 1671 кв.м. (том 3 л.д.69-102).

Полагая, что ООО ЭПТП "Развитие" на законных основаниях принадлежит земельный участок площадью 1671 кв.м., а оставшаяся часть земельного участка площадью 5389 кв.м. занята обществом незаконно, в том числе, посредством возведения на нем объектов самовольного строительства (здания магазина-кафе площадью 204,6 кв.м., здания магазина садовой техники площадью 44,2 кв.м., здания магазина и пункта охраны площадью 29,9 кв.м., сооружения будки охраны общей площадью 4 кв.м., сооружения склад общей площадью 177,3 кв.м., здания общей площадью 1759,8 кв.м.), ЗАО "Совхоз им. Ленина" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Принимая решение об удовлетворении уточненного иска, суд первой инстанции исходил из доказанности обстоятельств нахождения спорного земельного участка в незаконном владении ответчика, наличия у спорных объектов признаков самовольных построек и наличия у ответчика обязательства по освобождению спорного земельного участка посредством их сноса.

Арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда не соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск может быть удовлетворен при наличии следующих условий: выбытие вещи из владения собственника (обладателя вещного права); поступление вещи во владение несобственника по незаконным основаниям; отказ несобственника удовлетворить притязания собственника на возврат ему вещи. При этом истец должен доказать, что является собственником, обладателем вещного права либо юридического титула на обладание вещью, а также обосновать утрату фактического владения вещью и доказать возможность ее идентификации при помощи индивидуальных признаков.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В нарушение указанных норм права, ЗАО "Совхоз им. Ленина" не доказало наличие него права собственности на спорный земельный участок площадью 5389 кв.м., в границах со следующими сведениями о координатах характерных (поворотных) точек, установленных в межевом плане от 15 мая 2012 года.

Представленное истцом заключение кадастрового инженера ООО "Альянс-Недвижимость" N 108/11 от 23.09.2011 г. (том 2 л.д.101-130) не может быть принято судом в качестве достоверного доказательства обстоятельства наложения находящегося в собственности ответчика земельного участка с кадастровым номером 50:21:040112:0009 площадью 7060 кв.м. на земли ЗАО "Совхоз им. Ленина" (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд полагает отсутствующим у истца материального права на обращение в суд с иском в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания для удовлетворения требований ЗАО "Совхоз им. Ленина" о признании недействительным постановления Главы Администрации Ленинского района Московской области N 2735 от 20.11.1998 г. "Об утверждении протокола МВК от 29.10.1998 г." и сносе самовольных построек у суда первой инстанции также отсутствовали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В пункте 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

По материалам дела, в соответствии с кадастровой выпиской N МО-11/ЗВ1-287579 от 23.06.2011 г. спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:21:040112:0009, принадлежащем ООО ЭПТП "Развитие" на праве собственности (том 1 л.д.94, том 2 л.д.117-119).

Указанные объекты возведены ООО ЭПТП "Развитие" на основании разрешения на строительство N 24 от 1997 года, выданном Администрацией Ленинского района Московской области, действительность которого в установленном законом порядке не оспорена, а также в соответствии с постановлением Главы Ленинского района от 15.06.1995 г. N 1703. Объекты приняты в эксплуатацию на основании Акта рабочей комиссии об узаконении эксплуатируемых объектов недвижимости от 30.09.1998 г., утвержденного постановлением Главы Администрации Ленинского района N 2735 от 20.11.1998 г. "Об утверждении протокола МВК от 29.10.1998 г."

Сказанное свидетельствует об отсутствии у спорных объектов признаков самовольных построек, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ЗАО "Совхоз им. Ленина" в указанной части.

Пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В нарушение указанных процессуальных норм истцом не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов ЗАО "Совхоз им. Ленина" обжалуемым Главы Администрации Ленинского района Московской области N 2735 от 20.11.1998 г. "Об утверждении протокола МВК от 29.10.1998 г.".

При этом арбитражным апелляционным судом принято во внимание обстоятельство нарушения истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

На требования о виндикации имущества и сносе самовольной постройки распространяется трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержащегося в материалах дела землеустроительного дела следует,что о предполагаемом нарушении своих прав в отношении спорного земельного участка посредством его занятия ответчиком истец должен был узнать в процессе формирования своих земельных участков в 2005 году в процессе согласования их границ со смежными землепользователями, в том числе, ответчиком как владельцем земельного участка с кадастровым номером 50:21:040112:0009 и при подписании Акта согласования границ земельного участка.

Кроме того, строительство зданий и сооружений на земельном участке с кадастровым номером 50:21:040112:0009 осуществлялось ООО ЭПТП "Развитие" в соответствии с проектом от 1996 года, также согласованным с истцом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, арбитражный суд полагает, что исковые требования ЗАО "Совхоз им. Ленина" не подлежали удовлетворению по заявленным предмету и основаниям.

Решение Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2012 года подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу вышеуказанной нормы процессуального права расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2012 года по делу N А41-19663/11 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Совхоз им. Ленина" в пользу общества с ограниченной ответственностью Экспериментальное производственно-техническое предприятие "Развитие" судебные расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Н.В. Диаковская С.Ю. Епифанцева