Приложение 2. Охранное обязательство пользователя (собственника) объекта культурного наследия

Приложение 2
к Регламенту подготовки охранного
обязательства пользователя (собственника)
объекта культурного наследия

                      Охранное обязательство

        Пользователя (Собственника) объекта культурного наследия

от _________________                                  N _________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (указать полное наименование физического или юридического лица)

в лице (указать должность, Фамилию, Имя, Отчество)

_________________________________________________________________________

действующ____ на основании (указать вид документа) ______________________

именуем___ в дальнейшем "Пользователь" ("Собственник"), с одной  стороны,

и Комитет по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие), в  лице

(указать должность, Фамилию, Имя, Отчество)

_________________________________________________________________________

действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Госорган", с

другой стороны, заключили настоящее обязательство (далее - Обязательство)

о нижеследующем:

                      1. Общие положения

     1.1. В соответствии со статьями 209, 210, 211  Гражданского  кодекса

Российской   Федерации   "Собственнику"   принадлежит   право   владения,

пользования и  распоряжения  принадлежащим  ему  объектом,   отнесенным к

недвижимому культурному наследию (далее - Объект), в  отношении  которого

он несет бремя содержания, а также риск случайной гибели  или  случайного

повреждения Объекта.

     1.2 На основании (указать вид, дату и  номер   документа   о   праве

собственности)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое   имущество   и

сделок с ним (ЕГРП) произведена запись (указать вид, дату и номер  записи

в ЕГРП)

_________________________________________________________________________

"Пользователь" ("Собственник") принимает   на   себя   обязательства   по

обеспечению сохранности Объекта (указать охранный статус  и  наименование

Объекта)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

расположенного (указать местонахождение (адрес) Объекта)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

для использования его в целях (указать вид  разрешенного  функционального

использования Объекта)

_________________________________________________________________________

     1.3.  Технические  характеристики  помещений   Объекта     указаны в

документах БТИ, являющихся неотъемлемой частью  настоящего  Обязательства

(приложение 1).

     1.4. Сведения о предмете охраны  Объекта,  требования  к  сохранению

Объекта,  его  техническое  состояние  фиксируются  в   двустороннем Акте

технического состояния объекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего

Обязательства (приложение 2).

              2. Обязательства Пользователя (Собственника)

     "Пользователь" ("Собственник")  принимает    на    себя    следующие

обязательства:

     2.1. Соблюдать требование действующего законодательства РФ в области

объектов Культурного наследия.

     2.2. Содержать Объект и все связанное с ним имущество  в  надлежащем

санитарном, противопожарном и техническом состоянии.

     2.3.  Содержать  в  благоустроенном  состоянии   земельный   участок

Объекта, не допускать его использование под новое строительство  или  под

хозяйственные нужды, не согласованные с "Госорганом".

     2.4.   Выполнять   за   свой    счет    силами    специализированных

лицензированных    организаций    научно-исследовательские,    проектные,

ремонтно-реставрационные, противоаварийные и иные  работы  по  сохранению

Объекта, определенные Актом технического состояния  объекта,  являющегося

неотъемлемой частью настоящего Обязательства, в указанные  в  нем  сроки.

Указанные работы проводятся в соответствии  с  заданиями  и  разрешениями

"Госоргана".

     2.5. При наличии нескольких  пользователей  (собственников)  Объекта

принимать долевое участие  (соразмерно  своей  доле)  в  работах   по его

сохранению и обеспечению эксплуатации.

     2.6.  Не  допускать  без  согласования  с  "Госорганом"   возведения

пристроек, реконструкцию, внутреннюю перепланировку помещений Объекта,  а

также проведения земляных работ в границах земельных участков, на которых

он расположен.

     2.7. Нести ответственность за содержание Объекта  при  сдаче   его в

аренду  или   передаче   в   доверительное   управление.   Перезаключение

"Пользователем" ("Собственником") настоящего обязательства с  арендатором

(доверительным управляющим) не допускается.

     2.8.  Беспрепятственно  допускать  представителей    "Госоргана" для

контроля за исполнением настоящего Обязательства и научного  обследования

Объекта.

     2.9. Обеспечить страховую защиту Объекта в установленном порядке.

     2.10. Немедленно извещать "Госорган" о повреждении, аварии или  иных

обстоятельствах, нанесших ущерб Объекту, его  территории  и  своевременно

принимать меры против дальнейшего разрушения и повреждений Объекта.

     2.11.  В  случае  обнаружения  "Госорганом"  самовольных   построек,

пристроек,   перестроек   как   снаружи,   так   и     внутри, искажающих

первоначальный   вид   Объекта,    они    должны    быть    ликвидированы

"Пользователем" ("Собственником") за свой счет  в  порядке,  определяемом

односторонним предписанием "Госоргана".

     2.12.   Соблюдать   следующий    порядок    изменения    технических

характеристик Объекта, а также прав и субъектов собственности:

     2.12.1. Письменно уведомлять "Госорган" о всех изменениях, внесенных

в техническую документацию Объекта и связанного с ним земельного участка,

с  предоставлением  "Госоргану"  оформленных  в   установленном   порядке

соответствующих документов БТИ и Департамента земельных  ресурсов  города

Москвы.

     2.12.2. Не менее чем  за  1  (один)  месяц  уведомить   "Госорган" о

купле-продаже, дарении, залоге, передаче собственности  по   наследству и

иных  случаях  отчуждения  Объекта  (его  части)  в   целях   обеспечения

оформления с новым собственником Охранного обязательства.

     2.12.3. Включать  в  условие  договоров  (сделок),   направленных на

изменение субъекта  собственности,  условие  о  перезаключении  Охранного

обязательства с "Госорганом" в установленном порядке.

                       3. Обязательства Госоргана

     "Госорган" принимает на себя следующие обязательства:

     3.1. Оказывать "Пользователю" ("Собственнику") научно-методическую и

консультационную  помощь,  связанную  с  обеспечением  режима  содержания

Объекта и проведения работ по его сохранению.

     3.2. Проводить осмотр Объекта не реже 1 (одного) раза в 2 (два) года

и вносить изменения по составу,  объему  проводимых  работ  и   сроках их

проведения в Акт технического состояния объекта (приложение),  являющийся

неотъемлемой частью настоящего Охранного обязательства.

     3.3.   В   установленном   порядке   рассматривать   предоставленную

"Пользователем"        ("Собственником")        научно-исследовательскую,

научно-проектную и иную документацию на проведение  работ  по  сохранению

Объекта и другие работы.

                               4. Санкции

     4.1. При нарушении "Пользователем"  ("Собственником")  обязательств,

предусмотренных пунктами 2.1.-2.11. настоящего  Охранного  обязательства,

"Пользователь"  ("Собственник")  обязан  уплатить  штраф  в   размере 500

минимальных размеров оплаты труда за каждый случай нарушений.

     Сумма штрафа вносится "Пользователем" ("Собственником") на  счет  по

учету  средств  Целевого  бюджетного  фонда  по  государственной  охране,

сохранению  и   популяризации   недвижимого   культурного     наследия по

соответствующим кодам бюджетной классификации в установленном порядке.

     4.2. В случае невыполнения "Пользователем" требований  к  сохранению

Объекта  или  совершения  действий,  угрожающих  сохранности    Объекта и

влекущих утрату им своего значения, Объект подлежит изъятию на  основании

решения суда.

     При  выкупе  Объекта  на  основании  решения  суда  о    его изъятии

"Собственнику" возмещается стоимость  Объекта,  установленная   судом, за

вычетом суммы нанесенного Объекту ущерба,  определенной  в  установленном

порядке.

     При продаже с публичных торгов "Собственнику" передается  вырученная

от продажи Объекта сумма, за вычетом суммы  нанесенного  Объекту  ущерба,

определенной в установленном порядке, и расходов на проведение торгов.

     При  изъятии  Объекта  у   "Собственника"   путем       выкупа, он в

установленном порядке передается в оперативное  управление  и  на  баланс

"Госоргана" по акту приемки-передачи.

     4.3.   Исполнение   предписания    "Госоргана"       обязательно для

"Пользователя" ("Собственника"). За невыполнение предписания  "Госоргана"

"Пользователь" ("Собственник")  обязан  уплатить  штраф  в    размере и в

порядке, установленном пунктом 4.1 настоящего Охранного обязательства.

                            5. Особые условия

     5.1.   Настоящее   Охранное    обязательство       заключается между

"Собственником"   и   "Госорганом"   на   стадии      заключения Договора

купли-продажи Объекта и является его неотъемлемой частью.

     5.2. Охранное обязательство "Пользователя" составляется в  3  (трех)

экземплярах, 2 из  которых  хранятся  в  "Госоргане",  один   находится у

"Пользователя".

     5.3. Охранное обязательство "Собственника" составляется в  5  (пяти)

экземплярах, 2 из  которых  хранятся  в  "Госоргане",  один   находится у

"Собственника", один - в Департаменте имущества города Москвы, один  -  в

Специализированном  государственном  унитарном  предприятии  по   продаже

государственного и муниципального имущества города Москвы.

     5.4.    Срок    действия    настоящего    Охранного    обязательства

устанавливается   на   время   нахождения   Объекта   у    "Пользователя"

("Собственника").

     5.5. При отчуждении Объекта "Собственником"  Охранное  обязательство

заключается с новым собственником.

     5.6. Все изменения и дополнения к настоящему Охранному обязательству

(за исключением переоформления  Акта  технического  состояния   объекта в

установленном порядке)  оформляются  в  виде  дополнительных  соглашений,

заключаемых между "Госорганом" и "Пользователем" ("Собственником").

     5.7.  В  установленных  законодательством   случаях   "Пользователь"

заключает с Департаментом земельных ресурсов города Москвы договор аренды

земельного участка Объекта. "Пользователь"  обязан  в  недельный   срок в

письменной форме уведомить "Госорган" о заключении указанного договора.

     В случае,  если  земельный  участок  Объекта  передан  в  постоянное

(бессрочное) пользование "Госоргана",  "Пользователь"  заключает  договор

аренды данного земельного участка в установленном порядке.

     5.8. В случае  изменения  законодательства  Российской   Федерации и

города Москвы в настоящее Охранное обязательство может быть  изменено  на

основании письменного уведомления "Госоргана".

     5.9. Ограничения (обременения) Объекта "Собственника",  определенные

настоящим Охранным обязательством, подлежат  государственной  регистрации

"Собственником" в установленном порядке при  государственной  регистрации

Договора купли-продажи Объекта.

     5.10. Ограничения (обременения) Объекта "Пользователя", определенные

настоящим Охранным обязательством, подлежат государственной регистрации в

установленном порядке.

     5.11. особые условия по пункту 5.11 не установлены

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5.12. особые условия по пункту 5.12 не установлены

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5.13. особые условия по пункту 5.13 не установлены

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       6. Реквизиты сторон

     "Пользователь" ("Собственник"):

     Фамилия,  Имя,  Отчество   физического   или   полное   наименование

юридического лица:

     Местонахождение (юридический адрес) "Пользователя" ("Собственника"):

Индекс

Город

Москва

Округ (район)

Ул., пл., просп., пер., шоссе, туп., алл., бульв., наб., пр.

Дом

Корпус

Строение

Помещение

Телефон

Телефакс

Эл.почта

     Сведения    о     государственной     регистрации     "Пользователя"

("Собственника"):

Регистрационный документ			N
Выдан					Когда

     Банковские и иные реквизиты "Пользователя" ("Собственника"):

Банк
Расч.счет				Кор.счет						БИК
ИНН			КПП					ОКПО
ОКВЭД							телефон бухгалтерии

     "Госорган":

Комитет по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие) -  115035,

Москва, Пятницкая  ул.,  д.  19,  ИНН  7705021556,  КПП   770501001, ОКПО

00652228, ОГРН 1027700151170.

Тел. 953-20-79, факс 951-06-03 - Администрация Москомнаследия;  951-25-54

- Управление организации использования объектов наследия и их территорий.

     Реквизиты счета для перечисления сумм штрафов и соответствующие коды

бюджетной классификации:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                              7. Приложения

     1. Документы технической инвентаризации на Объект на ____ листах.

     2. Акт технического состояния объекта на ____ листах.

     3. Инвентарная опись культурных ценностей, находящихся в Объекте  на

____ листах.

"Госорган"                            "Собственник"

Председатель Москомнаследия

__________________________________    ___________________________________

__________________________________    ___________________________________

М.П                                   М.П