Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21 января 2005 г. N А-0001/98

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 22 сентября 2006 г. N 1905-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21 января 2005 г. N А-0001/98

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.000007  |

                   кадастра             |от 21.01.2005          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ: Юго-Западный

Район: Ясенево

Адрес: Литовский бульвар вл. 7

Наименование объекта: Реконструкция кинотеатра "Ханой" в многофункциональный комплекс культурнодосугового назначения

Функциональное назначение объекта: Комплекс (центр) многофункциональный

Вид объекта капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство и реконструкция

Застройщик (заказчик): Определяется заказчиком (на конкурсной основе)

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы:

Протокол заседания Рабочей группы Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда г. Москвы N 39 от 25.03.2003 г. п. 2.5 (поручение о подборе земельного участка для предварительной проработки возможности размещения объекта)

Протокол заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда г. Москвы N 17 от 29.05.2003 г. п. 2.1.4.1. (о включении объекта в Реестр конкурсных)

Постановление Правительства Москвы N 80 от 02.02.1999 г. "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы"

Протокол совещания в Префектуре ЮЗАО N 321 от 07.12.2004 г. по вопросу размещения объектов ОАО "Новое кольцо Москвы" на территории округа, утвержденный Первым заместителем Префекта А.В. Челышевым (о согласовании включения данного объекта в программу "Новое кольцо Москвы")

Выписка из протокола Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию N 25 от 07.07.2004 г. (о резервировании данного земельного участка для ОАО "Новое кольцо Москвы")

Выписка из протокола Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию N 32 от 25.08.2004 г. (о подтверждении решения Городской комиссии N 25 от 07.07.2004 г.).

Постановление Правительства Москвы N 255-ПП от 27.04.2004 г. "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов".

График подготовки в 2005-2006 г.г. градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации по первоочередным объектам, утвержденный И.о. Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Косованом А.Д. 22.10.2004 г.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):

Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ N 1518 от 31.08.2004 г. для ОАО "Новое кольцо Москвы"

При выпуске Постановления Правительства Москвы о строительстве данного объекта предусмотреть:

- утверждение Градостроительного обоснования реконструкции кинотеатра "Ханой" в многофункциональный комплекс культурно-досугового назначения (титул N 15-03/372), предусматривающего изменение ранее утвержденного Постановлением Правительства Москвы N 666-ПП от 17.07.2001 г. градостроительного зонирования с территории улиц и дорог на функциональное (территория смешанного природно-общественного использования), строительное (высокоплотная смешанная контрастной этажности) и ландшафтное (территория смешанной частично застроенной урбанизированной ландшафтной зоны) зонирования в соответствии с требованиями п. 6 Постановления Правительства Москвы N 629-ПП от 13.08.2002 г. "Об утверждении Положения "О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов"

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п. 6 приложения к постановлению Правительства Москвы N 629-ПП от 13.08.2002 г.

- внесение изменений в договор аренды земли N М-06-010904 от 13.03.1998 г. с кинотеатром "Ханой" согласно требованиям Московского земельного комитета в заключении N 33-и06-9407/3 от 25.12.03 г.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы:

Градостроительный план развития территории ЮЗАО до 2020 года, утвержденный Постановлением Правительства Москвы N 666-ПП от 17.07.2001 г. "О градостроительном плане развития территории ЮЗАО до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 20.03.2001 г., результаты которого утверждены Приказом Москомприроды N 84 от 06.04.2001 г.);

Градостроительное обоснование реконструкции кинотеатра "Ханой" в многофункциональный комплекс культурно-досугового назначения по адресу: Литовский бульвар вл. 7 (ЮЗАО), выполненное ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана Москвы" в 2004 г. (не заявлялось на Государственную экологическую экспертизу в соответствии с заключением Департамента природопользования и охраны окружающей среды N 5-27-263/3 от 25.02.04. в связи с отсутствием негативного воздействия от данного объекта на окружающую среду (согласно п. 1.3.4 Главы II Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утвержденного Распоряжением Мэра Москвы N 378-РМ от 11.04.2000 г., необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Департамента# природопользования и охраны окружающей среды)

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

    2.1. Площадь земельного            1,36 га, 0,035 га - под размещение

    участка (га):                      РТП

    2.2. Максимальная общая            43380 кв.м. (из них 9349,1 кв.м.

    площадь объекта  (суммарная        - общая  площадь реконструируемого

    поэтажная площадь объекта в        здания   кинотеатра   "Ханой"   по

    габаритах наружных стен)           данным БТИ ЮЗАО),  кроме того 9100

    (кв.м):                            кв.м. - подземная часть; РТП - 140

                                       кв.м.

