Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г. N 09АП-18626/12

г. Москва

13 августа 2012 г.

Дело N А40-94705/09-18-433Б

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей В.Я. Голобородько, А.И. Трубицына

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.В. Титовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Металл Профи"

на определение Арбитражного суда города Москвы от 27 апреля 2012 года

по делу N А40-94705/09-18-433Б, принятое судьей С.Л. Никифоровым,

по иску Конкурсного управляющего Открытого акционерного общества "Элексброкерс" Семенова В.А.(192288, г. Санкт-Петербург, а/я 13)

к Открытому акционерному обществу "Элексброкерс"

(ОГРН 1037739030405, 127005, г. Москва, ул. Новослободская, д. 14/1, стр. 5),

Обществу с ограниченной ответственностью "Металл Профи"

(ОГРН 1071314001175, 431260, Республика Мордовия, район Краснослободский, г. Краснослободск, ул. Ленина, д. 81)

о признании сделки недействительной и применения последствий ее недействительности

в судебном заседании принимали участие представители:

от конкурсного управляющего ОАО "Элексброкерс" В.А.Семенова: Т.А. Шаркова (по доверенности от 23.12.2011)

конкурсный управляющий ООО "Металл Профи": Ю.В. Ерошкин (лично)

от конкурсного управляющего ООО "Металл Профи": Н.Н. Кубасова (по доверенности от 10.07.2012)

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Элексброкерс" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу "Элексброкерс" и обществу с ограниченной ответственностью "Металл Профи" о признании договора купли-продажи железнодорожных путей N ДКПН-1/2010 от 23.08.2010, заключенного между ОАО "Элексбокерс" и ООО "Металл Профи", недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ОАО "Элексброкерс" подъездных путей (инвентарный номер 10000256) протяженностью 2435,7м., ширина 1,52 м., назначение: сооружение площадью 3702,30 кв. м., инвентарный номер 2206, литера: А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, 3, расположенные по адресу: Самарская область, Богатовский район, с. Богатое, ул. Нефтяников д.3, кадастровый номер 63-63-13/003-2007-211.

Определением суда от 27.04.2012 исковые требования Конкурсного управляющего ОАО "Элексброкерс" удовлетворены.

Договор купли-продажи железнодорожных путей N ДКПН-1/2010 от 23.08.2010, заключенный между ОАО "Элексбокерс" и ООО "Металл Профи" признан недействительным.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Металл Профи" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив доводы жалобы, заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, между ОАО "Элексброкерс" и ООО "Металл Профи" 23.08.2010 был заключен договор купли-продажи N ДКПН-1/2010, в соответствии с которым ОАО "Элексброкерс" передал в собственность ООО "Металл Профи" недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, а именно: подъездные железнодорожные пути (инвентарный номер 10000256) протяженностью 2435,7м., ширина 1,52 м., назначение: сооружение площадью 3702,30 кв. м., инвентарный номер 2206, литера: А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, 3, расположенные по адресу: Самарская область, Богатовский район, с. Богатое, ул. Нефтяников д.3, кадастровый номер 63-63-13/003-2007-211.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.09.2010 была произведена государственная регистрации права собственности ООО "Металл Профи" на спорный объект, номер регистрации 63-63-13/012/2010-484.

Пунктом 2.1. договора купли-продажи N ДКПН-1/2010 от 23.08.2010 общая стоимость путей определена сторонами и составляет 10 321 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В материалы дела ответчик представил Отчет рыночной стоимости железнодорожных путей от 27.07.2010, подготовленный ООО "Паритет", согласно которому рыночная стоимость подъездных железнодорожных путей (инвентарный номер 10000256) протяженностью 2435,7м., ширина 1,52 м., назначение: сооружение площадью 3702,30 кв. м., инвентарный номер 2206, литера: А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, 3, расположенных по адресу: Самарская область, Богатовский район, с. Богатое, ул. Нефтяников д.3, кадастровый номер 63-63-13/003-2007-211, составляет 10 321 000,00 руб. с учетом НДС, из которых стоимость земельного участка площадью 12 178,7 кв.м. составляет 2 774 500,00 руб.

Балансовая стоимость объекта железнодорожных путей без учета стоимости земельного участка по состоянию на 01.07.2010 с учетом амортизации составляет 9 217 251,00 руб.

По мнению оценщика, стоимость физического износа равна 11 034 757,72 руб., что составляет 59,39% от стоимости строительства (11 034 757,72 руб./18 580 44,48руб.). В отчете информация, что железнодорожные пути находятся в неудовлетворительном состоянии и их эксплуатация невозможна отсутствует.

По данным того же оценщика, год постройки железнодорожных путей - 1992, а нормативный срок службы 100 лет.

Более того, описание расчетов физического износа приведено для расчета физического износа здания (ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий), а объектом оценки является железнодорожные пути.

Обоснования применения расчета физического износа для жилых зданий к расчету физического износа железнодорожных путей отсутствует.

В материалы дела истец представил отчет об определении рыночной стоимости этих же железнодорожных путей от 24.06.2011, подготовленный ООО "Инвестиционная компания Анализ, Инвестиции, Развитие", по заключению которых рыночная стоимость железнодорожных путей составляет 40 358 000 рублей без учета НДС.

В материалы дела ответчик представил отчет об определении рыночной стоимости этих же железнодорожных путей от 13.04.2012, подготовленный независимым оценщиком Герасиным П.Н., согласно которому рыночная стоимость железнодорожных путей составляет 9 217 251 рублей.

При этом в отчете указано, что подъездные пути используются в имущественном комплексе по производству древесины.

Также при составлении отчета учитывалось то, что по информации ООО "Металл Профи" на протяжении 1000 м железнодорожных путей требуется рихтовка, имеется дефект остряка на стрелке, отсутствует балласт.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства наличия указанных обстоятельств.

Оценщик признал, что физический износ объекта составляет 42,5% или в стоимостном выражении равняется 7 675 625 рублей.

Оценив представленные сторонами отчеты об оценке рыночной стоимости подъездных железнодорожных путей, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что действительная стоимость спорного объекта значительно выше продажной цены указанной в пункте 2.1. договора купли-продажи N ДКПН-1/2010 от 23.08.2010.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом,... если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2009 в отношении ОАО "Элексброкерс" была введена процедура наблюдение и временным управляющим утвержден Тарантов А.Ю.

Согласно статье 28 и пункта 1 статьи 68 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" информация о введении наблюдения в отношении должника является публичной.

В силу статьи 64 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, сделки связанные с отчуждением имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Металл Профи" отклоняются, поскольку доказательств того, что стоимость вышеуказанных подъездных железнодорожных путей составляет менее пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения ответчиком - ООО "Металл Профи", а также, что временный управляющий ОАО "Элексброкерс" дал согласие на отчуждения этого имущества в материалы дела не представлено.

Решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству в связи с чем, отмене не подлежит.

Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 27 апреля 2012 года по делу N А40-94705/09-18-433Б оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Металл Профи" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

В.Я. Голобородько А.И. Трубицын