Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2012 г. N 08АП-5743/12 (ключевые темы: застройщик - незавершенное строительство - признание права собственности - многоквартирный дом - реестры)

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2012 г. N 08АП-5743/12

город Омск

23 августа 2012 г.

Дело N А70-9509/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 августа 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.,

судей Семёновой Т.П., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Оськиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5743/2012) общества с ограниченной ответственностью "ТюменФасадСтрой" на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.05.2012, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Гордеевой Елены Владимировны о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте по делу N А70-9509/2011 (судья Трубицина Н.Г.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" (ИНН 7202125943, ОГРН 1047200594320),

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "ТюменФасадСтрой" - не явились,

Гордеева Елена Владимировна - не явилась,

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" - не явился,

установил:

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.11.2011 по делу N А70-9509/2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" (далее - ООО "ДСК Союз - 2000", должник), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Пушкарев Дмитрий Аркадьевич.

Определением от 18.11.2011 по делу N А70-9509/2011 Арбитражный суд Тюменской области определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДСК Союз - 2000" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

Гордеева Елена Владимировна 04.05.2012 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением об исключении из реестра требований кредиторов должника по передаче жилых помещений в отношении трехкомнатной квартиры N 218, общей площадью 81,28 кв.м, расположенной на 8 этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени по ул. Евгения Богдановича, дом 11 корпус 3, прекращении производства о включении в реестр по передаче жилых помещений в отношении данной квартиры и признании права собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 02.05.2012 по делу N А70-9509/2011 ООО "ДСК Союз - 2000" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника назначен арбитражный управляющий Сурметов Данис Самигулович.

Определением Арбитражного суда Тюменской области 28.05.2012 по делу N А70-9509/2011 заявленные требования Гордеевой Е.В. признаны обоснованными. Исключены из реестра требований кредиторов должника требования Гордеевой Е.В. по передаче жилых помещений в отношении трехкомнатной квартиры N 218 (согласно техническому паспорту с учетом присвоенного адреса), общей площадью 81,28 кв.м, расположенной на 8 этаже 14-этажного жилого кирпичного дома 11 корпус 3 по улице Евгения Богдановича со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени. Прекращено производство по заявлению Гордеевой Е.В. о включении в реестр по передаче жилых помещений в отношении трехкомнатной квартиры N 187 (согласно техническому паспорту с учетом присвоенного адреса) общей площадью 86,30 кв.м, расположенной на втором этаже 14-этажного жилого кирпичного дома 11 корпус 3 по улице Евгения Богдановича со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени. За Гордеевой Е.В. признано право собственности в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры N 218 (согласно техническому паспорту с учетом присвоенного адреса), общей площадью 81,28 кв.м, расположенной на 8 этаже 14-этажного жилого кирпичного дома 11 корпус 3 по улице Евгения Богдановича со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени, оплаченной в сумме 2 800 000 руб.

Не согласившись с определением суда, кредитор должника - общество с ограниченной ответственностью "ТюменФасадСтрой" (далее - ООО "ТюменФасадСтрой") в апелляционной жалобе просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "ТюменФасадСтрой" указало на то, что представленный в обоснование требования договор долевого участия в строительстве между должником и заявителем не заключен, поскольку не прошёл государственную регистрацию. Основанием для признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и документа о передаче жилого помещения. Такие документы отсутствуют.

Гордеева Е.В. в письменном отзыве на апелляционную жалобу указала на необоснованность его доводов, просила оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены. Вопрос подлежит разрешению по существу.

При оценке доводов кредитора должника суд апелляционной инстанции принял во внимание следующее.

Заявленные Гордеевой Е.В. требования со ссылкой на статьи 12, 209, 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 4, 71, 100 201.8. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обоснованы необходимостью защиты её прав и законных интересов путём признания за ней права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде квартиры.

Из материалов дела усматривается, что требование Гордеевой Е.В. к должнику о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте основано на заключенном с должником договоре N 6-1(1)/76 от 29.09.2009 на долевое участие в строительстве с учётом дополнительного соглашения к договору.

По условиям договора N 6-1(1)/76 от 29.09.2009 с учётом дополнительного соглашения к договору ООО "ДСК Союз-2000" (застройщик) и Гордеева Е.В. (дольщик) обязуются соединить свои вклады для строительства 14-этажного кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени, дольщик обязуется приобрести долю в виде двухкомнатной квартиры N 37 общей проектной площадью 81,28 кв.м и площадью лоджии 8,22 кв.м, расположенной на 8 этаже.

Размер вклада дольщика в соответствии с пунктом 2.1. договора N 6-1(1)/76 от 29.09.2009 составляет 2 800 000 руб.

ООО "ДСК Союз-2000" обязалось, используя внесенные вклады сторон, построить объект в 4 квартале 2011 года и передать квартиру, указанную в пункте 1.2. договора дольщику (пункт 4.1 договора N 6-1(1)/76 от 29.09.2009).

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 27 указанного Федерального закона установлено, что он вступает в законную силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ опубликован 31.12.2004 в "Российской газете" N 292 и вступил в силу с 01.04.2005.

Из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДСК Союз-2000" усматривается, что разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона N 1 кварталов 4,5,6,7,8 жилого района "Тюменский" по адресу: Тюменский район, ул. Широтная-Пермякова, объездная дорога Тюмень-Омск (район МЖК)" выдано ОАО "Тюменское региональное агентство экономической безопасности" 13.08.2004, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Затем 16.09.2009 разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО "ДСК Союз-2000".

Получение последующего разрешения на строительство после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не свидетельствует о возможности применения к спорным отношениям норм данного Закона.

Таким образом, поскольку первоначально разрешение на строительство выдано до вступления в законную силу указанного Федерального закона, договор N 6-1(1)/76 от 29.09.2009 не подлежал государственной регистрации.

Учитывая изложенное, договор N 6-1(1)/76 от 29.09.2009 на долевое участие в строительстве является заключённым, его государственная регистрация в целях признания заключённым не требуется.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы об отсутствии государственной регистрации договора являются несостоятельными.

Согласно статье 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы. Данной норме корреспондирует положение пункта 1 статьи 4 АПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, которые в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Одним из способов защиты является признание права.

В случае, если наличие нарушенного права или законного интереса не подтверждено или его восстановление путем удовлетворения заявления невозможно, заявление удовлетворению не подлежит.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришёл к выводу об обоснованности заявленного Гордеевой Е.В. требования о признании прав собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры со ссылкой на статью 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, поскольку Арбитражный суд Тюменской области определил осуществлять производство по делу о банкротстве ООО "ДСК Союз - 2000" с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, требование участника долевого строительства, связанное с предметом договора долевого участия на строительство, к должнику-застройщику в рамках дела о банкротстве последнего подлежит рассмотрению по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, которое регулирует банкротство застройщиков.

Так, по правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

С учётом приведённого определения ООО "ДСК Союз - 2000" является застройщиком как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Гордеева Е.В. подпадает под определение участника долевого строительства, поскольку между ним и застройщиком имеется заключённый договор, предусматривающий передачу дольщику квартиры, на основании которого заявлено настоящее требование Гордеевой Е.В. к должнику.

В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В этой связи, с учетом совокупного толкования положений параграфа 7 Закона о банкротстве Гордеева Е.В., которая в деле о банкротстве может являться только участником строительства (пункт 2 части 1 статьи 201.1, статья 201.2 Закона о банкротстве), не относится к другим лицам, которые могут заявить требования в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе кредиторов, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве по сравнению с кредиторами, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров долевого участия в строительстве в порядке пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования Гордеева Е.В. в ином порядке, предусмотренном законом.

Ко всему прочему, до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом жилой дом не был введен в эксплуатацию, причитающаяся Гордеевой Е.В. доля в жилом доме в виде квартиры не передана по соответствующему акту в собственность, что также препятствует применению в рассматриваемом случае положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Данная норма устанавливает порядок погашения требований участников строительства путём передачи им жилых помещений.

В частности, пункт 8 указанной нормы предусматривает, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с подобным заявлением необходимо наличие следующих условий до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Только при наличии перечисленных условий участник строительства вправе заявить к должнику требование о признании права собственности на жилое помещение, а суд принять соответствующее решение.

В рассматриваемом случае, как уже указывалось выше, Гордеевой Е.В. до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом не было передано жилое помещение в этом доме по передаточному акту. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на момент вынесения обжалуемого судебного акта отсутствовало.

Поэтому даже, если исходить из пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, предусматривающего возможность обращения участника строительства к застройщику в рамках дела о его банкротстве с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, применительно к содержанию поданного Гордеевой Е.В. настоящего заявления, то такое требование по вышеизложенным причинам Гордеева Е.В. не могла заявить в деле о банкротстве, поскольку отсутствует совокупность наличия условий для подачи данного требования.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, основания для удовлетворения требования Гордеева Е.В. о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте отсутствуют.

Вместе с тем, исходя из приведенных положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, Гордеева Е.В., будучи участником долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика вправе заявить к нему требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как усматривается из материалов дела, Гордеевой Е.В., помимо прочего заявлено об отказе от предъявленного ранее и удовлетворенного определением суда от 12.03.2012 требования о включении в реестр по передаче жилых помещений квартиры, являющейся предметом договора N 6-1(1)/76 от 29.09.2009, а также об исключении из реестра такого требования.

Однако основанием для отказа от требования о включении в реестр по передаче жилых помещений и его исключении из реестра, послужило то, что заявитель претендовал на право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры. Поскольку основания для удовлетворения требования Гордеевой Е.В. о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте отсутствуют, то в таком случае вследствие исключения из реестра Гордеевой Е.В. будут нарушены права заявителей на получение от должника квартиры.

С целью недопущения нарушения прав и законных интересов участников долевого строительства - Гордеевой Е.В. суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить обжалуемое определение полностью, в том числе в части исключения из реестра Гордеевой Е.В. и прекращении производства по ее требованию о передаче жилого помещения.

Отмена настоящего определения полностью обеспечит защиту прав и законных интересов указанного лица на получение от должника квартиры, вследствие того, что вступившим в законную силу определением суда от 12.03.2012 требования кредитора включены в реестр требований о передаче жилого помещения.

Руководствуясь пунктом 4 части 1, пунктом 3 части 2 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.05.2012 по делу N А70-9509/2011 отменить полностью, разрешить вопрос по существу.

В удовлетворении заявления Гордеевой Елены Владимировны о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Т.П. Семёнова Н.А. Шарова