Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 15 сентября 2005 г. N А-0852/01

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 13 октября 2006 г. N 2079-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 15 сентября 2005 г. N А-0852/01

                                              /-------------------------\

                         Регистрация          |Регистрационный          |

                         Государственного     |N 77-ГК/3.1.22.00856     |

                         градостроительного   |от 30.09.2005            |

                         кадастра:            |       Подпись __________|

                                              \-------------------------/

                                              /-------------------------\

                         Кадастровый     номер|770303019067             |

                         земельного участка:  |                         |

                                              \-------------------------/

Административный округ: Восточный

Район: Соколиная гора

Адрес: Лечебная улица, вл. 14, стр. 1

Наименование объекта: жилой дом с встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением (ДОУ), нежилым первым этажом и подземным гаражом-стоянкой

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО "Аэроприбор-Восход"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 02.06.2004 N 1092-РП "О техническом перевооружении ОАО "Аэроприбор-Восход" и разработке предпроектной документации для реабилитации освобождаемой территории предприятия, расположенного по адресу: Лечебная ул., вл. 14, стр. 1, с последующим строительством жилого комплекса с объектами социальной сферы в соответствии с градостроительным планом развития Восточного административного округа".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 4421 кв.м от 28.10.2002 N М-03-019018.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного административного окурга до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: выписки из протоколов N 35 от 23.07.2004, N 13 от 04.03.2005 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного  участка 0,62

 (га):

 2.2. Максимальная общая  площадь 15485 -  суммарная  поэтажная  площадь

 объекта   (суммарная   поэтажная объекта в габаритах наружных стен

 площадь  объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная  общая  площадь градостроительной   документацией   не

 объекта   (суммарная   поэтажная определена

 площадь  объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.       Этажность (количество 17 + 1 подземный уровень

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка   объекта 60,45

 (м):

 2.6.   Площадь   благоустройства в границах отводимого участка

 (вне      границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.   Показатели   нормативного 73     машиномест     в      подземном

 обеспечения   местами   хранения гараже-стоянке

 автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: заказать в Москомархитектуре в установленном порядке схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: В соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.09.2005 N 554/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.10.2004 N 12/2/4985:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 15.11.2004 N 5/2/1370-1:

обеспечить снос зданий и сооружений до начала строительства объекта;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил.1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

представить проект в полном объеме для рассмотрения в Управление государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с включением от 02.06.2005 N 10-16/4496:

представить проект строительства на рассмотрение в Территориальное управление Роспотребнадзора по городу Москве;

предусмотреть при разработке проекта обеспечение требований СанПиН 2.4.1.1249-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы ДОУ";

представить в составе проекта результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, подтвержденные заключением органов Госсанэпиднадзора, проект ОЗДС (охранно-защитная дератизационная система), подтвержденный договором на приобретение и монтаж оборудования, светотехнические расчеты, подтверждающие отсутствие негативного влияния проектируемого объекта на условия освещенности помещений и территории окружающей застройки, а также по условиям освещенности и инсоляции помещений и территории проектируемого объекта, раздел "Охрана окружающей среды" с подразделом "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.08.2005 N 06-14-7348/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

подтвердить проектом выполнение нормативов в части обеспеченности жителей проектируемого жилого дома придомовой территорией, площадками для игр и отдыха с учетом планируемой и существующей застройки;

предусмотреть места хранения автотранспорта для служащих офисных помещений в подземном пространстве;

разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, СНиП III-10-75, "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы", "Компенсационное озеленение" в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

выполнить проект пересадки зеленых насаждений из зоны строительства и представить до утверждения проекта строительства жилого дома;

предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры стройплощадки без изъятия прилегающей территории.

3.1.9. До использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.05.2005 N 06-14-3685/5:

проработать вопрос о максимальной пересадке зеленых насаждений;

предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений ценных пород при разработке проекта инженерных коммуникаций, временных и постоянных дорог.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил.

3.3.3. В целях исполнения требований п.п. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой Восточного административного округа.

3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.6. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены: двухэтажное здание детского сада-яслей, два одноэтажных подсобных помещения, пять беседок, подлежащие сносу.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Переоформить в установленном порядке право пользования земельным участком на период проектирования и строительства жилого дома с учетом предоставления дополнительного участка.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Эскиз N 1 (М 1:2000);

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории N 01-03-1023-05/301-05 от 14.09.2005.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко