Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2012 г. N 12АП-5778/12

г. Саратов

21 августа 2012 г.

Дело N А12-4835/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "15" августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "21" августа 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей В.А. Камериловой, О.В. Лыткиной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макарихиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Геосфера"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 мая 2012 года по делу N А12-4835/2012, судья Машлыкин А.П.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Геосфера", Волгоградская область, п.г.т. Городище (ИНН 3403021104, ОГРН 1063455040879),

к обществу с ограниченной ответственностью дорожно-строительный комплекс "Аскат", Волгоградская область, р.п. Городище (ИНН 3403019602, ОГРН 1053455001632),

третье лицо:

муниципальное унитарное предприятие "Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации", г. Волгоград (ИНН 3444015290, ОГРН 1023402978543),

о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Геосфера" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью дорожно-строительный комплекс "Аскат", в котором просит признать право собственности на здание склада и сторожки общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, рабочий поселок Городище, улица Лесомелиоративная.

Общество с ограниченной ответственностью дорожно-строительный комплекс "Аскат" (далее - ответчик) заявило встречный иск к обществу с ограниченной ответственностью "Геосфера" (далее - истец), в котором просит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2011 г., подписанный обществом с ограниченной ответственностью "Геосфера" с обществом с ограниченной ответственностью дорожно-строительный комплекс "Аскат". В обоснование указало на то, что имущество было продано по явно заниженной цене, следовательно, заключение спорной сделки, направленной на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности имеющей целью уменьшение активов ООО "ДСК "АСКАТ" и его конкурсной массы путем отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, является злоупотреблением гражданскими правами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации".

Решением Арбитражного суда Волгоградской области в удовлетворении первоначального иска отказано в полном объеме, встречный иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Геосфера" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 266,268 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

14.07.2011 г. истец, как покупатель, и ответчик, как продавец, подписали договор купли-продажи недвижимого имущества - здание склада и сторожки общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, рабочий поселок Городище, улица Лесомелиоративная.

По условиям договора продавец обязался в течении 60 дней зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, с последующей регистрацией перехода права собственности к покупателю (п.1.1, 1.2 договора).

Не исполнение условий договора со стороны продавца послужило основанием для обращения в суд с настоящим требованием о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных по правилам искового производства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Рассматривая требование покупателя о регистрации права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, суд должен проверить наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

В соответствии с договором продавец (обществом с ограниченной ответственностью дорожно-строительный комплекс "Аскат") передал в собственность покупателю нежилое строение общей площадью 48,5, расположенное по адресу Волгоградской область, Городищенский район, р.п.Городище, ул. Лесомелиоративная.

Из технического паспорта названного объекта недвижимости видно, что год его постройки -2008.

Однако, доказательств того, что спорный объект был возведен (создан) в установленном Законом порядке продавцом (ответчиком по настоящему делу) в материалы дела не представлено.

Таким образом, правовых оснований для признания права собственности за истцом в рамках настоящего дела не усматривается.

Давая оценку решению суда в части удовлетворения встречного иска, судебная коллегия приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.01.2012 по делу N А12-9272/2011 в отношении ООО "Дорожно-строительного комплекса "АСКАТ" введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Харланов А.Л.

Со встречным иском о признании недействительной сделки, направленной на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в рамках настоящего дела конкурсный управляющий обратился 16.04.2012, то есть в период конкурсного производства.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 137 "О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотренные названным Федеральным законом процессуальные нормы о порядке оспаривания сделок подлежат применению судами после 05.06.2009 независимо от даты совершения сделки и возбуждения производства по делу о банкротстве.

В силу части 1 статьи 61.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Согласно разъяснениям пункта 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в порядке, предусмотренном главой III.1 Закона о банкротстве (в силу пункта 1 статьи 61.1), подлежат рассмотрению требования арбитражного управляющего о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (статьи 61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы III.1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации или законодательством о юридических лицах).

Таким образом, требования конкурсного управляющего о признании недействительной сделки по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, должны предъявляться в рамках дела о банкротстве.

В названом пункте также указывается, что при предъявлении требования арбитражным управляющим о признании сделки недействительной (как оспоримой так и ничтожной) в общем порядке, предусмотренном арбитражным законодательством, арбитражный суд:

а) если заявление подано в суд, рассматривающий дело о банкротстве, - принимает и рассматривает это заявление как поданное в рамках дела о банкротстве, на что указывает в определении о его принятии;

б) если заявление подано в другой суд - принимает его и передает в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд, ведущий дело о банкротстве, для рассмотрения как поданного в рамках дела о банкротстве, на что указывает в определении о принятии заявления и передаче дела.

Встречное исковое заявление подано после вступления в силу Закона N 73-ФЗ.

Следовательно, порядок предъявления иска об оспаривании сделок должника (заемщика) регулируется новым законом, согласно которому иски об оспаривании сделок должника могут быть заявлены только в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для рассмотрения требования конкурсного управляющего, а встречное исковое заявление, поданное в общем исковом порядке, подлежало оставлению без рассмотрения.

Таким образом, решение суда в указанной части подлежит отмене, а требование Общества с ограниченной ответственностью "ДСК "АСКАТ" о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2011 г., подписанного обществом с ограниченной ответственностью "Геосфера" с обществом с ограниченной ответственностью дорожно-строительный комплекс "Аскат" оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 мая 2012 года по делу N А12-4835/2012 в части удовлетворения встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "ДСК "АСКАТ" и в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Геосфера" (ИНН3403021104/ОГРН 1063455040879) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. отменить.

Требование Общества с ограниченной ответственностью "ДСК "АСКАТ" о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2011 г., подписанного обществом с ограниченной ответственностью "Геосфера" с обществом с ограниченной ответственностью дорожно-строительный комплекс "Аскат" оставить без рассмотрения.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Геосфера", Волгоградская область, п.г.т. Городище (ИНН 3403021104, ОГРН 1063455040879) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

В.А. Камерилова О.В. Лыткина