    2.3. Минимальная общая площадь      Действующей     градостроительной

    объекта (суммарная поэтажная       документацией не определена

    площадь объекта в габаритах

    наружных стен) (кв.м):

    2.4. Этажность (количество         3-5 эт. (реконструкция  кинотеатра

    уровней):                          "Ханой"),   1-7,   25 эт.   (новое

                                       строительство),  1-2 эт. подземная

                                       часть

    2.5. Верхняя отметка объекта       83,74 м

    (м):

    2.6. Площадь благоустройства       0,76 га   под   благоустройство  и

    (вне границ отводимого             озеленение  территории,  0,665  га

    земельного участка) (га):          под организацию  сквера  районного

                                       значения,        0,78 га       под

                                       компенсационное    озеленение    и

                                       благоустройство         территории

    2.7. Показатели нормативного       461 м/м

    обеспечения местами хранения

    автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Определить заданием на проектирование

3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями органов госнадзора и исполнительной власти в составе Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории и Распоряжением Мэра г. Москвы N 378-РМ от 11.04.2000 г. "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться Градостроительным обоснованием реконструкции кинотеатра "Ханой" в многофункциональный комплекс культурно-досугового назначения по адресу: Литовский бульвар вл. 7 (ЮЗАО), выполненное ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана Москвы" в 2004 г.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:

Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями органов госнадзора и исполнительной власти в составе Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории и Распоряжением Мэра г. Москвы N 378-РМ от 11.04.2000 г. "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

3.1.3. По транспортному обслуживанию: заключения Управления инженерно-транспортного обеспечения города ГлавАПУ (УИТО ГлавАПУ) N 180-03/3 -15-972 от 22.12.03 г., N 180-03/4-31-169 от 03.03.04 г.; заключение ГУП Мосгортранс N 11.903 от 03.11.2004 г.; Государственной инспекции безопасности дорожного движения государственного Управления внутренних дел г. Москвы N б/н от 15.11.2004 г.

Получить в Управлении инженерно-транспортного обеспечения города (УИТО ГлавАПУ) (контактный телефон 251-72-93) планировочное задание на разработку проектно-сметной документации на реконструкцию (строительство) улично-дорожной сети и других объектов дорожно-транспортного обеспечения, включая устройство нового остановочного пункта наземного общественного транспорта (согласно разделу "Транспортное обслуживание" в составе Градостроительного обоснования и заключению УИТО ГлавАПУ N 180-03/3-15-972 от 22.12.03 г.), переходно-скоростных полос по ул. Айвазовского и проезда между проезжими частями улицы Айвазовского в зоне, обозначенной литерами "АБПО" на Эскизе N 1 (согласно заключению УИТО ГлавАПУ N 180-03/3-15-972 от 22.12.03 г.)

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: N 04-379 от 06.10.2004 г.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключению Главного Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): N 21/1742/3 от 01.12.2003 г.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): N 10-16/9511 от 11.12.2003 г.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению ГП Государственное Управление охраны памятников г. Москвы): не требуется

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы): N 5-27-263/3 от 25.02.2004 г., N 06-14-10073/4 от 02.12.2004 г.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы):

N 5-27-263/3 от 25.02.2004 г., N 06-14-10073/4 от 02.12.2004 г.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжений Премьера Правительства Москвы N 910-РП от 22.08.97 "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГлавАПУ паспорт на комплексное благоустройство территории. Телефон для справок 251-35-11.

3.1.9.2 Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории и территории, предусматриваемой под благоустройство и компенсационное озеленение, в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.02 г. N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".

3.2.2. Выполнить инженерно-геологические изыскания

3.2.3. Заказать в Мосгоргеотресте строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2). Телефон для справок 214-01-17

3.2.4. Заказчику на этапе проектирования при разработке Проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ, в соответствии с требованиями Постановления Правительства Москвы от 16.12.97 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.5 При разработке проекта предусмотреть снос здания ТП и строительство РТП на земельном участке площадью 0,035 га в литерах "А-О-П-Р-А" с учетом согласия Московские кабельные сети ОАО Мосэнерго от 12.12.03 г.

3.3. Дополнительные условия: Выполнить требования заключений Управления Государственной противопожарной службы города Москвы N 51/8/1225-1 от 18.12.2003 г., Отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста N б/н от 16.12.2003 г., Филиала тепловые Сети ОАО "Мосэнерго" N ТО-12/911 от 25.03.2003 г., Московские кабельные сети ОАО "Мосэнерго" N б/н от 12.11.2003 г., Командующего войсками командования специального назначения МО РФ N 152 от 19.08.2004 г., Федерального агентства воздушного транспорта N 2.1-185ФАВТ от 22.07.2004 г.

3.3.1 В целях исполнения требований п.п. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.99 г. N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы N 286-ПП от 27.03.2001 г. "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в 2-ух недельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой административного округа.

3.3.2 Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки Проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным Управлением, Префектурой административного округа и Мосгосэкспертизой.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Подлежит реконструкции кинотеатр "Ханой", сносу здание ТП.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Согласно требованиям заключений Департамента имущества N N 03/26016 от 01.12.2003 г., Московского земельного комитета N 33-и06-9407/3 от 25.12.2003 г.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М1:2000

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков