Приложение 2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 2 октября 2006 г. N А-2469/02

Приложение 2
к распоряжению Правительства Москвы
от 24 ноября 2006 г. N 2423-РП

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 2 октября 2006 г. N А-2469/02

                                             /--------------------------\

                                  Регистрация|Регистрационный           |

                             Государственного|                          |

                           градостроительного|N 77-ГК/   3.1.22.002686  |

                                    кадастра:|                          |

                                             |          ----------------|

                                             |от         23.10.2006     |

                                             |          ----------------|

                                             |Подпись                   |

                                             |          ----------------|

                                             |                          |

                                             \--------------------------/

                                             /--------------------------\

                            Кадастровый номер|                          |

                          земельного участка:|                          |

                                             \--------------------------/

     Административный округ: Северный

     Район: Беговой

     Адрес: 1-я улица Ямского Поля, вл. 12

     Наименование объекта: Офисное здание с подземной автостоянкой

     Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового

назначения

     Вид объекта: Капитальный

     Категория объекта: II

     Вид работ по объекту: Новое строительство

     Застройщик (заказчик): ООО "Медстройинвест"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 02.06.2004 N 1089-РП "О возобновлении работ по дострою Городской многопрофильной больницы на 1300 коек по адресу: ул. Клинская, д. 2 (Северный административный округ города Москвы).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом Москомприроды N 116 от 14.05.2001).

1.4. Прочие документы по объекту: Предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства реконструкции от 02.06.2006 N 02-09-0375-05/302-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного        0,58

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая        46250 - общая площадь объекта,  в

 площадь   объекта   (суммарная        т.ч.  наземная  часть  -   31250,

 поэтажная  площадь   объекта в        подземная часть - 15000

 габаритах наружных стен)  (кв.

 м):

 2.3. Минимальная общая площадь        предпроектной  документацией   не

 объекта  (суммарная  поэтажная        определена

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность   (количество        14+1 технический + 3 подземных

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта        54,9

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства        по проекту

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного        548 м/м,  в  т.ч.  528 м/м  -   в

 обеспечения  местами  хранения        подземном паркинге; 20 м/м  -  на

 автотранспорта:                       открытой автостоянке

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть с учетом использования существующей улично-дорожной сети;

учесть при проектировании устройство сквозного проезда, проходящего от 3-ей улицы Ямского поля через размещаемый объект к проектируемому мосту через Смоленское направление Московской железной дороги, и увязать его с транспортной схемой прилегающей городской территории.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: В соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.03.2006 N 132/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 07.02.2006 N 21/2/235:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

предусмотреть строительство защитного сооружения ГО ВУ-А-IV в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 и СНиП 2.01-51-90;

согласовать проект защитного сооружения ГО в Управлении гражданской защиты Москвы;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного Управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением от 06.02.2006 N 9/10/67-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.01.2006 N 10-16/539:

принять при разработке проекта окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку здания по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;

разместить автостоянки в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

предусмотреть проведение радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.02.2006 N 06-14-553/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

подтвердить соответствующими расчетами 100% обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта в границах участка под застройку в соответствии с изменениями МГСН 1.01-99, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

разместить временный бытовой городок и площадки складирования в границах землеотвода, исключив использование прилегающих территорий для организации строительства;

представить в составе проекта схему транспортного обслуживания территории на период строительства и эксплуатации объекта.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.01.2006 N 06-14-556/6:

сместить пятно застройки проектируемого здания в северо-восточном направлении на место сноса здания больницы и хозяйственных построек, с целью сохранения возрастных деревьев ценных пород, произрастающих в юго-западной части участка и вдоль границы с литерами "А-Г";

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. До начала проектирования необходимо получить положительные заключения ПУ "Мосводопровод" МГП "Мосводоканал", ГСВД, ГУЛ "Мосгаз" и Московской городской электросетевой компании в соответствии с техническим заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 31.12.2005 N п6645-05.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. Согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных сил.

3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.6. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.7. Распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования оформить в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке имеются четырехэтажное здание детской инфекционной больницы N 12 и два одноэтажных складских строения, подлежащие сносу, а также подстанция ГУП "Мосгаз" и трансформаторная подстанция N 14753, подлежащие сохранению или переносу в границах участка за счет застройщика.

В соответствии с техническим заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 31.12.2005 N п6645-05 на участке имеется: водопровод d=1200, газопровод d=200+200 ср.д, d=456+150 н.д, кабель электрический 2+8 шт., катодная установка по защите газопровода и другие местные инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 02.06.2006 N 02-09-0375-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков