Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21 сентября 2006 г. N А-2433/98

Приложение 1
к распоряжению Правительства Москвы
от 20 ноября 2006 г. N 2378-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21 сентября 2006 г. N А-2433/98

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002432  |

                   кадастра             |от 22.09.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:  Южный

Район:   Чертаново Южное

Адрес:   Варшавское шоссе, вл. 150

Наименование объекта:   Торгово-деловой центр

Функциональное назначение объекта:   объекты торгово-бытового назначения

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:   II

Вид работ по объекту:    Новое строительство и реконструкция

Застройщик (заказчик):   ООО "Альфа-Дизайн"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Протокол заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 17.08.2005 N 7.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Заявка заказчика N 176 от 01.09.2006 (регистрационный N 001-ОКЗ-2614/6 от 04.09.2006);

Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 17.02.2006 N 1775 сроком на 1 год, площадью 1,73 га для подготовки акта разрешенного использования земельного участка на реконструкцию не завершенного строительством объекта;

Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 33 от 22.08.2006);

Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 31.08.2006 N 03-05-1609-06/ЗО1-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка       1,73

 (га):

 2.2. Максимальная общая площадь       29500 - общая площадь объекта,  в

 объекта  (суммарная   поэтажная       т.ч. 6370 - подземная часть

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная общая  площадь       градостроительной   документацией

 объекта  (суммарная   поэтажная       не определена

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность (количество       4, в т.ч. цокольный

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта       23,6

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства       0,15

 (вне     границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного       в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения  местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1-01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.08.2006 N 21/2/2144:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 10.08.2006 N 9/10/972-1:

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающие превышение площади пожарного отсека) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 Гражданского Кодекса Российской Федерации;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п. 9 части 12 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключениями от 27.07.2006 N 10-16/1247 и от 03.08.2006 N 10-16/497:

проект, выполненный в полном объеме подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора в установленном порядке до начала производства работ;

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

определить в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 при организации открытых автостоянок вместимость и пути движения автотранспорта;

представить в разделе "Защита от шума" расчеты ожидаемых уровней вибрации и шума от линии метрополитена (эффективность противошумных вибрационных мероприятий подтвердить расчетами);

определить в проекте окончательные габариты и этажность объекта исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): В соответствии с заключением от 10.08.2006 N 06-14-9633/6:

вести разработку проектной документации без увеличения технико-экономических показателей, определенных настоящими материалами (в случае необходимости уточнить ТЭП проектируемого объекта с учетом организации транспортной инфраструктуры исходя из допустимых резервов территории в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить полное сохранение зеленых насаждений, произрастающих в границах рассматриваемой территории вне пятна застройки и вне 5-ой зоны сноса существующих строений и на прилегающей территории;

разработать раздел "Благоустройство и озеленение" на участок строительства и на участок благоустройства площадью 0,15 га;

предусмотреть проектными материалами посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников со стороны поликлиники, формирование газонного покрытия, установку декоративного ограждения по периметру открытых автостоянок, с целью исключения заезда автотранспорта на газон;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;

предусмотреть 100% (максимальную) нормативную обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта в границах участка в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99, постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП. Данные подтвердить расчетом;

запроектировать организацию наземной гостевой автостоянки с применением "газонной" решетки;

предусмотреть при разработке раздела "ПОС" ведение строительных работ в границах без изъятия прилегающих территорий. Исключить возможность организации строительной площадки (размещение бытового городка, площадок складирования и отстоя техники) на озелененных площадях;

разработать в составе материалов проекта "Охрана окружающей среды" раздел "Санитарно-защитная зона" с обоснованием возможности сокращения ССЗ объекта.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 12.07.2006 N 06-14-7488/6 и от 15.08.2006 N 06-14-9625/6:

предусмотреть в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектирование вести в соответствии с заключениями ГУП "Московский метрополитен" от 21.04.2006 N 1-12/419 и ОАО "Метрогипротранс" от 09.08.2006 N 30/6-01-32/2084:

выполнить до начала разработки проекта обследование сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительства, и установить мониторинг за их состоянием во время ведения работ (НИЦ ТМ ОАО "ЦНИИС" т. 180-41-93);

исключить при строительстве применение ударно-вибрационной техники;

расположить проектируемое здание не ближе 10-ти метров от сооружений метрополитена и не ближе 5 метров от канализационной линии метрополитена;

выполнить основание автостоянки монолитным с нефтестойкой гидроизоляцией;

не располагать стоянку автомашин на оголовниках канализационных колодцев метрополитена, попадающих в зону автостоянки;

усилить дорожными плитами ОП-1К до начала строительства оголовники всех колодцев метрополитена, попадающих в зону строительства, и по окончании строительства предъявить по акту представителю Электромеханической службы метрополитена;

обеспечить сохранность и бесперебойность работы канализационных линий метрополитена;

согласовать проект, включая ПОС и ППР с ОАО "Метрогипротранс" и метрополитеном;

перед началом работ издать совместный приказ по строительной организации и метрополитену.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и дополнительно с ОАО "Метрогипротранс" и ГУП "Московский метрополитен".

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. До начала проектирования и строительства оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении настоящего Акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность или перекладку существующих инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

Расположенное на участке недостроенное здание рекомендовано к реконструкции.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 01.08.2006 N 33-2Т3-4195/6-(0)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 31.08.2006 N 03-05-1609-06.301-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков