I. Общая часть

I. Общая часть

Рабочая группа по координации работ по проведению модернизации и комплексной реконструкции многокорпусных гостиниц, созданная в соответствии с п. 2 постановления Правительства Москвы от 13.04.2004 N 212-ПП, совместно со структурами Правительства Москвы, представителями собственников и потенциальных инвесторов, провела исследования материально-технического состояния гостиниц, эффективности использования отведенных им земельных участков, инфраструктурных возможностей районов "Алексеевский", "Марфино" и "Ростокино" Северо-Восточного административного округа города Москвы.

Обобщение результатов исследований и предложений заинтересованных сторон на основании сводных данных технического обследования зданий, принадлежащих многокорпусным гостиницам постройки 1950-х годов (таблица 1), позволило сформулировать базовые предпосылки реконструкции и комплексной модернизации многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов:

- Архитектурно-планировочные решения гостиниц 1950-х годов и включенных в их состав объектов социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры (магазины, медицинские учреждения, объекты общественного питания, стоянки автотранспорта и пр.) неустранимо устарели, в этих рамках невозможно эффективно развивать гостиничный бизнес в соответствии с международными стандартами;

- Несущие конструкции и инженерные коммуникации многокорпусных гостиниц физически, морально и технически устарели;

- Корпусная система, в сочетании с малой этажностью застройки, стала препятствием для эффективного использования земельных участков.

- Многокорпусные гостиницы становятся неконкурентоспособными по сравнению с гостиницами, располагающими таким же количеством мест, но являющимися многоэтажными зданиями.

Многокорпусные гостиницы размещены на земельных участках суммарной площадью более 13,12 га при общей площади застройки 4,10 га, площадь расположенных на них строений 179,7 тыс. кв. м. при количестве номеров 3500 (265 номеров на 1 га).

Для сравнения, гостиница "Космос", расположенная на земельном участке 3,95 га, имеет общую площадь строения 110,1 тыс. кв. м. и располагает 1765 номерами (447 номеров на 1 га). Соответственно, использование землеотвода современной гостиницей категории "Космос" почти в 2 раза эффективнее, чем многокорпусными при, одновременно, значительно более высоком качестве номерного фонда.

Общий номерной фонд рассматриваемых многокорпусных гостиниц, относящихся к самой востребованной в настоящее время категории гостиниц 2-3 "звезды", составляет 3500 номеров вместимостью около 5900 мест, что равно 14,4% от общего номерного фонда и 13,1% от общего количества мест в гостиницах Москвы данной категории.

Ресурсный потенциал многокорпусных гостиниц и отведенных под них территорий является важным источником создания в период до 2010 года требуемого городу Москве номерного фонда по количественным и качественным показателям. Проведенный анализ показывает, что в зависимости от выбранного собственником каждой гостиницы варианта реконструкции, количество мест может быть увеличено в 2-5 раз при достижении качества обслуживания, соответствующего международным стандартам.

Полученные результаты легли в основу предложений Рабочей группы по эффективному использованию земельных участков, дальнейшему развитию и реконструкции многокорпусных гостиниц.