Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 г. N 12АП-6603/12

г. Саратов

22 августа 2012 г.

Дело N А06-5493/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "16" августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" августа 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Жаткиной Светланы Александровны, Самохваловой Анны Юрьевны,

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Бабичевой Светланы Игоревны,

при участии в судебном заседании:

от инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Астрахани - Нигметова Руслана Иманбаевича, действующего на основании доверенности от 27.07.2012,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев апелляционную жалобу Бердышевой Ларисы Николаевны, г.Астрахань,

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 03 июля 2012 года по делу N А06-5493/2010, судья Подосинников Ю.В.

по заявлению Бердышевой Ларисы Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "Зодчий",

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий", (414000, г. Астрахань, ул. Кирова, д. 1, ОГРН 1023000823328, ИНН 3015058143),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Астраханской области обратилась Бердышева Лариса Николаевна с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "Зодчий" о признании права собственности на 367/40888 долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, 9 в виде нежилого помещения N 2, общей площадью 40,42 кв. м. на первом этаже и право общей долевой стоимости на земельные участки площадью 3921 кв. м., расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. N7,9,11,13.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 03.07.2012 в удовлетворении иска Бердышевой Ларисы Николаевны отказано.

Бердышева Л.Н., не согласившись с принятым судебным актом, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы считает оспариваемое определение незаконным, необоснованным, противоречащим имеющимся в деле доказательствам, вынесенным с нарушением норм материального права.

Апелляционная коллегия, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционная коллегия установила, что судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.11.2011 ООО "Производственно-строительная компании "Зодчий" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шуршев Б.Ф.

Арбитражный суд Астраханской области определением от 02.03.2012 года определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Производственно-строительная компании "Зодчий" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона N210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

18.03.2011 между Бердышевой Л.Н. и ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" был заключен договор N 85 на долевое участие в строительстве жилого дома г. Астрахань, ул. Шаумяна, 7,9,11,13 в части строительства нежилого помещения N 2, общей площадью 40,42 кв. м. на первом этаже (л.д.14-16). Стоимость объекта по договору составляет 1818900 руб.

Бердышевой Л.Н. во исполнение договора долевого участия в строительстве произведена оплата в сумме 2600000 руб., что подтверждается справкой от 10.11.2010, выданной ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" (л.д.17).

Однако, строительство дома в ноябре 2011 года было прекращено, в связи с признанием ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" банкротом.

Из заключения Астраханского филиала Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации от 19.03.2012 N 30/1633 (л.д.18-20) следует, что доля Бердышевой Л.Н. в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д.9, готовностью 43%, в части стояночного места, составляет 367/40888.

Бердышева Л.Н., полагая, что она вправе претендовать на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку право собственности на строящийся жилой дом не зарегистрировано, то основания для признания права собственности на доли в незавершенных строительством объектах отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 130 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом и подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с этим незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из смысла норм статей 130, 209 и 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи или объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.

Данный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", согласно которой до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства, являющийся предметом договора на участие в долевом строительстве, может быть зарегистрировано только за застройщиком, а у участника долевого строительства возникает право залога на строящийся объект либо объект незавершенного строительства.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с ними, подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

В статье 25 Закона предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства также подлежит государственной регистрации.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д.9 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано за застройщиком - ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

По смыслу статей 218 - 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, если новая вещь создается в рамках гражданского законодательства, она является объектом обязательственного права, но не права собственности до тех пор, пока эта вещь не создана или не введена в гражданский оборот как объект права.

До завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества спорная доля является предметом обязательственных правоотношений.

Рассматриваемый спор не может быть разрешен способом, избранным истцом, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего, но оспариваемого другими лицами права.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства еще не выстроен.

При таких обстоятельствах дела признание за Бердышевой Л.Н. права собственности на долю в строительстве жилого дома г. Астрахань, ул. Шаумяна, 9,11,13 в части строительства стояночного места по настоящему спору не представляется возможным.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле документам, судебный акт в обжалуемой части принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 03 июля 2012 года по делу N А06-5493/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

Г.И. Агибалова

Судьи

А.Ю. Самохвалова С.А. Жаткина