Приложение. Порядок использования результатов массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в г. Москве

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 20 марта 2007 г. N 195-ПП

Порядок
использования результатов массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в городе Москве

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает случаи использования результатов массовой оценки стоимости недвижимого имущества в городе Москве.

1.2. Органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по администрированию информационной подсистемы массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в городе Москве, является Департамент имущества города Москвы.

1.3. Под массовой оценкой стоимости недвижимого имущества понимается систематизированный способ получения оценок рыночных стоимостных показателей групп объектов недвижимости с использованием методов статистической обработки информации на основе сравнительного анализа большого количества аналогов, имеющих общие объективно измеряемые ценообразующие факторы. В целях данного порядка рассматривается использование массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в городе Москве. Объектами нежилого фонда являются:

а) отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения и их части;

б) нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения и их части, за исключением помещений, отнесенных в установленном порядке к жилищному фонду.

1.4. Результаты массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в городе Москве используются:

- в целях повышения эффективности управления недвижимым имуществом города Москвы;

- для повышения информационной обеспеченности участников рынка недвижимости в городе Москве;

- для повышения оперативности и обоснованности управленческих решений в отношении объектов нежилого фонда в городе Москве;

- в рамках контроля отчетов об индивидуальной оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда;

- в иных случаях.

2. Использование результатов массовой оценки стоимости для повышения оперативности и обоснованности управленческих решений в отношении объектов недвижимого имущества в городе Москве

2.1. Результаты массовой оценки стоимости используются для определения параметров ежегодной актуализации размеров арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы и сдаваемые в аренду, в соответствии с конъюнктурой рынка недвижимости в городе Москве.

2.2. С целью актуализации размеров арендной платы производится расчет индексов изменения размера арендной платы за нежилые помещения. Департамент имущества города Москвы ежегодно организует работу по мониторингу рынка недвижимости в городе Москве.

2.3. Параметры индексации дифференцируются в зависимости от местоположения объекта, функционального назначения, состояния и других ценообразующих факторов рынка недвижимости в городе Москве.

2.4. Коэффициенты индексации размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, по договорам аренды, заключенным на срок более одного года, утверждаются ежегодно Правительством Москвы по представлению Департамента имущества города Москвы.

2.5. Результаты массовой оценки стоимости используются также при подготовке в установленном порядке проектов управленческих решений, направленных на приобретение, отчуждение или совершение иных сделок с объектами недвижимости в интересах города Москвы.

2.6. При проработке вопроса совершения сделки используется информация о результатах массовой оценки по конкретным объектам недвижимости, предполагаемым к участию в сделке.

2.7. В случае вывода об эффективности предполагаемой сделки для города проводится независимая оценка объектов недвижимости, участвующих в сделке, в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

3. Использование результатов массовой оценки стоимости для повышения информационной обеспеченности участников рынка недвижимости в городе Москве

3.1. Результаты массовой оценки стоимости используются для по