Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 г. N 10АП-5967/12 (ключевые темы: торги - ипотека - исполнительное производство - извещение - информационное сообщение)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 г. N 10АП-5967/12

г. Москва

15 августа 2012 г.

Дело N А41-4697/12

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Епифанцевой С.Ю., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Поляковой А.А.,

при участии в заседании:

от закрытого акционерного общества "Торгово-Промышленная компания "ЮТОН" (ИНН: 5038022250, ОГРН: 1025004913944): Андрианов А.В. по доверенности от 28.02.2012;

от Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области: представитель не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью "Балт-Инвест" (ИНН: 7702580267, ОГРН: 1057748610248): представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью "Трио-А" (ИНН: 5018104070, ОГРН: 1115018003649): Лубашевский И.И. по доверенности от 16.03.2012;

от Федерального агентства по управлению государственным имуществом: представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Торгово-Промышленная компания "ЮТОН" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2012 года по делу N А41-4697/12, принятое судьей Борсовой Ж.П. по иску закрытого акционерного общества "Торгово-Промышленная компания "ЮТОН" к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Балт-Инвест", обществу с ограниченной ответственностью "Трио-А", Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Торгово-Промышленная компания "ЮТОН" (далее - ЗАО "ТПК "Ютон") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к отделу судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФССП по МО, обществу с ограниченной ответственностью "Балт-Инвест" (далее - ООО "Балт-Инвест"), обществу с ограниченной ответственностью "Трио-А" (далее - ООО "Трио-А") о признании недействительными торгов по реализации заложенного недвижимого имущества, принадлежащего должнику ЗАО "ТПК "Ютон": части нежилого встроенного помещения общей площадью 521, 4 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, пл. Советская, д.4/12, проведенных 02.12.2011 г. ООО "Балт-Инвест", действующим от имени и по поручению Росимущества.

Определением арбитражного суда от 01 марта 2012 года суд произвел замену ответчика - Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФССП России по МО на Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, а также привлек к участию в деле в качестве ответчика Росимущество.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 по делу N А41-4697/12 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ЗАО "ТПК "Ютон" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Организатор торгов - ООО "Балт-Инвест", действующий от имени и по поручению Росимущества, провел 02.12.2011 торги по продаже объекта недвижимости.

В соответствии с протоколом о результатах торгов от 02.12.2011 г. победителем торгов признано ООО "Трио-А".

По итогам торгов 19.12.2011 между Росимуществом и ООО "Трио-А" был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. Переход права собственности к ООО "Трио-А на приобретенный объект недвижимости был зарегистрирован.

Истец полагает, что указанные торги от 02.12.2011 были проведены с нарушением действующего законодательств:

- объявление о проведении торгов сделано менее чем за 30 дней до их проведения. Данное нарушение оказывает существенное влияние на результат торгов. Факт сокращения срока объявления о предстоящих торгах уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и влияет на формирование цены. Данное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за более высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок (п. 2 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства от 22.12.2005 N 101);

- в опубликованном информационном сообщении о проведении торгов в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" в нарушение п. 2 ст. 448 ГК РФ и п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствует порядок проведения торгов, в том числе порядок оформления участия в торгах, порядок определении лица, выигравшего торги и порядок внесения задатка.

Как указывает истец, допущенные нарушения при проведении оспариваемых торгов повлияли на права и законные интересы истца, который заинтересован в получении максимальной цены за проданное на торгах заложенное имущество и объективно стремится к тому, чтобы вырученная при продаже заложенного имущества сумма оказалась достаточной для покрытия долга. Считает, что организатором торгов были нарушены привила проведения торгов, установленные ст. 448 ГК РФ и п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что в свою очередь влечет их недействительность на основании п. 1 ст. 449 ГК РФ.

Требования истца основаны на ст.ст. 448, 449, п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке".

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что торги проведены без нарушений.

Апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом (п. 1 ст. 499 ГК РФ). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 499 ГК РФ).

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов, по сути, означает предъявление требования о недействительности сделки, заключенной по результатам торгов.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что должник является лицом, интересы которого затрагиваются при нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов.

В опубликованном информационном сообщении о проведении торгов в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" в нарушение п. 2 ст. 448 ГК РФ не разъяснен порядок проведения торгов, в том числе порядок оформления участия в торгах, порядок определения лица, выигравшего торги и порядок внесения задатка.

Отсутствие в извещении о торгах данных сведений является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Пунктом 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в извещении указываются только дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из гражданского кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать гражданскому кодексу.

При таких условиях извещение о спорных торгах должно было содержать все сведения предусмотренные п. 2 ст. 448 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов направляет извещение о проведении торгов для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок размещения информации в сети "Интернет" установлен Постановлением Правительства РФ от 23 июня 2009 г. N 526 "О правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет".

В соответствии с данным нормативным актом информация о публичных торгах с указанием сведений, предусмотренных п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

В материалы дела не представлено доказательств размещения извещения о торгах на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2012 года по делу N А41-4697/12 отменить.

Признать недействительными торги по реализации заложенного недвижимого имущества, принадлежащего должнику ЗАО "ТПК "Ютон": части нежилого встроенного помещения общей площадью 521,4 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, пл. Советская, д. 4/12, проведенные 02.12.2011 ООО "Балт-Инвест", действующим от имени и по поручению Росимущества.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.В. Марченкова