Приложение 2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 22 сентября 2006 г. N А-2435/11

Приложение 2
к распоряжению Правительства Москвы
от 20 ноября 2006 г. N 2378-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 22 сентября 2006 г. N А-2435/11

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002433  |

                   кадастра             |от 22.09.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770508003104        |

                                        |770508003135        |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Южный

Район:    Чертаново Южное

Адрес:    Варшавское шоссе, вл. 156

Наименование объекта:    Автотехцентр по продаже и ремонту авто и

мототехники и гостевая некоммерческая автостоянка

Функциональное назначение объекта: автосалон

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:   II

Другие виды использования:   объект транспортного хозяйства

Вид работ по объекту:    Новое строительство

Застройщик (заказчик):   ООО "АЛЬФА-ДИЗАЙН"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Выписка из протокола Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 16.03.2005 N 9;

распоряжение Префекта Южного административного округа города Москвы от 28.04.2006 N 01-41-1200 "О предоставлении из земель поселений на новый срок земельного участка по адресу: Варшавское шоссе, вл. 156 Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА ДИЗАЙН" на условиях краткосрочной аренды для завершения разработки Акта разрешенного использования Москомархитектуры на строительство автотехцентра по продаже и ремонту авто и мототехники";

распоряжение Префекта ЮАО города Москвы от 28.04.2006 N 01-41-1201 "О предоставлении из земель поселений на новый срок земельного участка по адресу: Варшавское шоссе, вл. 156 Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА ДИЗАЙН" на условиях краткосрочной аренды для завершения разработки Акта разрешенного использования Москомархитектуры на размещение гостевой некоммерческой автостоянки".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 4300 кв.м от 23.05.2006 N М-05-507982;

Договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 3000 кв.м от 23.05.2006 N М-05-507981.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры (протокол N 33 от 22.08.2006);

выписка из протокола N 27 от 15.09.2006 Регламентной комиссии у Главного архитектора города.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного     0,73,  в т.ч.  0,43 га  по  договору

 участка (га):                      аренды N М-05-507982 от 23.05.06 г.+

                                    0,3 га по договору N М-05-507981  от

                                    23.05.06 г.

 2.2.    Максимальная     общая     6400  -  общая   площадь,     4880 -

 площадь   объекта   (суммарная     наземная площадь

 поэтажная  площадь   объекта в

 габаритах наружных стен)  (кв.

 м):

 2.3. Минимальная общая площадь     не определена

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность(количество     2+подвал

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта     20

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства     не определена

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного     в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения  местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): В соответствии с заключением от 09.08.2006 N 21/2/2073:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 10.08.2006 N 9/10/971-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающие отсутствие требуемых противопожарных разрывов) в соответствии с п. 9 12 статьи ГК РФ и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специальную организацию, имеющую соответствующую лицензию.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "п. 9 12 статьи ГК РФ" следует читать: "п. 9 ч. 12 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ"

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): В соответствии с заключениями от 01.08.2006 N 10-15/1298 и от 03.08.2006 N 10-16/498.

рассмотреть проект в полном объеме в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке;

представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализации;

организовать гостевую стоянку. Вместимость путей движения автотранспорта определить в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;

представить в разделе "Защита от шума" расчеты ожидаемых уровней вибрации и шума от линии метрополитена (эффективность противошумных-вибрационных мероприятий подтвердить расчетами);

определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта определить исходя из условий освещенности помещений окружающей и проектируемой застройки и подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.08.2006 N 06-14-8160/6:

вести разработку проектной документации без увеличения технико-экономических показателей, определенных настоящими материалами (в случае необходимости ТЭП проектируемого объекта с учетом транспортной инфраструктуры уточнить исходя из допустимых резервов территории в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99);

предусмотреть 100% (максимальную) нормативную обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта в границах участка площадью 0,3 га в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" на участок строительства и на территорию открытой гостевой автостоянки;

организацию гостевой автостоянки запроектировать с применением "газонной решетки";

обеспечить полное сохранение зеленых насаждений, произрастающих в границах рассматриваемой территории вне пятна застройки;

предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников со стороны поликлиники, формирование газонного покрытия, установку декоративного ограждения по периметру открытых автостоянок, с целью исключения заезда автотранспорта на газон;

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;

предусмотреть проектом организации строительства ведение работ в границах отводимого участка без изъятия прилегающих территорий. Исключить возможность организации строительной площадки (размещение бытового городка, размещение площадок складирования и отстоя техники) на озелененных площадях;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

разработать в составе материалов проекта "Охрана окружающей среды" раздел "Санитарно-защитная зона" с обоснованием возможности сокращения ССЗ объекта.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.07.2006 N 06-14-8151/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. До начала проектирования и строительства оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении настоящего Акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность и перекладку существующих инженерных коммуникаций,

обеспечив их бесперебойное функционирование.

Выполнить требования ГУП "Мосводосток".

До начала проектирования получить положительные заключения в ОАО

"Мостеплоэнерго" и МГП "Мосводоканал".

Проект на геоподоснове М 1:500 представить в ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" в установленном порядке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 25.07.2006 N 33-2т5-4520/6-(0)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 24.07.2006 N 4381/06.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 31.08.2006 N 11-05-3859-05/301-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков