Приложение. Акт от 15 сентября 2006 г. N А-2412/17 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжениюПравительства Москвы
от 15 декабря 2006 г. N 2596-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
от 15 сентября 2006 г. N А-2412/17 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                                /-----------------------\

                        Регистрация             |Регистрационный        |

                        Государственного        |N 77-ГК/3.1.22.002402  |

                        градостроительного      |от 21.09.2006          |

                        кадастра:               |         Подпись ______|

                                                \-----------------------/

                                                /-----------------------\

                        Кадастровый номер       |770104042012           |

                        земельного участка:     |                       |

                                                \-----------------------/

Административный округ:            Центральный

Район:                             Пресненский

Адрес:                             Краснопресненская набережная, вл. 14,

                                   1-й Красногвардейский проезд вл. 1

Наименование объекта:              Павильон  N 11 (включающий  восточный

                                   павильон  входа   и  административно-

                                   служебное здание)

Функциональное назначение объекта: объекты    культурно-просветительного

                                   назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 II

Другие виды использования:         объекты      административно-делового

                                   назначения

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             ЗАО "Северные ворота"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 11.10.2005 N 1998-РП "О мерах по освобождению территории строительства комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы в ММДЦ "Москва-Сити", расширению автомагистрали 1-го Красногвардейского проезда и развитию прилегающей территории ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земли от 27.08.1999 N М-01-014855. Дополнительное соглашение от 15.10.2002 к договору аренды земельного участка от 27.08.1999 N М-01-014855.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Письмо ЗАО "Экспоцентр" от 26.12.2005 N 01/1-140. Протокол совещания 19.10.2005 у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы И.Н. Орджоникидзе по вопросу строительства пешеходной галереи на территории Выставочного комплекса ЗАО "Экспоцентр".

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь   земельного   участка 15,03 - по договору  аренды  земли

 (га):                                N М-01-014855 от 27.08.1999,  доп.

                                      согл.  от  15.10.2002  к  договору

                                      аренды   земли    от    27.08.1999

                                      N М-01-014855

 2.2.  Максимальная   общая   площадь 13000,0 в т.ч. 12300,0 -  наземная

 объекта (суммарная поэтажная площадь часть,  700,0  -  подземная  часть

 объекта в габаритах  наружных  стен) (14300   -   суммарная   поэтажная

 (кв. м):                             площадь объекта)

 2.3.   Минимальная   общая   площадь не определялась.

 объекта (суммарная поэтажная площадь

 объекта в габаритах  наружных  стен)

 (кв. м):

 2.4. Этажность (количество уровней): 15 + технический этаж

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):    56,45 - основной  объем,   59.55 -

                                      общая высота здания

 2.6.  Площадь  благоустройства  (вне в границах отводимого участка.

 границ     отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.     Показатели     нормативного в  соответствии   с   нормативными

 обеспечения     местами     хранения требованиями.

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Подходы к проектируемому объекту организовать со стороны проектируемой пешеходной галереи и из парково-рекреационной зоны усадьбы "Студенец", основной подъезд организовать со стороны 1-го Красногвардейского проезда.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.06.2006 N 412/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.02.2006 N 21/2/291-2:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 14.03.2006 N 9/10/204-1:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здания в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 27.03.2006 N 10-16/1419.

проект с разделом "Охрана окружающей среды" подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 27.03.2006 N 16-06-13/1118:

Провести дополнительные историко-культурные исследования проектных и натурных археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов архелогического наследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.05.2006 N 06-14-3380/6:

исключить увеличение ТЭП объекта по отношению к согласованным в данном заключении;

разработать раздел "Благоустройство и озеленение" территории в границах ПОС. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12 - 16 лет с комом 1x1x0,8;

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность объекта местами паркирования автотранспорта в проектируемых гаражных комплексах по 1-му Красногвардейскому пр., вл. 4, 6, 8. Данные подтвердить расчетом;

в составе проекта представить сведения о сроках проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию гаража-стоянки по 1-му Красногвардейскому пр.;

в связи с отсутствием резерва на существующих стоянках ЗАО "Экспоцентр" срок строительства и ввода в экспуатацию павильона N 11 увязать со сроками строительства гаражных комплексов по 1-му Красногвардейскому пр., вл. 4, 6, 8;

предусмотреть проектом организации минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающей# озелененных территорий;

разработать проект благоустройства и озеленения на участки компенсационного озеленения;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". В проекте разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";

предусмотреть транспортное обслуживание объекта за счет использования существующих проездов. Исключить развитие (расширение) УДС за счет изъятия прилегающей территории объекта природного комплекса города Москвы N 10 ГПК "Красная Преся#" (усадьба "Студенец") с РРГД N 3;

представит# проект благоустройства в установленном порядке.

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.02.2006 N 06-14-1036/6:

сдвинуть пятно застройки административно-служебного здания в юго-восточном направлении на свободную от зеленых насаждений территорию;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению, контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Проектирование осуществлять в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства РФ от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

с п. 1.5 и п. 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента Земельных ресурсов города Москвы от 16.02.2006 N 33-1-2407/6-(0)-1 заключением Департамента имущества города Москвы от 16.02.2006 N ц26/958.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 13.07.2006 N 20-01-3402-05/З01-06.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин