Приложение. Порядок использования результатов массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в г. Москве

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 20 марта 2007 г. N 195-ПП

Порядок
использования результатов массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в городе Москве

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает случаи использования результатов массовой оценки стоимости недвижимого имущества в городе Москве.

1.2. Органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по администрированию информационной подсистемы массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в городе Москве, является Департамент имущества города Москвы.

1.3. Под массовой оценкой стоимости недвижимого имущества понимается систематизированный способ получения оценок рыночных стоимостных показателей групп объектов недвижимости с использованием методов статистической обработки информации на основе сравнительного анализа большого количества аналогов, имеющих общие объективно измеряемые ценообразующие факторы. В целях данного порядка рассматривается использование массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в городе Москве. Объектами нежилого фонда являются:

а) отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения и их части;

б) нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения и их части, за исключением помещений, отнесенных в установленном порядке к жилищному фонду.

1.4. Результаты массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в городе Москве используются:

- в целях повышения эффективности управления недвижимым имуществом города Москвы;

- для повышения информационной обеспеченности участников рынка недвижимости в городе Москве;

- для повышения оперативности и обоснованности управленческих решений в отношении объектов нежилого фонда в городе Москве;

- в рамках контроля отчетов об индивидуальной оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда;

- в иных случаях.

2. Использование результатов массовой оценки стоимости для повышения оперативности и обоснованности управленческих решений в отношении объектов недвижимого имущества в городе Москве

2.1. Результаты массовой оценки стоимости используются для определения параметров ежегодной актуализации размеров арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы и сдаваемые в аренду, в соответствии с конъюнктурой рынка недвижимости в городе Москве.

2.2. С целью актуализации размеров арендной платы производится расчет индексов изменения размера арендной платы за нежилые помещения. Департамент имущества города Москвы ежегодно организует работу по мониторингу рынка недвижимости в городе Москве.

2.3. Параметры индексации дифференцируются в зависимости от местоположения объекта, функционального назначения, состояния и других ценообразующих факторов рынка недвижимости в городе Москве.

2.4. Коэффициенты индексации размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, по договорам аренды, заключенным на срок более одного года, утверждаются ежегодно Правительством Москвы по представлению Департамента имущества города Москвы.

2.5. Результаты массовой оценки стоимости используются также при подготовке в установленном порядке проектов управленческих решений, направленных на приобретение, отчуждение или совершение иных сделок с объектами недвижимости в интересах города Москвы.

2.6. При проработке вопроса совершения сделки используется информация о результатах массовой оценки по конкретным объектам недвижимости, предполагаемым к участию в сделке.

2.7. В случае вывода об эффективности предполагаемой сделки для города проводится независимая оценка объектов недвижимости, участвующих в сделке, в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

3. Использование результатов массовой оценки стоимости для повышения информационной обеспеченности участников рынка недвижимости в городе Москве

3.1. Результаты массовой оценки стоимости используются для повышения информационной обеспеченности участников рынка недвижимости в городе Москве.

3.2. Регламент получения информации о результатах массовой оценки стоимости объектов недвижимости утверждается Департаментом имущества города Москвы.

4. Использование результатов массовой оценки стоимости для контроля отчетов об индивидуальной оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда

4.1. Результаты массовой оценки стоимости используются для контроля отчетов об индивидуальной оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда.

4.2. Индивидуальная оценка стоимости объектов нежилого фонда осуществляется с привлечением независимых оценщиков в случаях, установленных федеральным законодательством об оценочной деятельности.

4.3. При приеме результатов оценочных работ, выполняемых независимыми оценщиками по заказу Департамента имущества города Москвы, заказчик сравнивает полученные независимым оценщиком результаты с результатами массовой оценки по данному объекту оценки.

4.4. В случае расхождения указанных результатов более чем на 20 процентов Департамент имущества города Москвы направляет отчет об индивидуальной оценке для проведения экспертизы в организации, осуществляющие контроль за ведением оценочной деятельности в Российской Федерации.

4.5. При получении положительного заключения экспертизы на отчет об оценке информация принимается к сведению для возможной корректировки модели массовой оценки, а стоимость, рекомендованная независимым оценщиком, используется для принятия управленческого решения, в том числе для совершения сделки.

4.6. При получении отрицательного заключения экспертизы на отчет об оценке принимается решение о возврате отчета оценщику для доработки, либо о заключении договора с другим оценщиком.