Приложение 2. Материалы по установлению планировочных регламентов территории

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 12 декабря 2006 г. N 968-ПП

Материалы по установлению планировочных регламентов территории

Планировочные регламенты для разработки проектных предложений по застройке территории устанавливаются распоряжением председателя Москомархитектуры сроком на 1 год. В случаях, если в течение указанного срока указанные регламенты не будут утверждены в составе проекта планировки, их действие прекращается или продлевается по распоряжению председателя Москомархитектуры.

Состав:

1. Существующее использование территории:

1.1. Характеристика существующего использования территории, включая:

- оценку современного функционального использования территории, правовых режимов земельных участков и имущественных комплексов, условия землепользования, имущественные права, состояние территории производственной и иной застройки (включая состояние фонда застройки), оценку современной обеспеченности объектами обслуживания, в том числе стоянками и гаражами, пожарными частями и объектами ГО;

- План существующего использования территории М 1:2000 (1:5000) с указанием:

- границ и названий административных округов и районов города;

- границ разработки проекта планировки;

- территории природного комплекса;

- границ промышленно-коммунальных зон;

- функционального использование территории;

- границ оформленных земельных участков;

- существующей застройки;

- линий градостроительного регулирования;

- границ нормативных санитарно-защитных зон, водоохранных зон и других зон санитарно-гигиенических ограничений;

- улично-дорожной сети и транспортных сооружений;

- гаражей и стоянок легковых автомобилей;

- общегородских инженерных коммуникации и сооружений;

- существующих зеленых насаждений;

- границ зон с проявлением опасных инженерно-геологических процессов (карстово-суффозионных, оползневых и др.) и нарушенных территорий (по архивным материалам ГУП "Мосгоргеотрест").

В тех случаях, когда перечисленные выше характеристики целесообразно показывать на отдельных графических материалах, план может быть выполнен на отдельных чертежах в М 1:2000 (1:5000).

1.2. Историко-архитектурный анализ территории (выполняется по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы), включая:

- историко-архитектурную опорную схему территории М 1:2000 (1:5000) (выполняется при наличии на территории объекта проектирования памятников истории и культуры, а также зон исторической застройки, территорий, требующих реставрации или восстановления), с указанием:

- историко-культурных объектов, состоящих на государственной охране (памятники градостроительства и архитектуры, памятники истории, археологии, садово-паркового искусства);

- зон исторической застройки территории;

- линий регулирования территорий памятников истории и культуры (границы памятников и их охранных зон, историко-культурных заповедных территорий, зон регулирования застройки);

- объектов и территорий, требующих регулирования застройки в соответствии с законодательством об охране памятников истории и культуры.

2. Предложения по градостроительному развитию территории, с указанием зон:

- формирования системы общегородских и местных центров;

- развития жилой и административно-офисной застройки;

- резервируемых (при необходимости) под объекты социального обеспечения населения (школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники, многофункциональные молодежные культурно-деловые и социальные центры);

- резервируемых (при необходимости) под энергообъекты;

- резервируемых (при необходимости) для размещения пожарных частей;

- высотной застройки территории (архитектурные доминанты);

- малоэтажной застройки.

3. Предложения по установлению планировочных регламентов территории:

3.1. Схема функционального зонирования территории в М 1:2000.

3.2. Схема строительного зонирования территории (границы зон высотности объектов строительства) в М 1:2000.

3.3. Схема ландшафтного зонирования территории (границы зон с различной плотностью застройки) в М 1:2000.

3.4. Схема территорий особого режима градостроительной деятельности (территории памятников, охранные зоны и т.д.).

4. Характеристики планируемого развития территории, включая:

Ориентировочные технико-экономические показатели, включая затраты на городские инженерные коммуникации и источники энергоснабжения, и баланс территорий (в двух вариантах жилой застройки: для коммерческого жилья - min, и муниципального - max).